箕面市の不動産売却はセンチュリー21オオトリーハウス,株式会社オオトリーハウス

■実家を売却後に確定申告が必要な場合を流れとあわせてご紹介します！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 　/　投稿日付：2023/03/26 15:32

□1つ目　譲渡益が出たケース

実家を売却した際に利益が出る場合、その利益に税金が発生します。
ですが、実家の売却で利益が発生していなければ、確定申告をする必要はありません。

□2つ目　一定の特例を利用したケース

特例を利用して納税金額を計算した結果0円あった場合でも、確定申告を行う必要になります。





まず、必要書類を準備しましょう。
以下の6つが必要になりますので、早い段階で準備しておくことがおすすめです。

・所得税青色申告決済書（不動産所得用）
・確定申告書B様式
・譲渡所得の内訳書
・実家を購入した時の契約書
・実家を売却した時の契約書
・手数料・印紙税などの領収書


次に、確定申告を作成をしましょう。
以下の手順で作成を進めるとスムーズできるでしょう。

・国税庁公式サイトから書類をダウンロードする
・譲渡所得の内訳書を作成する
・申告書B第一表の左半分を記入する
・申告書B第二表を作成する。
・申告書第三表に内訳書の記載を転記する
・第三表の右上に算出した税額を記入する
・申告書B第一表の右側を記入し完成させる






■不動産買取主要エリア■

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■農地の売却は難しいの？難しい理由と売却の方法をご紹介！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 　/　投稿日付：2023/03/16 12:26

△農地転用を行うには、2つの条件を満たす必要があります。

1つ目　立地基準

農地の場所により、農地転用がしやすくなるのかどうかが異なります。
市街化区域は比較的にまだ農地転用をしやすいですが、それ以外であったケースは、手続きが難しくなる可能性も予想されます。


2つ目　一般基準

こちらは、農地転用を行うにあたって、転用目的が確実性があり達成できるかどうか、周辺の営農に悪影響が出ないかなどを判断する基準です。



1つ目　農地のまま売却

先述した通り、農地のままで売却をする場合は、売却先が限定されやすいので注意が必要です。
そして、購入が可能な買い手であった場合でも、以下の条件をクリアしていないと売却ができません。

・取得する農地すべてを耕作して有効活用すること
・農地を50a（都府県では）以上の面積で所有し、全ての農地で農業を営んでいる
・継続的に農業が行われている見通しがあり、農業に適した機材や人材が揃っている
・周辺の農地利用に支障がないこと


農地の地目を変更する（農地転用をする）ことで、農家以外でも土地を購入できるようになり、売却できる可能性が高まります。
他にも、売却にかかる手間が少なくなったり、売却価格が高くなるかもしれないといったメリットがあります。


農地の売却とは一般的な土地の売却とは異なる部分も多いため、間違いのないように注意を払って売却をされることがおすすめです。
不動産の売却は、ぜひ、センチュリー21オオトリーハウスにお任せください。



箕面市・吹田市・摂津市・豊中市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿　センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。

5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。



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■遠方の実家を相続した場合はどうすれば？放置はNG
カテゴリ：箕面市の不動産売却 　/　投稿日付：2023/03/04 10:02

地方にある実家を離れて現在都会で働いている方の中には、遠方の場所にあるご実家を相続される方がいらっしゃいます。
そして、ご実家が遠方の際、どのように進めていくのでしょうか。

■遠方の不動産を相続した場合はどうしたら？■

遠方の不動産を相続するケースは、実家を離れ都会での生活をしている子どもが、親が住まわれていた家を相続するというケースが多いです。

そして不動産は使用しているどうかでなく、所有をしていると税金・管理費などの費用が生じます。
それにより、不動産を相続した場合、売却することを選ばれる方も多くいらっしゃいます。
また、遠方の不動産の場合、何かあった際に早急に対応がむずかしいことや、ランニングコストが大きくなることから、売却を選択される方が特に多いです。



■劣化の進行の恐れ■

空き家を放置すると当然、劣化が進行してしまいます。
全く管理されていない宅地建物は、ほんの少しの間でも思っている以上に劣化が進行してしまうこともあります。
もし、台風などの災害に見舞われた場合は、維持管理をされている建物と比べると崩壊のリスクが非常に高まります。



■近隣に迷惑をかけてしまう■

例えば、手入れをされていない庭では、草木の生い茂りや樹木などが道や隣家の敷地まではみ出してしまう恐れがあります。
その他にも、害虫や動物の住処となったり、犯罪や防犯面のリスクが高まったりなど、近隣に多くの迷惑がかかるかもしれません。


■固定資産税を払い続ける■

空き家は所有しているだけで、ずっと固定資産税が発生します。
そして、特定空き家に指定された場合は、通常よりも高い税金の支払いなってしまいます。


今回、遠方にある実家を相続した場合の対応方法や放置をした場合のデメリットについて解説いたしました。
もし、遠方にある実家を空き家として相続した際、放置はせずになるべく早く売却などの対応をとることがおすすめです。






■不動産買取主要エリア■

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■不動産買取のメリットとは？　買取に向いている方って？
カテゴリ：箕面市の不動産売却 　/　投稿日付：2023/02/27 10:32

不動産会社に売却の依頼をした場合、「仲介」と「買取」と2通りのパターンとなります。仲介と買取にはそれぞれにメリット・デメリットがあります。特に不動産の売却が初めての方の場合、「買取のメリットは何だろう・・・」「どんなケースなら買取に向いてるのだろう・・・」と悩まれることも多いでしょう。何もわからないまま進めてしまうと、ご自身にとってベストな不動産売却が難しくなる可能性もあります。

今回は、不動産の買取を選択するメリットと、不動産の買取が向いているケースの特徴について解説をいたします。箕面市で不動産売却・買取をお考えの方は、ご自身の状況や事情に照らし合わせて、お考えください。

■短期間で確実に売却■

不動産の買取は、不動産会社が直接買取をしてくれる方法です。そのため、仲介とは違って買主様がみつからないという状況はならないのです。確実に売却できるというのは、不動産買取の大きなメリットでしょう。


■仲介手数料がかからない■

仲介の場合、仲介手数料が発生します。仲介手数料とは、不動産の売却価格により異なりますが、およそ不動産売却価格の約3～4％
は必要でしょう。


■告知義務違反・瑕疵担保責任が問われない■

不動産を仲介で売却をしたあと、買主様へその不動産に対して告知する必要がある欠陥や不具合が判明した場合、売主様に修復義務や損害賠償が発生もあるでしょう。このことを告知義務違反・瑕疵担保責任といいます。しかし、買取のケースは不動産業者が瑕疵担保責任を負います。ですから、売主様が瑕疵担保責任を負う必要はありません。


■不動産の売却を近隣などに周知されることがない■

不動産の売却を予定されている方の中には、お家を売却中であることを周囲の方に知られたくないという方もいらっしゃるでしょう。仲介のケースは、チラシ・のぼり・ネットでの紹介、内覧会などによって、周囲の人に知られる可能性が高くなるでしょう。その点、買取だとその心配はないでしょう。





■なるべく早く現金が必要な状況の方■

不動産の買取は、不動産会社が対象の不動産を直接買取を行うため、売却までの時間をかけずにできます。そのため、「早急にまとまったお金が必要」な方には、不動産買取がおすすめです。


■重要な告知事項、瑕疵がある物件の所有者■

上述したように、不動産の仲介の際はでは告知義務違反や瑕疵担保責任が発生することがあります。

・建物の雨漏り・傾き・破損などの物理的に問題が生じている
・周囲環境に問題がある
・事故や事件が起こった物件で心理的な印象が悪い

上記のような所有物件の瑕疵を自覚しており、買主様に告知をして売却出来るのか不安に思われる売主様は、不動産会社に買取してもらうことで安心な状態で売却をすることができます。


■悪条件の土地を所有している方■

「地形がよくない」「日当たりがよくない」「狭小地」「崖地の付近」など、悪条件の場所にある不動産物件は買主様が見つかる可能性が低くなります。経験豊かな仲介業者であって場合でも、不動産価値が低い物件の売却活動はなかなかスムーズでないかもしれません。
不動産買取のケースは、悪条件の土地であっても売却しやすいです。もし買取金額が低くなった場合でも、全く売却できない状態のままで所有されるよりも負担が軽くなるでしょう。






不動産の買取のメリットは、「確かな売却」、「最短で売却金額が受取」という点です。様々な状況により、まとまったお金がが至急で必要という場合や、中古物件を手放したい状況でも条件が悪すぎて買主様がみつからないという場合もあるでしょう。不動産買取の場合は、そのようなお悩みを解決できます。

箕面市で中古物件の不動産買取を検討されている方は、センチュリー21オオトリーハウスへご相談ください。箕面市を中心とした北摂エリアで、不動産買取や土地活用などに対応しております。迅速で正確な対応で、お客様のお悩みやご要望などをサポートします。箕面市で中古物件の不動産買取の売却をお考えの方は、お気軽にお問い合わせください。






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■箕面市の一戸建て売却価格相場　住宅ローンが残っている物件の売却方法・費用などご相談はお気軽に！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 　/　投稿日付：2023/02/18 11:45

箕面市だけでなく、住宅ローンが残っている一戸建て物件を売却したいという方は少なくはないでしょう。住宅ローンを完済する前に今住んでいる家を売却し新しい家を購入する場合や諸事情により住宅ローンが残っている状態の家を手放さなければならないケースなど、理由は異ってきます。その中には、住宅ローンが残ったままの状態の一戸建てを売却できるかと不安に思われる方もいらっしゃると思います。結論を申し上げますと、住宅ローンが残っている状態でも一戸建ての売却はできます。

ですが、相応の対処や手続きとともに費用も必要になります。こちらでは、箕面市で一戸建ての売却についてご相談を承っているセンチュリー21オオトリーハウスが、住宅ローンが残った状態で一戸建ての売却をする方法や箕面市の一戸建て物件の価格相場についてご紹介します。

住宅ローンが残っている物件の売却をするケースには、「抵当権」を抹消する必要があります。まずは抵当権についてご説明しましょう。不動産を購入する際、多くの方は金融機関で住宅ローンを組みますが、金融機関で高額な金額を借りる際は「担保」が必要になります。住宅ローンの場合は、購入予定の不動産を担保としてお金を借りる仕組みとなっております。

そして、金融機関は担保となる不動産に「抵当権」の設定をします。抵当権というのは住宅ローンの返済が滞ってしまった場合、不動産を競売にかけて売却をした金額から住宅ローンの返済金を回収する権利のことです。

抵当権は住宅ローンが残っている状態である限り、その物件に設定されたままです。住宅ローンの返済が滞った場合に競売にかけれれる可能性があるため、抵当権が残ったまま物件を売却することは現実的には厳しいでしょう。

また、住宅を円滑に売却をする際には、この抵当権を抹消する必要があります。けれども、抵当権を抹消するには、住宅ローンを完済することが条件となります。しかし、住宅ローンが残っているケースではどうようにすればいいのでしょうか。

このケースでは、物件を売却した際の残代金を住宅ローンの返済に充当し完済することで、抵当権を抹消することが可能です。ですが、売却しても住宅ローンを完済できない場合は、不足分を自己資金もしくはフリーローンなどで補うことになります。
もしも、不動産を買い替えのために物件を売却することをお考えの場合、「買い替えローン」を利用するのも方法の一つでしょう。


費用はかかってしまいますが、住宅ローンが残っている状況の物件を売却することは可能です。ですが、抵当権がついた状態では円滑な売却が難しくなるので、売却代金を残りの住宅ローンの返済に充て、売却時に抵当権が抹消されるよう手続きをしておきましょう。

そして、物件がどのくらいの金額で売却できるのかを知るには、過去の成約実績などで概算の価格相場を確認されるとよいでしょう。箕面市で住宅ローンが残っている状態の一戸建ての売却でお困りの方は、センチュリー21オオトリーハウスにお気軽にご相談ください。任意売却も対応しております。費用に関するご相談もお待ちしております。


箕面市・吹田市・摂津市・豊中市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿　センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。


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■築20年一戸建ての固定資産税って？計算方法を具体例もあわせて解説します！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 　/　投稿日付：2023/02/16 16:17

まず、土地に関しての方法です。
土地の場合、「土地の固定資産税評価額×1.4％」を計算することで求められます。


そして、住宅用地として購入される土地に関しては、減税措置があります。
住宅用地1棟分の敷地の土地面積が200㎡を超えない場合は評価額が6分の1になり、超えている部分については3分の1になります。
また、中古住宅を購入するケースに、売主様から土地の固定資産税額の把握できるものをもらえなかった場合でも、土地の坪単価の約7割が固定資産税評価額だと考えることで、おおよその金額は計算できます。




新築分譲価格が5,000万円、延床面積が130㎡、敷地面積が240㎡、価格の建物と土地の割合を4対6と仮定して計算をしていきます。

固定資産税評価額を、実勢価格の約7割と考えると、5,000万円×0.7＝3,500万円です。
すると、建物と土地のそれぞれの評価額は、建物が1,400万円、土地が2,100万円と求められます。

敷地面積は240㎡であり、200㎡と40㎡の2つに分けて考える必要があります。
240㎡で評価額が2,100万円であるため、1㎡あたりの評価額は8.75万円です。

200㎡と8.75万円、1/6を全て掛け合わせた価格に1.4％を乗じることで40,833円と求められます。
あるいは、40㎡と8.75万円、1/3を掛け合わせた価格に1.4％をさらに乗じると16,333円と算出することができます。

すると、土地の固定資産税は合計で57,166円になります。

築20年経過後に中古戸建ての場合は、特例の適用はありませんが、もし条件に当てはまっているケースは、劣化した価値を差し引けるでしょう。
築20年のケースでは、経年減価補正率を考えた際、評価額を0.26倍にできるでしょう。
したがって、建物の固定資産税は以下のような計算ができます。

1,400万円と0.26倍、1.4％を掛け合わせて、50,960円と求められます。

そして、土地と建物の固定資産税納税額を合わせると、108,126円です。



今回の記事では、戸建て住宅の固定資産税の計算方法と、具体例について詳しく解説いたしました。
税金は複雑な計算が多くて大変ですよね。
固定資産税の計算方法が気になると思われている方は、本記事を参考にしていただけますと幸いです。
そして、固定資産税に関するご相談も、ぜひ、センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。





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■住んでいるお家を売却する方法とは？向いている人とは？
カテゴリ：箕面市の不動産売却 　/　投稿日付：2023/02/11 13:35

「家を売却したいな…、でも住みながらじゃないと難しい」
「住みながら家を売却する方法はあるかな」
住んでいる自宅を検討されている状況の方の中には、このようなお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。

ご自宅を売却するとなると、まず住んでいる家から引っ越しをしなければと考えられる方も多いでしょう。
ですが、ご自宅に住みながらの状態で売却を進めることは可能です。

一般的には、居住者がいない状態のほうが売却はしやすいと言われています。
しかし、必ずしもそうではないでしょう。
人が住んでいる状態の家だからこそ、家具や家電がすでに配置されており、実際にそこで生活するイメージが湧きやすいというメリットもあります。
近年は、家具や小物や照明などで住空間の演出をして、物件の魅力を引き立たせて良い印象に変化させる「ホームステージング」という方法の取り入れることも増えてきています。
家財道具を置いておくことで、より空間を素敵に見せられるケースの場合は、住みながらの売却に有益になるでしょう。






1つ目　不動産会社に査定依頼をすること
2つ目　不動産会社と媒介契約を結ぶこと
3つ目　売却活動の開始
4つ目　購入希望者の内覧対応
5つ目　売買契約を締結
6つ目　決済・引き渡し・所有権の転移

先述のとおり、住みながら売却を進める上で大切なのは、内覧にしっかりと対応することが重要となります。
室内をキレイに整え、時間についても臨機応変に対応することが大切になってくるでしょう。

今回は、住んでいる状態のまま、その家を売却する方法について解説しました。
家に住んだ状態のまま売却を進めてる方法があることを知っておくことで選択が広がり、不動産売却で後悔する可能性を軽減できるでしょう。
不動産売却をお考えの方は、お気軽にセンチュリー21オオトリーハウスにご相談ください。



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■相続が発生した際に最初に準備することを紹介します！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 　/　投稿日付：2023/02/05 10:24

1つ目　死亡診断書の取得

死亡診断書は病院で取得できる書類です。取得にかかる費用は約5000円前後です。
死亡診断書は人の死亡に関する医学的・法律的根拠となるため、こちらの書類がなければ死亡の証明ができず、火葬や埋葬もできません。
また、その後の手続き等でも必要となる場合があるため、コピーを取っておかれると良いでしょう。


2つ目　死亡届の提出

死亡届は、死亡した地域あるいは本籍地の市区町村役場で取得できます。
死亡届と死亡診断書は同一の用紙になり、左側が死亡届、右側が死亡診断書となっています。


3つ目　死体埋葬（火葬）許可証の取得

死亡届と同時に埋葬（火葬）許可申請書を提出し、こちらが受理されると死体埋葬（火葬）許可証を取得できます。
そして、その書類を葬儀業者に提出し、火葬・埋葬を行います。


●公的年金・健康保険の手続き
●死亡保険金の請求手続き
●公共料金等の引き落とし口座の変更等
●相続人の確定・戸籍謄本等の取得
●遺言書の有無の確認
●自筆証書遺言の場合には、家庭裁判所での検認手続き
●相続財産の調査、把握
●相続破棄・限定承認・単純承認の選択


公的年金の手続きに関しては、国民年金の場合は死亡日から14日以内に、厚生年金の場合は死亡日から10日以内に、年金受給停止をする手続きを行う必要があります。
健康保険の場合は、国民健康保険・後期高齢者医療制度に加入していた方は、死亡日から14日以内に市区町村に保険証を返納します。
期限に遅れがないように注意しましょう。

その他にも期限期日が設定されている手続きは多いため、期限については最初にまとめて確認しておくことがおすすめです。


今回は、相続が発生した際に最初にすることについて、死亡日から7日以内と3ヶ月以内の期間に分けて紹介しました。
もしも近親者が亡くなった際は、書類などの手続きだけでなく、遺品の整理や親族での話し合い、葬儀の準備などたくさん行うことがあります。
期限に遅れてしまわないよう、早めに行動することが大切です。



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■更地の固定資産税はどうして高いの？理由を紹介いたします！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 　/　投稿日付：2023/01/21 15:25

1つ目　建物付き土地の固定資産税が特に価格が安いから

更地の固定資産税が特に高いわけではなく、建物付きの土地の固定資産税が特に安いといった側面があります。
建物付きの土地には固定資産税の軽減措置が適用になるため、税負担が軽減され、税金額が安くなります。
建物付きの土地の税金額が安いため、相対的に比べてみると更地の税金額が上昇してしまいます。


2つ目　更地のみの場合は軽減措置が適用できないから

更地の場合は、各種軽減措置が適用はできません。
固定資産の評価額をベースに算定した課税標準額に税率（1.4％）をかけることで税額が算出されます。
この計算式だけで考えるのであれば、固定資産税は不動産の価値によって決まりますが、実際には軽減措置の影響を受けます。
そのため、軽減措置を適用できない更地の場合は、どうしても固定資産税が高くなってしますのです。






土地の固定資産税は、1月1日時点の状態で決まります。
そのため、建物の取り壊しや新築は1月1日を意識して進めることで、税額を抑えられます。

例えば、建物を1月1日よりも前に取り壊しをしたケースでは・・・
この場合、1月1月時点で更地となっているため、その1年間は更地の固定資産税を支払うことになります。
ですが、1月1日を過ぎた後に建物を取り壊した場合は、その1年間は建物付きの土地としての固定資産税を支払うことになります。



■竣工は1月1月に間に合わせる■

更地に新築する場合も、1月1月を過ぎてからの竣工ならば、その1年間は建物が建っているかどうかに関わらず、軽減措置の適用外につき、固定資産税が高くなってしまします。



今回は、更地の固定資産税が高くなる理由と、固定資産税を安くする方法についてご紹介しました。
更地の場合は、建物付きの物と比較すると固定資産税が高く、所有しているだけで大きなコストの負担になります。
放置しておくと毎年費用がかかるため、なるべく早いタイミングでどのように活用するか、もしくは売却することがおすすめです。
そして、建物の解体や新築の時期には慎重な判断をしましょう。



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■空き家の固定資産税が約6倍になるタイミングって？損しないための方法もご紹介！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 　/　投稿日付：2023/01/21 10:14

空き家の固定資産税が約6倍になってしまうのは、特定空き家に指定された翌年から適応になります。
特定空き家とは、空き家対策特別措置法により、第4条に記されている条件に当てはまり対象となっている空き家のことを指します。
特定空き家等の判断基準は以下の状態にある空き家とされています。

・倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
・著しく衛生上有害となるおそれのある状態
・著しく景観を損なっている状態
・周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

空き家を適切に管理にされていない場合、罰金が課される可能性や所有者の代わりに自治体が解体をして、解体費用を支払いの請求が届くリスクもあります。
定期的にメンテナンスなどをし、適切な管理をしましょう。
もし難しい場合は、売却をするという選択肢もおすすめです。




・空き家をリフォームして、賃貸で利益を得る
・更地にした土地を有効活用する
・空き家をそのまま売却をする

それぞれにメリット・デメリットもありますが、その中でもオススメなのは空き家のまま売却をされることです。
その方法の場合、固定資産税も維持費もかからなくなります。
近年中古物件の売れ行きも好調なので、検討も視野に考えられてみてはいかがでしょうか。
当然ながら、各々の条件によってベストな方法は異なりますので、売却以外にもご自身にあった方法もご検討くださいませ。