「2024年05月」の記事一覧（2件）
■住みながらお家を売却する方法って？どのような人が向いているの？！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 更新日付：2024/05/30 10:09 / 投稿日付：2024/05/30 10:09
1．印象UPに繋がる
ホームステージングを活用することによって、物件の内装が素敵にコーディネートされている場合、物件の第一印象のUPに繋がり、物件の魅力が高めることができるでしょう。
2．購入検討者（内見の方、お客様）に生活のイメージを想像してもらいやすい
ホームステージングを活用することによって、物件の室内をキレイなモデルルームのような感じにコーディネートすることにより、お客様に実際の生活を想像してもらいやすくなるでしょう。
もし、売却中の物件に何もない状態の場合、生活を想像やイメージがつきにくい可能性があり難しいかもしれません。
ですが、ホームステージングを活用し、実際の暮らしをイメージしやすいくなることで成約へとつなげる可能性が増えるでしょう。
3．早期売却へ繋げる
販売の広告活動にホームステージングを活用した物件情報を掲載することによって、より多くの方の目にとまる可能性が増えるでしょう。
一般社団法人日本ホームステージング協会が行った調査によりますと、ホームステージングを実施した約79％の方が成約までの期間が短くなったと回答を行っています。さらに、70％以上の方がホームステージングを実施してから閲覧数・問い合わせ件数・内見者数が増加したということも回答を行っております。
早期売却をお考えの方は、ホームステージングの実施を活用することも選択肢の一つにお考えいただくと良いかもしれませんね。
1つ目 インテリアなど室内にこだわりがあり、印象の良い室内の状態を見せられるケース
2つ目 室内にものが少なく、整理整頓が行き届いてるケース
こちらは、居住した状態で売却を行うメリットを活かせるかどうかという点でも重要ポイントになります。
3つ目 内覧に柔軟に対応できるケース
室内の状態が整っていたとしても、内覧の際に対応ができなかった場合は難しいでしょう。
購入希望者の内覧の際に、柔軟に対応できるか否かも1つの条件になるでしょう。
お家に住んだ状態のまま売却を行う流れとしては、一般的に以下の6つのステップが挙げられます。
1．不動産売買仲介会社に査定依頼を行う
2．不動産売買仲介会社と媒介契約を取り結ぶ
3．不動産物件の売却活動の開始
4．購入希望者の内覧の対応を行う
5．売買契約を結ぶ
6．決済・引き渡し・所有権の移転の手続き
■不動産買取主要エリア■
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ケ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市森町中・箕面市森町南
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 更新日付：2024/05/30 10:09 / 投稿日付：2024/05/30 10:09
「お家を売却したけど、住みながらだと難しいのかな」
「住みながらの状態でお家を売却する方法ってあるのかな」
自宅の売却をご検討中の方の中には、このようにお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は、自宅に居住中のまま売却を進める方法をご紹介いたします。
ぜひご参考にしていただければ幸いです。
■お家に住みながら売却はできるのかな？！■
お家を売却するとなると、まず最初に居住中のお家をお引越ししなければならないの？と考えられる方も中にはいらっしゃいます。
ですが、実際のところ、お家に居住中のまま売却は可能です。
一般的には、居住中よりも空き家の状態の方が売却しやすいと言われています。
ところが実際のところは、全部が全部というわけではありません。
居住中の状態のお家の場合、家具や家電などがすでに配置されているため、実際にそこでどんな生活をするのかイメージが想像しやすいというメリットもあります。
ここ数年では、家具や小物、照明等で住空間の演出をし、物件の魅力をより引き立たせる工夫「ホームステージング」という方法を行うことも増加傾向にあります。
「ホームステージング」とは、お家を売却する際に様々な工夫をお部屋に行って、モデルルームのように室内を演出をすることです。
このホームステージングは有料サービスであることが多いでしょう。ホームステージングを活用すると、どんな効果なのかについ解説いたします。1．印象UPに繋がる
ホームステージングを活用することによって、物件の内装が素敵にコーディネートされている場合、物件の第一印象のUPに繋がり、物件の魅力が高めることができるでしょう。
2．購入検討者（内見の方、お客様）に生活のイメージを想像してもらいやすい
ホームステージングを活用することによって、物件の室内をキレイなモデルルームのような感じにコーディネートすることにより、お客様に実際の生活を想像してもらいやすくなるでしょう。
もし、売却中の物件に何もない状態の場合、生活を想像やイメージがつきにくい可能性があり難しいかもしれません。
ですが、ホームステージングを活用し、実際の暮らしをイメージしやすいくなることで成約へとつなげる可能性が増えるでしょう。
3．早期売却へ繋げる
販売の広告活動にホームステージングを活用した物件情報を掲載することによって、より多くの方の目にとまる可能性が増えるでしょう。
一般社団法人日本ホームステージング協会が行った調査によりますと、ホームステージングを実施した約79％の方が成約までの期間が短くなったと回答を行っています。さらに、70％以上の方がホームステージングを実施してから閲覧数・問い合わせ件数・内見者数が増加したということも回答を行っております。
早期売却をお考えの方は、ホームステージングの実施を活用することも選択肢の一つにお考えいただくと良いかもしれませんね。
■住ながら売却が向いているケースとは？！■
1つ目 インテリアなど室内にこだわりがあり、印象の良い室内の状態を見せられるケース
2つ目 室内にものが少なく、整理整頓が行き届いてるケース
こちらは、居住した状態で売却を行うメリットを活かせるかどうかという点でも重要ポイントになります。
3つ目 内覧に柔軟に対応できるケース
室内の状態が整っていたとしても、内覧の際に対応ができなかった場合は難しいでしょう。
購入希望者の内覧の際に、柔軟に対応できるか否かも1つの条件になるでしょう。
■居住しながら売却を行う方法とは？！■
お家に住んだ状態のまま売却を行う流れとしては、一般的に以下の6つのステップが挙げられます。
2．不動産売買仲介会社と媒介契約を取り結ぶ
3．不動産物件の売却活動の開始
4．購入希望者の内覧の対応を行う
5．売買契約を結ぶ
6．決済・引き渡し・所有権の移転の手続き
上記のように、居住しながらの売却を行う場合、内覧に柔軟に対応することが大切です。
室内をキレイな状態にし、内覧の日時についても柔軟な対応が重要となるでしょう。
今回は、お家に居住しながらの状態で売却を行う方法について解説を行いました。
お家に住んだ状態でも売却を行えるという情報を知っているだけで選択肢の幅が広がることによって、不動産物件売却を進めやすくなるでしょう。
不動産物件の売却をお考えの方は、お気軽にセンチュリー21オオトリーハウスまでご相談ください。
箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
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■任意売却で買い手の方が見つからない…その原因とは？！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 更新日付：2024/05/27 13:27 / 投稿日付：2024/05/27 13:27
1．売却価格が相場より高いケース
住宅ローン残債を少なくなるように、売却価格を高めでの設定を行いたいと思われる方は多くいらっしゃいます。
ですが、相場よりも売却価格が高い金額すぎると、買主の方を探すのに難航します。また、難航が長引くと競売に流れてしまう可能性が高まるでしょう。
2．内見の対応が柔軟ではないケース
任意売却のケースは、居住している状態で買主様を探していく必要があります。また、任意売却に内見は欠かすことができません。それは、買い主様は内見を行って物件の情報を見たりして、物件どうするのかの判断材料にするからです。ですが、せっかくの内見を対応しても物件の状態が好ましくないなどがあると、買主様の購買意欲は下がってしまう可能性があります。また、内覧前に室内などの清掃を行うことで良い印象へとつながるでしょう。
それゆえ、内見を積極的でなかった場合には、より買主様を見つけることは困難になるでしょう。
3.債権者（金融機関など）の同意問題のケース
任意売却を行うには、金融機関の同意が必要になります。
そして、金融機関の同意が得られなければ、売却価格の値下げを行うことは原則できません。
また、金融機関によっては、最初から任意売却自体を認めていない銀行もあり、このようなケースの際、お家に売却できるプラスの要素があったとしても、債権者（金融機関）の同意が得られないのであれば、任意売却はできません。
そのため、値下げ交渉を行う際、金融機関と十分な連携などが取れていない場合は、同意を得るのに時間がかかる可能性があります。
同意を得られるまでの時間がかかりすぎたケースは、任意売却の期限をオーバーしてしまい、競売の流れになる可能性があります。
4．立地や築年数の条件や需要の問題のケース
駅から遠い立地、建物や築年数が経過している、このような条件の場合は需要が低く買主様を見つけることが容易ではない傾向です。ですが、立地や築年数の問題は簡単に変えられる問題ではないですよね。
そのため、任意売却を検討しているけれど条件を懸念されている方は、価格や室内等の清掃など変えられる部分を変えるなど工夫を行うことも必要となるでしょう。
5．タイミング問題のケース
任意売却を行う際、販売をするタイミングも重要といわれています。不動産物件の売買には売れる時期と売れない時期があります。一般的には、新学期・転勤など新生活が始まる前にあたる2月～3月頃は需要が増える傾向にあります。ですが、1月や8月などは需要が低い傾向にあるようです。
任意売却が行える期間は競売の開札日1～2日前と制限はあるかもしれませんが、売却が難航している時は不動産売買が活発なタイミングに売却を行うのも一つの方法かもしれないでしょう。
そして、不動産物件は容易に売却できるケースは多くないので、早期売却活動を行うことも重要でしょう。
今回は、任意売却のケースで買い手の方が見つからない原因について紹介しました。
箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 更新日付：2024/05/27 13:27 / 投稿日付：2024/05/27 13:27
「任意売却で買主様が見つからなくて…どうしよう」
このようにお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
任意売却で買い手の方が見つからないケースでは、競売にかけられる可能性の恐れがあります。
今回は、任意売却で買い手の方が見つからないのはどうしてなのか？と、その対処法について紹介します。
■任意売却で買い手がつかない原因とは？！■
1．売却価格が相場より高いケース
住宅ローン残債を少なくなるように、売却価格を高めでの設定を行いたいと思われる方は多くいらっしゃいます。
ですが、相場よりも売却価格が高い金額すぎると、買主の方を探すのに難航します。また、難航が長引くと競売に流れてしまう可能性が高まるでしょう。
2．内見の対応が柔軟ではないケース
任意売却のケースは、居住している状態で買主様を探していく必要があります。また、任意売却に内見は欠かすことができません。それは、買い主様は内見を行って物件の情報を見たりして、物件どうするのかの判断材料にするからです。ですが、せっかくの内見を対応しても物件の状態が好ましくないなどがあると、買主様の購買意欲は下がってしまう可能性があります。また、内覧前に室内などの清掃を行うことで良い印象へとつながるでしょう。
それゆえ、内見を積極的でなかった場合には、より買主様を見つけることは困難になるでしょう。
3.債権者（金融機関など）の同意問題のケース
任意売却を行うには、金融機関の同意が必要になります。
そして、金融機関の同意が得られなければ、売却価格の値下げを行うことは原則できません。
また、金融機関によっては、最初から任意売却自体を認めていない銀行もあり、このようなケースの際、お家に売却できるプラスの要素があったとしても、債権者（金融機関）の同意が得られないのであれば、任意売却はできません。
そのため、値下げ交渉を行う際、金融機関と十分な連携などが取れていない場合は、同意を得るのに時間がかかる可能性があります。
同意を得られるまでの時間がかかりすぎたケースは、任意売却の期限をオーバーしてしまい、競売の流れになる可能性があります。
4．立地や築年数の条件や需要の問題のケース
駅から遠い立地、建物や築年数が経過している、このような条件の場合は需要が低く買主様を見つけることが容易ではない傾向です。ですが、立地や築年数の問題は簡単に変えられる問題ではないですよね。
そのため、任意売却を検討しているけれど条件を懸念されている方は、価格や室内等の清掃など変えられる部分を変えるなど工夫を行うことも必要となるでしょう。
5．タイミング問題のケース
任意売却を行う際、販売をするタイミングも重要といわれています。不動産物件の売買には売れる時期と売れない時期があります。一般的には、新学期・転勤など新生活が始まる前にあたる2月～3月頃は需要が増える傾向にあります。ですが、1月や8月などは需要が低い傾向にあるようです。
任意売却が行える期間は競売の開札日1～2日前と制限はあるかもしれませんが、売却が難航している時は不動産売買が活発なタイミングに売却を行うのも一つの方法かもしれないでしょう。
そして、不動産物件は容易に売却できるケースは多くないので、早期売却活動を行うことも重要でしょう。
今回は、任意売却のケースで買い手の方が見つからない原因について紹介しました。
任意売却で買主様を見つけるためには、できる限り積極的に内見を行って、こまめに金融機関と連携を取ることが大切です。
任意売却に関して不安やわからない点がございましたら、センチュリー21オオトリーハウスまでお気軽にご相談ください。
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