「2024年07月」の記事一覧（4件）
■競売にかけれれるのはどうして？！回避する方法とは？！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2024/07/29 14:15
競売にかけられてしまっている多くの場合としては、住宅ローン等で借入を行ったお金を返済することが困難となり金融機関（銀行）から抵当権を行使するパターンです。
住宅ローンを組んでいる金融機関（銀行）が申し立てを行い、裁判所の判断により競売へとかけれることになります。
状況によっては、離婚やリストラなど持ち主様の生活状況に変化が関係していることもあります。
その他にも競売にかけられる可能性のあるケースが2パターンありますので、ご紹介いたします。
・1つ目 事業に失敗してしまい負債を抱えることになったケース
負債の支払いが困難になり、裁判所の判断により財産の処分が進められるケースにも競売にかけられる可能性があります。
・2つ目 相続放棄のケース
遺産相続のケースは、複数の相続人に該当する方がおられて意見がまとまらない時は裁判所が介入し競売にかけられる可能性があります。
そして、負の財産があるケースでは住めないケースも同様です。
こちらからは、お家が競売にかけられることを回避する方法について2つご紹介いたします。
・1つ目 住宅ローンの返済を一括返済
この方法とは、競売を回避するための良い方法と一般的にはされています。
ですが、こちらの方法は現実的ではない方もいらっしゃるでしょう。
そして、住宅ローンを返済を行おうとしてその他のところからお金を借り入れした際、住宅ローンの金利よりも上回ることも多いのです。
そのため、もし競売を回避することができたとしても、結果的には負債を抱えることを避けらなくなるでしょう。
・2つ目 早期売却を行う
住宅ローンの今後の返済の見通しの目処が立たないと判断した時点で、早期売却に向けて準備することも一つの方法です。
あくまでも目安とされているのは、返済の滞納が約1ヵ月を迎える前です。
不動産物件の建物の価値は、時が経過するとともに下がってしまうでしょう。
イレギュラーに、地域開発や土地価格の上昇で価値が下がらないケースも非常にレアなケースであります。
住宅ローンの返済を滞納する前であるならば、精神的にも体力的にもまだ余力がある可能性があるため、また新たに生活基盤を構築していきやすいでしょう。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2024/07/29 14:15
「競売にかけられてしまうのはどうしてなんだろう…」
こういった疑問をお持ちの方も、多くいらっしゃるのではないでしょうか。
今回の記事は、競売にかけれてしまう理由をご紹介いたします。
競売にかけてしまわないようにする回避方法についても解説いたしますので、是非、参考にしていただければ幸いです。
■競売にかけられるかも？！その理由って？！■
競売にかけられてしまっている多くの場合としては、住宅ローン等で借入を行ったお金を返済することが困難となり金融機関（銀行）から抵当権を行使するパターンです。
住宅ローンを組んでいる金融機関（銀行）が申し立てを行い、裁判所の判断により競売へとかけれることになります。
状況によっては、離婚やリストラなど持ち主様の生活状況に変化が関係していることもあります。
その他にも競売にかけられる可能性のあるケースが2パターンありますので、ご紹介いたします。
・1つ目 事業に失敗してしまい負債を抱えることになったケース
負債の支払いが困難になり、裁判所の判断により財産の処分が進められるケースにも競売にかけられる可能性があります。
・2つ目 相続放棄のケース
遺産相続のケースは、複数の相続人に該当する方がおられて意見がまとまらない時は裁判所が介入し競売にかけられる可能性があります。
そして、負の財産があるケースでは住めないケースも同様です。
■お家を競売にかけられないようにする回避方法って？！■
こちらからは、お家が競売にかけられることを回避する方法について2つご紹介いたします。
・1つ目 住宅ローンの返済を一括返済
この方法とは、競売を回避するための良い方法と一般的にはされています。
ですが、こちらの方法は現実的ではない方もいらっしゃるでしょう。
そして、住宅ローンを返済を行おうとしてその他のところからお金を借り入れした際、住宅ローンの金利よりも上回ることも多いのです。
そのため、もし競売を回避することができたとしても、結果的には負債を抱えることを避けらなくなるでしょう。
・2つ目 早期売却を行う
住宅ローンの今後の返済の見通しの目処が立たないと判断した時点で、早期売却に向けて準備することも一つの方法です。
あくまでも目安とされているのは、返済の滞納が約1ヵ月を迎える前です。
不動産物件の建物の価値は、時が経過するとともに下がってしまうでしょう。
イレギュラーに、地域開発や土地価格の上昇で価値が下がらないケースも非常にレアなケースであります。
住宅ローンの返済を滞納する前であるならば、精神的にも体力的にもまだ余力がある可能性があるため、また新たに生活基盤を構築していきやすいでしょう。
今回の記事では、もしもお家が競売にかけられることを事前に回避する方法についてご紹介いたしました。
住宅ローンの返済を滞ってしまったからといっても、直ちに競売にかけられてしまうというわけではありませんが、早期対処
を行うことで回避に繋がるでしょう。
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センチュリー21オオトリーハウスにお気軽にご相談ください。
箕面市・吹田市・豊中市・茨木市・摂津市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまで
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■不動産物件の空き家を放置は危険？！空き家に清掃はどうして必要なの？その理由をご紹介！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2024/07/26 15:25
人が住んでいない空き家は、ハイスピードで劣化が進むといわれています。
ここからは、具体的に不動産物件の空き家の清掃が大切な理由についてご紹介いたします。
・1つ目 換気を行い湿気を逃す
家が締め切られた室内には、湿気が溜まります。
また、湿気は建材や家具などにダメージを与え、カビやシロアリの発生原因また劣化にも繋がりますのでとても注意が大切になります。
なので、よく換気を行って湿気を溜めない工夫が大切になります。
・2つ目 空き家トラブルの早期発見になりやすい
不動産物件の空き家を管理するにあたって、雨漏りや外壁のひび割れなど様々なトラブルの早期発見をし、対処・解決することが大切になります。
空き家の掃除の際に、建物の状態についても異常がないか確認することが大切です。
こちらからは、空き家物件の清掃を行う際の流れを5つステップで解説いたします。
・1番目 大きな不用品を処分・撤去
まず最初に、大きな荷物などから片付けていきましょう。
そのためにも粗大ごみの回収は、自治体によって日程が異なりますので、事前に確認しておくとスムーズでしょう。
・2番目 小さな不用品の処分
続いて、小さい荷物などを片付けていきましょう。
その際に、出てきた不用品やごみは、各自治体により日程などが異なりますため、事前に確認しておくと安心でしょう。
・3番目 清掃
不用品の処分・撤去が終了した後、掃除を行います。
この際に、ホコリや細かいゴミなどを掃除することが大切です。
ホコリが残っていると、害虫のエサにもなりかねるため、徹底的に清掃を行うことが大切です。
・4番目 残っているものを整理
例えば、故人の品や空き家の登記簿、アルバムなど、処分を行わず保管するものは整理を行いましょう。
また、後からすぐに取り出しがスムーズにできるように、わかりやすく管理すると尚便利でしょう。
・5番目 換気と通水
換気と通水も大切なので忘れずにしましょう。
湿気を逃し換気を行って、排水口の水が蒸発して悪臭や害虫などの通り道になる可能性もありますので、必ず通水を行うことも大切になります。
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2024/07/26 15:25
近ごろ、不動産物件の空き家が増えていることが問題となっております。
明確な管理方法が不明な状況なため、多くの不動産物件の空き家が放置をされています。
今回は、空き家の清掃が必要なのはどうしてなのか、空き家の清掃の流れについてご紹介いたします。
■空き家の清掃が必要なのはどうして？！■
人が住んでいない空き家は、ハイスピードで劣化が進むといわれています。
また、空き家を放置するのは色んなリスクが発生する可能性があるため危険でしょう。
例としては、倒壊や犯罪に利用されたりなど、近隣の方に迷惑がかかってしまいますので、定期的に掃除やメンテナンス等を行うことが大切になります。
ここからは、具体的に不動産物件の空き家の清掃が大切な理由についてご紹介いたします。
・1つ目 換気を行い湿気を逃す
家が締め切られた室内には、湿気が溜まります。
また、湿気は建材や家具などにダメージを与え、カビやシロアリの発生原因また劣化にも繋がりますのでとても注意が大切になります。
なので、よく換気を行って湿気を溜めない工夫が大切になります。
・2つ目 空き家トラブルの早期発見になりやすい
不動産物件の空き家を管理するにあたって、雨漏りや外壁のひび割れなど様々なトラブルの早期発見をし、対処・解決することが大切になります。
空き家の掃除の際に、建物の状態についても異常がないか確認することが大切です。
■不動産物件の空き家の清掃の流れとは？！■
こちらからは、空き家物件の清掃を行う際の流れを5つステップで解説いたします。
・1番目 大きな不用品を処分・撤去
まず最初に、大きな荷物などから片付けていきましょう。
そのためにも粗大ごみの回収は、自治体によって日程が異なりますので、事前に確認しておくとスムーズでしょう。
・2番目 小さな不用品の処分
続いて、小さい荷物などを片付けていきましょう。
その際に、出てきた不用品やごみは、各自治体により日程などが異なりますため、事前に確認しておくと安心でしょう。
・3番目 清掃
不用品の処分・撤去が終了した後、掃除を行います。
この際に、ホコリや細かいゴミなどを掃除することが大切です。
ホコリが残っていると、害虫のエサにもなりかねるため、徹底的に清掃を行うことが大切です。
・4番目 残っているものを整理
例えば、故人の品や空き家の登記簿、アルバムなど、処分を行わず保管するものは整理を行いましょう。
また、後からすぐに取り出しがスムーズにできるように、わかりやすく管理すると尚便利でしょう。
・5番目 換気と通水
換気と通水も大切なので忘れずにしましょう。
湿気を逃し換気を行って、排水口の水が蒸発して悪臭や害虫などの通り道になる可能性もありますので、必ず通水を行うことも大切になります。
今回は、不動産物件の空き家の清掃が必要な理由と、空き家の清掃の流れについて紹介いたしました。
湿気を逃すために、トラブルを早期発見が重要になるため空き家の清掃は大変です。
センチュリー21オオトリーハウスでは、空き家の管理や査定・片付け・空き家残置物・相続・売却のご相談にも対応しており、しっかりとお話を伺います！その上で、ひとり一人のご要望に合わせた提案やアドバイスを提供しております。
空き家に関するご相談はぜひ、センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
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■くじ引き大会■を開催致します！ウェルビーみのおにて
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2024/07/20 08:52
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2024/07/20 08:52
■開催日時■
令和6年7月20日(土)、21日（日）
10：00～18：00
■場所■
ＡＢＣハウジング ウェルビーみのお内 ⑥号地 サンヨーホームズ前
今回は、ＣＥＮＴＵＲＹ21オオトリーハウス×サンヨーホームズ（株）のコラボ企画
ご来場者の方にアイスorジューズを無料でプレゼント（無くなり次第終了）
また、くじ引き大会を実施！！（無料）
ハズレは御座いません。 豪華景品が当たるかも・・・！？
■主催■
ＣＥＮＴＵＲＹ21 オオトリーハウス
箕面市西宿2丁目6-1
072-635-7490
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■不動産物件の空き家の割合は増加しているの？！空き家の現状を解説いたします！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 更新日付：2024/07/01 10:13 / 投稿日付：2024/07/01 10:13
■不動産物件の「空き家等対策特別措置法」とは？！■
空き家は今後も増加傾向であると先ほど紹介しましたが、増加し続ける不動産物件の空き家を放置して良いわけでないでしょう。
もしかしたら空き家は、倒壊や害虫被害、犯罪に使用されるなどといった被害・トラブルを引き起こす可能性があるため、国や自治体は積極的に対策をしております。
この「空家等対策特別措置法」とは、平成27年から行われている、増加し続ける不動産物件の空き家に対する対応を定めた法律です。この法律で定めれいる内容は、不動産物件の空き家の定義・空き家所有者や市町村の義務・空き家の対応方法や特定空き家の指定手順などになります。
また令和5年（2023年）12月13日に、空き家が増え続ける状況を踏まえて、空家等対策特別措置法の改正が施行されました。改正の趣旨とされているのは、空き家の状況が更に極めて悪くなる前に、悪化の防止を図るための仕組みを創設するというものになります。
空家等対策特別措置法の目的とは、適切な管理が行われていない状況の空き家やそれに付属する土地ならびに工作物などに対して、空き家問題を解決するために、適切な管理・活用や処分、解体などを促進することです。
また法律内では、特定空き家というものが設定されており、この特定空き家に指定されてしまうと、「助言・指導」「勧告」「命令」「代執行」が順番に実施されることになります。
万が一、特定空家に指定された場合、「緊急性が高い状態」であるということになります。
そして行政から勧告を受けた場合は、固定資産税の特例を受けることができなくなったり、税額が最大6倍にまでになる可能性もありますので注意が必要でしょう。
・特定空家について4つご紹介いたします。参考にしていただければ幸いです。
1つ目 安全上の問題がある空き家
そのまま放置を続けると倒壊の可能性が考えられる著しく保安上危険となる恐れのあるケース
2つ目 衛生面に問題がある空き家
空き家が放置されると、排水溝が詰まることにより悪臭が発生したり、そのまま放置すれば著しく衛生上有害になり得るケース
3つ目 防犯面で不安のある空き家
適切な管理が行われていないことにより放置されている空き家は犯罪に利用されたり、その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切であるケース
4つ目 景観の問題
適切な管理が行われていないことによって著しく景観を損なっているケース
（詳しくは、空家等対策特別措置法 第2項をご覧ください。）
■不動産買取主要エリア■
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 更新日付：2024/07/01 10:13 / 投稿日付：2024/07/01 10:13
近年、放置された不動産物件の空き家が大きな社会問題になりつつあります。
不動産物件の管理に迷っていらっしゃる方、空家の状態にしてしまうことだけは避けないとならないでしょう。
今回は、日本国内の不動産物件の空き家の割合と、空き家対策特別措置法について紹介いたします。
■日本国内の不動産物件の空き家の割合とは？！■
日本では、「住宅・土地統計調査」と呼ばれる、「統計法」（国の統計に関する基本的な法律（平成19年法律53号））に基づいた基幹統計調査で、昭和23年から5年に1度総務省によって行われている調査があります。
この「住宅・土地統計調査」は、日本国内にある不動産物件の空き家の総世帯数は年々、少子高齢化問題とも相まって、今後も増加傾向にあるとされているようです。
■不動産物件の「空き家等対策特別措置法」とは？！■
空き家は今後も増加傾向であると先ほど紹介しましたが、増加し続ける不動産物件の空き家を放置して良いわけでないでしょう。
もしかしたら空き家は、倒壊や害虫被害、犯罪に使用されるなどといった被害・トラブルを引き起こす可能性があるため、国や自治体は積極的に対策をしております。
この「空家等対策特別措置法」とは、平成27年から行われている、増加し続ける不動産物件の空き家に対する対応を定めた法律です。この法律で定めれいる内容は、不動産物件の空き家の定義・空き家所有者や市町村の義務・空き家の対応方法や特定空き家の指定手順などになります。
また令和5年（2023年）12月13日に、空き家が増え続ける状況を踏まえて、空家等対策特別措置法の改正が施行されました。改正の趣旨とされているのは、空き家の状況が更に極めて悪くなる前に、悪化の防止を図るための仕組みを創設するというものになります。
空家等対策特別措置法の目的とは、適切な管理が行われていない状況の空き家やそれに付属する土地ならびに工作物などに対して、空き家問題を解決するために、適切な管理・活用や処分、解体などを促進することです。
また法律内では、特定空き家というものが設定されており、この特定空き家に指定されてしまうと、「助言・指導」「勧告」「命令」「代執行」が順番に実施されることになります。
万が一、特定空家に指定された場合、「緊急性が高い状態」であるということになります。
そして行政から勧告を受けた場合は、固定資産税の特例を受けることができなくなったり、税額が最大6倍にまでになる可能性もありますので注意が必要でしょう。
・特定空家について4つご紹介いたします。参考にしていただければ幸いです。
1つ目 安全上の問題がある空き家
そのまま放置を続けると倒壊の可能性が考えられる著しく保安上危険となる恐れのあるケース
2つ目 衛生面に問題がある空き家
空き家が放置されると、排水溝が詰まることにより悪臭が発生したり、そのまま放置すれば著しく衛生上有害になり得るケース
3つ目 防犯面で不安のある空き家
適切な管理が行われていないことにより放置されている空き家は犯罪に利用されたり、その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切であるケース
4つ目 景観の問題
適切な管理が行われていないことによって著しく景観を損なっているケース
（詳しくは、空家等対策特別措置法 第2項をご覧ください。）
このような、放置された状態の空き家は様々なトラブルを引き起こす可能性があり、もしかすると固定資産税が6倍まで上がる可能性もあるでしょう。
もし管理が困難な状態の場合、売却を検討されることも一つの方法となるでしょう。
センチュリー21オオトリーハウスまで、お気軽にご相談ください。
今回の記事では、日本国内の空き家の割合と、不動産物件の空家等対策特別措置法について紹介いたしました。
空き家は今後も増加の傾向にありますが、空家の放置は様々なトラブルになる可能性を伴うため非常に危険でしょう。
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