■箕面市で不動産売却方法の選択肢「リースバック」とは？空き家物件の相談も！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/06/01 17:06
リースバックとは、自宅などの不動産物件を売却した後も、買主様（不動産買取業者）に家賃の支払いをすることによって同じお家に住み続けることができるという仕組みです。
流れは、下記のようになるでしょう。
1. 不動産物件買取業者に売却をする（所有権が不動産物件買取業者に移行）
2. 不動産物件買取業者から売却金額を受け取る
3. 不動産物件買取業者が賃貸物件として売主様に貸し出しをする
4. 賃貸（リース料金）を支払って住み続ける
■メリット■
・売却後も居住することができる
通常の不動産物件買取と異なり、そのまま今までのお家に住居することができます。引っ越しの必要がなく、今までと同じ環境です。
・売却した際の代金がスムーズに手元に入ります
即時買取の方法となり、一括でスムーズに売却金を受け取ることができます。また、まとまったお金が必要な際は、メリットのある選択肢の一つかもしれません。
・買い戻すという選択肢がある
所有権は不動産物件買取業者に移ります。貸物件として住みながら資金を貯蓄して、再び売却したお家を買戻しも可能です。
■デメリット■
・賃貸契約の期限を定められている場合がある
不動産物件買取業者により、賃貸として居住できる期間を定めてるケースです。このケースは、一定の期間を超えて住み続けることは難しくなります。不動産物件買取業者に依頼をする際、賃貸契約期限が定められているかどうかを事前確認が重要になります。
・売却金額が相場より低い場合
一般的な売却金額の相場より、約6～8割ほど買取金額が低い場合が多いのです。不動産物件買取業者により、買取金額も多少の前後が考えれますので、査定の依頼する前に相場を把握しておくことで判断材料になります。
・買い戻しの際、費用は売却金額よりも高くなる
後々、一度売却したした不動産物件を買い戻しをする際、売却金額よりも買い戻し金額よりも高くなります。不動産物件買取業者は利益を得るため、買取金額に約1.1～1.3倍ほど上乗せをして再度販売するケースが多いでしょう。
リースバックの利用される方は、どのような目的を持たれるのケースがあるのでしょうか。ここから、具体的な活用事例についてご紹介をします。
・事業資金の確保
同じ住居に住み続けながら、売却で得た資金を事業などに投資するパターンがあります。事業や投資が安定し、資金的に確保したら、再購入し持ち家にするという選択肢もあります。
・教育費用の確保
子どもの学費が増えて経済的な負担が大きいケースは、教育費用を確保することが可能になります。そして、子どもが社会人になるまでの期間、賃貸として居住します。その後、経済的にゆとりがあるタイミングで再購入し持ち家にするという選択肢があります。
・新居の購入（住み替え）に活用
新居購入の際、資金不足であるケースは、現在居住中の家を売却をして得た資金を新居の購入費用に回すこと。住み替えのケースは、既存のお家を売却した後に仮住まい先に引っ越しせざるを得ないですが、リースバックを活用した場合は同じ家に住んだ状態で、そのまま新居に引っ越しすることができるので手間がなくなります。
・住宅ローン返済に活用
既存の住宅ローンの返済が困難になったケースの場合、売却金の活用でローン返済の負担を減らすことに活用できます。また、もしかすると売却金でローン完済をできるケースや売却金+手持ちの資金で完済できるケースもあるでしょう。また、完済後もそのまま同じお家に住み続けることも可能になります。
リースバックは、不動産物件売却によってまとまった資金を確保しつつ、同じお家に住み続けられるのが大きなメリットでしょう。スピーディーに現金化できますし、引っ越しをする必要がなく手間がかかりません。もし今後、経済的にゆとりができたタイミングで、家を買い戻しができます。また、空き家になる可能性がある物件を子どもなどに相続をさせ、不安をかけたくないという場合も、活用方法になるでしょう。
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/06/01 17:06
箕面市で不動産物件を売却後も同じお家に住み続けたい！「リースバック」のメリットと活用方法とは？
箕面市で不動産物件の売却を検討していらっしゃる方の中には、「売却後もできれば同じ家に住み続けたい」という思いの方もいらっしゃるのではないでしょうか。リースバックという仕組みを活用すると、売却によってまとまった資金を確保しながら、同じお家に住み続けることが可能になるでしょう。今回はリースバックの仕組みと、具体的な活用事例などをご紹介いたします。
■リースバックの仕組みとは？！■
リースバックとは、自宅などの不動産物件を売却した後も、買主様（不動産買取業者）に家賃の支払いをすることによって同じお家に住み続けることができるという仕組みです。
流れは、下記のようになるでしょう。
1. 不動産物件買取業者に売却をする（所有権が不動産物件買取業者に移行）
2. 不動産物件買取業者から売却金額を受け取る
3. 不動産物件買取業者が賃貸物件として売主様に貸し出しをする
4. 賃貸（リース料金）を支払って住み続ける
■メリット■
・売却後も居住することができる
通常の不動産物件買取と異なり、そのまま今までのお家に住居することができます。引っ越しの必要がなく、今までと同じ環境です。
・売却した際の代金がスムーズに手元に入ります
即時買取の方法となり、一括でスムーズに売却金を受け取ることができます。また、まとまったお金が必要な際は、メリットのある選択肢の一つかもしれません。
・買い戻すという選択肢がある
所有権は不動産物件買取業者に移ります。貸物件として住みながら資金を貯蓄して、再び売却したお家を買戻しも可能です。
■デメリット■
・賃貸契約の期限を定められている場合がある
不動産物件買取業者により、賃貸として居住できる期間を定めてるケースです。このケースは、一定の期間を超えて住み続けることは難しくなります。不動産物件買取業者に依頼をする際、賃貸契約期限が定められているかどうかを事前確認が重要になります。
・売却金額が相場より低い場合
一般的な売却金額の相場より、約6～8割ほど買取金額が低い場合が多いのです。不動産物件買取業者により、買取金額も多少の前後が考えれますので、査定の依頼する前に相場を把握しておくことで判断材料になります。
・買い戻しの際、費用は売却金額よりも高くなる
後々、一度売却したした不動産物件を買い戻しをする際、売却金額よりも買い戻し金額よりも高くなります。不動産物件買取業者は利益を得るため、買取金額に約1.1～1.3倍ほど上乗せをして再度販売するケースが多いでしょう。
■相談内容から具体的なリースバックの活用事例をご紹介！■
リースバックの利用される方は、どのような目的を持たれるのケースがあるのでしょうか。ここから、具体的な活用事例についてご紹介をします。
・事業資金の確保
同じ住居に住み続けながら、売却で得た資金を事業などに投資するパターンがあります。事業や投資が安定し、資金的に確保したら、再購入し持ち家にするという選択肢もあります。
・教育費用の確保
子どもの学費が増えて経済的な負担が大きいケースは、教育費用を確保することが可能になります。そして、子どもが社会人になるまでの期間、賃貸として居住します。その後、経済的にゆとりがあるタイミングで再購入し持ち家にするという選択肢があります。
・新居の購入（住み替え）に活用
新居購入の際、資金不足であるケースは、現在居住中の家を売却をして得た資金を新居の購入費用に回すこと。住み替えのケースは、既存のお家を売却した後に仮住まい先に引っ越しせざるを得ないですが、リースバックを活用した場合は同じ家に住んだ状態で、そのまま新居に引っ越しすることができるので手間がなくなります。
・住宅ローン返済に活用
既存の住宅ローンの返済が困難になったケースの場合、売却金の活用でローン返済の負担を減らすことに活用できます。また、もしかすると売却金でローン完済をできるケースや売却金+手持ちの資金で完済できるケースもあるでしょう。また、完済後もそのまま同じお家に住み続けることも可能になります。
■リースバックでは資金捻出や空き家の相続問題解決にも活用できる■
リースバックは、不動産物件売却によってまとまった資金を確保しつつ、同じお家に住み続けられるのが大きなメリットでしょう。スピーディーに現金化できますし、引っ越しをする必要がなく手間がかかりません。もし今後、経済的にゆとりができたタイミングで、家を買い戻しができます。また、空き家になる可能性がある物件を子どもなどに相続をさせ、不安をかけたくないという場合も、活用方法になるでしょう。
リースバックについてお考えの際は、是非、センチュリー21オオトリーハウスまでご相談ください。
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