■家が売れない…そんなときはどうするべき？解説します！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2022/11/24 09:44
持ち家みたいな不動産を売却する際に、不動産会社に売却依頼をする場合は一般媒介契約、専任媒介契約、専属媒介契約のどれかで媒介契約を結びます。
一般媒介契約は、3つの中でも最も自由度の高い契約であり、契約期間中であっても他の不動産会社と重ねて契約を結んだり、所有者自らが買取主を探したりすることができ、契約期間も特に制限はありません。
一方で専任媒介契約、専属専任媒介契約には、契約期限が3ヶ月と法律で定められていて、一般契約のように同時に複数社の依頼することはできません。
契約期間内に家を売却できなければ、再度同じ不動産会社と媒介契約を結ぶことも可能ですし、他社の不動産会社に依頼することも可能です。
ですから、媒介契約の期間の制限を踏まえると、家が売却までにかかる期間の目安はおおよそ3ヶ月以内でしょう。
1つ目に依頼した不動産会社で買取手が見つからなかった場合だったとしても、売却までの期間は大体6ヶ月以内と考えるのが妥当であり、6ヶ月以上経っても売れない場合は、売却までに時間を要しているということになるでしょう。
家が売れない時に取れる対策はいろいろありますが、ここでは2つの方法を紹介します。
まず1つ目が、相場に合わせて家の価格見直しと価格変更をすることです。
今、売り出しをしている家の価格が相場を外れて高い場合は、思い切った値引きをするのが大切なこともあるでしょう。
そして2つ目の方法は、現在の不動産会社を違う不動産会社に切り換えることです。
前述したように、不動産会社に家の売却の依頼をする際は、専属専任媒介契約や専任媒介契約などの媒介契約をします。
そして定期的な報告や改善案を打ち合わせをしてお持ちの不動産の販売活動を進めていきます。
販売活動の方法は不動産会社によって異なりますので、なかなか売却にならない場合は、依頼する不動産会社を切り換える選択肢ご検討などをご検討ください。
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2022/11/24 09:44
「転勤で引っ越しをする」「離婚をしてもう使用しないから」など家を売りたい理由は、様々でしょう。
共通して言えることはできるだけ早期売却したいということでしょう。
ですが、場合によっては中々家が売れないということもあります。
今回は家を売却するまでの流れや家を売却できないときにどのようにすれば良いかについて紹介します。
売却までの流れとは？
持ち家みたいな不動産を売却する際に、不動産会社に売却依頼をする場合は一般媒介契約、専任媒介契約、専属媒介契約のどれかで媒介契約を結びます。
一般媒介契約は、3つの中でも最も自由度の高い契約であり、契約期間中であっても他の不動産会社と重ねて契約を結んだり、所有者自らが買取主を探したりすることができ、契約期間も特に制限はありません。
一方で専任媒介契約、専属専任媒介契約には、契約期限が3ヶ月と法律で定められていて、一般契約のように同時に複数社の依頼することはできません。
契約期間内に家を売却できなければ、再度同じ不動産会社と媒介契約を結ぶことも可能ですし、他社の不動産会社に依頼することも可能です。
ですから、媒介契約の期間の制限を踏まえると、家が売却までにかかる期間の目安はおおよそ3ヶ月以内でしょう。
1つ目に依頼した不動産会社で買取手が見つからなかった場合だったとしても、売却までの期間は大体6ヶ月以内と考えるのが妥当であり、6ヶ月以上経っても売れない場合は、売却までに時間を要しているということになるでしょう。
家が売れないときは、どうすれば良いのか
家が売れない時に取れる対策はいろいろありますが、ここでは2つの方法を紹介します。
まず1つ目が、相場に合わせて家の価格見直しと価格変更をすることです。
今、売り出しをしている家の価格が相場を外れて高い場合は、思い切った値引きをするのが大切なこともあるでしょう。
そして2つ目の方法は、現在の不動産会社を違う不動産会社に切り換えることです。
前述したように、不動産会社に家の売却の依頼をする際は、専属専任媒介契約や専任媒介契約などの媒介契約をします。
そして定期的な報告や改善案を打ち合わせをしてお持ちの不動産の販売活動を進めていきます。
販売活動の方法は不動産会社によって異なりますので、なかなか売却にならない場合は、依頼する不動産会社を切り換える選択肢ご検討などをご検討ください。
まとめ
今回は、家が売却されるまでの流れと家が売れない時にする対処法について解説しました。
家が売却ができないと考えられる理由は様々ですが、お持ちの不動産にとって適した対策が必要です。
家がなかなか売却できないとお悩みの方は、お気軽にセンチュリー21オオトリーハウスへご相談ください。
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