■家族の誰も継がない実家はどのようにすればいいのでしょうか？空き家を売却する際の流れについてもご紹介！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 更新日付：2024/06/17 14:18 / 投稿日付：2024/06/17 14:18
1つ目 固定資産税の支払いが毎年必要
空き家を所有したケースでも、固定資産税は毎年支払いが必要となります。
2023年12月に空き家改正の施行がなされました。そのため、空き家を所有されている方は、固定資産税の負担が増えるデメリットととなる可能性があります。従来は含まれておりませんでした「管理不全空家（特定空き家になるおそれがある空き家）」の新設が行われました。それゆえに、固定資産税の軽減措置が適用されなくなるかもしれないケースがあるかもしれないからです。
ですが、具体的な部分を把握を行い適切な対応を取ることで、デメリットを発生させずに管理することも大切になります。
デメリットとなる無駄な出費を発生させないためにも、どなたも住まない状態にあるのであれば早めに手放すこともリスクを防ぐ方法となるでしょう。
2つ目 老朽化の進行
居住されていない空き家は、老朽化へ進行するのが早いでしょう。
それゆえに、老朽化をそのまま放置されている場合のお家は、災害などの時に倒壊するなどのリスクがあります。
なので、管理・維持するための費用を負担する必要が発生するでしょう。
3つ目 近隣トラブルが発生する可能性がある
空き家を放置されている場合、近隣住民の方に悪影響を及ぼす可能性があるでしょう。
近隣トラブルを発生させないためにも、早めに対応することでリスクを減らすことになります。
4つ目 解体を行うと固定資産税が高くなる可能性がある
空き家を放置することは、様々なデメリットがあります。そのため、できる限り早めに解体を行うことも一つの方法でしょう。
ですが、空き家を解体したケースは、固定資産税が高くなるかも可能性があります。
こちらからは、空き家を手放すための必要な段階を順を追って解説致します。
1つ目 不動産売買仲介会社への委託
空き家の物件を売却する際、買い手側の方を探す必要があります。
買い手の方探しや売買契約については不動産売買仲介会社に委託することができます。
2つ目 中古住宅の物件として売却を行うのか、土地として売却を行うのかを検討する
もし築年数が経ったお家の場合、もしかすると価値の算出が難しいケースも中にはあります。
どなたも住んでいない空き家の築年数や状態から中古住宅の物件として売却を行うか、土地として売却を行うのかの判断は大切になってくるでしょう。
3つ目 空き家物件を解体せずに売却を行うケースの値下げ方法の検討
建物付きの土地の物件の売却を行う場合、売却価格の値下げ交渉を委託先から持ちかけられる可能性が考えられるでしょう。
その状況になるかもしれないことに備えて、値下げ方法についても考えておくと安心でしょう。
4つ目 空き家バンクの登録
空き家バンクに登録を行い、買い手の方を探す方法も有効となるでしょう。
空き家バンクとは、自治体が不動産物件の現地の空き家等の情報を、利活用を希望する方（消費者の方）に紹介をする制度です。また、地域活性化につながるものとされております。各自治体によって、空き家等を利活用を行われる方（消費者の方）や企業の方などへ対して、独自の特典・補助金・税制優遇等の政策を行っているケースもあります。
もしかすると、不動産売買仲介会社を通じて売却を行うよりも、売却価格は安価になるかもしれませんが、買い手の方が比較的みつかりやすくなります。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方おお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ヶ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市森町中・箕面市森町南
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 更新日付：2024/06/17 14:18 / 投稿日付：2024/06/17 14:18
「実家が空き家になった際、どのようにして手放せばいいのかな」
このようなお悩みがある方もいらっしゃるのではないでしょうか。
また空き家を放置してしまうと、様々なリスクの発生も考えられます。
もしもの時のリスクの拡大を防止するために、可能な限り早めに手放すことも一つの方法となります。
今回は、どなたも実家を継がない場合の空き家を所有するデメリットと空き家を手放す方法についてご紹介いたします。
■どなたも継がない実家を所有するデメリットとは？！■
1つ目 固定資産税の支払いが毎年必要
空き家を所有したケースでも、固定資産税は毎年支払いが必要となります。
2023年12月に空き家改正の施行がなされました。そのため、空き家を所有されている方は、固定資産税の負担が増えるデメリットととなる可能性があります。従来は含まれておりませんでした「管理不全空家（特定空き家になるおそれがある空き家）」の新設が行われました。それゆえに、固定資産税の軽減措置が適用されなくなるかもしれないケースがあるかもしれないからです。
ですが、具体的な部分を把握を行い適切な対応を取ることで、デメリットを発生させずに管理することも大切になります。
デメリットとなる無駄な出費を発生させないためにも、どなたも住まない状態にあるのであれば早めに手放すこともリスクを防ぐ方法となるでしょう。
2つ目 老朽化の進行
居住されていない空き家は、老朽化へ進行するのが早いでしょう。
それゆえに、老朽化をそのまま放置されている場合のお家は、災害などの時に倒壊するなどのリスクがあります。
なので、管理・維持するための費用を負担する必要が発生するでしょう。
3つ目 近隣トラブルが発生する可能性がある
空き家を放置されている場合、近隣住民の方に悪影響を及ぼす可能性があるでしょう。
近隣トラブルを発生させないためにも、早めに対応することでリスクを減らすことになります。
4つ目 解体を行うと固定資産税が高くなる可能性がある
空き家を放置することは、様々なデメリットがあります。そのため、できる限り早めに解体を行うことも一つの方法でしょう。
ですが、空き家を解体したケースは、固定資産税が高くなるかも可能性があります。
■空き家を手放す方法とは？！■
こちらからは、空き家を手放すための必要な段階を順を追って解説致します。
1つ目 不動産売買仲介会社への委託
空き家の物件を売却する際、買い手側の方を探す必要があります。
買い手の方探しや売買契約については不動産売買仲介会社に委託することができます。
2つ目 中古住宅の物件として売却を行うのか、土地として売却を行うのかを検討する
もし築年数が経ったお家の場合、もしかすると価値の算出が難しいケースも中にはあります。
どなたも住んでいない空き家の築年数や状態から中古住宅の物件として売却を行うか、土地として売却を行うのかの判断は大切になってくるでしょう。
3つ目 空き家物件を解体せずに売却を行うケースの値下げ方法の検討
建物付きの土地の物件の売却を行う場合、売却価格の値下げ交渉を委託先から持ちかけられる可能性が考えられるでしょう。
その状況になるかもしれないことに備えて、値下げ方法についても考えておくと安心でしょう。
4つ目 空き家バンクの登録
空き家バンクに登録を行い、買い手の方を探す方法も有効となるでしょう。
空き家バンクとは、自治体が不動産物件の現地の空き家等の情報を、利活用を希望する方（消費者の方）に紹介をする制度です。また、地域活性化につながるものとされております。各自治体によって、空き家等を利活用を行われる方（消費者の方）や企業の方などへ対して、独自の特典・補助金・税制優遇等の政策を行っているケースもあります。
もしかすると、不動産売買仲介会社を通じて売却を行うよりも、売却価格は安価になるかもしれませんが、買い手の方が比較的みつかりやすくなります。
今回は、家族のどなたも継がない実家を所有するデメリットと空き家を手放す方法について紹介いたしました。
空き家の不動産物件を所有するには、様々な費用が発生します。
空き家を手放すことをお考えの方は、できる限り出費のお金を抑えるために、できる限り早めに売却を行うことも大切になってくるでしょう。
相続を行った実家の手放しについてお困りの方は、センチュリー21オオトリーハウスまでご連絡ください。
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