■不動産物件の空き家の割合は増加しているの？！空き家の現状を解説いたします！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 更新日付：2024/07/01 10:13 / 投稿日付：2024/07/01 10:13
■不動産物件の「空き家等対策特別措置法」とは？！■
空き家は今後も増加傾向であると先ほど紹介しましたが、増加し続ける不動産物件の空き家を放置して良いわけでないでしょう。
もしかしたら空き家は、倒壊や害虫被害、犯罪に使用されるなどといった被害・トラブルを引き起こす可能性があるため、国や自治体は積極的に対策をしております。
この「空家等対策特別措置法」とは、平成27年から行われている、増加し続ける不動産物件の空き家に対する対応を定めた法律です。この法律で定めれいる内容は、不動産物件の空き家の定義・空き家所有者や市町村の義務・空き家の対応方法や特定空き家の指定手順などになります。
また令和5年（2023年）12月13日に、空き家が増え続ける状況を踏まえて、空家等対策特別措置法の改正が施行されました。改正の趣旨とされているのは、空き家の状況が更に極めて悪くなる前に、悪化の防止を図るための仕組みを創設するというものになります。
空家等対策特別措置法の目的とは、適切な管理が行われていない状況の空き家やそれに付属する土地ならびに工作物などに対して、空き家問題を解決するために、適切な管理・活用や処分、解体などを促進することです。
また法律内では、特定空き家というものが設定されており、この特定空き家に指定されてしまうと、「助言・指導」「勧告」「命令」「代執行」が順番に実施されることになります。
万が一、特定空家に指定された場合、「緊急性が高い状態」であるということになります。
そして行政から勧告を受けた場合は、固定資産税の特例を受けることができなくなったり、税額が最大6倍にまでになる可能性もありますので注意が必要でしょう。
・特定空家について4つご紹介いたします。参考にしていただければ幸いです。
1つ目 安全上の問題がある空き家
そのまま放置を続けると倒壊の可能性が考えられる著しく保安上危険となる恐れのあるケース
2つ目 衛生面に問題がある空き家
空き家が放置されると、排水溝が詰まることにより悪臭が発生したり、そのまま放置すれば著しく衛生上有害になり得るケース
3つ目 防犯面で不安のある空き家
適切な管理が行われていないことにより放置されている空き家は犯罪に利用されたり、その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切であるケース
4つ目 景観の問題
適切な管理が行われていないことによって著しく景観を損なっているケース
（詳しくは、空家等対策特別措置法 第2項をご覧ください。）
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近年、放置された不動産物件の空き家が大きな社会問題になりつつあります。
不動産物件の管理に迷っていらっしゃる方、空家の状態にしてしまうことだけは避けないとならないでしょう。
今回は、日本国内の不動産物件の空き家の割合と、空き家対策特別措置法について紹介いたします。
■日本国内の不動産物件の空き家の割合とは？！■
日本では、「住宅・土地統計調査」と呼ばれる、「統計法」（国の統計に関する基本的な法律（平成19年法律53号））に基づいた基幹統計調査で、昭和23年から5年に1度総務省によって行われている調査があります。
この「住宅・土地統計調査」は、日本国内にある不動産物件の空き家の総世帯数は年々、少子高齢化問題とも相まって、今後も増加傾向にあるとされているようです。
■不動産物件の「空き家等対策特別措置法」とは？！■
空き家は今後も増加傾向であると先ほど紹介しましたが、増加し続ける不動産物件の空き家を放置して良いわけでないでしょう。
もしかしたら空き家は、倒壊や害虫被害、犯罪に使用されるなどといった被害・トラブルを引き起こす可能性があるため、国や自治体は積極的に対策をしております。
この「空家等対策特別措置法」とは、平成27年から行われている、増加し続ける不動産物件の空き家に対する対応を定めた法律です。この法律で定めれいる内容は、不動産物件の空き家の定義・空き家所有者や市町村の義務・空き家の対応方法や特定空き家の指定手順などになります。
また令和5年（2023年）12月13日に、空き家が増え続ける状況を踏まえて、空家等対策特別措置法の改正が施行されました。改正の趣旨とされているのは、空き家の状況が更に極めて悪くなる前に、悪化の防止を図るための仕組みを創設するというものになります。
空家等対策特別措置法の目的とは、適切な管理が行われていない状況の空き家やそれに付属する土地ならびに工作物などに対して、空き家問題を解決するために、適切な管理・活用や処分、解体などを促進することです。
また法律内では、特定空き家というものが設定されており、この特定空き家に指定されてしまうと、「助言・指導」「勧告」「命令」「代執行」が順番に実施されることになります。
万が一、特定空家に指定された場合、「緊急性が高い状態」であるということになります。
そして行政から勧告を受けた場合は、固定資産税の特例を受けることができなくなったり、税額が最大6倍にまでになる可能性もありますので注意が必要でしょう。
・特定空家について4つご紹介いたします。参考にしていただければ幸いです。
1つ目 安全上の問題がある空き家
そのまま放置を続けると倒壊の可能性が考えられる著しく保安上危険となる恐れのあるケース
2つ目 衛生面に問題がある空き家
空き家が放置されると、排水溝が詰まることにより悪臭が発生したり、そのまま放置すれば著しく衛生上有害になり得るケース
3つ目 防犯面で不安のある空き家
適切な管理が行われていないことにより放置されている空き家は犯罪に利用されたり、その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切であるケース
4つ目 景観の問題
適切な管理が行われていないことによって著しく景観を損なっているケース
（詳しくは、空家等対策特別措置法 第2項をご覧ください。）
このような、放置された状態の空き家は様々なトラブルを引き起こす可能性があり、もしかすると固定資産税が6倍まで上がる可能性もあるでしょう。
もし管理が困難な状態の場合、売却を検討されることも一つの方法となるでしょう。
センチュリー21オオトリーハウスまで、お気軽にご相談ください。
今回の記事では、日本国内の空き家の割合と、不動産物件の空家等対策特別措置法について紹介いたしました。
空き家は今後も増加の傾向にありますが、空家の放置は様々なトラブルになる可能性を伴うため非常に危険でしょう。
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