■築20年の不動産物件のお家の価値って？築年数の経った一戸建て物件を売却する際の注意点をご紹介いたします！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/10/12 17:42
築年数が経過した、お家の価値はどうなるのでしょうか。
一戸建て物件の場合、資産価値は経年劣化により低下していくのです。
そして、木造のケースは20年で新築時より価値は低下となるでしょう。
その判断基準の一つとして、法定耐用年数があります。
法定耐用年数とは不動産（減価償却資産）に対する課税の公平性を図るため、不動産物件の建物の構造ごとに国で定められた基準があり、その基準によって木造住宅は22年と定められております。
ですが、「耐用年数＝建物の寿命」ではありません。築22年経過したお家でも居住用として住み続けることは可能ですが、この基準をもとに不動産売買仲介会社は物件の査定を行います。そのため、築22年経過している場合は価値が下がってしまうでしょう。
また、築年数20年を目安に木造住宅の場合は価値が大きく変動するでしょう。
・2つ目 住宅ローンの借入期間に制限がかけられている
築年数が経過すると耐久性も木造住宅の場合は低下するでしょう。
そのため、35年ローンで借入をしたいと思ったとしても25年でしかローンを組めないという可能性もあります。
築20年前後の中古マンションを購入する際、住宅ローンの借入期間が短くなる可能性がありますので注意でしょう。
それは、法定耐用年数が審査基準の際に関係する場合がありからです。金融機関によっては、中古マンションを購入する際に住宅ローンの借入年数を「法定耐用年数ー築年数」で計算を行われるケースもあります。
（例）築20年の中古マンションを購入のケース
47（法定耐用年数）ー20（築年数）＝27年（借入期間）
また、借入期間が短くなると、その分毎月の支払金額が増えることになります。
35年ローンの予定で想定してされていたならば、予算オーバーで購入が難しくなり購入ができなくなる可能性があります。
築年数が経過した中古マンションの購入を検討される検討される場合は、余裕のある資金計画や金融機関に早めに相談されるということも大切です。
・3つ目 過疎化の影響
こちらは、立地や環境や状況によって異なりますが、お家が建てられて20年前後も経過していると街の様子に変化があるでしょう。そして、一般的には中古物件の価格の下落率は
・築5年で約2割
・築10年で約3割
・築20年で約4割
と、言われております。
また、目安よりも大きく下落している場合は、過疎化によって学校の廃校やスーパーの撤退、または住民の高齢化が起こっていることが街で起こっており、売却が困難な状況というのが理由の1つと考えられます。
そして、今後も価格の下落が進行する可能性が高いでしょう。
お家を売却する際、できる限り高値で売却を考えれるでしょう。
ですが、築年数が経過したお家のケースは、とても条件が良かったり人気や需要のあるエリアに建っているなどを除いては、希望する売却価格を大幅に下回る可能性が高くなるかもしれません。
また、一般的に、築10年から築20年ぐらいが売却に適しているタイミングと言われております。
そして、一戸建て物件のケースは、築20年を経過した物件は、買主様の方が「不動産所得税の軽減」、「免許登録税の軽減」、「住宅ローン特別控除」は利用できないのです。一戸建ての価値は築20年でほとんどゼロとなるとも言われております。
一戸建て物件のように、築20年を経過した物件は、買主様側から見ると物件の価値が下がってしまっているだけでなく、多額の控除の利用できない可能性あります。
一戸建て物件は、約15年以内で売却を行うのが望ましいとされており、マンションのの場合は、約20年までに徐々に値下がりの可能性が高まりますが、一般的には「15年以内」というのが適したタイミングとされています。
約15年以上経過した物件の場合は、きっちり「修繕」を行うことにより、売却価格の値下がりを少しでも抑えるのがポイントです。
もう一つは、需要の高い時期を逃さないことが大切です。そして大切なのが、不動産は約1年のサイクルで売却価格が上下する時期があるということです。
1年の内のサイクルでいうと、年度末頃が家を購入したい方の需要が高いため、比較的売却に適した時期でしょう。
そして、引っ越しが多いとされている2月から3月です。4月や9月に転職や転勤のタイミングなどに合わせると、さらに成約率も
上がる可能性があり、比較的に早期売却となる傾向もあります。
売却を行うには時間を要するので、おおよその目安として、3月までに売却の場合には10月から11月までに、9月までに売却の場合は5月から6月に準備を始めるのがポイントです。
ですが、可能な限り高値で売却を希望しすぎると、売却の機械を逃してします可能性が高まります。
そのため、値引き交渉を希望する買主様が現れた際、柔軟に考慮されることも無理のない範囲で必要な時はあるかもしれません。
もし、できる限り早期に売却を望まれる場合、不動産売買仲介会社に買取を依頼するというのも1つの選択肢を考慮することもおすすめです。
■不動産買取主要エリア■
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ヶ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市森町中・箕面市森町南
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/10/12 17:42
「築20年以上の家の価値はどのぐらいなのかな？！」
「築年数が経過したお家を売却する際のポイントってどんなところなんだろう？！」
このようにお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回の記事は、上記のような疑問ついて解説いたします。
是非、参考にしていただければ幸いです。
■築年数が20年以上経過したいお家の価値って？！■
築年数が経過した、お家の価値はどうなるのでしょうか。
想像できるかもしれませんが、築浅物件と比較すると築年数が経過したお家は一般的に売却には不利でしょう。
なぜ、築20年以上経過したお家を売却する際、不利な可能性があるのかについて解説いたします。
・1つ目 経年劣化により資産価値の低下している一戸建て物件の場合、資産価値は経年劣化により低下していくのです。
そして、木造のケースは20年で新築時より価値は低下となるでしょう。
その判断基準の一つとして、法定耐用年数があります。
法定耐用年数とは不動産（減価償却資産）に対する課税の公平性を図るため、不動産物件の建物の構造ごとに国で定められた基準があり、その基準によって木造住宅は22年と定められております。
ですが、「耐用年数＝建物の寿命」ではありません。築22年経過したお家でも居住用として住み続けることは可能ですが、この基準をもとに不動産売買仲介会社は物件の査定を行います。そのため、築22年経過している場合は価値が下がってしまうでしょう。
また、築年数20年を目安に木造住宅の場合は価値が大きく変動するでしょう。
・2つ目 住宅ローンの借入期間に制限がかけられている
築年数が経過すると耐久性も木造住宅の場合は低下するでしょう。
そのため、35年ローンで借入をしたいと思ったとしても25年でしかローンを組めないという可能性もあります。
築20年前後の中古マンションを購入する際、住宅ローンの借入期間が短くなる可能性がありますので注意でしょう。
それは、法定耐用年数が審査基準の際に関係する場合がありからです。金融機関によっては、中古マンションを購入する際に住宅ローンの借入年数を「法定耐用年数ー築年数」で計算を行われるケースもあります。
（例）築20年の中古マンションを購入のケース
47（法定耐用年数）ー20（築年数）＝27年（借入期間）
また、借入期間が短くなると、その分毎月の支払金額が増えることになります。
35年ローンの予定で想定してされていたならば、予算オーバーで購入が難しくなり購入ができなくなる可能性があります。
築年数が経過した中古マンションの購入を検討される検討される場合は、余裕のある資金計画や金融機関に早めに相談されるということも大切です。
・3つ目 過疎化の影響
こちらは、立地や環境や状況によって異なりますが、お家が建てられて20年前後も経過していると街の様子に変化があるでしょう。そして、一般的には中古物件の価格の下落率は
・築5年で約2割
・築10年で約3割
・築20年で約4割
と、言われております。
また、目安よりも大きく下落している場合は、過疎化によって学校の廃校やスーパーの撤退、または住民の高齢化が起こっていることが街で起こっており、売却が困難な状況というのが理由の1つと考えられます。
そして、今後も価格の下落が進行する可能性が高いでしょう。
■築年数が経過したお家を売却するポイントは？！■
築20年のお家を売却する際のポイントは、「タイミング」です！
お家を売却する際、できる限り高値で売却を考えれるでしょう。
ですが、築年数が経過したお家のケースは、とても条件が良かったり人気や需要のあるエリアに建っているなどを除いては、希望する売却価格を大幅に下回る可能性が高くなるかもしれません。
また、一般的に、築10年から築20年ぐらいが売却に適しているタイミングと言われております。
そして、一戸建て物件のケースは、築20年を経過した物件は、買主様の方が「不動産所得税の軽減」、「免許登録税の軽減」、「住宅ローン特別控除」は利用できないのです。一戸建ての価値は築20年でほとんどゼロとなるとも言われております。
一戸建て物件のように、築20年を経過した物件は、買主様側から見ると物件の価値が下がってしまっているだけでなく、多額の控除の利用できない可能性あります。
一戸建て物件は、約15年以内で売却を行うのが望ましいとされており、マンションのの場合は、約20年までに徐々に値下がりの可能性が高まりますが、一般的には「15年以内」というのが適したタイミングとされています。
約15年以上経過した物件の場合は、きっちり「修繕」を行うことにより、売却価格の値下がりを少しでも抑えるのがポイントです。
もう一つは、需要の高い時期を逃さないことが大切です。そして大切なのが、不動産は約1年のサイクルで売却価格が上下する時期があるということです。
1年の内のサイクルでいうと、年度末頃が家を購入したい方の需要が高いため、比較的売却に適した時期でしょう。
そして、引っ越しが多いとされている2月から3月です。4月や9月に転職や転勤のタイミングなどに合わせると、さらに成約率も
上がる可能性があり、比較的に早期売却となる傾向もあります。
売却を行うには時間を要するので、おおよその目安として、3月までに売却の場合には10月から11月までに、9月までに売却の場合は5月から6月に準備を始めるのがポイントです。
ですが、可能な限り高値で売却を希望しすぎると、売却の機械を逃してします可能性が高まります。
そのため、値引き交渉を希望する買主様が現れた際、柔軟に考慮されることも無理のない範囲で必要な時はあるかもしれません。
もし、できる限り早期に売却を望まれる場合、不動産売買仲介会社に買取を依頼するというのも1つの選択肢を考慮することもおすすめです。
センチュリー21オオトリーハウスでは、買取サービスを行っております。
お家を売却したい…けど、売却できるかわからない…というお悩みをお持ちの方は、是非、センチュリー21オオトリーハウスへ。
今回の記事は、築20年のお家の価値について知りたいとお考え方、参考にしていただければ幸いです。
箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ヶ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市森町中・箕面市森町南
