■【箕面市】不動産物件の売却の流れとは？売却をする前のリフォームはどうなのかな？！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/05/13 15:15
箕面市で不動産物件の売却を検討している方の中には、「できる限り高値で売却したい」「買主様がみつからない状態になるのは避けたい」と考える方も多いのではないでしょうか。
今回は、不動産物件をできるだけ高値で売却するたにリフォームを施した方が好ましいのか、また売却成立の可能性UPのためにはどんな工夫をすると良いか、について解説いたします。
不動産物件の売却前にリフォームを施すと、どのようなデメリットがが考えられるのかを解説します。
・リフォームを施したとしても採算が得れない
リフォームを施した場合でも、リフォームにかけた費用以上の価格で売却ができるとは限りません。例えば、リフォームに数百万円を費やしたとしても、買主様がいない状態が続けば結局、販売価格を下げることになり、採算が取れない可能性がでてきます。
不動産物件の価値は内装ではなく、大きく左右がありえるのは立地と築年数といわれています。どんなにリフォームで内装の良い状態でも、築年数が経った建物の構造（骨格）自体が古いため、「安心して住むことが難しい」等の理由で市場価値が低くなったり、買主様を探すのに時間を要するかもしれません。
・買主様自身でリフォーム前提の購入者が多い
中古の住宅の購入希望者の多くは、「購入した物件を自らでリフォームをしたい」と考えられる方も多いです。可能な限り、自分好みの住居に住みたいと思われる方が一般的に多いでしょう。不動産物件の売却前にリフォームを行ったとしても、リフォーム内容が購入者の方が好むとは限らず、買主様がみつかりにくくなることも少なくありません。
・売却までに時間がかかる
不動産物件の売却前にリフォーム行うと、リフォーム完了するまで売却はできません。もし、リフォームが大掛かりになった場合、工事の期間が延び、工事期間の最中に条件に合う買主様を逃してしまう恐れが懸念されます。
売却したい不動産物件が相続財産である場合、10ヶ月以内に納税する必要がでてきます。
ですが、リフォーム工事に時間を使いすぎると売却期間が短くなり、納税期間までに不動産売却が間に合わない可能性もでてきます。様々な点を考慮した場合、「不動産物件をなるべく早く売却したい」という場合、リフォームは行わない方がリスクの回避になるでしょう。
リフォームを行わない前提の買主様は、築年数や建物の耐久性や構造だけではなく内装や室内環境の面も考慮し、物件を選ばれます。中古物件の売却成功をUPさせるための工夫は、買主様に好印象を持ってもらえるように室内環境を整えておくことが大切になります。
・クリーニングで室内環境を好印象に
内覧の際に、買主様に好印象を感じてもらえるよう、部屋の隅々までクリーニングを行うことも大切になってくるでしょう。特に、汚れが目立ちってしまう水廻りは念入りに行い、マイナス印象にならない状態にしておくと良いでしょう。丁寧にクリーニングをし、室内の美しさを伝えることができたら、買主様がみるかる可能性もUPします。
室内のみでなく、ベランダ、駐車場、自転車置場、外壁、建物周囲、植栽などにも気を配っておくこともおすすめです。少しのネガティブな印象を感じらない工夫が大切です。
・簡易リフォームで印象をUPへ
大掛かりなリフォームをするには費用が難しいけれど、現状の状態のままでは劣化の心配がり買主様がみつかりそうにないといった場合は、簡易リフォームという対応手段も有効になります。具体例として、壁紙の張り替え、床の張り替え、畳の交換などです。この、簡易リフォームを施した状態と、していな状態では、内覧の際の印象が大きく変わってくるでしょう。
・信頼できる不動産業者に相談
どんなにリフォームやクリーニングに費用などを費やしたからといって、必ずしも不動産物件の売却が成立するわけではありません。それは、不動産物件の売却を依頼する不動産業者の力が備わっていることで、売却が成立へと向かいます。
そして、その不動産業者の営業の力の差で売却金額にも少なからず影響があるかもしれません。そのため、営業の力を含め、担当者に任せ、納得できる不動産業者を選ぶことも大切な要素の1つであります。
不動産売却を希望する物件により、高く売却をする方法は様々で異なります。不動産物件の売却を行う前にリフォームやリノベーションを実施した場合、高く売却できるケースもあり、どんな方法が最善の策なのかの知りたい時には、是非、ご相談してみましょう。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/05/13 15:15
箕面市で不動産物件の売却を行い成立のため、中古物件はリフォームを行うべき？！
箕面市で不動産物件の売却を検討している方の中には、「できる限り高値で売却したい」「買主様がみつからない状態になるのは避けたい」と考える方も多いのではないでしょうか。
今回は、不動産物件をできるだけ高値で売却するたにリフォームを施した方が好ましいのか、また売却成立の可能性UPのためにはどんな工夫をすると良いか、について解説いたします。
■不動産物件の売却する前に、リフォームを施すした方がいいのかな？！■
不動産物件の売却前にリフォームを施すと、どのようなデメリットがが考えられるのかを解説します。
・リフォームを施したとしても採算が得れない
リフォームを施した場合でも、リフォームにかけた費用以上の価格で売却ができるとは限りません。例えば、リフォームに数百万円を費やしたとしても、買主様がいない状態が続けば結局、販売価格を下げることになり、採算が取れない可能性がでてきます。
不動産物件の価値は内装ではなく、大きく左右がありえるのは立地と築年数といわれています。どんなにリフォームで内装の良い状態でも、築年数が経った建物の構造（骨格）自体が古いため、「安心して住むことが難しい」等の理由で市場価値が低くなったり、買主様を探すのに時間を要するかもしれません。
・買主様自身でリフォーム前提の購入者が多い
中古の住宅の購入希望者の多くは、「購入した物件を自らでリフォームをしたい」と考えられる方も多いです。可能な限り、自分好みの住居に住みたいと思われる方が一般的に多いでしょう。不動産物件の売却前にリフォームを行ったとしても、リフォーム内容が購入者の方が好むとは限らず、買主様がみつかりにくくなることも少なくありません。
・売却までに時間がかかる
不動産物件の売却前にリフォーム行うと、リフォーム完了するまで売却はできません。もし、リフォームが大掛かりになった場合、工事の期間が延び、工事期間の最中に条件に合う買主様を逃してしまう恐れが懸念されます。
売却したい不動産物件が相続財産である場合、10ヶ月以内に納税する必要がでてきます。
ですが、リフォーム工事に時間を使いすぎると売却期間が短くなり、納税期間までに不動産売却が間に合わない可能性もでてきます。様々な点を考慮した場合、「不動産物件をなるべく早く売却したい」という場合、リフォームは行わない方がリスクの回避になるでしょう。
■中古物件の場合、クリーニングなどもおすすめ■
リフォームを行わない前提の買主様は、築年数や建物の耐久性や構造だけではなく内装や室内環境の面も考慮し、物件を選ばれます。中古物件の売却成功をUPさせるための工夫は、買主様に好印象を持ってもらえるように室内環境を整えておくことが大切になります。
・クリーニングで室内環境を好印象に
内覧の際に、買主様に好印象を感じてもらえるよう、部屋の隅々までクリーニングを行うことも大切になってくるでしょう。特に、汚れが目立ちってしまう水廻りは念入りに行い、マイナス印象にならない状態にしておくと良いでしょう。丁寧にクリーニングをし、室内の美しさを伝えることができたら、買主様がみるかる可能性もUPします。
室内のみでなく、ベランダ、駐車場、自転車置場、外壁、建物周囲、植栽などにも気を配っておくこともおすすめです。少しのネガティブな印象を感じらない工夫が大切です。
・簡易リフォームで印象をUPへ
大掛かりなリフォームをするには費用が難しいけれど、現状の状態のままでは劣化の心配がり買主様がみつかりそうにないといった場合は、簡易リフォームという対応手段も有効になります。具体例として、壁紙の張り替え、床の張り替え、畳の交換などです。この、簡易リフォームを施した状態と、していな状態では、内覧の際の印象が大きく変わってくるでしょう。
・信頼できる不動産業者に相談
どんなにリフォームやクリーニングに費用などを費やしたからといって、必ずしも不動産物件の売却が成立するわけではありません。それは、不動産物件の売却を依頼する不動産業者の力が備わっていることで、売却が成立へと向かいます。
そして、その不動産業者の営業の力の差で売却金額にも少なからず影響があるかもしれません。そのため、営業の力を含め、担当者に任せ、納得できる不動産業者を選ぶことも大切な要素の1つであります。
不動産売却を希望する物件により、高く売却をする方法は様々で異なります。不動産物件の売却を行う前にリフォームやリノベーションを実施した場合、高く売却できるケースもあり、どんな方法が最善の策なのかの知りたい時には、是非、ご相談してみましょう。
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