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■競売にかけれれるのはどうして？！回避する方法とは？！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 　/　投稿日付：2024/07/29 14:15

「競売にかけられてしまうのはどうしてなんだろう…」
こういった疑問をお持ちの方も、多くいらっしゃるのではないでしょうか。
今回の記事は、競売にかけれてしまう理由をご紹介いたします。
競売にかけてしまわないようにする回避方法についても解説いたしますので、是非、参考にしていただければ幸いです。


■競売にかけられるかも？！その理由って？！■



競売にかけられてしまっている多くの場合としては、住宅ローン等で借入を行ったお金を返済することが困難となり金融機関（銀行）から抵当権を行使するパターンです。
住宅ローンを組んでいる金融機関（銀行）が申し立てを行い、裁判所の判断により競売へとかけれることになります。
状況によっては、離婚やリストラなど持ち主様の生活状況に変化が関係していることもあります。
その他にも競売にかけられる可能性のあるケースが2パターンありますので、ご紹介いたします。


・1つ目　事業に失敗してしまい負債を抱えることになったケース
負債の支払いが困難になり、裁判所の判断により財産の処分が進められるケースにも競売にかけられる可能性があります。

・2つ目　相続放棄のケース
遺産相続のケースは、複数の相続人に該当する方がおられて意見がまとまらない時は裁判所が介入し競売にかけられる可能性があります。
そして、負の財産があるケースでは住めないケースも同様です。




■お家を競売にかけられないようにする回避方法って？！■


こちらからは、お家が競売にかけられることを回避する方法について2つご紹介いたします。

・1つ目　住宅ローンの返済を一括返済
この方法とは、競売を回避するための良い方法と一般的にはされています。
ですが、こちらの方法は現実的ではない方もいらっしゃるでしょう。
そして、住宅ローンを返済を行おうとしてその他のところからお金を借り入れした際、住宅ローンの金利よりも上回ることも多いのです。
そのため、もし競売を回避することができたとしても、結果的には負債を抱えることを避けらなくなるでしょう。


・2つ目　早期売却を行う
住宅ローンの今後の返済の見通しの目処が立たないと判断した時点で、早期売却に向けて準備することも一つの方法です。
あくまでも目安とされているのは、返済の滞納が約1ヵ月を迎える前です。
不動産物件の建物の価値は、時が経過するとともに下がってしまうでしょう。

イレギュラーに、地域開発や土地価格の上昇で価値が下がらないケースも非常にレアなケースであります。
住宅ローンの返済を滞納する前であるならば、精神的にも体力的にもまだ余力がある可能性があるため、また新たに生活基盤を構築していきやすいでしょう。




今回の記事では、もしもお家が競売にかけられることを事前に回避する方法についてご紹介いたしました。
住宅ローンの返済を滞ってしまったからといっても、直ちに競売にかけられてしまうというわけではありませんが、早期対処
を行うことで回避に繋がるでしょう。
センチュリー21オオトリーハウスにお気軽にご相談ください。


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