■【箕面市】不動産の売却に要する期間やポイント・不動産会社の選び方って？
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/04/20 16:12
一般的には不動産売却には、約6ヵ月の期間が要するでしょう。不動産売却の流れやかかる期間は下記の通りです。
1. 売り出し前
売り出し前にかかる期間は大体約1ヵ月ぐらいで、下記を行うでしょう。
・価格相場を調べる
・不動産会社に査定を依頼する
・不動産会社と媒介契約を結ぶ
不動産を売却することが決定したら、まず行うのは価格相場を調べることです。こちらの作業を行うことで資産計画が立てられたり、査定価格が適正であるのか判断できたりと売却を円滑に進めていくことができるでしょう。
「レインズマーケットインフォメーション」や「土地総合情報システム」を利用した場合、過去の取引実績に基づいた取引価格をリサーチすることができるでしょう。
次に行うのは、査定依頼です。売却物件の相場はおおよそになりますので、査定を行い具体的な価格を調べることが必要になります。「不動産の一括査定サイト」を利用し、一度に複数の不動産会社に訪問査定を依頼できるサービスを利用されると便利でしょう。
査定とは不動産の価格を知るためだけではなく、不動産売買仲介会社を選ぶ際の基準にもなるでしょう。査定額はもちろんですが、査定時のスタッフの対応などからも総合的に判断をし、安心して売却を任せられる不動産売買仲介会社と媒介契約を進めることが大切です。
2. 売り出し期間
売り出し期間は約3ヵ月ぐらいで、下記のことを行います。
・売却の活動
・内覧の対応
・条件の交渉
・売買契約の締結
売却活動は、専門の不動産売買仲介会社に依頼するでしょう。不動産売買仲介会社はレインズへの登録やチラシ広告の配布、不動産のポータブルサイト、自社ホームページで物件情報の公開をし宣伝を行います。
売却活動を行うことにより、購入希望者の方がいらっしゃった場合、内覧のご案内を行います。売主様は内覧希望者の方のために清掃や修繕など準備を行って頂き、買主様に魅力的な物件であるという印象に繋がる工夫が大切になってきます。
買主様が決まりましたら、次に条件交渉などに進めていきます。
こちらは不動産売買仲介会社の担当者が、売却条件や価格・引き渡し日などを決めていきます。この交渉により決まった内容にて売買契約を行います。
3. 売買契約締結後
売買契約締結後に必要になる期間は約1～2ヶ月ぐらいで、下記を行います。
・代金の決済、所有権移転登記
・不動産の引き渡し
売買契約を結ばれてから約1～2週間ほどの時間を掛けて、ローンの本審査が行われます。無事に住宅ローンの審査が通れば、代金の決済、不動産の引き渡しに向け、準備を進めていきます。
残代金の決済は、不動産の引き渡し日に行われるのが一般的です。決済は、買主様がローンを借入れされる金融機関で行われて、両方の不動産売買仲介会社の担当者や司法書士の方が立ち会って行われます。
センチュリー21オオトリーハウスは、即日の対応で査定を行っております。箕面市で不動産売却をご検討中の方は、お気軽にセンチュリー21オオトリーハウスへお声掛けいただけますと幸いです。
不動産の売却に要する期間は、下記のポイントの4つによっても左右されます。
1. 売り出し価格
売り出し価格は、売却に要する期間が左右されます。少しでも高く売却をしたい売主様の場合は、相場の価格よりも高い価格設定で売り出ししている方も中にはいらっしゃいます。ですが、買主様には高く感じられている可能性があり売却に期間が掛かります。
そして、売り出し価格を何度も繰り返し価格変更を行った場合、「売れない物件」という印象に繋がる可能性があるため、更に期間がかかってくるでしょう。
できる限り早く売却を希望の場合は、相場の価格・ニーズに合わせた売り出し価格に設定が大切になります。
2. 売り出し時期
不動産が１年の中で売却しやすい時期とそうでない時期があります。3～４月は新生活などにより人の動きがあり不動産を探される方が増えるため、より不動産売買をされる傾向があります。
期間に余裕がある場合は、売却がしやすい時期を選んで売却することもおすすめです。
3. 不動産物件の立地条件
例えば、生活に不便な場所にある不動産物件や人口が少ない地域の不動産などは、どれほど優れている不動産物件であったとしても需要が少ないため、売却にかかる期間を要するでしょう。
4． 不動産会社
不動産会社によって売却に要する期間は異なります。売却活動が積極的に行われているかが不透明だったり、担当者の対応が不安に感じた際、他の不動産売買仲介会社に依頼をされるという方法もあります。
売主様の不動産売却を親身になって、迅速な対応ができる不動産売買仲介会社に依頼をすることで、不動産の売却にかかる期間の短縮や、取引を成立することができるでしょう。
センチュリー21オオトリーハウスでは、仲介査定、買取査定も即日対応を行っております。不動産物件の売却活動も積極的に行い、売却成立まで丁寧かつ迅速な対応を行って参ります。箕面市で不動産の売却は、ぜひ、センチュリー21オオトリーハウスにお任せください。
不動産物件の売却で失敗しないための不動産売買仲介会社の選び方のご紹介をいたします。今後、不動産物件の売買をお考えの方は、ぜひご参考にしていただければ幸いです。
◆丁寧に話を聞いてくれる
不動産の売却の際には、可能な限り売主様の要望を反映してくれる会社を選ぶことが重要でしょう。実績と経験が豊富な不動産売買仲介会社の中には視野が狭くなってしまう場合もありますが、まずは売主様の話をしっかり話を聞いてくれて、その内容に沿った販売活動をしてくれる会社がおすすめです。
◆不動産物件の買取実績が豊富
不動産会社の中でも、得意分野はそれぞれ異なります。例えば、賃貸の紹介をメインで行っている不動産会社に、不動産の物件の売買はメインではない会社もあります。ですから、不動産売却の実績があるかどうかをホームページなどで調べ確認も重要になります。
◆説明などが丁寧な会社
不動産売却は、商品を売買するという簡単なことでなく、土地の条件や法律・相続を含めた幅広い知識が必要になります。不動産売却にも様々なポイントがありますので、それらも合わせて丁寧でわかりやすく説明をしてくれる不動産会社を選ぶことも大切なポイントになります。もし、説明が不十分であったりわかりにくいまま契約を進めてしまうような会社は注意が必要でしょう。
◆レインズに登録できる不動産会社
レインズ（REINS)は、全国の物件情報が登録された不動産会社共通のデータベースのことになります。売却する不動産物件の情報はレインズに登録する流れがありますが、中には登録をされない不動産会社もあるようです。幅広く情報を公開し、売却を成立のためレインズに登録をしてくれる不動産会社を選ばれることがおすすめです。
不動産物件の売却は、査定や売買契約締結、引き渡しなどを総合的に含めた場合、売却には約3ヶ月から6ヶ月での売却を目標の際、売り出し価格は適正価格で設定することを求められるかもしれません。
少しでも売却に要する期間を短縮するためには、不動産会社の選び方は重要になります。親切・丁寧・迅速な対応の不動産売買仲介会社の選びましょう。
センチュリー21オオトリーハウスの最大の特徴は、不動産物の魅力を伝える宣伝広告力と、豊富な実績と経験によっての適正査定です。お客様の相談に寄り添い、より好条件で、早期売却が実現になるように全力でサポートいたします。箕面市で不動産の売却をお考えの方は、お問い合わせやご依頼を受けたまわっております。
箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却|戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/04/20 16:12
箕面市で不動産売却のご相談は、豊富な実績・経験に基づく即日対応査定のセンチュリー21オオトリーハウスにお任せください。箕面市西宿にある不動産売買仲介会社です。センチュリー21オオトリーハウスは迅速に適正価格での査定を行っておりますので、不動産に関することなどお気軽にご相談ください。
不動産売却は、どの会社に売却依頼をしても同じかもと思う方も多いかもしれません。しかし、対応が迅速な不動産売買仲介会社を選ぶことができれば、早期売却につながり、結果として高価で売却の可能性があります。
ここからは、不動産売却に要する期間について解説を致します。チェックして頂くと、大体どのくらいの期間が必要になるのかをイメージできるようになるでしょう。
そして、不動産の売却に要する期間が左右するポイントについてご紹介いたします。なるべく早く売却を進めるためのポイントや不動産売買仲介会社の選びの重要性を把握して頂くためにも、ぜひご覧いただければ幸いです。
不動産売却にかかる期間って？
一般的には不動産売却には、約6ヵ月の期間が要するでしょう。不動産売却の流れやかかる期間は下記の通りです。
1. 売り出し前
売り出し前にかかる期間は大体約1ヵ月ぐらいで、下記を行うでしょう。
・価格相場を調べる
・不動産会社に査定を依頼する
・不動産会社と媒介契約を結ぶ
不動産を売却することが決定したら、まず行うのは価格相場を調べることです。こちらの作業を行うことで資産計画が立てられたり、査定価格が適正であるのか判断できたりと売却を円滑に進めていくことができるでしょう。
「レインズマーケットインフォメーション」や「土地総合情報システム」を利用した場合、過去の取引実績に基づいた取引価格をリサーチすることができるでしょう。
次に行うのは、査定依頼です。売却物件の相場はおおよそになりますので、査定を行い具体的な価格を調べることが必要になります。「不動産の一括査定サイト」を利用し、一度に複数の不動産会社に訪問査定を依頼できるサービスを利用されると便利でしょう。
査定とは不動産の価格を知るためだけではなく、不動産売買仲介会社を選ぶ際の基準にもなるでしょう。査定額はもちろんですが、査定時のスタッフの対応などからも総合的に判断をし、安心して売却を任せられる不動産売買仲介会社と媒介契約を進めることが大切です。
2. 売り出し期間
売り出し期間は約3ヵ月ぐらいで、下記のことを行います。
・売却の活動
・内覧の対応
・条件の交渉
・売買契約の締結
売却活動は、専門の不動産売買仲介会社に依頼するでしょう。不動産売買仲介会社はレインズへの登録やチラシ広告の配布、不動産のポータブルサイト、自社ホームページで物件情報の公開をし宣伝を行います。
売却活動を行うことにより、購入希望者の方がいらっしゃった場合、内覧のご案内を行います。売主様は内覧希望者の方のために清掃や修繕など準備を行って頂き、買主様に魅力的な物件であるという印象に繋がる工夫が大切になってきます。
買主様が決まりましたら、次に条件交渉などに進めていきます。
こちらは不動産売買仲介会社の担当者が、売却条件や価格・引き渡し日などを決めていきます。この交渉により決まった内容にて売買契約を行います。
3. 売買契約締結後
売買契約締結後に必要になる期間は約1～2ヶ月ぐらいで、下記を行います。
・代金の決済、所有権移転登記
・不動産の引き渡し
売買契約を結ばれてから約1～2週間ほどの時間を掛けて、ローンの本審査が行われます。無事に住宅ローンの審査が通れば、代金の決済、不動産の引き渡しに向け、準備を進めていきます。
残代金の決済は、不動産の引き渡し日に行われるのが一般的です。決済は、買主様がローンを借入れされる金融機関で行われて、両方の不動産売買仲介会社の担当者や司法書士の方が立ち会って行われます。
センチュリー21オオトリーハウスは、即日の対応で査定を行っております。箕面市で不動産売却をご検討中の方は、お気軽にセンチュリー21オオトリーハウスへお声掛けいただけますと幸いです。
不動産の売却に要する期間を左右するポイントとは
不動産の売却に要する期間は、下記のポイントの4つによっても左右されます。
1. 売り出し価格
売り出し価格は、売却に要する期間が左右されます。少しでも高く売却をしたい売主様の場合は、相場の価格よりも高い価格設定で売り出ししている方も中にはいらっしゃいます。ですが、買主様には高く感じられている可能性があり売却に期間が掛かります。
そして、売り出し価格を何度も繰り返し価格変更を行った場合、「売れない物件」という印象に繋がる可能性があるため、更に期間がかかってくるでしょう。
できる限り早く売却を希望の場合は、相場の価格・ニーズに合わせた売り出し価格に設定が大切になります。
2. 売り出し時期
不動産が１年の中で売却しやすい時期とそうでない時期があります。3～４月は新生活などにより人の動きがあり不動産を探される方が増えるため、より不動産売買をされる傾向があります。
期間に余裕がある場合は、売却がしやすい時期を選んで売却することもおすすめです。
3. 不動産物件の立地条件
例えば、生活に不便な場所にある不動産物件や人口が少ない地域の不動産などは、どれほど優れている不動産物件であったとしても需要が少ないため、売却にかかる期間を要するでしょう。
4． 不動産会社
不動産会社によって売却に要する期間は異なります。売却活動が積極的に行われているかが不透明だったり、担当者の対応が不安に感じた際、他の不動産売買仲介会社に依頼をされるという方法もあります。
売主様の不動産売却を親身になって、迅速な対応ができる不動産売買仲介会社に依頼をすることで、不動産の売却にかかる期間の短縮や、取引を成立することができるでしょう。
センチュリー21オオトリーハウスでは、仲介査定、買取査定も即日対応を行っております。不動産物件の売却活動も積極的に行い、売却成立まで丁寧かつ迅速な対応を行って参ります。箕面市で不動産の売却は、ぜひ、センチュリー21オオトリーハウスにお任せください。
不動産売買仲介会社の選び方について
不動産物件の売却で失敗しないための不動産売買仲介会社の選び方のご紹介をいたします。今後、不動産物件の売買をお考えの方は、ぜひご参考にしていただければ幸いです。
◆丁寧に話を聞いてくれる
不動産の売却の際には、可能な限り売主様の要望を反映してくれる会社を選ぶことが重要でしょう。実績と経験が豊富な不動産売買仲介会社の中には視野が狭くなってしまう場合もありますが、まずは売主様の話をしっかり話を聞いてくれて、その内容に沿った販売活動をしてくれる会社がおすすめです。
◆不動産物件の買取実績が豊富
不動産会社の中でも、得意分野はそれぞれ異なります。例えば、賃貸の紹介をメインで行っている不動産会社に、不動産の物件の売買はメインではない会社もあります。ですから、不動産売却の実績があるかどうかをホームページなどで調べ確認も重要になります。
◆説明などが丁寧な会社
不動産売却は、商品を売買するという簡単なことでなく、土地の条件や法律・相続を含めた幅広い知識が必要になります。不動産売却にも様々なポイントがありますので、それらも合わせて丁寧でわかりやすく説明をしてくれる不動産会社を選ぶことも大切なポイントになります。もし、説明が不十分であったりわかりにくいまま契約を進めてしまうような会社は注意が必要でしょう。
◆レインズに登録できる不動産会社
レインズ（REINS)は、全国の物件情報が登録された不動産会社共通のデータベースのことになります。売却する不動産物件の情報はレインズに登録する流れがありますが、中には登録をされない不動産会社もあるようです。幅広く情報を公開し、売却を成立のためレインズに登録をしてくれる不動産会社を選ばれることがおすすめです。
親切・丁寧・迅速な対応のセンチュリー21オオトリーハウスが箕面市の不動産売却をサポート♪
不動産物件の売却は、査定や売買契約締結、引き渡しなどを総合的に含めた場合、売却には約3ヶ月から6ヶ月での売却を目標の際、売り出し価格は適正価格で設定することを求められるかもしれません。
少しでも売却に要する期間を短縮するためには、不動産会社の選び方は重要になります。親切・丁寧・迅速な対応の不動産売買仲介会社の選びましょう。
センチュリー21オオトリーハウスの最大の特徴は、不動産物の魅力を伝える宣伝広告力と、豊富な実績と経験によっての適正査定です。お客様の相談に寄り添い、より好条件で、早期売却が実現になるように全力でサポートいたします。箕面市で不動産の売却をお考えの方は、お問い合わせやご依頼を受けたまわっております。
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