「箕面市の不動産売却はセンチュリー21オオトリーハウス」の記事一覧（92件）
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■更地の固定資産税はどうして高いの？理由を紹介いたします！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/01/21 15:25
更地の固定資産税が特に高いわけではなく、建物付きの土地の固定資産税が特に安いといった側面があります。
建物付きの土地には固定資産税の軽減措置が適用になるため、税負担が軽減され、税金額が安くなります。
建物付きの土地の税金額が安いため、相対的に比べてみると更地の税金額が上昇してしまいます。
2つ目 更地のみの場合は軽減措置が適用できないから
更地の場合は、各種軽減措置が適用はできません。
固定資産の評価額をベースに算定した課税標準額に税率（1.4％）をかけることで税額が算出されます。
この計算式だけで考えるのであれば、固定資産税は不動産の価値によって決まりますが、実際には軽減措置の影響を受けます。
そのため、軽減措置を適用できない更地の場合は、どうしても固定資産税が高くなってしますのです。
土地の固定資産税は、1月1日時点の状態で決まります。
そのため、建物の取り壊しや新築は1月1日を意識して進めることで、税額を抑えられます。
例えば、建物を1月1日よりも前に取り壊しをしたケースでは・・・
この場合、1月1月時点で更地となっているため、その1年間は更地の固定資産税を支払うことになります。
ですが、1月1日を過ぎた後に建物を取り壊した場合は、その1年間は建物付きの土地としての固定資産税を支払うことになります。
■竣工は1月1月に間に合わせる■
更地に新築する場合も、1月1月を過ぎてからの竣工ならば、その1年間は建物が建っているかどうかに関わらず、軽減措置の適用外につき、固定資産税が高くなってしまします。
今回は、更地の固定資産税が高くなる理由と、固定資産税を安くする方法についてご紹介しました。
更地の場合は、建物付きの物と比較すると固定資産税が高く、所有しているだけで大きなコストの負担になります。
放置しておくと毎年費用がかかるため、なるべく早いタイミングでどのように活用するか、もしくは売却することがおすすめです。
そして、建物の解体や新築の時期には慎重な判断をしましょう。
箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/01/21 15:25
建物や建築物が建っていない状態の土地のことを更地とよびますが、このような土地の場合でも、建物付き土地と同様、所有しているだけで固定資産税の対象になります。
そして、更地は他の不動産と比べて高い固定資産税が課税されます。
今回は、更地の固定資産税が高くなる理由について解説いたします。
～更地の固定資産税が高いのはどうして？～
更地の固定資産税が高くなる理由としては、主に2つが挙げられるでしょう。
1つ目 建物付き土地の固定資産税が特に価格が安いから更地の固定資産税が特に高いわけではなく、建物付きの土地の固定資産税が特に安いといった側面があります。
建物付きの土地には固定資産税の軽減措置が適用になるため、税負担が軽減され、税金額が安くなります。
建物付きの土地の税金額が安いため、相対的に比べてみると更地の税金額が上昇してしまいます。
2つ目 更地のみの場合は軽減措置が適用できないから
更地の場合は、各種軽減措置が適用はできません。
固定資産の評価額をベースに算定した課税標準額に税率（1.4％）をかけることで税額が算出されます。
この計算式だけで考えるのであれば、固定資産税は不動産の価値によって決まりますが、実際には軽減措置の影響を受けます。
そのため、軽減措置を適用できない更地の場合は、どうしても固定資産税が高くなってしますのです。
～更地の固定資産税を安くする方法とは？～
では、更地の固定資産税の費用を抑える方法はあるのでしょうか。
ここからは、2つの方法をご紹介します。
■取り壊しなどは1月1日以降に進めましょう
土地の固定資産税は、1月1日時点の状態で決まります。
そのため、建物の取り壊しや新築は1月1日を意識して進めることで、税額を抑えられます。
例えば、建物を1月1日よりも前に取り壊しをしたケースでは・・・
この場合、1月1月時点で更地となっているため、その1年間は更地の固定資産税を支払うことになります。
ですが、1月1日を過ぎた後に建物を取り壊した場合は、その1年間は建物付きの土地としての固定資産税を支払うことになります。
■竣工は1月1月に間に合わせる■
更地に新築する場合も、1月1月を過ぎてからの竣工ならば、その1年間は建物が建っているかどうかに関わらず、軽減措置の適用外につき、固定資産税が高くなってしまします。
今回は、更地の固定資産税が高くなる理由と、固定資産税を安くする方法についてご紹介しました。
更地の場合は、建物付きの物と比較すると固定資産税が高く、所有しているだけで大きなコストの負担になります。
放置しておくと毎年費用がかかるため、なるべく早いタイミングでどのように活用するか、もしくは売却することがおすすめです。
そして、建物の解体や新築の時期には慎重な判断をしましょう。
箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
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■空き家の固定資産税が約6倍になるタイミングって？損しないための方法もご紹介！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/01/21 10:14
空き家の固定資産税がいつのタイミングで約6倍になるのかをご紹介します！
空き家の固定資産税が約6倍になってしまうのは、特定空き家に指定された翌年から適応になります。
特定空き家とは、空き家対策特別措置法により、第4条に記されている条件に当てはまり対象となっている空き家のことを指します。
特定空き家等の判断基準は以下の状態にある空き家とされています。
・倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
・著しく衛生上有害となるおそれのある状態
・著しく景観を損なっている状態
・周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態
空き家を適切に管理にされていない場合、罰金が課される可能性や所有者の代わりに自治体が解体をして、解体費用を支払いの請求が届くリスクもあります。
定期的にメンテナンスなどをし、適切な管理をしましょう。
もし難しい場合は、売却をするという選択肢もおすすめです。
・空き家をリフォームして、賃貸で利益を得る
・更地にした土地を有効活用する
・空き家をそのまま売却をする
それぞれにメリット・デメリットもありますが、その中でもオススメなのは空き家のまま売却をされることです。
その方法の場合、固定資産税も維持費もかからなくなります。
近年中古物件の売れ行きも好調なので、検討も視野に考えられてみてはいかがでしょうか。
当然ながら、各々の条件によってベストな方法は異なりますので、売却以外にもご自身にあった方法もご検討くださいませ。
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/01/21 10:14
「空き家の固定資産税が約6倍になるタイミングを知りたい」
このようにお考えの方も多いのではないでしょうか。
今回は、空き家の固定資産税が約6倍になるタイミングについて解説します。
空き家の固定資産税がいつのタイミングで約6倍になるのかをご紹介します！
空き家の固定資産税は、特定空き家の条件に該当し指定されてしまうと大幅に上がってしまいます。
空き家の固定資産税が約6倍になってしまうのは、特定空き家に指定された翌年から適応になります。
特定空き家とは、空き家対策特別措置法により、第4条に記されている条件に当てはまり対象となっている空き家のことを指します。
特定空き家等の判断基準は以下の状態にある空き家とされています。
・倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
・著しく衛生上有害となるおそれのある状態
・著しく景観を損なっている状態
・周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態
空き家を適切に管理にされていない場合、罰金が課される可能性や所有者の代わりに自治体が解体をして、解体費用を支払いの請求が届くリスクもあります。
定期的にメンテナンスなどをし、適切な管理をしましょう。
もし難しい場合は、売却をするという選択肢もおすすめです。
固定資産税で損しないための方法をご紹介いたします！
ここからは、空き家や更地にかかる固定資産税で損をしないための方法について紹介していきます。
これからも空き家を活用する予定がない場合は、負担が大きい税金を支払い続けることになりますよね。
以下のような方法で、税金の負担を軽減したりなくしてしまうなどの解決することもおすすめです。
・空き家をリフォームして、賃貸で利益を得る
・更地にした土地を有効活用する
・空き家をそのまま売却をする
それぞれにメリット・デメリットもありますが、その中でもオススメなのは空き家のまま売却をされることです。
その方法の場合、固定資産税も維持費もかからなくなります。
近年中古物件の売れ行きも好調なので、検討も視野に考えられてみてはいかがでしょうか。
当然ながら、各々の条件によってベストな方法は異なりますので、売却以外にもご自身にあった方法もご検討くださいませ。
今回は、空き家の固定資産税が約6倍になる可能性がある、そしてそのタイミングについての解説をしました。
また、今後も活用する予定のはい不動産は売却も視野にご検討もおすすめです。
空き家の固定資産税でお困りの方は、本記事を参考にしていただけますと幸いです。
そして、不動産の売却をご検討の方は、ぜひセンチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
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■老人ホームへ入居するときは自宅を売却するべきなの？わかりやすく解説します！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/01/15 15:45
■老人ホームへ入居をされる際に自宅は売却すべきなの？！■
子どもが就職や結婚のタイミングで家を出られる傾向ではありますが、子どもが実家を離れてからは残る夫婦は、どちらかがご逝去されてしまうともう一方は一人での生活になるでしょう。
そして、多くの子どもにとって親が一人で暮らすことは気がかりな方も多いでしょう。
また、親が老人ホームへ入居される場合には、実家は空き家になってしまします。
空き家になってしまう実家を売却すべきか、一旦空き家で置いておくべきかを葛藤される方も多いのではないでしょうか。
1つ目 「相続空き家の3000万円特別控除」が受けられなくなってしまうケース
親がご逝去となられたタイミングの際、実家が空き家の場合、相続となるでしょう。
親がご逝去となられた後に実家を売却しようと思うと、その売却で得た収益に対して最大3000万円控除される「相続空き家の3000万円特別控除」が利用できます。
しかし、こちらを利用するためには親がご逝去になられる直前まで実家で暮らしている必要があり、老人ホームで生活をしていた場合には利用できません。
2つ目 親が認知症になってしまうと、その後に家を売却したくなっても売れなくなってしまうケース
箕面市・吹田市・摂津市・茨木市・豊中市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/01/15 15:45
子どもが自立し、定年退職をした後に、いざ老人ホーム入居をしようと決断された時に、いつのタイミングで自宅を売却するのが良いのか？をお悩みの方は多いのではないでしょうか。
もし認知症になってしまった場合、親から子どもへと住宅の名義変更を行うことも難しいでしょう。
そこで今回は、老人ホームへ入居をされる際に自宅を売却すべきなのかどうかを解説します。
■老人ホームへ入居をされる際に自宅は売却すべきなの？！■
子どもが就職や結婚のタイミングで家を出られる傾向ではありますが、子どもが実家を離れてからは残る夫婦は、どちらかがご逝去されてしまうともう一方は一人での生活になるでしょう。
そして、多くの子どもにとって親が一人で暮らすことは気がかりな方も多いでしょう。
また、親が老人ホームへ入居される場合には、実家は空き家になってしまします。
空き家になってしまう実家を売却すべきか、一旦空き家で置いておくべきかを葛藤される方も多いのではないでしょうか。
老人ホームへ入居をされる際に自宅を売却した方が良い理由を２つ紹介します。
1つ目 「相続空き家の3000万円特別控除」が受けられなくなってしまうケース
親がご逝去となられたタイミングの際、実家が空き家の場合、相続となるでしょう。
親がご逝去となられた後に実家を売却しようと思うと、その売却で得た収益に対して最大3000万円控除される「相続空き家の3000万円特別控除」が利用できます。
しかし、こちらを利用するためには親がご逝去になられる直前まで実家で暮らしている必要があり、老人ホームで生活をしていた場合には利用できません。
2つ目 親が認知症になってしまうと、その後に家を売却したくなっても売れなくなってしまうケース
原則、家を売却できるのは、所有者である本人になります。
ですが、認知症になってしまうと判断能力が不十分と判断されてしまうため、所有者である親本人はもちろんのこと例え血の繋がっている実の子どもだとしても、勝手に売却することはできません。
成年後見制度を利用する方法もありますが、リスクが伴うこともありますのでお勧めできません。
そのため、スムーズに家を売却するためにも老人ホームへ入居するタイミングで売却をされるのがお勧めです。
老人ホームへ入居する際に家の売却をされておかれると、後々のことを考えるとベストなタイミングかもしれません。
しかし、ベストな売却のタイミングは状況により異なってくる為、まずは不動産会社に相談をされてみると良いでしょう。
家の売却を検討している方はぜひセンチュリー21オオトリーハウスにお問い合わせください。
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■親御様の代理で不動産を売却する方法を紹介します
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/01/13 15:50
1つ目 親が逝去された後に売却を進める方法
この方法は、親が逝去された後に家を相続し、ご自身が正式な所有者となった時に家を売却する方法です。
ですが、それまでは空き家を管理しなくてはいけません。
また、固定資産税や管理費などの費用も支払う必要があるため、負担にに感じる方も多いのではないでしょう。
2つ目 成年後見制度を利用する方法
成年後見制度とは、成年後見人となった方が所有者の意思とは関係なく、不動産を売却できる制度です。
成年後見人は、認知症になられた方が判断能力が不十分と認められた場合、本人の代わりに財産の管理を行うことになります。
そして、不動産を売却した場合にはその金額を自分で使うことはできず、原則としては本人の生活費に当てるなどの理由がない場合は売却をすることは困難です。
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/01/13 15:50
もし、両親が老人ホームに入居した場合や逝去されてしまった場合、もう住まなくなってしまった家は空き家になってしまいますよね。
空き家をそのまま放置をし、固定資産税や管理費・修繕積立金などを支払うのは負担に感じてしまう方は多いのではないでしょうか。
そこで、今回は親の代わりに家を売る方法を紹介します。
～親名義の不動産を「代理」として売却する方法～
親名義の家や土地などの不動産を売却する方法の代表として挙げられるのが、親の「代理人」となり不動産を売却する方法です。
血の繋がりがある関係の親子であったとした場合でも、勝手に親名義の不動産を売却することはできません。
親名義の不動産を売却をしたいと考えている場合、子どもは正式な「代理人」となる手続きの必要があります。
代理とは、本人以外の方が本人のために意思表示を行う行為のことを示します。
そして、子どもが親の「代理人」となり不動産を売却することは可能ですが、不動産を売却して得た金額は親御さんの手元にいくことになります。
～親が認知症になってしまった場合に不動産を売却する方法～
親が認知症になってしまった場合、判断能力が不十分と判断されることが多いため、親の代理で不動産を売却するのは困難でしょう。
ここから、親が認知症になってしまった場合に不動産を売却する方法を2つ紹介いたします。
1つ目 親が逝去された後に売却を進める方法
この方法は、親が逝去された後に家を相続し、ご自身が正式な所有者となった時に家を売却する方法です。
ですが、それまでは空き家を管理しなくてはいけません。
また、固定資産税や管理費などの費用も支払う必要があるため、負担にに感じる方も多いのではないでしょう。
2つ目 成年後見制度を利用する方法
成年後見制度とは、成年後見人となった方が所有者の意思とは関係なく、不動産を売却できる制度です。
成年後見人は、認知症になられた方が判断能力が不十分と認められた場合、本人の代わりに財産の管理を行うことになります。
そして、不動産を売却した場合にはその金額を自分で使うことはできず、原則としては本人の生活費に当てるなどの理由がない場合は売却をすることは困難です。
今回は、親の代わりに不動産を売却する方法をご紹介しました。
「代理人」や「成年後見人」となるなど不動産を親の代理になり売却する方法は様々ですが、メリット・デメリットがあります。
親の不動産を売却したいと考えている方は、お気軽にセンチュリー21オオトリーハウスまでご連絡ください。
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■共有名義の相続はトラブルになりやすい？！その理由と対処法について解説します！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/01/07 14:18
共有名義の不動産が相続の際にトラブルにつながりやすい理由は様々ではありますが、ここではその代表的な理由を2つご紹介いたします。
・1つ目の理由 共有名義の共有者と連絡が取れなくなってしまう可能性がある
不動産が共有名義になる理由は遺産相続であるケースが多いようですが、近年、親族間での交流が希薄化していますよね。
そのため、必要に迫られた際に不動産を売却したいとなっても親族との連絡がスムーズに取り合うことが難しいことも多いです。
また、その親族がすでに亡くなっていた場合、その共有名義が相続されてるケースでは、ますます共有者を見つけ出して連絡を取ることが困難でしょう。
・2つ目の理由 固定資産税や管理費の支払い方法でもめてしまう可能性がある
不動産が共有名義であった場合でも、固定資産税は支払う必要があります。
不動産がマンションのケースは、それに加えて管理費や修繕積立金なども支払う必要があり、不動産を管理するための支出も発生します。
共有名義の不動産は、共有者同士での話し合いがまとまらず誰も使用せずに放置されてしまうケースも多く、そのため誰がどの費用を負担するのかという話でトラブルになる傾向があります。
前述したように、一度共有名義になってしまた場合は色々なトラブルに見舞われるかもしれません。
そのため、被相続人がまだ在世されている状況の場合には不動産の相続を1人に集中させるような内容を含めた遺言書を作成することもトラブル軽減に効果的です。
そして、遺産相続を平等化するために残りの相続人の方には、現金や預貯金などの不動産以外で相続していただくこともよいでしょう。
1つ目 自分の持分のみを第三者に売却をする方法
これは、共有者全員の同意を得れた場合、可能です。そして、売却をした相手が不動産会社の場合は、不動産会社に後の整理をお任せしましょう。
2つ目 他の共有者に買い取ってもらう方法
この方法は、自分の持ち分を買い取ってもらうことで共有状態を解消し、もしくは自分が不動産全体の所有権を持ちたい場合は逆に他者の所有権を買い取るという方法もよいでしょう。
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/01/07 14:18
親の遺産を相続した時に兄弟姉妹で共有名義にする、結婚をした時に購入された家を共有名義にするなど共有名義には様々なケースが存在します。
しかし、共有名義にされてしまうと相続時にトラブルになるかもしれないと心配する方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、共有名義がトラブルにつながりやすい理由とその際の対処法について解説をいたします。
■共有名義の不動産がトラブルにつながりやすい理由って？！■
共有名義の不動産が相続の際にトラブルにつながりやすい理由は様々ではありますが、ここではその代表的な理由を2つご紹介いたします。
・1つ目の理由 共有名義の共有者と連絡が取れなくなってしまう可能性がある
不動産が共有名義になる理由は遺産相続であるケースが多いようですが、近年、親族間での交流が希薄化していますよね。
そのため、必要に迫られた際に不動産を売却したいとなっても親族との連絡がスムーズに取り合うことが難しいことも多いです。
また、その親族がすでに亡くなっていた場合、その共有名義が相続されてるケースでは、ますます共有者を見つけ出して連絡を取ることが困難でしょう。
・2つ目の理由 固定資産税や管理費の支払い方法でもめてしまう可能性がある
不動産が共有名義であった場合でも、固定資産税は支払う必要があります。
不動産がマンションのケースは、それに加えて管理費や修繕積立金なども支払う必要があり、不動産を管理するための支出も発生します。
共有名義の不動産は、共有者同士での話し合いがまとまらず誰も使用せずに放置されてしまうケースも多く、そのため誰がどの費用を負担するのかという話でトラブルになる傾向があります。
■共有名義の不動産に対する対処法■
前述したように、一度共有名義になってしまた場合は色々なトラブルに見舞われるかもしれません。
そのため、被相続人がまだ在世されている状況の場合には不動産の相続を1人に集中させるような内容を含めた遺言書を作成することもトラブル軽減に効果的です。
そして、遺産相続を平等化するために残りの相続人の方には、現金や預貯金などの不動産以外で相続していただくこともよいでしょう。
◆共有名義になってしまった後の対処法とは？！◆
ここからは、すでに共有名義になってしまっている場合の対処法を2つをご紹介いたします。
1つ目 自分の持分のみを第三者に売却をする方法
これは、共有者全員の同意を得れた場合、可能です。そして、売却をした相手が不動産会社の場合は、不動産会社に後の整理をお任せしましょう。
2つ目 他の共有者に買い取ってもらう方法
この方法は、自分の持ち分を買い取ってもらうことで共有状態を解消し、もしくは自分が不動産全体の所有権を持ちたい場合は逆に他者の所有権を買い取るという方法もよいでしょう。
今回は、不動産における共有名義のトラブルについて解説をしました。
ですが、ケースや状況によって最適な対処法は異なります。
共有名義の不動産でお悩みの方は、ぜひ一度センチュリー21オオトリーハウスまでご相談ください。
箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ヶ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市森町中・箕面市森町南
■不動産の相続をスムーズにする際は？！遺産分割協議について解説します！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/01/07 10:33
■遺産分割協議書の書き方■
・ステップ1 相続人を明確にする
遺産分割協議では、必ず相続人全員が参加しなければなりません。
そのため、相続人が誰であるのか、何人いるのかなどを戸籍より特定される法定相続人全員が漏れなく合意をする必要があります。
被相続人が生まれてから亡くなるまでの全ての戸籍を取り寄せて用意と確認をしましょう。
・ステップ2 遺産を調査する
遺産分割協議には、被相続人がどのような遺産を所有していたのか記入する必要があります。
不動産、預貯金、有価証券、生命保険、損害保険、また借入のような負の遺産も相続の対象になるので、ひとつひとつ調べて確認する必要があります。
さらにインターネット銀行や証券など、相続人が知らない遺産があるかもしれません。ですから、被相続人のパソコンやスマホまで調べると良いでしょう。
・ステップ3 遺産分割協議を行う
相続人と遺産についての詳細が明らかになったら、誰がどのような割合で引き継ぐ等の遺産分割の方法を話し合いましょう。
もし、相続人全員が集まることが難しい場合、電話やメール・LINEなどを使ったやり取りでも可能です。
それぞれで一番効率のいい方法を選び、協議・話し合いを進められるとよいでしょう。
ですが、協議内容には相続人全員の合意が必要になることには変わりがありませんのでご注意ください。
・ステップ4 遺産分割協議を作成する
無事に相続人全員の合意が得られれば、協議内容を漏れがないように書面にまとめましょう。
今回は、遺産分割協議書とは何かと、作成までの大まかな流れについて紹介しました。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/01/07 10:33
遺産分割について、話し合いを行う際には、書類にまとめる必要がでてきます。
その書類を遺産分割協議と言いますが、何を書くのかご存知ない方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、遺産分割協議とは何のこと？と製作までの流れを紹介いたします。
～相続での遺産分割協議書とは～
個人の資産を分けることになった場合は、相続人による話し合いで相続と配分について決めます。
その話し合いのことを遺産分割協議と言い、話し合いの際には、遺産分割協議書を作成をする必要があります。
遺産分割協議書とは、相続人・包括受遺者の間で行われた遺産分割協議で決められた内容がまとめられた書類です。
遺産分割協議には、相続人全員が参加する必要があります。そして相続人全員が合意のする必要もあります。
明確な書式は定まっていませんが、全員の署名と実印を押印する必要があります。
また、印鑑証明書も添付して、全員が同じものを一通ずつ所持することになります。
そのため、単独で遺産分割協議書の内容を変更することは、原則はできません。
一度合意したものを簡単に覆すことは容易ではないでしょう。
■遺産分割協議書の書き方■
以下より、遺産分割協議書の作成までの流れを4つのステップに分けてご紹介いたします。
・ステップ1 相続人を明確にする
遺産分割協議では、必ず相続人全員が参加しなければなりません。
そのため、相続人が誰であるのか、何人いるのかなどを戸籍より特定される法定相続人全員が漏れなく合意をする必要があります。
被相続人が生まれてから亡くなるまでの全ての戸籍を取り寄せて用意と確認をしましょう。
・ステップ2 遺産を調査する
遺産分割協議には、被相続人がどのような遺産を所有していたのか記入する必要があります。
不動産、預貯金、有価証券、生命保険、損害保険、また借入のような負の遺産も相続の対象になるので、ひとつひとつ調べて確認する必要があります。
さらにインターネット銀行や証券など、相続人が知らない遺産があるかもしれません。ですから、被相続人のパソコンやスマホまで調べると良いでしょう。
・ステップ3 遺産分割協議を行う
相続人と遺産についての詳細が明らかになったら、誰がどのような割合で引き継ぐ等の遺産分割の方法を話し合いましょう。
もし、相続人全員が集まることが難しい場合、電話やメール・LINEなどを使ったやり取りでも可能です。
それぞれで一番効率のいい方法を選び、協議・話し合いを進められるとよいでしょう。
ですが、協議内容には相続人全員の合意が必要になることには変わりがありませんのでご注意ください。
・ステップ4 遺産分割協議を作成する
無事に相続人全員の合意が得られれば、協議内容を漏れがないように書面にまとめましょう。
今回は、遺産分割協議書とは何かと、作成までの大まかな流れについて紹介しました。
遺産分割について話し合って決めたことをまとめた書類が遺産分割協議書です。
遺産分割に関するご相談はぜひセンチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
箕面市・吹田市・摂津市・茨木市・豊中市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
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■遺言書がある場合の相続ってどうなるの？解説します！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2022/11/26 09:30
被相続人が亡くなる前に遺言書を製作していた場合、それを知っている相続人は遺言書の存在を他の相続人に通知する義務があります。
そして、遺言書の存在を知っておきながら、その事実を隠していた場合は相続失格によって遺産の相続権を失うかもしれないので注意が必要になります。
また、被相続人が誰にも知らせないで遺言書を作成する場合もあります。
この場合は、遺品整理を行う際、遺言書の有無を確認する必要です。
自筆証書遺言書と秘密証明遺言書の場合は、被相続人が手元で保管している場合が多いようですが、公正証書遺言書だと、被相続人が正本が手元で保管して、原本は公証役場で保管されています。
執筆していたのが自筆証書遺言書では、法務局の保管制度を利用している場合もあるので、その際は被相続人が亡くなった後に、遺言書保管所より遺言書を預かっているという内容の通知が相続人に届きます。
遺言書の種類は、大まかに自筆証書遺言書と公正証書遺言書の2つに分けられるでしょう。
または自筆証書遺言書の場合だと、遺言書を開封する前に必ず家庭裁判所で検認を行わなくてはなりません。
もしも、検証前に開封してしまうと遺言書としての効力を失う可能性があるため、勝手に開封しないよう注意する必要があります。
自筆証書遺言書を発見した場合には、なるべく速やかに弁護士に依頼するのもおすすめです。
遺言書が残されていた場合、原則としてその内容の通りに相続が行われます。
遺言書の内容が分からない、どうすれば良いか分からない場合は、弁護士に相談をするか、弁護士に遺言執行人を依頼するなどの方法も有効です。
今回は、遺言書が残されていた場合の遺言相続がどのようになるのかについて解説しました。
こちらで紹介しましたが、必要になる手続きは遺言書の種類によって異なるため、遺言書の効力を保つためにも、勝手に開封しないままにしておきましょう。
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2022/11/26 09:30
親族が亡くなられた際に多くの場合に起きてしまうのが、遺産相続関係のトラブルではないでしょうか。
遺産相続を行うとなると、配分方法はおおよそ定まっています。ですが、状況によって一変することもあります。
そしてその一つが遺言書のある場合です。
今回は遺言書がある場合の遺産相続がどんな風になるのかについて解説します。
遺言書の存在を調査し把握すること
被相続人が亡くなる前に遺言書を製作していた場合、それを知っている相続人は遺言書の存在を他の相続人に通知する義務があります。
そして、遺言書の存在を知っておきながら、その事実を隠していた場合は相続失格によって遺産の相続権を失うかもしれないので注意が必要になります。
また、被相続人が誰にも知らせないで遺言書を作成する場合もあります。
この場合は、遺品整理を行う際、遺言書の有無を確認する必要です。
自筆証書遺言書と秘密証明遺言書の場合は、被相続人が手元で保管している場合が多いようですが、公正証書遺言書だと、被相続人が正本が手元で保管して、原本は公証役場で保管されています。
執筆していたのが自筆証書遺言書では、法務局の保管制度を利用している場合もあるので、その際は被相続人が亡くなった後に、遺言書保管所より遺言書を預かっているという内容の通知が相続人に届きます。
遺言書の種類によって行う手続きが変わる
遺言書の種類は、大まかに自筆証書遺言書と公正証書遺言書の2つに分けられるでしょう。
公称書遺言書は公証人のもとで作成された遺言書であり、開封された後すぐに遺言書に書かれている内容通りに相続が進められます。
または自筆証書遺言書の場合だと、遺言書を開封する前に必ず家庭裁判所で検認を行わなくてはなりません。
もしも、検証前に開封してしまうと遺言書としての効力を失う可能性があるため、勝手に開封しないよう注意する必要があります。
自筆証書遺言書を発見した場合には、なるべく速やかに弁護士に依頼するのもおすすめです。
遺言書が残されていた場合、原則としてその内容の通りに相続が行われます。
遺言書の内容が分からない、どうすれば良いか分からない場合は、弁護士に相談をするか、弁護士に遺言執行人を依頼するなどの方法も有効です。
まとめ
今回は、遺言書が残されていた場合の遺言相続がどのようになるのかについて解説しました。
こちらで紹介しましたが、必要になる手続きは遺言書の種類によって異なるため、遺言書の効力を保つためにも、勝手に開封しないままにしておきましょう。
■家が売れない…そんなときはどうするべき？解説します！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2022/11/24 09:44
持ち家みたいな不動産を売却する際に、不動産会社に売却依頼をする場合は一般媒介契約、専任媒介契約、専属媒介契約のどれかで媒介契約を結びます。
一般媒介契約は、3つの中でも最も自由度の高い契約であり、契約期間中であっても他の不動産会社と重ねて契約を結んだり、所有者自らが買取主を探したりすることができ、契約期間も特に制限はありません。
一方で専任媒介契約、専属専任媒介契約には、契約期限が3ヶ月と法律で定められていて、一般契約のように同時に複数社の依頼することはできません。
契約期間内に家を売却できなければ、再度同じ不動産会社と媒介契約を結ぶことも可能ですし、他社の不動産会社に依頼することも可能です。
ですから、媒介契約の期間の制限を踏まえると、家が売却までにかかる期間の目安はおおよそ3ヶ月以内でしょう。
1つ目に依頼した不動産会社で買取手が見つからなかった場合だったとしても、売却までの期間は大体6ヶ月以内と考えるのが妥当であり、6ヶ月以上経っても売れない場合は、売却までに時間を要しているということになるでしょう。
家が売れない時に取れる対策はいろいろありますが、ここでは2つの方法を紹介します。
まず1つ目が、相場に合わせて家の価格見直しと価格変更をすることです。
今、売り出しをしている家の価格が相場を外れて高い場合は、思い切った値引きをするのが大切なこともあるでしょう。
そして2つ目の方法は、現在の不動産会社を違う不動産会社に切り換えることです。
前述したように、不動産会社に家の売却の依頼をする際は、専属専任媒介契約や専任媒介契約などの媒介契約をします。
そして定期的な報告や改善案を打ち合わせをしてお持ちの不動産の販売活動を進めていきます。
販売活動の方法は不動産会社によって異なりますので、なかなか売却にならない場合は、依頼する不動産会社を切り換える選択肢ご検討などをご検討ください。
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2022/11/24 09:44
「転勤で引っ越しをする」「離婚をしてもう使用しないから」など家を売りたい理由は、様々でしょう。
共通して言えることはできるだけ早期売却したいということでしょう。
ですが、場合によっては中々家が売れないということもあります。
今回は家を売却するまでの流れや家を売却できないときにどのようにすれば良いかについて紹介します。
売却までの流れとは？
持ち家みたいな不動産を売却する際に、不動産会社に売却依頼をする場合は一般媒介契約、専任媒介契約、専属媒介契約のどれかで媒介契約を結びます。
一般媒介契約は、3つの中でも最も自由度の高い契約であり、契約期間中であっても他の不動産会社と重ねて契約を結んだり、所有者自らが買取主を探したりすることができ、契約期間も特に制限はありません。
一方で専任媒介契約、専属専任媒介契約には、契約期限が3ヶ月と法律で定められていて、一般契約のように同時に複数社の依頼することはできません。
契約期間内に家を売却できなければ、再度同じ不動産会社と媒介契約を結ぶことも可能ですし、他社の不動産会社に依頼することも可能です。
ですから、媒介契約の期間の制限を踏まえると、家が売却までにかかる期間の目安はおおよそ3ヶ月以内でしょう。
1つ目に依頼した不動産会社で買取手が見つからなかった場合だったとしても、売却までの期間は大体6ヶ月以内と考えるのが妥当であり、6ヶ月以上経っても売れない場合は、売却までに時間を要しているということになるでしょう。
家が売れないときは、どうすれば良いのか
家が売れない時に取れる対策はいろいろありますが、ここでは2つの方法を紹介します。
まず1つ目が、相場に合わせて家の価格見直しと価格変更をすることです。
今、売り出しをしている家の価格が相場を外れて高い場合は、思い切った値引きをするのが大切なこともあるでしょう。
そして2つ目の方法は、現在の不動産会社を違う不動産会社に切り換えることです。
前述したように、不動産会社に家の売却の依頼をする際は、専属専任媒介契約や専任媒介契約などの媒介契約をします。
そして定期的な報告や改善案を打ち合わせをしてお持ちの不動産の販売活動を進めていきます。
販売活動の方法は不動産会社によって異なりますので、なかなか売却にならない場合は、依頼する不動産会社を切り換える選択肢ご検討などをご検討ください。
まとめ
今回は、家が売却されるまでの流れと家が売れない時にする対処法について解説しました。
家が売却ができないと考えられる理由は様々ですが、お持ちの不動産にとって適した対策が必要です。
家がなかなか売却できないとお悩みの方は、お気軽にセンチュリー21オオトリーハウスへご相談ください。
箕面市・吹田市・豊中市・茨木市・摂津市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の
大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
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■不動産の売却をお考えの方へ！業者の選び方を紹介いたします！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2022/11/20 15:43
ここでは、不動産会社を選ぶ際に大切な3つのポイントをご紹介します。
1つ目は、物件のあるエリアのことを熟知していることです。
不動産が会社が物件のあるエリアを詳しく知っているかどうかは、目に見えないため判断をしにくいかもしれませんが非常に重要なポイントです。
地域の特色をよく理解していることは、提供できる情報量の差になってきますので、なるべくその地域に精通している不動産会社を選びましょう。
2つ目は、対応が迅速であることです。
不動産を売却する際、なるべく早く売却したいとお考えの方もいらっしゃるでしょう。
そのような場合は、特に迅速な対応で素早い不動産会社であると非常にメリットになります。
3つ目は、アドバイス力があることです。
不動産会社が、最も良い条件で不動産売却をできるようにアドバイスしてくれるかどうかは重要なポイントです。
リフォームやハウスクリーニングなど様々な提案もできる不動産会社は、経験豊富な場合が多いので最後まで売却をスムーズに
進めていけるでしょう。
不動産会社を見つけるための課題として、売却相場をご自身でも調べることが挙げられるでしょう。
国土交通大臣指定のサイトで、全国の不動産情報を無料で調べることができます。
不動産を探す前に、売却したい物件に似た不動産の相場を調べることで、大体の売却相場を知れるためおすすめです。
そして、机上査定と訪問査定の違いを理解することも大切です。
不動産の査定には、机上査定と訪問査定の2種類あります。
どちらもメリット・デメリットが存在するので、違いを調べてどちらを利用するか判断するようにしましょう。
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2022/11/20 15:43
不動産売却をお考えの方、必見です。
こちらの記事では、不動産売却をお考えの方に向けて不動産会社を選ぶポイントや、不動産会社を探し見つけるためのコツなどをご紹介します。
不動産売却を検討されている方は、是非この
記事を参考にしていただけると幸いです。
不動産会社を選ぶ際のポイントって？
ここでは、不動産会社を選ぶ際に大切な3つのポイントをご紹介します。
1つ目は、物件のあるエリアのことを熟知していることです。
不動産が会社が物件のあるエリアを詳しく知っているかどうかは、目に見えないため判断をしにくいかもしれませんが非常に重要なポイントです。
地域の特色をよく理解していることは、提供できる情報量の差になってきますので、なるべくその地域に精通している不動産会社を選びましょう。
2つ目は、対応が迅速であることです。
不動産を売却する際、なるべく早く売却したいとお考えの方もいらっしゃるでしょう。
そのような場合は、特に迅速な対応で素早い不動産会社であると非常にメリットになります。
3つ目は、アドバイス力があることです。
不動産会社が、最も良い条件で不動産売却をできるようにアドバイスしてくれるかどうかは重要なポイントです。
リフォームやハウスクリーニングなど様々な提案もできる不動産会社は、経験豊富な場合が多いので最後まで売却をスムーズに
進めていけるでしょう。
不動産会社を見つけるための課題って？
不動産会社を見つけるための課題として、売却相場をご自身でも調べることが挙げられるでしょう。
国土交通大臣指定のサイトで、全国の不動産情報を無料で調べることができます。
不動産を探す前に、売却したい物件に似た不動産の相場を調べることで、大体の売却相場を知れるためおすすめです。
そして、机上査定と訪問査定の違いを理解することも大切です。
不動産の査定には、机上査定と訪問査定の2種類あります。
どちらもメリット・デメリットが存在するので、違いを調べてどちらを利用するか判断するようにしましょう。
まとめ
この記事では、不動産会社を見つけるためにするポイントについてご紹介しました。
不動産会社はどこも同じではないため、不動産をより良い条件で売りたいとお考えの方は今回ご紹介した不動産を選ぶポイントを参考にしていただけると幸いです。
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■相続時精算課税制度って？！メリットとデメリットをご紹介します！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2022/11/19 09:54
「相続時精算課税制度」とは、簡潔にまとめると生前贈与について選択ができる制度です。
こちらの制度は、60歳以上の父母・祖父母から18歳以上の子・孫への生前贈与について、子・孫が生前贈与を選択した場合に利用できます。
この制度を利用すると、贈与財産の際に払わなくてはいけない贈与税が軽減されます。
支払った後に、相続する際に相続財産と合わせて贈与財産の価格をもとに相続税の金額を計算し、そこから既に支払いをした贈与税を引き、精算します。
相続時精算課税制度には、上限2500万円の特別控除がございます。
これは、同じ父母もしくは祖父母から2500万円までの贈与を相続する場合、累計で2500万円までは何回も控除対象となります。
ですが、この制度を利用する場合は110万円の贈与税の基礎控除は受けられません。
＜メリット＞
相続時精算課税制度を利用するメリットの代表例として挙げられるのが、税金の支払いを先延ばしにできることです。
この制度を利用することによって支払う税金の金額が決して安くなるわけではないのです。
ですが、この制度を利用することで2500万円まで非課税枠内で、生前贈与時の贈与税についての考える負担を減らせるでしょう。
そして、生前贈与で贈与しておきたい財産があるけど、贈与税が高額になってしまう可能性もあるため、葛藤されている状況の方にとってはメリットになるでしょう。
＜デメリット＞
相続時精算課税制度を利用するデメリットは、この制度を一度でも利用されてしまうと、その後に行う贈与が全て相続時精算課税制度が継続適用になり、暦年贈与（暦年課税制度）は利用できなくなってしまいます。
暦年課税制度は、長期にわたって毎年110万円以内の金額が無税で贈与できることです。ですから、相続時精算課税制度を一度利用してしまうと、暦年課税制度の適用を受けることができなくなります。
まとめ
この制度を利用すると、税金の支払いが先延ばしにできるなどのメリットはあります。しかし、一度利用してしまうと110万円の基礎控除額が利用できなくなります。
そして、この制度の利用を検討している方は、それぞれのメリット・デメリットを熟慮し、慎重に判断していくことが大切でしょう。
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2022/11/19 09:54
例えば、子どもや孫に生前に贈与しておきたい財産があるけれど、贈与税が高額になってしまうため、諦めてしまったという例も少なくないのです。
ですが、相続時精算課税制度を利用する場合は、そのような理由で諦める必要もないでしょう。
今回は、そして相続時精算課税制度とはどのような制度なのかについて解説をします。
相続時精算課税制度って？！
「相続時精算課税制度」とは、簡潔にまとめると生前贈与について選択ができる制度です。
こちらの制度は、60歳以上の父母・祖父母から18歳以上の子・孫への生前贈与について、子・孫が生前贈与を選択した場合に利用できます。
この制度を利用すると、贈与財産の際に払わなくてはいけない贈与税が軽減されます。
支払った後に、相続する際に相続財産と合わせて贈与財産の価格をもとに相続税の金額を計算し、そこから既に支払いをした贈与税を引き、精算します。
相続時精算課税制度には、上限2500万円の特別控除がございます。
これは、同じ父母もしくは祖父母から2500万円までの贈与を相続する場合、累計で2500万円までは何回も控除対象となります。
ですが、この制度を利用する場合は110万円の贈与税の基礎控除は受けられません。
＜メリット＞
相続時精算課税制度を利用するメリットの代表例として挙げられるのが、税金の支払いを先延ばしにできることです。
この制度を利用することによって支払う税金の金額が決して安くなるわけではないのです。
ですが、この制度を利用することで2500万円まで非課税枠内で、生前贈与時の贈与税についての考える負担を減らせるでしょう。
そして、生前贈与で贈与しておきたい財産があるけど、贈与税が高額になってしまう可能性もあるため、葛藤されている状況の方にとってはメリットになるでしょう。
＜デメリット＞
相続時精算課税制度を利用するデメリットは、この制度を一度でも利用されてしまうと、その後に行う贈与が全て相続時精算課税制度が継続適用になり、暦年贈与（暦年課税制度）は利用できなくなってしまいます。
暦年課税制度は、長期にわたって毎年110万円以内の金額が無税で贈与できることです。ですから、相続時精算課税制度を一度利用してしまうと、暦年課税制度の適用を受けることができなくなります。
まとめ
この制度を利用すると、税金の支払いが先延ばしにできるなどのメリットはあります。しかし、一度利用してしまうと110万円の基礎控除額が利用できなくなります。
そして、この制度の利用を検討している方は、それぞれのメリット・デメリットを熟慮し、慎重に判断していくことが大切でしょう。
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