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■共有名義の相続はトラブルになりやすい？！その理由と対処法について解説します！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 　/　投稿日付：2023/01/07 14:18

親の遺産を相続した時に兄弟姉妹で共有名義にする、結婚をした時に購入された家を共有名義にするなど共有名義には様々なケースが存在します。
しかし、共有名義にされてしまうと相続時にトラブルになるかもしれないと心配する方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、共有名義がトラブルにつながりやすい理由とその際の対処法について解説をいたします。

■共有名義の不動産がトラブルにつながりやすい理由って？！■

共有名義の不動産が相続の際にトラブルにつながりやすい理由は様々ではありますが、ここではその代表的な理由を2つご紹介いたします。


・1つ目の理由　共有名義の共有者と連絡が取れなくなってしまう可能性がある

不動産が共有名義になる理由は遺産相続であるケースが多いようですが、近年、親族間での交流が希薄化していますよね。
そのため、必要に迫られた際に不動産を売却したいとなっても親族との連絡がスムーズに取り合うことが難しいことも多いです。

また、その親族がすでに亡くなっていた場合、その共有名義が相続されてるケースでは、ますます共有者を見つけ出して連絡を取ることが困難でしょう。


・2つ目の理由　固定資産税や管理費の支払い方法でもめてしまう可能性がある

不動産が共有名義であった場合でも、固定資産税は支払う必要があります。
不動産がマンションのケースは、それに加えて管理費や修繕積立金なども支払う必要があり、不動産を管理するための支出も発生します。

共有名義の不動産は、共有者同士での話し合いがまとまらず誰も使用せずに放置されてしまうケースも多く、そのため誰がどの費用を負担するのかという話でトラブルになる傾向があります。



■共有名義の不動産に対する対処法■

前述したように、一度共有名義になってしまた場合は色々なトラブルに見舞われるかもしれません。
そのため、被相続人がまだ在世されている状況の場合には不動産の相続を1人に集中させるような内容を含めた遺言書を作成することもトラブル軽減に効果的です。
そして、遺産相続を平等化するために残りの相続人の方には、現金や預貯金などの不動産以外で相続していただくこともよいでしょう。



◆共有名義になってしまった後の対処法とは？！◆
ここからは、すでに共有名義になってしまっている場合の対処法を2つをご紹介いたします。


1つ目　自分の持分のみを第三者に売却をする方法

これは、共有者全員の同意を得れた場合、可能です。そして、売却をした相手が不動産会社の場合は、不動産会社に後の整理をお任せしましょう。


2つ目　他の共有者に買い取ってもらう方法

この方法は、自分の持ち分を買い取ってもらうことで共有状態を解消し、もしくは自分が不動産全体の所有権を持ちたい場合は逆に他者の所有権を買い取るという方法もよいでしょう。


今回は、不動産における共有名義のトラブルについて解説をしました。
ですが、ケースや状況によって最適な対処法は異なります。
共有名義の不動産でお悩みの方は、ぜひ一度センチュリー21オオトリーハウスまでご相談ください。


箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿　センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。


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