■箕面市の一戸建て売却価格相場　住宅ローンが残っている物件の売却方法・費用などご相談はお気軽に！｜箕面市の不動産売却はセンチュリー21オオトリーハウス｜株式会社オオトリーハウス

■箕面市の一戸建て売却価格相場　住宅ローンが残っている物件の売却方法・費用などご相談はお気軽に！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 　/　投稿日付：2023/02/18 11:45

箕面市だけでなく、住宅ローンが残っている一戸建て物件を売却したいという方は少なくはないでしょう。住宅ローンを完済する前に今住んでいる家を売却し新しい家を購入する場合や諸事情により住宅ローンが残っている状態の家を手放さなければならないケースなど、理由は異ってきます。その中には、住宅ローンが残ったままの状態の一戸建てを売却できるかと不安に思われる方もいらっしゃると思います。結論を申し上げますと、住宅ローンが残っている状態でも一戸建ての売却はできます。

ですが、相応の対処や手続きとともに費用も必要になります。こちらでは、箕面市で一戸建ての売却についてご相談を承っているセンチュリー21オオトリーハウスが、住宅ローンが残った状態で一戸建ての売却をする方法や箕面市の一戸建て物件の価格相場についてご紹介します。

住宅ローンが残っている物件の売却をするケースには、「抵当権」を抹消する必要があります。まずは抵当権についてご説明しましょう。不動産を購入する際、多くの方は金融機関で住宅ローンを組みますが、金融機関で高額な金額を借りる際は「担保」が必要になります。住宅ローンの場合は、購入予定の不動産を担保としてお金を借りる仕組みとなっております。

そして、金融機関は担保となる不動産に「抵当権」の設定をします。抵当権というのは住宅ローンの返済が滞ってしまった場合、不動産を競売にかけて売却をした金額から住宅ローンの返済金を回収する権利のことです。

抵当権は住宅ローンが残っている状態である限り、その物件に設定されたままです。住宅ローンの返済が滞った場合に競売にかけれれる可能性があるため、抵当権が残ったまま物件を売却することは現実的には厳しいでしょう。

また、住宅を円滑に売却をする際には、この抵当権を抹消する必要があります。けれども、抵当権を抹消するには、住宅ローンを完済することが条件となります。しかし、住宅ローンが残っているケースではどうようにすればいいのでしょうか。

このケースでは、物件を売却した際の残代金を住宅ローンの返済に充当し完済することで、抵当権を抹消することが可能です。ですが、売却しても住宅ローンを完済できない場合は、不足分を自己資金もしくはフリーローンなどで補うことになります。
もしも、不動産を買い替えのために物件を売却することをお考えの場合、「買い替えローン」を利用するのも方法の一つでしょう。


費用はかかってしまいますが、住宅ローンが残っている状況の物件を売却することは可能です。ですが、抵当権がついた状態では円滑な売却が難しくなるので、売却代金を残りの住宅ローンの返済に充て、売却時に抵当権が抹消されるよう手続きをしておきましょう。

そして、物件がどのくらいの金額で売却できるのかを知るには、過去の成約実績などで概算の価格相場を確認されるとよいでしょう。箕面市で住宅ローンが残っている状態の一戸建ての売却でお困りの方は、センチュリー21オオトリーハウスにお気軽にご相談ください。任意売却も対応しております。費用に関するご相談もお待ちしております。


箕面市・吹田市・摂津市・豊中市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿　センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。


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