■離婚の際、オーバーローンになりうる不動産物件は売却できるの？任意売却についてご紹介いたします
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/09/22 14:20
離婚の時にトラブルとなりやすいのは、この住宅ローンの残債問題です。
売却の際に得られる利益で住宅ローンを完済完了できれば問題にないですが、難しいケースの場合もあるでしょう。
こちらの、不動産物件の売却で発生した利益で住宅ローンを完済できない状態をオーバーローンといいます。もし、オーバーローンになってしまう場合は不動産物件を売却することが困難になります。
ですが、オーバーローンの状況になった場合であっても、売却の金額で返済しきれないローンの残債を貯金などの自己資金を使って一括返済を行うことが可能性であれば不動産売買仲介会社（業者）で売却することができます。
・1つ目 離婚の前に任意売却をすること
もしかすると、離婚後の場合は関りをなるべく控えたいというご理由の方もいらっしゃると思います。また、互いに接触を控える方も多いでしょう。
そのため、離婚後には連絡が取りにくい状況になる可能性や、スムーズに売却活動が行えなくなる可能性も考えられます。
スムーズに任意売却を行っていくには、離婚前に進めていくことで円滑に進めることができます。
・2つ目 任意売却を行うには期限がある
任意売却を行う上で、「競売」というのが関係してくるでしょう。そのため、競売をと並行して任意売却を行い進めていくため、開札期日までに必ず売却を完了しておく必要があります。
早期の段階で売買契約を締結を行って、開札期日までに残代金の決済を完了しておく必要があります。
しかし、話し合いが進まず、手続きなどに遅れが生じた場合は、任意売却が行うことができずに競売は不可避状態となります。
また、状況によって更に長期間かかる可能性も考えられるため、任意売却を行う際は、離婚が決まってからもしばらくは関係性があるという認識が必要でしょう。
また、競売のケースは売却価格が市場価格の約8割程度になってしまう可能性が高いでしょう。そのため、任意売却の際は期限にも十分な注意が必要でしょう。
今回は、離婚でオーバーローンになったケースで不動産物件を売却する際には任意売却があること、そして離婚の場合で任意売却の
注意点について紹介いたしました。
任意売却は、金融機関と話し合いを行い抵当権を抹消してもらい不動産物件を売却する方法のことです。
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/09/22 14:20
もしかすると、住宅ローンが残っているケースは、不動産物件の売却は難しいと耳にしたことがある方もいらっしゃるのではないでしょうか。
不動産物件の売却した際に得られる利益で、住宅ローンを完済するという方法もありますが、こちらの方法でも完済が難しい場合は、どうすれば良いのでしょうか？！
そこで今回は、離婚の時のオーバーローンになった不動産物件の売却を行うには任意売却があることと、離婚の際の任意売却の注意点について解説いたします。
■離婚の際のオーバーローンになった不動産物件を売却する方法■
離婚の時にトラブルとなりやすいのは、この住宅ローンの残債問題です。
基本的に、住宅ローンの債務はマイナスの資産となります。そして、財産分与の対象にはなりませんが、2人で返済を行うのか、あるいはどちらか1人が慰謝料や養育費等の代わりに返済を行うのかなどを取り決める必要があります。
そして、この際に選択される方法で多いのは、不動産物件の売却を行い住宅ローンの返済を行う方法でしょう。売却の際に得られる利益で住宅ローンを完済完了できれば問題にないですが、難しいケースの場合もあるでしょう。
こちらの、不動産物件の売却で発生した利益で住宅ローンを完済できない状態をオーバーローンといいます。もし、オーバーローンになってしまう場合は不動産物件を売却することが困難になります。
ですが、オーバーローンの状況になった場合であっても、売却の金額で返済しきれないローンの残債を貯金などの自己資金を使って一括返済を行うことが可能性であれば不動産売買仲介会社（業者）で売却することができます。
■離婚の際、任意売却をする際の注意点とは？■
任意売却を検討しようかなっと考えていらっしゃる方へ、注意していただきたいポイントが2点あり、ご紹介をいたします。
・1つ目 離婚の前に任意売却をすること
もしかすると、離婚後の場合は関りをなるべく控えたいというご理由の方もいらっしゃると思います。また、互いに接触を控える方も多いでしょう。
そのため、離婚後には連絡が取りにくい状況になる可能性や、スムーズに売却活動が行えなくなる可能性も考えられます。
スムーズに任意売却を行っていくには、離婚前に進めていくことで円滑に進めることができます。
・2つ目 任意売却を行うには期限がある
任意売却を行う上で、「競売」というのが関係してくるでしょう。そのため、競売をと並行して任意売却を行い進めていくため、開札期日までに必ず売却を完了しておく必要があります。
早期の段階で売買契約を締結を行って、開札期日までに残代金の決済を完了しておく必要があります。
しかし、話し合いが進まず、手続きなどに遅れが生じた場合は、任意売却が行うことができずに競売は不可避状態となります。
また、状況によって更に長期間かかる可能性も考えられるため、任意売却を行う際は、離婚が決まってからもしばらくは関係性があるという認識が必要でしょう。
また、競売のケースは売却価格が市場価格の約8割程度になってしまう可能性が高いでしょう。そのため、任意売却の際は期限にも十分な注意が必要でしょう。
今回は、離婚でオーバーローンになったケースで不動産物件を売却する際には任意売却があること、そして離婚の場合で任意売却の
注意点について紹介いたしました。
任意売却は、金融機関と話し合いを行い抵当権を抹消してもらい不動産物件を売却する方法のことです。
任意売却に関するご相談は、是非、センチュリー21オオトリーハウスへ。
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