■【箕面市】不動産物件の売買で戸建て・マンション・土地の価格を決めるポイントとは？！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/07/30 13:34
【箕面市】不動産物件売買（土地・戸建て・マンション）の価格を決める際のポイント
1. 一戸建ての金額を決める際のポイント
一戸建ての価格を決める際、下記の5つがポイントです。
・建物の築年数
・内装のリフォーム、メンテナンスの状況
・外装のリフォーム、メンテナンスの状況
・土地の面積、形状、方位、接道の状況、前面道路の幅員
・周辺環境
築年数が古い家ほど価格が下がりやすい要因だったり、建物の構造によっても価格の変動があります。例えば、木造住宅の法定耐用年数は約22年、RC造住宅の法定耐用年数は47年と定められているため、木造住宅の方が価格の下がり方が大きくなりやすいのです。下がり方の目安は下記をご参考にください。
・築10年の価格：新築時の約7割程
・築15年の価格：新築時の約5割程
・築20年の価格：新築時の約3割程
・築20年超え：価値が約1割のケースもあり
2. 「内装の状況」は、特に重点的に見受けられるポイント
壁紙や畳、収納場所など、目にとまる部分や、売主様としてはあまり見てほしくない部分も確認されます。
・雨漏りやシロアリの被害：建物の基礎に関わる雨漏りやシロアリ被害は厳重な確認がされる
・水回りの設備：キッチンやバス、トイレなどの場合は経年劣化など
・最新設備：TV付インターホンモニター、太陽光パネルや床暖房の設備の有り無し
3. 「外装の状況」は、屋根や外壁、雨樋の損傷の有無など
また、外装は天候などの影響を受けやすく、想定以上に劣化の進行が速い状況の場合、家の価値を下げる要因となりえる可能性があります。
4. 土地自体の状況
具体的な確認されるポイントは下記をご参考にしてください。
〇土地の広さ、形状：広く、特殊な形状じゃない場合であれば高い評価になる傾向があります。
〇日当たり、眺め：南向き、また周囲に高い建物がない方と好ましいです。
〇接道道路：道路に面している間口は約4ｍ以上が好ましいです。
5. 実際に居住した際の利便性が評価されます
子育てがしやすい環境なのか、買い物が不便ではないかどうか、病院や銀行が近隣にあるか、などの様々な角度から確認をされます。そして、利便性が高ければ高いほど評価もアップとなります。
マンション価格を決める際のポイントは下記の通りです。
〇広さ、間取り：専有面積部分の広さ、収納スペースの広さなど
〇築年数、構造：築年数が10年未満は価格が高くなる傾向もあります。最新の耐震基準を満たされていることも重要となります
〇設備、内装：最新設備が導入されていると更にプラスに評価になりやすい
〇共有部分：安心して生活するための防犯設備や、利便性が考慮されている共用の施設が充実していること
〇管理状態：管理人が常駐しているか、共有部分の清掃や電灯の交換などが行き届いているかどうか
〇管理費、修繕積立金：今後を見越した修繕するための積立を行っているか、長期修繕計画はあるか
〇駐車場：駐車できる台数、平面式か立体式なのか
〇施工会社：有名な建設会社などは、高評価となる傾向もあります
〇立地：駅やバス停など交通機関は近くにあるのか、周辺環境も含めて重要となります
〇階段、眺望：部屋の向きや眺望の良さもチェックポイントとなり、また高層階部分のほうがより高評価になりすいです
土地価格を決める際、4つポイントがあります。
〇道路の状況：土地に接する道路は南側がより好まれます。また約10～30％ほど価格アップの可能性があります
〇土地の面積：基本的には住宅用地であれば面積が約30坪～50坪程が価格がアップする可能性があります
〇設備、内装：最新設備が導入されているとより高い評価となるでしょう
〇土地の地形：間口が狭い、細長い、不定形、崖に面している地形の場合は、評価が下がりやすい傾向があります
〇土地の周辺環境：交通アクセスの問題や周辺に商業施設などの充実度により評価は変動します
・親切で丁寧に話をしっかり聞いてくれる
不動産物件の売買の際には、できるだけ売主様の要望を反映してくれる会社を選ぶことが大切になります。豊富な不動産売買の実績はポイントになるかもしれませんが、しっかりと売主様の話を聞いてくれて、その要望を考慮した提案をしてくれる会社であることも重要でしょう。
・不動産物件の売買の実績や経験が豊富
不動産会社の中でも、得意としている分野は異なります。賃貸の紹介を主としている会社もあります。事前に不動産売買の実績など、ホームページなどで確認してみましょう。
・説明が丁寧でわかりやすい会社
不動産物件の売買は、単に商品を販売するというだけではなく、土地の条件や法律、相続関係についてまで幅広く知識が必要となってきます。不動産物件の売買には様々な重要となる部分がありますので、丁寧でわかりやすい説明をしてくれる不動産売買仲介会社を選ばれると安心に繋がります。もし、説明がわかりづらいまま契約が進まないように会社選びには注意が必要となります。
・レインズに登録できる不動産売買仲介会社
レインズ（REINS）とは、全国の不動産物件情報が登録されている不動産会社共通の情報システムのことになります。不動産会社は売却する物件情報についてはレインズに登録をするようになっています。ですが、情報を登録をされていないケースも中には存在するようです。情報を幅広く公開するためにもレインズに登録を行える会社を選ばれると安心につながるでしょう。
箕面市で不動産売買物件のご相談なら迅速な対応の査定が評判のセンチュリー21オオトリーハウスへ
戸建て・マンション・土地など、不動産物件の種類により価格を決める要点は異なるでしょう。ポイントを把握しておくことによって、安心し不動産売買を進められるでしょう。
■不動産買取主要エリア■
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/07/30 13:34
箕面市で不動産物件の売買のご相談の際、ぜひ、センチュリー21オオトリーハウスへ。箕面市を中心としており地域密着のサービスをご提供する不動産売買仲介会社です。
不動産売買仲介会社を選ばれる際に最も気になるところは、価格の部分ではないでしょうか？不動産物件の価格は、戸建て・土地・マンションによってチェックする箇所は異なり、業者によって価格に差が生じます。
不動産物件の価格がどんな風に決まるのか？を知っていると、不動産物件が正しく評価されているのかどうかの判断がつきやすくなり、より高い不動産に見せることもできるでしょう。今回の記事ではマンション・土地・戸建てのそれぞれにおいて、不動産物件の価値を決める際のポイントの部分を紹介いたします。不動産売買をスムーズに進めるための、ご参考になりますと幸いです。
【箕面市】不動産物件売買（土地・戸建て・マンション）の価格を決める際のポイント
不動産物件売買と大まかに言っても、土地・戸建て・マンションによって重要なポイントは異なります。こちらでは、土地・戸建て・マンションべつにおいての、不動産物件の価格決定のポイントについて解説します。
1. 一戸建ての金額を決める際のポイント
一戸建ての価格を決める際、下記の5つがポイントです。
・建物の築年数
・内装のリフォーム、メンテナンスの状況
・外装のリフォーム、メンテナンスの状況
・土地の面積、形状、方位、接道の状況、前面道路の幅員
・周辺環境
築年数が古い家ほど価格が下がりやすい要因だったり、建物の構造によっても価格の変動があります。例えば、木造住宅の法定耐用年数は約22年、RC造住宅の法定耐用年数は47年と定められているため、木造住宅の方が価格の下がり方が大きくなりやすいのです。下がり方の目安は下記をご参考にください。
・築10年の価格：新築時の約7割程
・築15年の価格：新築時の約5割程
・築20年の価格：新築時の約3割程
・築20年超え：価値が約1割のケースもあり
2. 「内装の状況」は、特に重点的に見受けられるポイント
壁紙や畳、収納場所など、目にとまる部分や、売主様としてはあまり見てほしくない部分も確認されます。
・雨漏りやシロアリの被害：建物の基礎に関わる雨漏りやシロアリ被害は厳重な確認がされる
・水回りの設備：キッチンやバス、トイレなどの場合は経年劣化など
・最新設備：TV付インターホンモニター、太陽光パネルや床暖房の設備の有り無し
3. 「外装の状況」は、屋根や外壁、雨樋の損傷の有無など
また、外装は天候などの影響を受けやすく、想定以上に劣化の進行が速い状況の場合、家の価値を下げる要因となりえる可能性があります。
4. 土地自体の状況
具体的な確認されるポイントは下記をご参考にしてください。
〇土地の広さ、形状：広く、特殊な形状じゃない場合であれば高い評価になる傾向があります。
〇日当たり、眺め：南向き、また周囲に高い建物がない方と好ましいです。
〇接道道路：道路に面している間口は約4ｍ以上が好ましいです。
5. 実際に居住した際の利便性が評価されます
子育てがしやすい環境なのか、買い物が不便ではないかどうか、病院や銀行が近隣にあるか、などの様々な角度から確認をされます。そして、利便性が高ければ高いほど評価もアップとなります。
■マンション価格を決める際のポイントとは■
マンション価格を決める際のポイントは下記の通りです。
〇広さ、間取り：専有面積部分の広さ、収納スペースの広さなど
〇築年数、構造：築年数が10年未満は価格が高くなる傾向もあります。最新の耐震基準を満たされていることも重要となります
〇設備、内装：最新設備が導入されていると更にプラスに評価になりやすい
〇共有部分：安心して生活するための防犯設備や、利便性が考慮されている共用の施設が充実していること
〇管理状態：管理人が常駐しているか、共有部分の清掃や電灯の交換などが行き届いているかどうか
〇管理費、修繕積立金：今後を見越した修繕するための積立を行っているか、長期修繕計画はあるか
〇駐車場：駐車できる台数、平面式か立体式なのか
〇施工会社：有名な建設会社などは、高評価となる傾向もあります
〇立地：駅やバス停など交通機関は近くにあるのか、周辺環境も含めて重要となります
〇階段、眺望：部屋の向きや眺望の良さもチェックポイントとなり、また高層階部分のほうがより高評価になりすいです
■土地価格を決める際のポイント■
土地価格を決める際、4つポイントがあります。
〇道路の状況：土地に接する道路は南側がより好まれます。また約10～30％ほど価格アップの可能性があります
〇土地の面積：基本的には住宅用地であれば面積が約30坪～50坪程が価格がアップする可能性があります
〇設備、内装：最新設備が導入されているとより高い評価となるでしょう
〇土地の地形：間口が狭い、細長い、不定形、崖に面している地形の場合は、評価が下がりやすい傾向があります
〇土地の周辺環境：交通アクセスの問題や周辺に商業施設などの充実度により評価は変動します
■不動産売買で後悔や失敗をしないための不動産会社の選び方とは■
・親切で丁寧に話をしっかり聞いてくれる
不動産物件の売買の際には、できるだけ売主様の要望を反映してくれる会社を選ぶことが大切になります。豊富な不動産売買の実績はポイントになるかもしれませんが、しっかりと売主様の話を聞いてくれて、その要望を考慮した提案をしてくれる会社であることも重要でしょう。
・不動産物件の売買の実績や経験が豊富
不動産会社の中でも、得意としている分野は異なります。賃貸の紹介を主としている会社もあります。事前に不動産売買の実績など、ホームページなどで確認してみましょう。
・説明が丁寧でわかりやすい会社
不動産物件の売買は、単に商品を販売するというだけではなく、土地の条件や法律、相続関係についてまで幅広く知識が必要となってきます。不動産物件の売買には様々な重要となる部分がありますので、丁寧でわかりやすい説明をしてくれる不動産売買仲介会社を選ばれると安心に繋がります。もし、説明がわかりづらいまま契約が進まないように会社選びには注意が必要となります。
・レインズに登録できる不動産売買仲介会社
レインズ（REINS）とは、全国の不動産物件情報が登録されている不動産会社共通の情報システムのことになります。不動産会社は売却する物件情報についてはレインズに登録をするようになっています。ですが、情報を登録をされていないケースも中には存在するようです。情報を幅広く公開するためにもレインズに登録を行える会社を選ばれると安心につながるでしょう。
箕面市で不動産売買物件のご相談なら迅速な対応の査定が評判のセンチュリー21オオトリーハウスへ
戸建て・マンション・土地など、不動産物件の種類により価格を決める要点は異なるでしょう。ポイントを把握しておくことによって、安心し不動産売買を進められるでしょう。
そして、安心ができる不動産売買をするためにも、不動産物件を正しい評価をしてくれる専門の会社選びをすることが大切になってきます。
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