■不動産物件の土地と現金を相続した場合、どんな配分方法がるのか？を解説します！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/07/07 17:03
ここからは、相続した不動産物件の土地と現金の分け方を4つご紹介いたします。
・1つ目 現物分割・
これは、相続財産を現物のまま性質を変えることなく、そのまま各相続人に分配する方法です。
メリットとしては、売買やその代金の分配計算などの手間がかからず、不動産物件の土地をそのまま手元に残して置くことができることでしょう。また、法定相続による共有状態に比べて権利の帰属先が明らかで、その後の処分も手間がかかりにくいでしょう。
デメリットは、財産の価値に偏りある場合、バランスが取りづらく相続する方々に公平性を欠けずにすることが難しく、譲歩し合うことが難しい場合には実現できない可能性があります。
・2つ目 換価分割・
これは、相続財産の不動産物件の土地を売却して換金をしたうえで現金を分配する方法です。
メリットとしては換金することによって金銭で調整することができ、わかりやすく分配ができることでしょう。
デメリットは売却先を探したり、手数料がかかってしまうなどで、相続財産が減ってしまう可能性があることです。
・3つ目 代償分割・
これは、相続人の方（一人）が不動産物件の土地を相続し、すべての財産を取得するかわりに他の相続人の方には、代償金を支払うことによって精算する、遺産分割の方法です。
メリットとしては各相続の方で公平な遺産分割ができることです。
また、不動産物件が資産となるというのがメリットとなります。
デメリットは、代償金の支払いが必要となることです。そこで、その相続人に代償金を支払える資力がないと難しいです。
もう一つは、不動産の評価方法で相続人の方々同士でトラブルになるケースがあることです。
この代償分割の際は、資金の支払う力があるかどうかがキーポイントになってくるでしょう。
・4つ目 共有物分割・
これは、複数の相続人の方々での共有状態となっている不動産物件の共有関係を解消し、単独所有にするための手続きの事です。
複数人での共有状態のままの不動産物件はその後の利用や処分が今後スムーズに進まないという懸念材料もありおすすめできる方法でないでしょう。
重要なのは、遺留分の割合と計算方法でしょう。
箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/07/07 17:03
「不動産物件の土地と現金を相続したケースでは、どうのように分ける方法があるのか知りたい」
このようにお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、相談した不動産物件の土地と現金の分け方について解説いたします。
土地の価値をどのように判断するのかについても解説いたしますので、ご参考になれば幸いです。
■相続をした不動産物件の土地と現金の分け方をご紹介いたします！■
ここからは、相続した不動産物件の土地と現金の分け方を4つご紹介いたします。
これは、相続財産を現物のまま性質を変えることなく、そのまま各相続人に分配する方法です。
メリットとしては、売買やその代金の分配計算などの手間がかからず、不動産物件の土地をそのまま手元に残して置くことができることでしょう。また、法定相続による共有状態に比べて権利の帰属先が明らかで、その後の処分も手間がかかりにくいでしょう。
デメリットは、財産の価値に偏りある場合、バランスが取りづらく相続する方々に公平性を欠けずにすることが難しく、譲歩し合うことが難しい場合には実現できない可能性があります。
・2つ目 換価分割・
これは、相続財産の不動産物件の土地を売却して換金をしたうえで現金を分配する方法です。
メリットとしては換金することによって金銭で調整することができ、わかりやすく分配ができることでしょう。
デメリットは売却先を探したり、手数料がかかってしまうなどで、相続財産が減ってしまう可能性があることです。
・3つ目 代償分割・
これは、相続人の方（一人）が不動産物件の土地を相続し、すべての財産を取得するかわりに他の相続人の方には、代償金を支払うことによって精算する、遺産分割の方法です。
メリットとしては各相続の方で公平な遺産分割ができることです。
また、不動産物件が資産となるというのがメリットとなります。
デメリットは、代償金の支払いが必要となることです。そこで、その相続人に代償金を支払える資力がないと難しいです。
もう一つは、不動産の評価方法で相続人の方々同士でトラブルになるケースがあることです。
この代償分割の際は、資金の支払う力があるかどうかがキーポイントになってくるでしょう。
・4つ目 共有物分割・
これは、複数の相続人の方々での共有状態となっている不動産物件の共有関係を解消し、単独所有にするための手続きの事です。
複数人での共有状態のままの不動産物件はその後の利用や処分が今後スムーズに進まないという懸念材料もありおすすめできる方法でないでしょう。
■不動産物件の土地の価値をどのように判断するのかご紹介します！■
代償分割をするケースは、不動産物件の土地の価値を判断する必要があります。
こちらからは、不動産物件の土地をどうのようにして判断するのかをご紹介します。
重要なのは、遺留分の割合と計算方法でしょう。
遺言が残っていた場合、相続する方々の権利の侵害をしていないかどうかが問題となります。
不動産物件の土地を評価するにあたって、相続税評価額ではなく、実際の売買価格をもとにしなければなりません。
また、トラブルの原因となる恐れがありますので、適用する計算方法に注意が必要でしょう。
この記事では、相続した不動産物件の土地と現金の分配について解説しました。
相続にはさまざまな分配方法があります。
相続した不動産物件の土地と現金の分配方法でお考えの方は、本記事を参考にしていただければ幸いです。
また、不動産物件の売却をご検討中の方は、ぜひ、センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
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