「2024年09月」の記事一覧（3件）
■任意売却って？！任意売却の流れと注意ポイントをご紹介します！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2024/09/14 10:06
■任意売却の流れって！！■
1つ目 金融機関からの督促
住宅ローンの滞納が大体1ヵ月から2ヵ月ほど続いてしまうと、債権者である金融機関から督促状が届くでしょう。
督促状とは、返済が滞った際に金融機関から送られてくる、支払いをしてくださいというような促す書面になります。
万が一、督促状が届いた場合には、その段階で任意売却の手続きを進めていく段階にあたるでしょう。
2つ目 現状の把握をする
任意売却を行うことを決められたならば、現状がどういう状況なのかというのも把握することが重要になります。
また、その際にまずは住宅ローンの残債やお家の売却相場を調べることも大事です。
3つ目 お家の物件査定の依頼をする
どこの不動産売買仲介会社などに依頼するかを決めて、査定依頼を進めていくことになります。
4つ目 金融機関への確認を行う
お家の売却価格の見通しの目処が立ったら、任意売却が可能か否かを金融機関への確認を行います。
5つ目 任意売却のスタート
金融機関からの任意売却を行う許可を得られたケースは、不動産売買仲介会社を通じて買主様を探してもらう段階に進みます。
6つ目 お家の売買契約の締結
買主様がみつかったら、債権者へ購入申請書と売買代金配分表の提出を行います。
債権者からの合意が得られ次第、買主様と売買契約結びを行いましょう。
7つ目 不動産の決済と引渡し
買主様と相談をして、引渡し日を決定しましょう。
8つ目 残債務の返済
債権者と毎月の返済額などについて相談を行い、現実的に可能な返済計画を立てていきましょう。
■任意売却の際の注意ポイントとは？！■
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせください。
■不動産買取主要エリア■
吹田市青葉丘北・吹田市青葉丘南・吹田市青山台・吹田市朝日が丘町・吹田市朝日町・吹田市泉町・吹田市内本町・吹田市江坂町・吹田市江の木町・吹田市樫切山・吹田市春日町・吹田市片山町・吹田市金田町・吹田市上山田・吹田市上山手町・吹田市川岸町・吹田市川園町・吹田市岸部北・吹田市岸部新町・吹田市岸部中・吹田市岸部南・吹田市岸部南・吹田市寿町・吹田市佐井寺・吹田市佐井寺南が丘・吹田市幸町・吹田市佐竹台・吹田市五月が丘北・吹田市五月が丘西・吹田市五月が丘東・吹田市五月が丘南・吹田市芝田町・吹田市清水・吹田市尺谷・吹田市昭和町・吹田市新芦屋上・吹田市新芦屋下・吹田市吹東町・吹田市末広町・吹田市清和園町・吹田市千里丘上・吹田市千里丘北・吹田市千里丘下・吹田市千里丘中・吹田市千里丘西・吹田市千里万博公園・吹田市千里山霧が丘・吹田市千里山高塚・吹田市千里山竹園・吹田市千里山月が丘・吹田市千里山西・吹田市千里山虹が丘・吹田市千里山東・吹田市千里山星が丘・吹田市千里山松が丘・吹田市高城町・吹田市高野台・吹田市高浜町・吹田市竹谷町・吹田市竹見台・吹田市垂水町・吹田市津雲台・吹田市天道町・吹田市出口町・吹田市豊津町・吹田市中の島町・吹田市長野西・吹田市長野東・吹田市西御旅町・吹田市西の庄町・吹田市原町・吹田市東御旅町・吹田市日の出町・吹田市平松町・吹田市広芝町・吹田市藤が丘町・吹田市藤白台・吹田市古江台・吹田市穂波町・吹田市円山町・吹田市南金田・吹田市南正雀・吹田市南吹田・吹田市南清和園町・吹田市南高浜町・吹田市目俵町・吹田市元町・吹田市桃山台・吹田市山田市場・吹田市山田丘・吹田市山田北・吹田市山田西・吹田市山田東・吹田市山田南・吹田市山手町・吹田市芳野町
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2024/09/14 10:06
「住宅ローンの返済が困難…」
「住宅ローンを数ヶ月も滞納している状況…」
上記のようにお困りの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
病気やケガなど突然働けなくなるなど、住宅ローンを払えず滞納状態になってしまった方は、任意売却というのも一つの選択肢になることもあるでしょう。
今回の記事は、任意売却の流れについて・注意ポイントについてをご紹介します。
■任意売却の流れって！！■
任意売却とは、住宅ローンの返済が難しいケースなど、債権者である金融機関から許可を得てることができてから、お家を売却することです。
住宅ローンの残債金額よりも売却時の金額が低いケースは、売却益のみの返却では、住宅ローンを完済が困難な場合でも、任意売却はできるでしょう。
ここからは、任意売却の流れについて解説いたします。
もしもの時に迅速な手続きを行えるように、少しでも流れを把握していることも重要でしょう。
1つ目 金融機関からの督促
住宅ローンの滞納が大体1ヵ月から2ヵ月ほど続いてしまうと、債権者である金融機関から督促状が届くでしょう。
督促状とは、返済が滞った際に金融機関から送られてくる、支払いをしてくださいというような促す書面になります。
万が一、督促状が届いた場合には、その段階で任意売却の手続きを進めていく段階にあたるでしょう。
2つ目 現状の把握をする
任意売却を行うことを決められたならば、現状がどういう状況なのかというのも把握することが重要になります。
また、その際にまずは住宅ローンの残債やお家の売却相場を調べることも大事です。
3つ目 お家の物件査定の依頼をする
どこの不動産売買仲介会社などに依頼するかを決めて、査定依頼を進めていくことになります。
4つ目 金融機関への確認を行う
お家の売却価格の見通しの目処が立ったら、任意売却が可能か否かを金融機関への確認を行います。
5つ目 任意売却のスタート
金融機関からの任意売却を行う許可を得られたケースは、不動産売買仲介会社を通じて買主様を探してもらう段階に進みます。
6つ目 お家の売買契約の締結
買主様がみつかったら、債権者へ購入申請書と売買代金配分表の提出を行います。
債権者からの合意が得られ次第、買主様と売買契約結びを行いましょう。
7つ目 不動産の決済と引渡し
買主様と相談をして、引渡し日を決定しましょう。
8つ目 残債務の返済
債権者と毎月の返済額などについて相談を行い、現実的に可能な返済計画を立てていきましょう。
■任意売却の際の注意ポイントとは？！■
債権者の希望する売却金額が高い場合、売却が困難になってしまう可能性もあります。
債権者には、査定価格を伝えて話し合いや相談を行う必要があるでしょう。
任意売却で住宅ローンの残債が残るケースは、債権者と返済方法について話し合うことになるでしょう。
そのような交渉を行う際は、債権者に対して、丁寧で誠意をもつことも大切なことになるのではないでしょうか。
今回の記事では、任意売却の流れについて・その際の注意ポイントについてご紹介いたしました。
任意売却の流れを事前に把握しておくことで、迅速な売却の流れですすめていけるでしょう。
任意売却についてお考えの方は、センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
査定・相続・売却査定・片付け・空き家・残置物など、不動産のことで疑問やご質問は、
センチュリー21オオトリーハウスまでお気軽にお問い合わせください。
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5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせください。
■不動産買取主要エリア■
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■不動産の空き家は相続放棄をした方がいいのかな？！相続放棄の注意ポイントと一緒にご紹介します！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2024/09/07 15:27
■空き家の相続放棄とは■
不動産の空き家物件の相続放棄とは、ご逝去された方の財産を引き継がない、拒否する意思表示を相続放棄といいます。
1つ目 相続放棄申請を行った際、親族にお伝えする
相続放棄を行ったことを親族が周知していないままの場合、後々に管理面や金銭面でトラブルが生じる可能性が考えられるからです。
2つ目 資産を処分した際、相続により取得したとみなされる可能性があり、相続放棄ができなくなることも
相続放棄を視野に入れているケースでは、空き家を勝手に売却・解体するとこはNGです。
空き家を勝手に処分を行った場合、相続により取得を行ったとみなされて、相続放棄が行えなくなります。
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■不動産買取主要エリア■
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2024/09/07 15:27
「空き家を相続することになったけれど、活用できるか不安があるな」
「資産価値がない空き家の相続は出来れば避けたいな」
「相続人の誰もが引き取りしたくない空き家、どうしよう」
このような問題をお持ちの方は、相続放棄することも選択肢の一つとしておすすめでしょう。
今回の記事は、空き家の相続放棄とそれを行う際の注意ポイントについてご紹介します。
■空き家の相続放棄とは■
不動産の空き家物件の相続放棄とは、ご逝去された方の財産を引き継がない、拒否する意思表示を相続放棄といいます。
もし、ご逝去された方に多額の借金・負債があったケースは、相続放棄を行うことで、返済義務から逃れられるでしょう。
負の遺産（債務）を相続したくないケースは、相続放棄という選択肢もあります。
相続放棄が行える期間は、相続が開始されてから3ヶ月以内という決まりがございます。
また、遺産の一部のみだけの相続放棄というのはできません。
したがって、不動産物件の空き家以外の遺産は相続したいというケースは、空き家と共に相続を行う必要があります。
不動産物件の空き家を相続放棄を行い、空き家を引き継がなかったからといっても、その空き家の管理義務はなくなりません。
相続放棄したケースであっても、最後に相続放棄した方は、次の相続財産管理人の方が管理開始されるまで管理の継続を行う必要があります。
それゆえに、空き家の管理義務を免れることを理由に、相続放棄を行うことは最善とは言えないでしょう。
空き家問題というのは近年深刻化しており、空き家の管理義務は強化されています。
したがって、空き家の管理状態が良くなければ、行政からの指導などが入る可能性もあります。
不動産物件の空き家を相続放棄を行うことで、固定資産税の支払い義務は必要なくなります。
ですが、相続放棄を行ったケースは、相続財産管理人の選任に多くの費用が必要となります。
なので、空き家の相続を行い固定資産税を支払いを行う方が費用のコストダウンできる可能性もあるでしょう。
■不動産物件の空き家を相続放棄する際の注意ポイントとは？！■
1つ目 相続放棄申請を行った際、親族にお伝えする
相続放棄を行ったことを親族が周知していないままの場合、後々に管理面や金銭面でトラブルが生じる可能性が考えられるからです。
2つ目 資産を処分した際、相続により取得したとみなされる可能性があり、相続放棄ができなくなることも
相続放棄を視野に入れているケースでは、空き家を勝手に売却・解体するとこはNGです。
空き家を勝手に処分を行った場合、相続により取得を行ったとみなされて、相続放棄が行えなくなります。
今回の記事は、空き家の相続放棄とそれに関する際の注意ポイントについてご紹介いたしました。
もし、空き家を相続放棄を行ったとしても、管理義務はなくなりません。
相続で後悔しないためにも、相続放棄とはどんなことなのかを事前に把握しておくことが大切でしょう。
相続放棄をどうしようか迷っている方は、是非、センチュリー21オオトリーハウスまでお気軽にご相談ください。
査定・相続・売却査定・片付け・空き家・残置物など、不動産のことで疑問やご質問がありましたら、センチュリー21オオトリーハウスまでお気軽にご相談ください。
箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の
大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
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■箕面市にて多くの査定のご依頼を頂き誠に有難う御座います
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2024/09/07 15:09
■不動産買取主要エリア■
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ケ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市森町中・箕面市森町南
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2024/09/07 15:09
令和6年8月10日 箕面市粟生間谷西4丁目【中古戸建】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和6年8月11日 箕面市粟生間谷西4丁目【中古戸建】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。 弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和6年8月14日 箕面市今宮2丁目【中古戸建】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和6年8月18日 箕面市如意谷にある【中古マンション】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和6年8月23日 箕面市桜5丁目にある【中古戸建】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和6年8月29日 箕面市外院2丁目にある【中古戸建】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
箕面・吹田市・摂津市・豊中市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
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