「2024年01月」の記事一覧（2件）
不動産物件の種類とは？相場？！について
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2024/01/22 17:27
■不動産買取の種類■
不動産買取の種類は「即時買取」と「買取保証」の2パターンあります。
・即時買取・
不動産売買仲介会社との間で交渉が成立した際、即時に買取をしてもらえる方法のことです。ですが、即時の場合でも、買取までの期間は不動産売買仲介会社（業者）によって異なりがあります。一般的には、短いケースは約3～5日、長いケースは約1ヵ月ほどになるでしょう。
不動産売買仲介会社が直接の買取になり、不動産売買仲介会社による売却の方法とは異なり売れ残ってしまうことはありません。売却ができるまで待つ必要がないため、早期現金化が可能となります。正確に売却に至ることができる一方、売却価格は相場より約1～3割ほど安価になる点がデメリットとなってしまい、留意しておく必要があるでしょう。
また、お家を売却している情報が外部に漏れにくく、近隣や周囲の方に知られることがなくスムーズに売却を行えるでしょう。
もし、「なるべく早期売却をしたい」「近隣などの方に売却したことを知られたくない」という方には向いているでしょう。
・買取保証・
ある一定の期間、仲介で売却活動を行い、万が一、売却ができなかった際は不動産売買仲介会社（業者）が買取を行ってくれるというシステムになります。
売却活動の期間は一般的に約3ヵ月ほどで、この期間内に売却が成立した場合には、おおよそ市場価格と同じぐらいで売却することができることになります。この売却活動の期間内で売却が出来なかったケースは、契約の際に取り決めた金額で不動産売買仲介会社（業者）が買取を行ってくれます。
どちらのケースでも、契約期間内に売却ができる点が大きなメリットでしょう。また、売却活動の期間内で売却が成立したケースでは、不動産売買仲介会社（業者）に仲介手数料を支払うことになります。ですが、買取となった場合は仲介手数料の支払う必要はないでしょう。
買取保証のメリット・デメリットについて解説いたします。
・確実な売却へ・
一般的に、売却活動を行ったとしても売却ができないケースもあります。ですが、買取保証であれば、売却ができなかった場合、不動産売買仲介会社（業者）が買取を行ってくれるので、確実に売却が行えるという安心感になるでしょう。
・市場価格に近い売却できる可能性・
売却活動が一定期間行われ、その期間の内に買主様が見つけることができれば市場価格で売却を行うことができる可能性があります。このケースの場合、即時買取のパターンよりも金額は高値になるのがポイントになります。
・計画がしやすい・
通常の一般的な不動産売買仲介では、不動産が売却できるタイミングでわかりません。ですが、買取保証のケースは売却活動期間内に売却が成立しなかった場合でも売却する期日は決まっていますので、引っ越しや転勤等のスケジュールを立てやすくなります。
■どういった物件でも対象になるわけとは限らない？！■
●土地・戸建ての面積が40㎡以上、マンションの専有面積が40㎡以上
（㎡は不動産売買仲介会社（業者）によって異なる場合がございます）
●建物の築年数が30～40年以内
（不動産売買仲介会社（業者）によって異なる場合がございます）
●不動産物件がある場所が不動産売買仲介会社（業者）の営業エリア内
●新耐震基準を満たした不動産物件
●専任媒介契約もしくは専属専任媒介契約を結ぶ
●保証期間3か月間
（不動産売買仲介会社（業者）によって異なる場合がございます）
即時買取と買取保証のメリット・デメリットを把握して、ご自身のニーズや都合に合わせてベストな方法を選ぶことが重要でしょう。最短で売却がご自身のニーズの場合、即時買取が適しているでしょう。期間に余裕があるなど、ある程度日数が必要だとしても市場価格で売却を行いたい場合は、通常の仲介売却もしくは買取保証が適してるかもしれません。
まずは売却物件が条件を満たしているか否かの確認が必要でしょう。不動産物件の買取をご検討中の方は、センチュリー21オオトリーハウスにご相談ください。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
箕面市箕面、箕面市箕面公園、箕面市西小路、箕面市牧落、箕面市新稲、箕面市温泉町、箕面市如意谷、箕面市白島、箕面市坊島、箕面市萱野、箕面市稲、箕面市粟生間谷、箕面市粟生間谷東、箕面市粟生間谷西、箕面市新家、箕面市粟生外院、箕面市外院、箕面市石丸、箕面市彩都粟生南、箕面市彩都粟生北、箕面市小野原東、箕面市小野原西、箕面市今宮、箕面市西宿、箕面市船場東、箕面市船場西、箕面市桜、箕面市百楽荘、箕面市桜井、箕面市半町、箕面市瀬川、箕面市桜ケ丘、箕面市上止々呂美、箕面市下止々呂美、箕面市森町西、箕面市森町北、箕面市森町中、箕面森町南
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2024/01/22 17:27
箕面市で不動産物件を担う業者の多く多くは、即時買取と買取保証という2つに対応しております。こちらでは、2つの異なるポイント、即時買取と買取保証についての解説をいたします。
ご自身の目的や予定に合わせて、最適な方法を選ぶことが大切になるでしょう。
ご自身の目的や予定に合わせて、最適な方法を選ぶことが大切になるでしょう。
■不動産買取の種類■
不動産買取の種類は「即時買取」と「買取保証」の2パターンあります。
・即時買取・
不動産売買仲介会社との間で交渉が成立した際、即時に買取をしてもらえる方法のことです。ですが、即時の場合でも、買取までの期間は不動産売買仲介会社（業者）によって異なりがあります。一般的には、短いケースは約3～5日、長いケースは約1ヵ月ほどになるでしょう。
不動産売買仲介会社が直接の買取になり、不動産売買仲介会社による売却の方法とは異なり売れ残ってしまうことはありません。売却ができるまで待つ必要がないため、早期現金化が可能となります。正確に売却に至ることができる一方、売却価格は相場より約1～3割ほど安価になる点がデメリットとなってしまい、留意しておく必要があるでしょう。
また、お家を売却している情報が外部に漏れにくく、近隣や周囲の方に知られることがなくスムーズに売却を行えるでしょう。
もし、「なるべく早期売却をしたい」「近隣などの方に売却したことを知られたくない」という方には向いているでしょう。
・買取保証・
ある一定の期間、仲介で売却活動を行い、万が一、売却ができなかった際は不動産売買仲介会社（業者）が買取を行ってくれるというシステムになります。
売却活動の期間は一般的に約3ヵ月ほどで、この期間内に売却が成立した場合には、おおよそ市場価格と同じぐらいで売却することができることになります。この売却活動の期間内で売却が出来なかったケースは、契約の際に取り決めた金額で不動産売買仲介会社（業者）が買取を行ってくれます。
どちらのケースでも、契約期間内に売却ができる点が大きなメリットでしょう。また、売却活動の期間内で売却が成立したケースでは、不動産売買仲介会社（業者）に仲介手数料を支払うことになります。ですが、買取となった場合は仲介手数料の支払う必要はないでしょう。
～買取保証のメリット？デメリットとは？！～
買取保証のメリット・デメリットについて解説いたします。
・確実な売却へ・
一般的に、売却活動を行ったとしても売却ができないケースもあります。ですが、買取保証であれば、売却ができなかった場合、不動産売買仲介会社（業者）が買取を行ってくれるので、確実に売却が行えるという安心感になるでしょう。
・市場価格に近い売却できる可能性・
売却活動が一定期間行われ、その期間の内に買主様が見つけることができれば市場価格で売却を行うことができる可能性があります。このケースの場合、即時買取のパターンよりも金額は高値になるのがポイントになります。
・計画がしやすい・
通常の一般的な不動産売買仲介では、不動産が売却できるタイミングでわかりません。ですが、買取保証のケースは売却活動期間内に売却が成立しなかった場合でも売却する期日は決まっていますので、引っ越しや転勤等のスケジュールを立てやすくなります。
■どういった物件でも対象になるわけとは限らない？！■
不動産売買仲介会社（業者）ごとに、「買取保証を付帯可能である条件」が設定されております。もし、条件を満たしていない場合、保証は対象外となるでしょう。条件の例では、以下の5つが挙げられるでしょう。
●土地・戸建ての面積が40㎡以上、マンションの専有面積が40㎡以上
（㎡は不動産売買仲介会社（業者）によって異なる場合がございます）
●建物の築年数が30～40年以内
（不動産売買仲介会社（業者）によって異なる場合がございます）
●不動産物件がある場所が不動産売買仲介会社（業者）の営業エリア内
●新耐震基準を満たした不動産物件
●専任媒介契約もしくは専属専任媒介契約を結ぶ
●保証期間3か月間
（不動産売買仲介会社（業者）によって異なる場合がございます）
買取保証のケースは売却価格が査定より低くなる可能性
不動産物件の売却が成立せずに、不動産売買仲介会社（業者）が買取を行った場合、価格が査定金額の約70～80％程度なるでしょう。
その理由として、売却活動を行った際にかかった諸費用（広告費用・リフォーム費用等）が差し引かれるためです。
センチュリー21オオトリーハウスでは、買取保証にも対応しております。売却をお考えの不動産物件をお持ちの方はお気軽にご相談ください。
・相場価格に関するご相談はお気軽にお問い合わせ下さい！目的に合わせて不動産物件の売却（仲介）と買取を選びが大切・
即時買取と買取保証のメリット・デメリットを把握して、ご自身のニーズや都合に合わせてベストな方法を選ぶことが重要でしょう。最短で売却がご自身のニーズの場合、即時買取が適しているでしょう。期間に余裕があるなど、ある程度日数が必要だとしても市場価格で売却を行いたい場合は、通常の仲介売却もしくは買取保証が適してるかもしれません。
まずは売却物件が条件を満たしているか否かの確認が必要でしょう。不動産物件の買取をご検討中の方は、センチュリー21オオトリーハウスにご相談ください。
箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、
地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
箕面市箕面、箕面市箕面公園、箕面市西小路、箕面市牧落、箕面市新稲、箕面市温泉町、箕面市如意谷、箕面市白島、箕面市坊島、箕面市萱野、箕面市稲、箕面市粟生間谷、箕面市粟生間谷東、箕面市粟生間谷西、箕面市新家、箕面市粟生外院、箕面市外院、箕面市石丸、箕面市彩都粟生南、箕面市彩都粟生北、箕面市小野原東、箕面市小野原西、箕面市今宮、箕面市西宿、箕面市船場東、箕面市船場西、箕面市桜、箕面市百楽荘、箕面市桜井、箕面市半町、箕面市瀬川、箕面市桜ケ丘、箕面市上止々呂美、箕面市下止々呂美、箕面市森町西、箕面市森町北、箕面市森町中、箕面森町南
■不動産物件の相場価格で検討する買い替えとは？！依頼する業者は？！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2024/01/14 13:55
■買取保証をつけるケース■
不動産物件の売却は住宅ローンを完済することが必須条件になります。現在お住まいのお家が売却ができたならば、その売却金額で住宅ローンの完済を行い、新しいお家を購入をすることが可能となります。もし不動産物件が売却ができないとなった場合、資金不足となり買い替えが困難となってしまうでしょう。不動産売買仲介の売却のケースでは売れ残ってしまう恐れがあり、売れ残った時に買取ってもらえるという「買取保証」をつけていると安心でしょう。
しかし、この買取保証は事前に買取金額等を決めることや、新しく住むお家の引き渡し時期の調整するなど様々な段通りがあります。ですから、可能な限り売買仲介会社に依頼するとスムーズに進めていくことができるでしょう。
■住み替えローンを組むケース■
住宅ローンが残っている状態で住み替えを行う場合のもう一つの方法が、住み替えローンを利用という方法です。この住み替えローンを利用した場合、自己資金の準備を行わなくても新しいお家に住み替えをすることができます。ですが、住み替え前の家と住み替え後の家の決済日と引き渡しを同日にするというのが条件となります。
このようなケースでは2つの不動産売買仲介会社に仲介を依頼して売却と購入の両方のタイミングを同じにすることはスムーズに進めていくことが難しくなることがあります。そのため、住み替えローンを利用するケースは、同じ不動産売買仲介会社に依頼がスムーズに進めていくことができるでしょう。
必ずしも同じ不動産売買仲介会社に売却と購入の2つを依頼したからといって、お家の住み替えがスムーズに進めていける保証がされはいません。また、同じ不動産売買仲介会社に売却と購入を依頼する際は、次のポイントに注意をしてください。
新しいお家が見つからなかったケースでも仮住まいを探すという選択肢がございます。しかし、現在のお家が売却できないと住み替えが難しい可能性があります。また、不動産売買仲介会社には会社によってそれぞれ得意分野がございます。ですから、住み替えは不動産物件の売却が得意分野としている不動産売買仲介会社を選ぶことが重要ポイントでしょう。不動産物件の売却の実績や得意分野についてはホームページなどで確認するとよいでしょう。
ネームバリューある会社や地元密着の不動産売買仲介会社などどんな会社にするか悩まれる方も多いのではないでしょうか。どのような会社を選んだとしてもメリット・デメリットはございます。ですが、不動産売買仲介会社（業者）の中には少なくとも悪徳業者と言われる会社もゼロではありません。ですから、もし、第一に優先順位が安心して依頼することを重視されるのであればネームバリューのある会社を選択されるのも一つの方法かもしれません。
例えば、地方などで住み替えのケースでは、土地勘の弱い会社さんよりも地域密着の地元に精通した不動産売買仲介会社に依頼する選択肢も1つの方法となります。
■不動産買取主要エリア■
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸、箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東、箕面市小野原西、箕面市今宮、箕面市西宿、箕面市船場東、箕面市船場西、箕面市桜、箕面市百楽荘、箕面市桜井、箕面市半町、箕面市瀬川、箕面市桜ヶ丘、箕面市上止々呂美、箕面市下止々呂美、箕面市森町西、箕面市森町北、箕面市森町中、箕面市森町南
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2024/01/14 13:55
［箕面市］住み替えの際は不動産売買仲介会社へ依頼を！依頼するときの注意点？ポイントは？！
箕面市で不動産物件の住み替えをお考えの方の中には、同じ会社で購入と売却の両方を依頼してよいのかな？とお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。今回は、センチュリー21オオトリーハウスが、住み替えのケースで同じ不動産売買仲介会社に仲介を依頼するポイントについてご紹介いたします。ご参考にしていただければ幸いです。
～不動産物件の相場を見ながら需要がある買い替えをご検討中の方へ～
買い替えの仲介を依頼する際、必ずしも同じ不動産売買仲介会社にしなければならないという決まりはございません。不動産物件の売却と購入を異なる不動産仲介会社に依頼をすることも可能です。ですが、売却と購入を同じ不動産売買仲介会社に依頼をしたケースでは全ての状況把握がスムーズとなり、買い替えの手続きも円滑に進めることができるでしょう。
次のいずれかに該当するケースは、同じ不動産売買仲介会社に依頼を行うとスムーズです。
■買取保証をつけるケース■
不動産物件の売却は住宅ローンを完済することが必須条件になります。現在お住まいのお家が売却ができたならば、その売却金額で住宅ローンの完済を行い、新しいお家を購入をすることが可能となります。もし不動産物件が売却ができないとなった場合、資金不足となり買い替えが困難となってしまうでしょう。不動産売買仲介の売却のケースでは売れ残ってしまう恐れがあり、売れ残った時に買取ってもらえるという「買取保証」をつけていると安心でしょう。
しかし、この買取保証は事前に買取金額等を決めることや、新しく住むお家の引き渡し時期の調整するなど様々な段通りがあります。ですから、可能な限り売買仲介会社に依頼するとスムーズに進めていくことができるでしょう。
■住み替えローンを組むケース■
住宅ローンが残っている状態で住み替えを行う場合のもう一つの方法が、住み替えローンを利用という方法です。この住み替えローンを利用した場合、自己資金の準備を行わなくても新しいお家に住み替えをすることができます。ですが、住み替え前の家と住み替え後の家の決済日と引き渡しを同日にするというのが条件となります。
このようなケースでは2つの不動産売買仲介会社に仲介を依頼して売却と購入の両方のタイミングを同じにすることはスムーズに進めていくことが難しくなることがあります。そのため、住み替えローンを利用するケースは、同じ不動産売買仲介会社に依頼がスムーズに進めていくことができるでしょう。
上記のようなケース以外で、資金がありローンを組まない方の場合、新しいお家や仮住まいに引っ越しを行い急ぐことなく不動産物件の売却を考えられている方は2つの不動産売買仲介会社に仲介を依頼を行ってもスムーズでしょう。
センチュリー21オオトリーハウスは「買取保証」もあり、不動産物件の住み替え・買い替えのサポート実績がございます。
安心してお任せください！
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■同じ不動産売買仲介会社に依頼する際の注意・気を付けるポイント■
必ずしも同じ不動産売買仲介会社に売却と購入の2つを依頼したからといって、お家の住み替えがスムーズに進めていける保証がされはいません。また、同じ不動産売買仲介会社に売却と購入を依頼する際は、次のポイントに注意をしてください。
新しいお家が見つからなかったケースでも仮住まいを探すという選択肢がございます。しかし、現在のお家が売却できないと住み替えが難しい可能性があります。また、不動産売買仲介会社には会社によってそれぞれ得意分野がございます。ですから、住み替えは不動産物件の売却が得意分野としている不動産売買仲介会社を選ぶことが重要ポイントでしょう。不動産物件の売却の実績や得意分野についてはホームページなどで確認するとよいでしょう。
ネームバリューある会社や地元密着の不動産売買仲介会社などどんな会社にするか悩まれる方も多いのではないでしょうか。どのような会社を選んだとしてもメリット・デメリットはございます。ですが、不動産売買仲介会社（業者）の中には少なくとも悪徳業者と言われる会社もゼロではありません。ですから、もし、第一に優先順位が安心して依頼することを重視されるのであればネームバリューのある会社を選択されるのも一つの方法かもしれません。
例えば、地方などで住み替えのケースでは、土地勘の弱い会社さんよりも地域密着の地元に精通した不動産売買仲介会社に依頼する選択肢も1つの方法となります。
どのような実績がある不動産売買仲介会社であったとしても担当者の方との相性も重要となるため、そのような部分も重要です。そして、住み替えを行う際には、大体数か月はかかるため、担当者との相性も重要となるでしょう。ですから、担当者との相性に違和感等があった場合には、遠慮せずに担当者の変更なども依頼するのも重要なポイントになるかもしれません。
～～箕面市での不動産物件の売却や買い替えはセンチュリー21オオトリーハウスへ～～
新生活に合わせてなどライフスタイルの時期に合わせた住み替えをする場合、時間に限りがある方もいらっしゃるでしょう。もし、売却に急いでしまい納得のいかないまま売却を行うと後悔することも少なくはないでしょう。不動産物件の購入や売却の際は、信頼できる不動産売買仲介会社をみつけることも後悔ない住み替えを成功させる大きなポイントの1つになるかもしれません。
箕面市で住み替えをご検討中の方は気軽にご相談ください。
箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、
地域密着店舗の箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
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5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸、箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東、箕面市小野原西、箕面市今宮、箕面市西宿、箕面市船場東、箕面市船場西、箕面市桜、箕面市百楽荘、箕面市桜井、箕面市半町、箕面市瀬川、箕面市桜ヶ丘、箕面市上止々呂美、箕面市下止々呂美、箕面市森町西、箕面市森町北、箕面市森町中、箕面市森町南
