■任意売却って？！任意売却の流れと注意ポイントをご紹介します！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2024/09/14 10:06
■任意売却の流れって！！■
1つ目 金融機関からの督促
住宅ローンの滞納が大体1ヵ月から2ヵ月ほど続いてしまうと、債権者である金融機関から督促状が届くでしょう。
督促状とは、返済が滞った際に金融機関から送られてくる、支払いをしてくださいというような促す書面になります。
万が一、督促状が届いた場合には、その段階で任意売却の手続きを進めていく段階にあたるでしょう。
2つ目 現状の把握をする
任意売却を行うことを決められたならば、現状がどういう状況なのかというのも把握することが重要になります。
また、その際にまずは住宅ローンの残債やお家の売却相場を調べることも大事です。
3つ目 お家の物件査定の依頼をする
どこの不動産売買仲介会社などに依頼するかを決めて、査定依頼を進めていくことになります。
4つ目 金融機関への確認を行う
お家の売却価格の見通しの目処が立ったら、任意売却が可能か否かを金融機関への確認を行います。
5つ目 任意売却のスタート
金融機関からの任意売却を行う許可を得られたケースは、不動産売買仲介会社を通じて買主様を探してもらう段階に進みます。
6つ目 お家の売買契約の締結
買主様がみつかったら、債権者へ購入申請書と売買代金配分表の提出を行います。
債権者からの合意が得られ次第、買主様と売買契約結びを行いましょう。
7つ目 不動産の決済と引渡し
買主様と相談をして、引渡し日を決定しましょう。
8つ目 残債務の返済
債権者と毎月の返済額などについて相談を行い、現実的に可能な返済計画を立てていきましょう。
■任意売却の際の注意ポイントとは？！■
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせください。
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2024/09/14 10:06
「住宅ローンの返済が困難…」
「住宅ローンを数ヶ月も滞納している状況…」
上記のようにお困りの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
病気やケガなど突然働けなくなるなど、住宅ローンを払えず滞納状態になってしまった方は、任意売却というのも一つの選択肢になることもあるでしょう。
今回の記事は、任意売却の流れについて・注意ポイントについてをご紹介します。
■任意売却の流れって！！■
任意売却とは、住宅ローンの返済が難しいケースなど、債権者である金融機関から許可を得てることができてから、お家を売却することです。
住宅ローンの残債金額よりも売却時の金額が低いケースは、売却益のみの返却では、住宅ローンを完済が困難な場合でも、任意売却はできるでしょう。
ここからは、任意売却の流れについて解説いたします。
もしもの時に迅速な手続きを行えるように、少しでも流れを把握していることも重要でしょう。
1つ目 金融機関からの督促
住宅ローンの滞納が大体1ヵ月から2ヵ月ほど続いてしまうと、債権者である金融機関から督促状が届くでしょう。
督促状とは、返済が滞った際に金融機関から送られてくる、支払いをしてくださいというような促す書面になります。
万が一、督促状が届いた場合には、その段階で任意売却の手続きを進めていく段階にあたるでしょう。
2つ目 現状の把握をする
任意売却を行うことを決められたならば、現状がどういう状況なのかというのも把握することが重要になります。
また、その際にまずは住宅ローンの残債やお家の売却相場を調べることも大事です。
3つ目 お家の物件査定の依頼をする
どこの不動産売買仲介会社などに依頼するかを決めて、査定依頼を進めていくことになります。
4つ目 金融機関への確認を行う
お家の売却価格の見通しの目処が立ったら、任意売却が可能か否かを金融機関への確認を行います。
5つ目 任意売却のスタート
金融機関からの任意売却を行う許可を得られたケースは、不動産売買仲介会社を通じて買主様を探してもらう段階に進みます。
6つ目 お家の売買契約の締結
買主様がみつかったら、債権者へ購入申請書と売買代金配分表の提出を行います。
債権者からの合意が得られ次第、買主様と売買契約結びを行いましょう。
7つ目 不動産の決済と引渡し
買主様と相談をして、引渡し日を決定しましょう。
8つ目 残債務の返済
債権者と毎月の返済額などについて相談を行い、現実的に可能な返済計画を立てていきましょう。
■任意売却の際の注意ポイントとは？！■
債権者の希望する売却金額が高い場合、売却が困難になってしまう可能性もあります。
債権者には、査定価格を伝えて話し合いや相談を行う必要があるでしょう。
任意売却で住宅ローンの残債が残るケースは、債権者と返済方法について話し合うことになるでしょう。
そのような交渉を行う際は、債権者に対して、丁寧で誠意をもつことも大切なことになるのではないでしょうか。
今回の記事では、任意売却の流れについて・その際の注意ポイントについてご紹介いたしました。
任意売却の流れを事前に把握しておくことで、迅速な売却の流れですすめていけるでしょう。
任意売却についてお考えの方は、センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
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