「箕面市の不動産売却」の記事一覧（91件）
■離婚を行うケース・夫婦共同名義の住宅ローンはどうなるのかな？！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2024/09/26 15:23
■離婚のケースで夫婦共同名義の不動産物件や住宅ローンをどうすればいいの？！をご紹介いたします■
もし、離婚の際に夫婦共同名義の不動産物件や住宅ローンについては大きく分けると3つの方法に分けれるでしょう。
1つ目 共有のまま
共同名義のままにしていたならば様々な手続きなどを行う手間や労力が減るでしょう。
ですが、異なったトラブルの発生が起こる可能性はあるかもしれません。
・もしかすると簡単には売買や賃貸を行うことができない可能性
・共同名義の不動産物件にどちらかが住みたいという主張があった際に基本的には拒否できない可能性
・共同名義の相手方が支払いを滞納するかもしれない可能性
・共同名義の相手方が共有持分を売却を行ってしまう可能性
上記は可能性のある一部でしょう。もしかすると他にもないとは言い切れないと思います。
2つ目 共同名義のどちらかの方がその不動産物件を取得し、金銭で精算を行う
共同名義の内のどちらかの方が不動産物件を金銭で精算を行い取得することによって、その不動産物件の共有を行わなくて良くなります。
3つ目 不動産物件の売却を行う
共同名義の不動産物件を売却し、売却したお金で住宅ローンを完済を行った後に、もしも残高があるならばその金銭を相手方と分けることが可能性でしょう。
離婚のケースの場合は、こちらを選択肢の一つとして考えられる方も多いとされている一つでしょう。
■不動産買取主要エリア■
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2024/09/26 15:23
「離婚のケースでは、夫婦共同名義の住宅ローンをどうしたらいいのかな」
このようにお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は、離婚のケースで夫婦共同名義の住宅ローンを組んでいる場合どうすれば良いのか？！について解説いたします。
もし、住宅ローンが残っている場合の名義変更についても解説致しますので、参考にしていただければ幸いです。
■離婚のケースで夫婦共同名義の不動産物件や住宅ローンをどうすればいいの？！をご紹介いたします■
もし、離婚の際に夫婦共同名義の不動産物件や住宅ローンについては大きく分けると3つの方法に分けれるでしょう。
共同名義のままにしていたならば様々な手続きなどを行う手間や労力が減るでしょう。
ですが、異なったトラブルの発生が起こる可能性はあるかもしれません。
・もしかすると簡単には売買や賃貸を行うことができない可能性
・共同名義の不動産物件にどちらかが住みたいという主張があった際に基本的には拒否できない可能性
・共同名義の相手方が支払いを滞納するかもしれない可能性
・共同名義の相手方が共有持分を売却を行ってしまう可能性
上記は可能性のある一部でしょう。もしかすると他にもないとは言い切れないと思います。
2つ目 共同名義のどちらかの方がその不動産物件を取得し、金銭で精算を行う
共同名義の内のどちらかの方が不動産物件を金銭で精算を行い取得することによって、その不動産物件の共有を行わなくて良くなります。
3つ目 不動産物件の売却を行う
共同名義の不動産物件を売却し、売却したお金で住宅ローンを完済を行った後に、もしも残高があるならばその金銭を相手方と分けることが可能性でしょう。
離婚のケースの場合は、こちらを選択肢の一つとして考えられる方も多いとされている一つでしょう。
■住宅ローンが残っている場合、名義変更はできるの？！について■
こちらからは、住宅ローンの残額があるケースは名義変更はどうなるかをご紹介いたします。
もし、離婚の行うケースでも、住宅ローンの名義変更を行うことは可能ですが、簡単ではないでしょう。
住宅ローンの融資を受けている金融機関は、融資の際に住宅ローンを申込人の方の状況などを判断して融資をしております。
したがって、収入が少ない方に名義変更を行いたいケースは、月々のローン返済が容易なのか否かなど収入状況なども判断材料とするため重要になってきます。
それゆえに、住宅ローンの申し込みを行い融資を受けた方と同水準など様々な条件が必要となりますので、その条件をクリアした上で変更を金融機関から承認してもらえるか否かという流れになることが多いでしょう。
今回の記事では、離婚を行ったケースに夫婦共同名義の住宅ローンをどのようにするのか？！について解説致しました。
住宅ローンなどでお悩みの方は、本記事を参考にしていただけれますと幸いです。
査定・相続・売却査定・片付け・空き家・残置物など、不動産のことは、是非、センチュリー21オオトリーハウスまでお気軽にお問い合わせください。
箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせください。
■不動産買取主要エリア■
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■不動産物件を生前贈与を行うメリットって？！相続との異なる違いも解説致します！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2024/09/19 12:35
また、税率にも異なりがあり、一般的に贈与税の方が相続税よりも税率が高くされているのです。
ここからは、不動産物件を生前贈与を行うメリットについてご紹介いたします。
1つ目 相続税を節約できる可能性
生前贈与を行った場合、将来贈与予定の相続財産はマイナスになるでしょう。
この贈与税と相続税の税率は、その財産に応じて高くなりますので、財産を贈与と相続に分割することによって、両方ともの税率を低くできることになります。
2つ目 贈与したい方を自由に選べる可能性
生前している間に行うため、遺言を残す必要がなく、自由に贈与できるでしょう。
3つ目 贈与のタイミング、時期を自由に選択できる可能性
予測をすることが困難な相続とは異なり、贈与のタイミングや時期はいつ行うかの選択が可能になるでしょう。
4つ目 要件に合致するものだったケースについては、贈与税の特例や控除を利用できる可能性
その利用できる要件の3つをご紹介いたします。
・配偶者控除
もし、夫婦間で行われる自宅を贈与のケースは、2000万円までお控除を利用できるでしょう。
・住宅取得金の一括贈与
親御様やおじいちゃんおばあちゃんになる方から不動産物件を購入する資金の贈与を受けられるというケースは、定められた金額までは贈与税がかからなくなるでしょう。
・相続時精算課税制度
受贈者（子や孫）が2500万円までは贈与税が発生せずに贈与を受けることが可能となり、もし贈与者がご逝去されてしまった時にその贈与財産の贈与時の価格と相続財産の価格を合計した金額から相続税額を計算を行い、一括して相続税として納税を行う制度です。
今回の記事では、不動産物件を自然贈与を行うメリットについて解説いたしました。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2024/09/19 12:35
「不動産物件の生前贈与を行うメリットにはどのようなものがあるのかな？！」
こんな風にお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回の記事では不動産物件の生前贈与を行った場合、どのようなメリットがあるのかについて解説致します。
遺産相続とではどういった違いがあるのかについても解説致しますので、是非、参考にしていただければ幸いです。
■生前贈与と遺産相続の違いとは？！■
生前贈与と遺産相続の一番の異なる点は、被相続人の方が生存されているかご逝去なさっているかの違いになります。
ご逝去された後に財産贈与で相続なります。ご生存されている場合に行った場合は生前贈与となります。
また、税率にも異なりがあり、一般的に贈与税の方が相続税よりも税率が高くされているのです。
例として挙げると、
例）1000万円の課税価格のケースは、相続税は税率が10％です。ですが、贈与税の倍率は40％です。
きわめて大きな差を感じられるでしょう。
ですが、様々な制度や特別控除などが用意されていたりもしますので、一概には税率だけで判断するべきではないかもしれません。
こういったことを前提に踏まえると、相続予定のある財産のケースは、どうのような方法で相続すると納得がいくのかを考えることも大切になるでしょう。■不動産物件の生前贈与を行うメリットとは？！■
ここからは、不動産物件を生前贈与を行うメリットについてご紹介いたします。
1つ目 相続税を節約できる可能性
生前贈与を行った場合、将来贈与予定の相続財産はマイナスになるでしょう。
この贈与税と相続税の税率は、その財産に応じて高くなりますので、財産を贈与と相続に分割することによって、両方ともの税率を低くできることになります。
2つ目 贈与したい方を自由に選べる可能性
生前している間に行うため、遺言を残す必要がなく、自由に贈与できるでしょう。
3つ目 贈与のタイミング、時期を自由に選択できる可能性
予測をすることが困難な相続とは異なり、贈与のタイミングや時期はいつ行うかの選択が可能になるでしょう。
4つ目 要件に合致するものだったケースについては、贈与税の特例や控除を利用できる可能性
その利用できる要件の3つをご紹介いたします。
・配偶者控除
もし、夫婦間で行われる自宅を贈与のケースは、2000万円までお控除を利用できるでしょう。
・住宅取得金の一括贈与
親御様やおじいちゃんおばあちゃんになる方から不動産物件を購入する資金の贈与を受けられるというケースは、定められた金額までは贈与税がかからなくなるでしょう。
・相続時精算課税制度
受贈者（子や孫）が2500万円までは贈与税が発生せずに贈与を受けることが可能となり、もし贈与者がご逝去されてしまった時にその贈与財産の贈与時の価格と相続財産の価格を合計した金額から相続税額を計算を行い、一括して相続税として納税を行う制度です。
今回の記事では、不動産物件を自然贈与を行うメリットについて解説いたしました。
今後、そのような際に相続にするか？生前贈与にするのか？を、じっくり考えることが大切になってくるでしょう。
不動産物件の生前贈与をお考えの方は、本記事を参考にしていただければ幸いです。
また、査定・相続・売却査定・片付け・空き家・残置物など、不動産のことで疑問やご質問がございましたら、是非、
センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせください。
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■任意売却って？！任意売却の流れと注意ポイントをご紹介します！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2024/09/14 10:06
■任意売却の流れって！！■
1つ目 金融機関からの督促
住宅ローンの滞納が大体1ヵ月から2ヵ月ほど続いてしまうと、債権者である金融機関から督促状が届くでしょう。
督促状とは、返済が滞った際に金融機関から送られてくる、支払いをしてくださいというような促す書面になります。
万が一、督促状が届いた場合には、その段階で任意売却の手続きを進めていく段階にあたるでしょう。
2つ目 現状の把握をする
任意売却を行うことを決められたならば、現状がどういう状況なのかというのも把握することが重要になります。
また、その際にまずは住宅ローンの残債やお家の売却相場を調べることも大事です。
3つ目 お家の物件査定の依頼をする
どこの不動産売買仲介会社などに依頼するかを決めて、査定依頼を進めていくことになります。
4つ目 金融機関への確認を行う
お家の売却価格の見通しの目処が立ったら、任意売却が可能か否かを金融機関への確認を行います。
5つ目 任意売却のスタート
金融機関からの任意売却を行う許可を得られたケースは、不動産売買仲介会社を通じて買主様を探してもらう段階に進みます。
6つ目 お家の売買契約の締結
買主様がみつかったら、債権者へ購入申請書と売買代金配分表の提出を行います。
債権者からの合意が得られ次第、買主様と売買契約結びを行いましょう。
7つ目 不動産の決済と引渡し
買主様と相談をして、引渡し日を決定しましょう。
8つ目 残債務の返済
債権者と毎月の返済額などについて相談を行い、現実的に可能な返済計画を立てていきましょう。
■任意売却の際の注意ポイントとは？！■
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせください。
■不動産買取主要エリア■
吹田市青葉丘北・吹田市青葉丘南・吹田市青山台・吹田市朝日が丘町・吹田市朝日町・吹田市泉町・吹田市内本町・吹田市江坂町・吹田市江の木町・吹田市樫切山・吹田市春日町・吹田市片山町・吹田市金田町・吹田市上山田・吹田市上山手町・吹田市川岸町・吹田市川園町・吹田市岸部北・吹田市岸部新町・吹田市岸部中・吹田市岸部南・吹田市岸部南・吹田市寿町・吹田市佐井寺・吹田市佐井寺南が丘・吹田市幸町・吹田市佐竹台・吹田市五月が丘北・吹田市五月が丘西・吹田市五月が丘東・吹田市五月が丘南・吹田市芝田町・吹田市清水・吹田市尺谷・吹田市昭和町・吹田市新芦屋上・吹田市新芦屋下・吹田市吹東町・吹田市末広町・吹田市清和園町・吹田市千里丘上・吹田市千里丘北・吹田市千里丘下・吹田市千里丘中・吹田市千里丘西・吹田市千里万博公園・吹田市千里山霧が丘・吹田市千里山高塚・吹田市千里山竹園・吹田市千里山月が丘・吹田市千里山西・吹田市千里山虹が丘・吹田市千里山東・吹田市千里山星が丘・吹田市千里山松が丘・吹田市高城町・吹田市高野台・吹田市高浜町・吹田市竹谷町・吹田市竹見台・吹田市垂水町・吹田市津雲台・吹田市天道町・吹田市出口町・吹田市豊津町・吹田市中の島町・吹田市長野西・吹田市長野東・吹田市西御旅町・吹田市西の庄町・吹田市原町・吹田市東御旅町・吹田市日の出町・吹田市平松町・吹田市広芝町・吹田市藤が丘町・吹田市藤白台・吹田市古江台・吹田市穂波町・吹田市円山町・吹田市南金田・吹田市南正雀・吹田市南吹田・吹田市南清和園町・吹田市南高浜町・吹田市目俵町・吹田市元町・吹田市桃山台・吹田市山田市場・吹田市山田丘・吹田市山田北・吹田市山田西・吹田市山田東・吹田市山田南・吹田市山手町・吹田市芳野町
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2024/09/14 10:06
「住宅ローンの返済が困難…」
「住宅ローンを数ヶ月も滞納している状況…」
上記のようにお困りの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
病気やケガなど突然働けなくなるなど、住宅ローンを払えず滞納状態になってしまった方は、任意売却というのも一つの選択肢になることもあるでしょう。
今回の記事は、任意売却の流れについて・注意ポイントについてをご紹介します。
■任意売却の流れって！！■
任意売却とは、住宅ローンの返済が難しいケースなど、債権者である金融機関から許可を得てることができてから、お家を売却することです。
住宅ローンの残債金額よりも売却時の金額が低いケースは、売却益のみの返却では、住宅ローンを完済が困難な場合でも、任意売却はできるでしょう。
ここからは、任意売却の流れについて解説いたします。
もしもの時に迅速な手続きを行えるように、少しでも流れを把握していることも重要でしょう。
1つ目 金融機関からの督促
住宅ローンの滞納が大体1ヵ月から2ヵ月ほど続いてしまうと、債権者である金融機関から督促状が届くでしょう。
督促状とは、返済が滞った際に金融機関から送られてくる、支払いをしてくださいというような促す書面になります。
万が一、督促状が届いた場合には、その段階で任意売却の手続きを進めていく段階にあたるでしょう。
2つ目 現状の把握をする
任意売却を行うことを決められたならば、現状がどういう状況なのかというのも把握することが重要になります。
また、その際にまずは住宅ローンの残債やお家の売却相場を調べることも大事です。
3つ目 お家の物件査定の依頼をする
どこの不動産売買仲介会社などに依頼するかを決めて、査定依頼を進めていくことになります。
4つ目 金融機関への確認を行う
お家の売却価格の見通しの目処が立ったら、任意売却が可能か否かを金融機関への確認を行います。
5つ目 任意売却のスタート
金融機関からの任意売却を行う許可を得られたケースは、不動産売買仲介会社を通じて買主様を探してもらう段階に進みます。
6つ目 お家の売買契約の締結
買主様がみつかったら、債権者へ購入申請書と売買代金配分表の提出を行います。
債権者からの合意が得られ次第、買主様と売買契約結びを行いましょう。
7つ目 不動産の決済と引渡し
買主様と相談をして、引渡し日を決定しましょう。
8つ目 残債務の返済
債権者と毎月の返済額などについて相談を行い、現実的に可能な返済計画を立てていきましょう。
■任意売却の際の注意ポイントとは？！■
債権者の希望する売却金額が高い場合、売却が困難になってしまう可能性もあります。
債権者には、査定価格を伝えて話し合いや相談を行う必要があるでしょう。
任意売却で住宅ローンの残債が残るケースは、債権者と返済方法について話し合うことになるでしょう。
そのような交渉を行う際は、債権者に対して、丁寧で誠意をもつことも大切なことになるのではないでしょうか。
今回の記事では、任意売却の流れについて・その際の注意ポイントについてご紹介いたしました。
任意売却の流れを事前に把握しておくことで、迅速な売却の流れですすめていけるでしょう。
任意売却についてお考えの方は、センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
査定・相続・売却査定・片付け・空き家・残置物など、不動産のことで疑問やご質問は、
センチュリー21オオトリーハウスまでお気軽にお問い合わせください。
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吹田市・箕面市・摂津市・豊中市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府吹田市元町 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
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■不動産の空き家は相続放棄をした方がいいのかな？！相続放棄の注意ポイントと一緒にご紹介します！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2024/09/07 15:27
■空き家の相続放棄とは■
不動産の空き家物件の相続放棄とは、ご逝去された方の財産を引き継がない、拒否する意思表示を相続放棄といいます。
1つ目 相続放棄申請を行った際、親族にお伝えする
相続放棄を行ったことを親族が周知していないままの場合、後々に管理面や金銭面でトラブルが生じる可能性が考えられるからです。
2つ目 資産を処分した際、相続により取得したとみなされる可能性があり、相続放棄ができなくなることも
相続放棄を視野に入れているケースでは、空き家を勝手に売却・解体するとこはNGです。
空き家を勝手に処分を行った場合、相続により取得を行ったとみなされて、相続放棄が行えなくなります。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせください。
■不動産買取主要エリア■
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2024/09/07 15:27
「空き家を相続することになったけれど、活用できるか不安があるな」
「資産価値がない空き家の相続は出来れば避けたいな」
「相続人の誰もが引き取りしたくない空き家、どうしよう」
このような問題をお持ちの方は、相続放棄することも選択肢の一つとしておすすめでしょう。
今回の記事は、空き家の相続放棄とそれを行う際の注意ポイントについてご紹介します。
■空き家の相続放棄とは■
不動産の空き家物件の相続放棄とは、ご逝去された方の財産を引き継がない、拒否する意思表示を相続放棄といいます。
もし、ご逝去された方に多額の借金・負債があったケースは、相続放棄を行うことで、返済義務から逃れられるでしょう。
負の遺産（債務）を相続したくないケースは、相続放棄という選択肢もあります。
相続放棄が行える期間は、相続が開始されてから3ヶ月以内という決まりがございます。
また、遺産の一部のみだけの相続放棄というのはできません。
したがって、不動産物件の空き家以外の遺産は相続したいというケースは、空き家と共に相続を行う必要があります。
不動産物件の空き家を相続放棄を行い、空き家を引き継がなかったからといっても、その空き家の管理義務はなくなりません。
相続放棄したケースであっても、最後に相続放棄した方は、次の相続財産管理人の方が管理開始されるまで管理の継続を行う必要があります。
それゆえに、空き家の管理義務を免れることを理由に、相続放棄を行うことは最善とは言えないでしょう。
空き家問題というのは近年深刻化しており、空き家の管理義務は強化されています。
したがって、空き家の管理状態が良くなければ、行政からの指導などが入る可能性もあります。
不動産物件の空き家を相続放棄を行うことで、固定資産税の支払い義務は必要なくなります。
ですが、相続放棄を行ったケースは、相続財産管理人の選任に多くの費用が必要となります。
なので、空き家の相続を行い固定資産税を支払いを行う方が費用のコストダウンできる可能性もあるでしょう。
■不動産物件の空き家を相続放棄する際の注意ポイントとは？！■
1つ目 相続放棄申請を行った際、親族にお伝えする
相続放棄を行ったことを親族が周知していないままの場合、後々に管理面や金銭面でトラブルが生じる可能性が考えられるからです。
2つ目 資産を処分した際、相続により取得したとみなされる可能性があり、相続放棄ができなくなることも
相続放棄を視野に入れているケースでは、空き家を勝手に売却・解体するとこはNGです。
空き家を勝手に処分を行った場合、相続により取得を行ったとみなされて、相続放棄が行えなくなります。
今回の記事は、空き家の相続放棄とそれに関する際の注意ポイントについてご紹介いたしました。
もし、空き家を相続放棄を行ったとしても、管理義務はなくなりません。
相続で後悔しないためにも、相続放棄とはどんなことなのかを事前に把握しておくことが大切でしょう。
相続放棄をどうしようか迷っている方は、是非、センチュリー21オオトリーハウスまでお気軽にご相談ください。
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■箕面市にて多くの査定のご依頼を頂き誠に有難う御座います
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2024/09/07 15:09
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令和6年8月10日 箕面市粟生間谷西4丁目【中古戸建】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和6年8月11日 箕面市粟生間谷西4丁目【中古戸建】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。 弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和6年8月14日 箕面市今宮2丁目【中古戸建】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
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令和6年8月23日 箕面市桜5丁目にある【中古戸建】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
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■任意売却の期限ってあるの？いつまで？任意売却の注意ポイントもご紹介いたします！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 更新日付：2024/08/16 13:10 / 投稿日付：2024/08/16 13:10
任意売却の期限がオーバーしてしまうと、競売へとかけられてしまう可能性があります。
競売とは、住宅ローンなどの債務（借金）の返済が困難になった際、担保として抵当権を設定している不動産物件などを強制的に売却を行って、債務を回収するということです。
債権者（お金を貸している方）が裁判所に競売を申し立てを行うことで、不動産物件が差し押さえられて、その後に強制的に売却となり売却金が債務の返済に充当されます。
競売にならないために、任意売却の期限を把握しておくおことが大切でしょう。
任意売却の期限について、債権者によって異なってまいりますが、おおよそ販売開始から約1年ほどと設定しているケースが多いでしょう。
任意売却の期間とは、住宅ローンの滞納後から競売の開札日前日までとなります。
この競売の手続きが開始されても、競売の開札日前日までに買主様が見つかったケースは、任意売却を行うことができます。
1つ目 債権者の許可を得られないケース
任意売却には、債権者の許可を得る事が必要です。
住宅ローンの残債が売却価格よりも大幅に多いケースは、債権者からの許可が下りない可能性もありますので、注意が必要です。
2つ目 信用情報機関に登録を行われる可能性
住宅ローンの滞納を続けてしまうと、信用情報機関に登録される可能性があるということです。
信用情報機関に登録を行われてしまうと、借入やクレジットカードの審査を通しても通過することが困難になってしうでしょう。
3つ目 連帯保証人の同意を得ることが必要
連帯保証人の同意を得られなければ、任意売却を行うことは困難です。
ですから、連帯保証人の方と連絡が取れないケースは、任意売却を行うことは不可能となるでしょう。
4つ目 競売にかけられてしまうかもしれない恐れがある
任意売却の期限までに買主様を見つけることができなかった場合、強制的に競売にかけられてしまうでしょう。
このようなことにならないためにも、売却価格の値下げなどを債権者の方と交渉なども必要となってくるでしょう。
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 更新日付：2024/08/16 13:10 / 投稿日付：2024/08/16 13:10
「任意売却が行える期間ってどんな感じなのかがわからない…」
住宅ローンの返済を行うことに不安をお持ちだったり、任意売却を検討している方の中には、任意売却が行える期間について疑問に思っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は、任意売却の期限と注意ポイントについて紹介いたします。
■任意売却の期限って？！■
任意売却の期限がオーバーしてしまうと、競売へとかけられてしまう可能性があります。
競売とは、住宅ローンなどの債務（借金）の返済が困難になった際、担保として抵当権を設定している不動産物件などを強制的に売却を行って、債務を回収するということです。
債権者（お金を貸している方）が裁判所に競売を申し立てを行うことで、不動産物件が差し押さえられて、その後に強制的に売却となり売却金が債務の返済に充当されます。
競売にならないために、任意売却の期限を把握しておくおことが大切でしょう。
任意売却の期限について、債権者によって異なってまいりますが、おおよそ販売開始から約1年ほどと設定しているケースが多いでしょう。
任意売却の期間とは、住宅ローンの滞納後から競売の開札日前日までとなります。
この競売の手続きが開始されても、競売の開札日前日までに買主様が見つかったケースは、任意売却を行うことができます。
■任意売却の注意ポイントとは？！■
1つ目 債権者の許可を得られないケース
任意売却には、債権者の許可を得る事が必要です。
住宅ローンの残債が売却価格よりも大幅に多いケースは、債権者からの許可が下りない可能性もありますので、注意が必要です。
2つ目 信用情報機関に登録を行われる可能性
住宅ローンの滞納を続けてしまうと、信用情報機関に登録される可能性があるということです。
信用情報機関に登録を行われてしまうと、借入やクレジットカードの審査を通しても通過することが困難になってしうでしょう。
3つ目 連帯保証人の同意を得ることが必要
連帯保証人の同意を得られなければ、任意売却を行うことは困難です。
ですから、連帯保証人の方と連絡が取れないケースは、任意売却を行うことは不可能となるでしょう。
4つ目 競売にかけられてしまうかもしれない恐れがある
任意売却の期限までに買主様を見つけることができなかった場合、強制的に競売にかけられてしまうでしょう。
このようなことにならないためにも、売却価格の値下げなどを債権者の方と交渉なども必要となってくるでしょう。
今回の記事では、任意売却の期限と注意ポイントなどについてご紹介いたしました。
任意売却の期限が注意ポイントなど他にも把握しておくことで、できる限り早期での任意売却を行うことで、競売という方法を回避されるとより安心できるのではないでしょうか。
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センチュリー21オオトリーハウスまでお気軽にご連絡ください。
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■競売にかけれれるのはどうして？！回避する方法とは？！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2024/07/29 14:15
競売にかけられてしまっている多くの場合としては、住宅ローン等で借入を行ったお金を返済することが困難となり金融機関（銀行）から抵当権を行使するパターンです。
住宅ローンを組んでいる金融機関（銀行）が申し立てを行い、裁判所の判断により競売へとかけれることになります。
状況によっては、離婚やリストラなど持ち主様の生活状況に変化が関係していることもあります。
その他にも競売にかけられる可能性のあるケースが2パターンありますので、ご紹介いたします。
・1つ目 事業に失敗してしまい負債を抱えることになったケース
負債の支払いが困難になり、裁判所の判断により財産の処分が進められるケースにも競売にかけられる可能性があります。
・2つ目 相続放棄のケース
遺産相続のケースは、複数の相続人に該当する方がおられて意見がまとまらない時は裁判所が介入し競売にかけられる可能性があります。
そして、負の財産があるケースでは住めないケースも同様です。
こちらからは、お家が競売にかけられることを回避する方法について2つご紹介いたします。
・1つ目 住宅ローンの返済を一括返済
この方法とは、競売を回避するための良い方法と一般的にはされています。
ですが、こちらの方法は現実的ではない方もいらっしゃるでしょう。
そして、住宅ローンを返済を行おうとしてその他のところからお金を借り入れした際、住宅ローンの金利よりも上回ることも多いのです。
そのため、もし競売を回避することができたとしても、結果的には負債を抱えることを避けらなくなるでしょう。
・2つ目 早期売却を行う
住宅ローンの今後の返済の見通しの目処が立たないと判断した時点で、早期売却に向けて準備することも一つの方法です。
あくまでも目安とされているのは、返済の滞納が約1ヵ月を迎える前です。
不動産物件の建物の価値は、時が経過するとともに下がってしまうでしょう。
イレギュラーに、地域開発や土地価格の上昇で価値が下がらないケースも非常にレアなケースであります。
住宅ローンの返済を滞納する前であるならば、精神的にも体力的にもまだ余力がある可能性があるため、また新たに生活基盤を構築していきやすいでしょう。
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2024/07/29 14:15
「競売にかけられてしまうのはどうしてなんだろう…」
こういった疑問をお持ちの方も、多くいらっしゃるのではないでしょうか。
今回の記事は、競売にかけれてしまう理由をご紹介いたします。
競売にかけてしまわないようにする回避方法についても解説いたしますので、是非、参考にしていただければ幸いです。
■競売にかけられるかも？！その理由って？！■
競売にかけられてしまっている多くの場合としては、住宅ローン等で借入を行ったお金を返済することが困難となり金融機関（銀行）から抵当権を行使するパターンです。
住宅ローンを組んでいる金融機関（銀行）が申し立てを行い、裁判所の判断により競売へとかけれることになります。
状況によっては、離婚やリストラなど持ち主様の生活状況に変化が関係していることもあります。
その他にも競売にかけられる可能性のあるケースが2パターンありますので、ご紹介いたします。
・1つ目 事業に失敗してしまい負債を抱えることになったケース
負債の支払いが困難になり、裁判所の判断により財産の処分が進められるケースにも競売にかけられる可能性があります。
・2つ目 相続放棄のケース
遺産相続のケースは、複数の相続人に該当する方がおられて意見がまとまらない時は裁判所が介入し競売にかけられる可能性があります。
そして、負の財産があるケースでは住めないケースも同様です。
■お家を競売にかけられないようにする回避方法って？！■
こちらからは、お家が競売にかけられることを回避する方法について2つご紹介いたします。
・1つ目 住宅ローンの返済を一括返済
この方法とは、競売を回避するための良い方法と一般的にはされています。
ですが、こちらの方法は現実的ではない方もいらっしゃるでしょう。
そして、住宅ローンを返済を行おうとしてその他のところからお金を借り入れした際、住宅ローンの金利よりも上回ることも多いのです。
そのため、もし競売を回避することができたとしても、結果的には負債を抱えることを避けらなくなるでしょう。
・2つ目 早期売却を行う
住宅ローンの今後の返済の見通しの目処が立たないと判断した時点で、早期売却に向けて準備することも一つの方法です。
あくまでも目安とされているのは、返済の滞納が約1ヵ月を迎える前です。
不動産物件の建物の価値は、時が経過するとともに下がってしまうでしょう。
イレギュラーに、地域開発や土地価格の上昇で価値が下がらないケースも非常にレアなケースであります。
住宅ローンの返済を滞納する前であるならば、精神的にも体力的にもまだ余力がある可能性があるため、また新たに生活基盤を構築していきやすいでしょう。
今回の記事では、もしもお家が競売にかけられることを事前に回避する方法についてご紹介いたしました。
住宅ローンの返済を滞ってしまったからといっても、直ちに競売にかけられてしまうというわけではありませんが、早期対処
を行うことで回避に繋がるでしょう。
を行うことで回避に繋がるでしょう。
センチュリー21オオトリーハウスにお気軽にご相談ください。
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■不動産物件の空き家を放置は危険？！空き家に清掃はどうして必要なの？その理由をご紹介！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2024/07/26 15:25
人が住んでいない空き家は、ハイスピードで劣化が進むといわれています。
ここからは、具体的に不動産物件の空き家の清掃が大切な理由についてご紹介いたします。
・1つ目 換気を行い湿気を逃す
家が締め切られた室内には、湿気が溜まります。
また、湿気は建材や家具などにダメージを与え、カビやシロアリの発生原因また劣化にも繋がりますのでとても注意が大切になります。
なので、よく換気を行って湿気を溜めない工夫が大切になります。
・2つ目 空き家トラブルの早期発見になりやすい
不動産物件の空き家を管理するにあたって、雨漏りや外壁のひび割れなど様々なトラブルの早期発見をし、対処・解決することが大切になります。
空き家の掃除の際に、建物の状態についても異常がないか確認することが大切です。
こちらからは、空き家物件の清掃を行う際の流れを5つステップで解説いたします。
・1番目 大きな不用品を処分・撤去
まず最初に、大きな荷物などから片付けていきましょう。
そのためにも粗大ごみの回収は、自治体によって日程が異なりますので、事前に確認しておくとスムーズでしょう。
・2番目 小さな不用品の処分
続いて、小さい荷物などを片付けていきましょう。
その際に、出てきた不用品やごみは、各自治体により日程などが異なりますため、事前に確認しておくと安心でしょう。
・3番目 清掃
不用品の処分・撤去が終了した後、掃除を行います。
この際に、ホコリや細かいゴミなどを掃除することが大切です。
ホコリが残っていると、害虫のエサにもなりかねるため、徹底的に清掃を行うことが大切です。
・4番目 残っているものを整理
例えば、故人の品や空き家の登記簿、アルバムなど、処分を行わず保管するものは整理を行いましょう。
また、後からすぐに取り出しがスムーズにできるように、わかりやすく管理すると尚便利でしょう。
・5番目 換気と通水
換気と通水も大切なので忘れずにしましょう。
湿気を逃し換気を行って、排水口の水が蒸発して悪臭や害虫などの通り道になる可能性もありますので、必ず通水を行うことも大切になります。
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2024/07/26 15:25
近ごろ、不動産物件の空き家が増えていることが問題となっております。
明確な管理方法が不明な状況なため、多くの不動産物件の空き家が放置をされています。
今回は、空き家の清掃が必要なのはどうしてなのか、空き家の清掃の流れについてご紹介いたします。
■空き家の清掃が必要なのはどうして？！■
人が住んでいない空き家は、ハイスピードで劣化が進むといわれています。
また、空き家を放置するのは色んなリスクが発生する可能性があるため危険でしょう。
例としては、倒壊や犯罪に利用されたりなど、近隣の方に迷惑がかかってしまいますので、定期的に掃除やメンテナンス等を行うことが大切になります。
ここからは、具体的に不動産物件の空き家の清掃が大切な理由についてご紹介いたします。
・1つ目 換気を行い湿気を逃す
家が締め切られた室内には、湿気が溜まります。
また、湿気は建材や家具などにダメージを与え、カビやシロアリの発生原因また劣化にも繋がりますのでとても注意が大切になります。
なので、よく換気を行って湿気を溜めない工夫が大切になります。
・2つ目 空き家トラブルの早期発見になりやすい
不動産物件の空き家を管理するにあたって、雨漏りや外壁のひび割れなど様々なトラブルの早期発見をし、対処・解決することが大切になります。
空き家の掃除の際に、建物の状態についても異常がないか確認することが大切です。
■不動産物件の空き家の清掃の流れとは？！■
こちらからは、空き家物件の清掃を行う際の流れを5つステップで解説いたします。
・1番目 大きな不用品を処分・撤去
まず最初に、大きな荷物などから片付けていきましょう。
そのためにも粗大ごみの回収は、自治体によって日程が異なりますので、事前に確認しておくとスムーズでしょう。
・2番目 小さな不用品の処分
続いて、小さい荷物などを片付けていきましょう。
その際に、出てきた不用品やごみは、各自治体により日程などが異なりますため、事前に確認しておくと安心でしょう。
・3番目 清掃
不用品の処分・撤去が終了した後、掃除を行います。
この際に、ホコリや細かいゴミなどを掃除することが大切です。
ホコリが残っていると、害虫のエサにもなりかねるため、徹底的に清掃を行うことが大切です。
・4番目 残っているものを整理
例えば、故人の品や空き家の登記簿、アルバムなど、処分を行わず保管するものは整理を行いましょう。
また、後からすぐに取り出しがスムーズにできるように、わかりやすく管理すると尚便利でしょう。
・5番目 換気と通水
換気と通水も大切なので忘れずにしましょう。
湿気を逃し換気を行って、排水口の水が蒸発して悪臭や害虫などの通り道になる可能性もありますので、必ず通水を行うことも大切になります。
今回は、不動産物件の空き家の清掃が必要な理由と、空き家の清掃の流れについて紹介いたしました。
湿気を逃すために、トラブルを早期発見が重要になるため空き家の清掃は大変です。
センチュリー21オオトリーハウスでは、空き家の管理や査定・片付け・空き家残置物・相続・売却のご相談にも対応しており、しっかりとお話を伺います！その上で、ひとり一人のご要望に合わせた提案やアドバイスを提供しております。
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■くじ引き大会■を開催致します！ウェルビーみのおにて
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2024/07/20 08:52
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■開催日時■
令和6年7月20日(土)、21日（日）
10：00～18：00
■場所■
ＡＢＣハウジング ウェルビーみのお内 ⑥号地 サンヨーホームズ前
今回は、ＣＥＮＴＵＲＹ21オオトリーハウス×サンヨーホームズ（株）のコラボ企画
ご来場者の方にアイスorジューズを無料でプレゼント（無くなり次第終了）
また、くじ引き大会を実施！！（無料）
ハズレは御座いません。 豪華景品が当たるかも・・・！？
■主催■
ＣＥＮＴＵＲＹ21 オオトリーハウス
箕面市西宿2丁目6-1
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■不動産物件の空き家の割合は増加しているの？！空き家の現状を解説いたします！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 更新日付：2024/07/01 10:13 / 投稿日付：2024/07/01 10:13
■不動産物件の「空き家等対策特別措置法」とは？！■
空き家は今後も増加傾向であると先ほど紹介しましたが、増加し続ける不動産物件の空き家を放置して良いわけでないでしょう。
もしかしたら空き家は、倒壊や害虫被害、犯罪に使用されるなどといった被害・トラブルを引き起こす可能性があるため、国や自治体は積極的に対策をしております。
この「空家等対策特別措置法」とは、平成27年から行われている、増加し続ける不動産物件の空き家に対する対応を定めた法律です。この法律で定めれいる内容は、不動産物件の空き家の定義・空き家所有者や市町村の義務・空き家の対応方法や特定空き家の指定手順などになります。
また令和5年（2023年）12月13日に、空き家が増え続ける状況を踏まえて、空家等対策特別措置法の改正が施行されました。改正の趣旨とされているのは、空き家の状況が更に極めて悪くなる前に、悪化の防止を図るための仕組みを創設するというものになります。
空家等対策特別措置法の目的とは、適切な管理が行われていない状況の空き家やそれに付属する土地ならびに工作物などに対して、空き家問題を解決するために、適切な管理・活用や処分、解体などを促進することです。
また法律内では、特定空き家というものが設定されており、この特定空き家に指定されてしまうと、「助言・指導」「勧告」「命令」「代執行」が順番に実施されることになります。
万が一、特定空家に指定された場合、「緊急性が高い状態」であるということになります。
そして行政から勧告を受けた場合は、固定資産税の特例を受けることができなくなったり、税額が最大6倍にまでになる可能性もありますので注意が必要でしょう。
・特定空家について4つご紹介いたします。参考にしていただければ幸いです。
1つ目 安全上の問題がある空き家
そのまま放置を続けると倒壊の可能性が考えられる著しく保安上危険となる恐れのあるケース
2つ目 衛生面に問題がある空き家
空き家が放置されると、排水溝が詰まることにより悪臭が発生したり、そのまま放置すれば著しく衛生上有害になり得るケース
3つ目 防犯面で不安のある空き家
適切な管理が行われていないことにより放置されている空き家は犯罪に利用されたり、その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切であるケース
4つ目 景観の問題
適切な管理が行われていないことによって著しく景観を損なっているケース
（詳しくは、空家等対策特別措置法 第2項をご覧ください。）
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 更新日付：2024/07/01 10:13 / 投稿日付：2024/07/01 10:13
近年、放置された不動産物件の空き家が大きな社会問題になりつつあります。
不動産物件の管理に迷っていらっしゃる方、空家の状態にしてしまうことだけは避けないとならないでしょう。
今回は、日本国内の不動産物件の空き家の割合と、空き家対策特別措置法について紹介いたします。
■日本国内の不動産物件の空き家の割合とは？！■
日本では、「住宅・土地統計調査」と呼ばれる、「統計法」（国の統計に関する基本的な法律（平成19年法律53号））に基づいた基幹統計調査で、昭和23年から5年に1度総務省によって行われている調査があります。
この「住宅・土地統計調査」は、日本国内にある不動産物件の空き家の総世帯数は年々、少子高齢化問題とも相まって、今後も増加傾向にあるとされているようです。
■不動産物件の「空き家等対策特別措置法」とは？！■
空き家は今後も増加傾向であると先ほど紹介しましたが、増加し続ける不動産物件の空き家を放置して良いわけでないでしょう。
もしかしたら空き家は、倒壊や害虫被害、犯罪に使用されるなどといった被害・トラブルを引き起こす可能性があるため、国や自治体は積極的に対策をしております。
この「空家等対策特別措置法」とは、平成27年から行われている、増加し続ける不動産物件の空き家に対する対応を定めた法律です。この法律で定めれいる内容は、不動産物件の空き家の定義・空き家所有者や市町村の義務・空き家の対応方法や特定空き家の指定手順などになります。
また令和5年（2023年）12月13日に、空き家が増え続ける状況を踏まえて、空家等対策特別措置法の改正が施行されました。改正の趣旨とされているのは、空き家の状況が更に極めて悪くなる前に、悪化の防止を図るための仕組みを創設するというものになります。
空家等対策特別措置法の目的とは、適切な管理が行われていない状況の空き家やそれに付属する土地ならびに工作物などに対して、空き家問題を解決するために、適切な管理・活用や処分、解体などを促進することです。
また法律内では、特定空き家というものが設定されており、この特定空き家に指定されてしまうと、「助言・指導」「勧告」「命令」「代執行」が順番に実施されることになります。
万が一、特定空家に指定された場合、「緊急性が高い状態」であるということになります。
そして行政から勧告を受けた場合は、固定資産税の特例を受けることができなくなったり、税額が最大6倍にまでになる可能性もありますので注意が必要でしょう。
・特定空家について4つご紹介いたします。参考にしていただければ幸いです。
1つ目 安全上の問題がある空き家
そのまま放置を続けると倒壊の可能性が考えられる著しく保安上危険となる恐れのあるケース
2つ目 衛生面に問題がある空き家
空き家が放置されると、排水溝が詰まることにより悪臭が発生したり、そのまま放置すれば著しく衛生上有害になり得るケース
3つ目 防犯面で不安のある空き家
適切な管理が行われていないことにより放置されている空き家は犯罪に利用されたり、その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切であるケース
4つ目 景観の問題
適切な管理が行われていないことによって著しく景観を損なっているケース
（詳しくは、空家等対策特別措置法 第2項をご覧ください。）
このような、放置された状態の空き家は様々なトラブルを引き起こす可能性があり、もしかすると固定資産税が6倍まで上がる可能性もあるでしょう。
もし管理が困難な状態の場合、売却を検討されることも一つの方法となるでしょう。
センチュリー21オオトリーハウスまで、お気軽にご相談ください。
今回の記事では、日本国内の空き家の割合と、不動産物件の空家等対策特別措置法について紹介いたしました。
空き家は今後も増加の傾向にありますが、空家の放置は様々なトラブルになる可能性を伴うため非常に危険でしょう。
不動産売買仲介・空き家に関するご相談はぜひセンチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
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