「2023年04月」の記事一覧（4件）
■もし、古いお家で地震が起きた場合はどうなるの？耐震基準についてもご紹介します♪
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/04/30 16:31
日本は地震が多い国でありますので、このように感じられている方も多いのではないでしょうか。
住宅が地震に対して強さがどうなのかを知る1つの基準として、「耐震基準」が挙げられるでしょう。
日本で住宅を建築する場合は、耐震基準というのを満たす必要があります。また、耐震基準法は1981年6月、改正が行われています。
そのため、同様に耐震基準を満たしている建物であった場合でも、建築された時期が改定前か改定後かにより、強度の差が異なります。
◇1981年以降に建築された住宅は新耐震基準法
1981年以降に建築された耐震基準は「新耐震基準」と呼ばれています。
新耐震基準とは、「震度5強程度の地震に対してはほとんど障害を受けないことが条件であると定められていましたが、震度6強～7
程度の地震に対しても、人命に関わるような倒壊や崩壊をしない」ことが定められています。
そのため、旧耐震基準と比較すると、地震による倒壊・破損の低リスクと言えるはずでしょう。
地震に弱い住宅は、いつくかのサインが現れます。
1つ目 壁に亀裂が入っていること
壁の強度とは、耐震性において重要な要素の1つであります。
壁に亀裂が入っているサインがある場合は、補強工事が必要になってきます。
2つ目 雨漏りが発生している
雨漏りはいつもの生活が不便になるだけではなく、耐震性の面も悪影響になります。
災害対策の意味も含めて、屋根など雨漏りの原因を修復がおすすすめです。
3つ目 建物の傾きが疑われる場合
例えば、引き戸があまりにも重たいといった場合には、建物が傾いてる可能性が考えられるかもしれません。
重心が定まっていない場合には、耐震性が低下している可能性が高いといえるでしょう。
そして、旧耐震基準の築年数の経過した住宅は地震に弱い可能性が考えられるため、注意することが大切になります。
箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却|戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ヶ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市中・箕面市森町南
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/04/30 16:31
「もし、地震が起きたら、持っている古いお家はどうなるのかな」
「不動産の売買を検討しているけど、地震のリスクが心配」
日本は地震が多い国でありますので、このように感じられている方も多いのではないでしょうか。
今回は、耐震基準や、地震の際に心配な住宅のサインについてご紹介をします。
■旧耐震基準と新耐震基準のどんな違いなの？■
住宅が地震に対して強さがどうなのかを知る1つの基準として、「耐震基準」が挙げられるでしょう。
日本で住宅を建築する場合は、耐震基準というのを満たす必要があります。また、耐震基準法は1981年6月、改正が行われています。
そのため、同様に耐震基準を満たしている建物であった場合でも、建築された時期が改定前か改定後かにより、強度の差が異なります。
◇1981年以降に建築された住宅は新耐震基準法
1981年以降に建築された耐震基準は「新耐震基準」と呼ばれています。
新耐震基準とは、「震度5強程度の地震に対してはほとんど障害を受けないことが条件であると定められていましたが、震度6強～7
程度の地震に対しても、人命に関わるような倒壊や崩壊をしない」ことが定められています。
そのため、旧耐震基準と比較すると、地震による倒壊・破損の低リスクと言えるはずでしょう。
■地震に弱い住宅のサインって？■
地震に弱い住宅は、いつくかのサインが現れます。
1つ目 壁に亀裂が入っていること
壁の強度とは、耐震性において重要な要素の1つであります。
壁に亀裂が入っているサインがある場合は、補強工事が必要になってきます。
2つ目 雨漏りが発生している
雨漏りはいつもの生活が不便になるだけではなく、耐震性の面も悪影響になります。
災害対策の意味も含めて、屋根など雨漏りの原因を修復がおすすすめです。
3つ目 建物の傾きが疑われる場合
例えば、引き戸があまりにも重たいといった場合には、建物が傾いてる可能性が考えられるかもしれません。
重心が定まっていない場合には、耐震性が低下している可能性が高いといえるでしょう。
今回は、「旧耐震基準」と「新耐震基準」の違い、地震に弱い住宅に現れるサインはどのうようなことがあるのかについて解説を致しました。
そして、旧耐震基準の築年数の経過した住宅は地震に弱い可能性が考えられるため、注意することが大切になります。
不動産に関する悩みや疑問に思われていらっしゃる方は、お気軽にセンチュリー21オオトリーハウスへご相談ください。
箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却|戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ヶ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市中・箕面市森町南
■【箕面市】マンション売却によりメリットになりやすい時期とは？！ 中古マンションの売却はセンチュリー21オオトリーハウス
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/04/27 15:44
中古マンション売却を成功するためには、売却のタイミングを見極めることが大切になります。
■引っ越しのタイミングを合わせる
3～4月は新年度が始まる時期で、引っ越しをする人の移動が多くなるタイミングになります。そのため、引っ越し先で中古マンションを探す方も増加し、中古マンション物件の需要が高まります。
また、9～10月の秋も転勤・転職が多くなる時期であります。このように「移動のシーズン」にタイミングを合わせて売却をするというのも重要であります。
■不動産の市場動向に合わせる
不動産の価値は、常に相場（市場価格）に左右されます。できることなら、低価格で購入し高価格の相場で売却できたほうがいいでしょう。ですが、売却を予定しているエリア相場はどんな動きになっているのか、以前と比べて低いのか、今後は上昇はあるのかなど、市場の動向を見極めて売却のタイミングを計ることが大切になるでしょう。
■買い替えのタイミングを合わせる
もし、買い替えが決まっている場合は、買い替え先のスケジュールに合わせて売却を進めていくことが必要になってくるでしょう。
買い替え先の物件がまだ建設途中の場合は、または土地の購入後に建物を建てる場合など、建物の完成時期と差異が生じた場合、仮住まいやＷローンとなる可能性があり、経済面での負担が大きくなるかもしれないので注意が必要になります。
高値で売却をして利益を得るために中古マンション売却に向いている時期を知ろう！
■新年度がスタートする前にタイミングを合わせる
「引っ越しシーズンにタイミングを合わせる」ことのお話をしました。ですが、4月に販売開始時期としては遅いでしょう。新年度が始まる前の2月～3月ごろに合わせ、早めに行動することがおすすめです。
中古マンションの売却に要する期間は大体3ヵ月ぐらいかかるかもしれません。そのため、12月に査定を行い、1月から販売活動の開始の計画立てられるとよいでしょう。
■10月～11月も狙い目
秋の辞令を受けて転勤・引っ越しをする場合、「新年は新しい家がいいな」、「クリスマスは新居で過ごしたいな」との考えをもっている方も少なくないでしょう。そうなると、遅くても12月までに引っ越しが完了していなければ難しいでしょう。
10月～11月は中古マンションの成約率も高くなる時期になります。そして、9月ごろから販売活動を開始すれば、秋の需要にタイミングを合わせることもできるでしょう。
■大規模修繕後に販売活動を始める
大規模修繕が完了した後の中古マンションは、人気が高まる傾向があります。
広告のチラシなどに「大規模修繕済み」の掲載がある場合、買主様に関心や注目が高まるでしょう。
中古マンション探しで買主様が最も気になるポイントは、「外観・デザイン」といわれています。大規模修繕が終了する時期に合わせて販売活動を開始するのも1つの方法です。箕面市でマンションの売却をお考えの方は、箕面エリアのマンション需要を研究を行っているセンチュリー21オオトリーハウスへ。
中古マンションの売却は箕面市のセンチュリー21オオトリーハウスへ
箕面市で中古マンション売却を成立へ結ぶためには、箕面市における不動産の市場動向や地域情報を熟知している不動産の業者に売却の依頼をするとスムーズに進むでしょう。箕面市の地域情報を熟知している不動産の業者であれば、より高値でメリットのある売却を成立の可能性に繋がるでしょう。
箕面市で中古マンションの売却をお考えの方は、センチュリー21オオトリーハウスへ。箕面市を研究し熟知し、様々な実績と経験を積んでいることにより、迅速で丁寧な対応でマンションの売却をサポートいたします。お気軽にお問い合わせください。
箕面市・吹田市・豊中市・茨木市・摂津市の不動産売却|戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問合せ下さい。
■不動産買取主要エリア■
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ヶ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市森町中・箕面市森町南
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/04/27 15:44
中古マンションをできる限り高い金額で売却にするためには、適切な時期を見計らって売却する必要があります。時期を間違えてしまうと、いつまで経っても買主様が見つからない、相場よりも売却価格が安くなってしまう恐れなど、デメリットばかりな状態に陥ってしまう可能性があります。
どの時期だと中古マンションの売却を行うのがメリットになるのか、事前に把握しておくことが大切になります。今回は、マンション売却の適切な時期について詳しく解説をいたします。箕面市で中古マンション売却をお考えの方は、是非、参考にしていただければ幸いです。
中古マンション売却の時期の決め方とは？！
中古マンション売却を成功するためには、売却のタイミングを見極めることが大切になります。
■引っ越しのタイミングを合わせる
3～4月は新年度が始まる時期で、引っ越しをする人の移動が多くなるタイミングになります。そのため、引っ越し先で中古マンションを探す方も増加し、中古マンション物件の需要が高まります。
また、9～10月の秋も転勤・転職が多くなる時期であります。このように「移動のシーズン」にタイミングを合わせて売却をするというのも重要であります。
■不動産の市場動向に合わせる
不動産の価値は、常に相場（市場価格）に左右されます。できることなら、低価格で購入し高価格の相場で売却できたほうがいいでしょう。ですが、売却を予定しているエリア相場はどんな動きになっているのか、以前と比べて低いのか、今後は上昇はあるのかなど、市場の動向を見極めて売却のタイミングを計ることが大切になるでしょう。
■買い替えのタイミングを合わせる
もし、買い替えが決まっている場合は、買い替え先のスケジュールに合わせて売却を進めていくことが必要になってくるでしょう。
買い替え先の物件がまだ建設途中の場合は、または土地の購入後に建物を建てる場合など、建物の完成時期と差異が生じた場合、仮住まいやＷローンとなる可能性があり、経済面での負担が大きくなるかもしれないので注意が必要になります。
箕面市で中古マンションの売却をお考えの方は、センチュリー21オオトリーハウスへご相談下さい。
高値で売却をして利益を得るために中古マンション売却に向いている時期を知ろう！
「中古マンションを売却したい！」と決断した際は、利益が得やすい時期を事前に把握することも大切でしょう。
■新年度がスタートする前にタイミングを合わせる
「引っ越しシーズンにタイミングを合わせる」ことのお話をしました。ですが、4月に販売開始時期としては遅いでしょう。新年度が始まる前の2月～3月ごろに合わせ、早めに行動することがおすすめです。
中古マンションの売却に要する期間は大体3ヵ月ぐらいかかるかもしれません。そのため、12月に査定を行い、1月から販売活動の開始の計画立てられるとよいでしょう。
■10月～11月も狙い目
秋の辞令を受けて転勤・引っ越しをする場合、「新年は新しい家がいいな」、「クリスマスは新居で過ごしたいな」との考えをもっている方も少なくないでしょう。そうなると、遅くても12月までに引っ越しが完了していなければ難しいでしょう。
10月～11月は中古マンションの成約率も高くなる時期になります。そして、9月ごろから販売活動を開始すれば、秋の需要にタイミングを合わせることもできるでしょう。
■大規模修繕後に販売活動を始める
大規模修繕が完了した後の中古マンションは、人気が高まる傾向があります。
広告のチラシなどに「大規模修繕済み」の掲載がある場合、買主様に関心や注目が高まるでしょう。
中古マンション探しで買主様が最も気になるポイントは、「外観・デザイン」といわれています。大規模修繕が終了する時期に合わせて販売活動を開始するのも1つの方法です。箕面市でマンションの売却をお考えの方は、箕面エリアのマンション需要を研究を行っているセンチュリー21オオトリーハウスへ。
中古マンションの売却は箕面市のセンチュリー21オオトリーハウスへ
箕面市で中古マンション売却を成立へ結ぶためには、箕面市における不動産の市場動向や地域情報を熟知している不動産の業者に売却の依頼をするとスムーズに進むでしょう。箕面市の地域情報を熟知している不動産の業者であれば、より高値でメリットのある売却を成立の可能性に繋がるでしょう。
箕面市で中古マンションの売却をお考えの方は、センチュリー21オオトリーハウスへ。箕面市を研究し熟知し、様々な実績と経験を積んでいることにより、迅速で丁寧な対応でマンションの売却をサポートいたします。お気軽にお問い合わせください。
箕面市・吹田市・豊中市・茨木市・摂津市の不動産売却|戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問合せ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ヶ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市森町中・箕面市森町南
■【箕面市】不動産の売却に要する期間やポイント・不動産会社の選び方って？
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/04/20 16:12
一般的には不動産売却には、約6ヵ月の期間が要するでしょう。不動産売却の流れやかかる期間は下記の通りです。
1. 売り出し前
売り出し前にかかる期間は大体約1ヵ月ぐらいで、下記を行うでしょう。
・価格相場を調べる
・不動産会社に査定を依頼する
・不動産会社と媒介契約を結ぶ
不動産を売却することが決定したら、まず行うのは価格相場を調べることです。こちらの作業を行うことで資産計画が立てられたり、査定価格が適正であるのか判断できたりと売却を円滑に進めていくことができるでしょう。
「レインズマーケットインフォメーション」や「土地総合情報システム」を利用した場合、過去の取引実績に基づいた取引価格をリサーチすることができるでしょう。
次に行うのは、査定依頼です。売却物件の相場はおおよそになりますので、査定を行い具体的な価格を調べることが必要になります。「不動産の一括査定サイト」を利用し、一度に複数の不動産会社に訪問査定を依頼できるサービスを利用されると便利でしょう。
査定とは不動産の価格を知るためだけではなく、不動産売買仲介会社を選ぶ際の基準にもなるでしょう。査定額はもちろんですが、査定時のスタッフの対応などからも総合的に判断をし、安心して売却を任せられる不動産売買仲介会社と媒介契約を進めることが大切です。
2. 売り出し期間
売り出し期間は約3ヵ月ぐらいで、下記のことを行います。
・売却の活動
・内覧の対応
・条件の交渉
・売買契約の締結
売却活動は、専門の不動産売買仲介会社に依頼するでしょう。不動産売買仲介会社はレインズへの登録やチラシ広告の配布、不動産のポータブルサイト、自社ホームページで物件情報の公開をし宣伝を行います。
売却活動を行うことにより、購入希望者の方がいらっしゃった場合、内覧のご案内を行います。売主様は内覧希望者の方のために清掃や修繕など準備を行って頂き、買主様に魅力的な物件であるという印象に繋がる工夫が大切になってきます。
買主様が決まりましたら、次に条件交渉などに進めていきます。
こちらは不動産売買仲介会社の担当者が、売却条件や価格・引き渡し日などを決めていきます。この交渉により決まった内容にて売買契約を行います。
3. 売買契約締結後
売買契約締結後に必要になる期間は約1～2ヶ月ぐらいで、下記を行います。
・代金の決済、所有権移転登記
・不動産の引き渡し
売買契約を結ばれてから約1～2週間ほどの時間を掛けて、ローンの本審査が行われます。無事に住宅ローンの審査が通れば、代金の決済、不動産の引き渡しに向け、準備を進めていきます。
残代金の決済は、不動産の引き渡し日に行われるのが一般的です。決済は、買主様がローンを借入れされる金融機関で行われて、両方の不動産売買仲介会社の担当者や司法書士の方が立ち会って行われます。
センチュリー21オオトリーハウスは、即日の対応で査定を行っております。箕面市で不動産売却をご検討中の方は、お気軽にセンチュリー21オオトリーハウスへお声掛けいただけますと幸いです。
不動産の売却に要する期間は、下記のポイントの4つによっても左右されます。
1. 売り出し価格
売り出し価格は、売却に要する期間が左右されます。少しでも高く売却をしたい売主様の場合は、相場の価格よりも高い価格設定で売り出ししている方も中にはいらっしゃいます。ですが、買主様には高く感じられている可能性があり売却に期間が掛かります。
そして、売り出し価格を何度も繰り返し価格変更を行った場合、「売れない物件」という印象に繋がる可能性があるため、更に期間がかかってくるでしょう。
できる限り早く売却を希望の場合は、相場の価格・ニーズに合わせた売り出し価格に設定が大切になります。
2. 売り出し時期
不動産が１年の中で売却しやすい時期とそうでない時期があります。3～４月は新生活などにより人の動きがあり不動産を探される方が増えるため、より不動産売買をされる傾向があります。
期間に余裕がある場合は、売却がしやすい時期を選んで売却することもおすすめです。
3. 不動産物件の立地条件
例えば、生活に不便な場所にある不動産物件や人口が少ない地域の不動産などは、どれほど優れている不動産物件であったとしても需要が少ないため、売却にかかる期間を要するでしょう。
4． 不動産会社
不動産会社によって売却に要する期間は異なります。売却活動が積極的に行われているかが不透明だったり、担当者の対応が不安に感じた際、他の不動産売買仲介会社に依頼をされるという方法もあります。
売主様の不動産売却を親身になって、迅速な対応ができる不動産売買仲介会社に依頼をすることで、不動産の売却にかかる期間の短縮や、取引を成立することができるでしょう。
センチュリー21オオトリーハウスでは、仲介査定、買取査定も即日対応を行っております。不動産物件の売却活動も積極的に行い、売却成立まで丁寧かつ迅速な対応を行って参ります。箕面市で不動産の売却は、ぜひ、センチュリー21オオトリーハウスにお任せください。
不動産物件の売却で失敗しないための不動産売買仲介会社の選び方のご紹介をいたします。今後、不動産物件の売買をお考えの方は、ぜひご参考にしていただければ幸いです。
◆丁寧に話を聞いてくれる
不動産の売却の際には、可能な限り売主様の要望を反映してくれる会社を選ぶことが重要でしょう。実績と経験が豊富な不動産売買仲介会社の中には視野が狭くなってしまう場合もありますが、まずは売主様の話をしっかり話を聞いてくれて、その内容に沿った販売活動をしてくれる会社がおすすめです。
◆不動産物件の買取実績が豊富
不動産会社の中でも、得意分野はそれぞれ異なります。例えば、賃貸の紹介をメインで行っている不動産会社に、不動産の物件の売買はメインではない会社もあります。ですから、不動産売却の実績があるかどうかをホームページなどで調べ確認も重要になります。
◆説明などが丁寧な会社
不動産売却は、商品を売買するという簡単なことでなく、土地の条件や法律・相続を含めた幅広い知識が必要になります。不動産売却にも様々なポイントがありますので、それらも合わせて丁寧でわかりやすく説明をしてくれる不動産会社を選ぶことも大切なポイントになります。もし、説明が不十分であったりわかりにくいまま契約を進めてしまうような会社は注意が必要でしょう。
◆レインズに登録できる不動産会社
レインズ（REINS)は、全国の物件情報が登録された不動産会社共通のデータベースのことになります。売却する不動産物件の情報はレインズに登録する流れがありますが、中には登録をされない不動産会社もあるようです。幅広く情報を公開し、売却を成立のためレインズに登録をしてくれる不動産会社を選ばれることがおすすめです。
不動産物件の売却は、査定や売買契約締結、引き渡しなどを総合的に含めた場合、売却には約3ヶ月から6ヶ月での売却を目標の際、売り出し価格は適正価格で設定することを求められるかもしれません。
少しでも売却に要する期間を短縮するためには、不動産会社の選び方は重要になります。親切・丁寧・迅速な対応の不動産売買仲介会社の選びましょう。
センチュリー21オオトリーハウスの最大の特徴は、不動産物の魅力を伝える宣伝広告力と、豊富な実績と経験によっての適正査定です。お客様の相談に寄り添い、より好条件で、早期売却が実現になるように全力でサポートいたします。箕面市で不動産の売却をお考えの方は、お問い合わせやご依頼を受けたまわっております。
箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却|戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/04/20 16:12
箕面市で不動産売却のご相談は、豊富な実績・経験に基づく即日対応査定のセンチュリー21オオトリーハウスにお任せください。箕面市西宿にある不動産売買仲介会社です。センチュリー21オオトリーハウスは迅速に適正価格での査定を行っておりますので、不動産に関することなどお気軽にご相談ください。
不動産売却は、どの会社に売却依頼をしても同じかもと思う方も多いかもしれません。しかし、対応が迅速な不動産売買仲介会社を選ぶことができれば、早期売却につながり、結果として高価で売却の可能性があります。
ここからは、不動産売却に要する期間について解説を致します。チェックして頂くと、大体どのくらいの期間が必要になるのかをイメージできるようになるでしょう。
そして、不動産の売却に要する期間が左右するポイントについてご紹介いたします。なるべく早く売却を進めるためのポイントや不動産売買仲介会社の選びの重要性を把握して頂くためにも、ぜひご覧いただければ幸いです。
不動産売却にかかる期間って？
一般的には不動産売却には、約6ヵ月の期間が要するでしょう。不動産売却の流れやかかる期間は下記の通りです。
1. 売り出し前
売り出し前にかかる期間は大体約1ヵ月ぐらいで、下記を行うでしょう。
・価格相場を調べる
・不動産会社に査定を依頼する
・不動産会社と媒介契約を結ぶ
不動産を売却することが決定したら、まず行うのは価格相場を調べることです。こちらの作業を行うことで資産計画が立てられたり、査定価格が適正であるのか判断できたりと売却を円滑に進めていくことができるでしょう。
「レインズマーケットインフォメーション」や「土地総合情報システム」を利用した場合、過去の取引実績に基づいた取引価格をリサーチすることができるでしょう。
次に行うのは、査定依頼です。売却物件の相場はおおよそになりますので、査定を行い具体的な価格を調べることが必要になります。「不動産の一括査定サイト」を利用し、一度に複数の不動産会社に訪問査定を依頼できるサービスを利用されると便利でしょう。
査定とは不動産の価格を知るためだけではなく、不動産売買仲介会社を選ぶ際の基準にもなるでしょう。査定額はもちろんですが、査定時のスタッフの対応などからも総合的に判断をし、安心して売却を任せられる不動産売買仲介会社と媒介契約を進めることが大切です。
2. 売り出し期間
売り出し期間は約3ヵ月ぐらいで、下記のことを行います。
・売却の活動
・内覧の対応
・条件の交渉
・売買契約の締結
売却活動は、専門の不動産売買仲介会社に依頼するでしょう。不動産売買仲介会社はレインズへの登録やチラシ広告の配布、不動産のポータブルサイト、自社ホームページで物件情報の公開をし宣伝を行います。
売却活動を行うことにより、購入希望者の方がいらっしゃった場合、内覧のご案内を行います。売主様は内覧希望者の方のために清掃や修繕など準備を行って頂き、買主様に魅力的な物件であるという印象に繋がる工夫が大切になってきます。
買主様が決まりましたら、次に条件交渉などに進めていきます。
こちらは不動産売買仲介会社の担当者が、売却条件や価格・引き渡し日などを決めていきます。この交渉により決まった内容にて売買契約を行います。
3. 売買契約締結後
売買契約締結後に必要になる期間は約1～2ヶ月ぐらいで、下記を行います。
・代金の決済、所有権移転登記
・不動産の引き渡し
売買契約を結ばれてから約1～2週間ほどの時間を掛けて、ローンの本審査が行われます。無事に住宅ローンの審査が通れば、代金の決済、不動産の引き渡しに向け、準備を進めていきます。
残代金の決済は、不動産の引き渡し日に行われるのが一般的です。決済は、買主様がローンを借入れされる金融機関で行われて、両方の不動産売買仲介会社の担当者や司法書士の方が立ち会って行われます。
センチュリー21オオトリーハウスは、即日の対応で査定を行っております。箕面市で不動産売却をご検討中の方は、お気軽にセンチュリー21オオトリーハウスへお声掛けいただけますと幸いです。
不動産の売却に要する期間を左右するポイントとは
不動産の売却に要する期間は、下記のポイントの4つによっても左右されます。
1. 売り出し価格
売り出し価格は、売却に要する期間が左右されます。少しでも高く売却をしたい売主様の場合は、相場の価格よりも高い価格設定で売り出ししている方も中にはいらっしゃいます。ですが、買主様には高く感じられている可能性があり売却に期間が掛かります。
そして、売り出し価格を何度も繰り返し価格変更を行った場合、「売れない物件」という印象に繋がる可能性があるため、更に期間がかかってくるでしょう。
できる限り早く売却を希望の場合は、相場の価格・ニーズに合わせた売り出し価格に設定が大切になります。
2. 売り出し時期
不動産が１年の中で売却しやすい時期とそうでない時期があります。3～４月は新生活などにより人の動きがあり不動産を探される方が増えるため、より不動産売買をされる傾向があります。
期間に余裕がある場合は、売却がしやすい時期を選んで売却することもおすすめです。
3. 不動産物件の立地条件
例えば、生活に不便な場所にある不動産物件や人口が少ない地域の不動産などは、どれほど優れている不動産物件であったとしても需要が少ないため、売却にかかる期間を要するでしょう。
4． 不動産会社
不動産会社によって売却に要する期間は異なります。売却活動が積極的に行われているかが不透明だったり、担当者の対応が不安に感じた際、他の不動産売買仲介会社に依頼をされるという方法もあります。
売主様の不動産売却を親身になって、迅速な対応ができる不動産売買仲介会社に依頼をすることで、不動産の売却にかかる期間の短縮や、取引を成立することができるでしょう。
センチュリー21オオトリーハウスでは、仲介査定、買取査定も即日対応を行っております。不動産物件の売却活動も積極的に行い、売却成立まで丁寧かつ迅速な対応を行って参ります。箕面市で不動産の売却は、ぜひ、センチュリー21オオトリーハウスにお任せください。
不動産売買仲介会社の選び方について
不動産物件の売却で失敗しないための不動産売買仲介会社の選び方のご紹介をいたします。今後、不動産物件の売買をお考えの方は、ぜひご参考にしていただければ幸いです。
◆丁寧に話を聞いてくれる
不動産の売却の際には、可能な限り売主様の要望を反映してくれる会社を選ぶことが重要でしょう。実績と経験が豊富な不動産売買仲介会社の中には視野が狭くなってしまう場合もありますが、まずは売主様の話をしっかり話を聞いてくれて、その内容に沿った販売活動をしてくれる会社がおすすめです。
◆不動産物件の買取実績が豊富
不動産会社の中でも、得意分野はそれぞれ異なります。例えば、賃貸の紹介をメインで行っている不動産会社に、不動産の物件の売買はメインではない会社もあります。ですから、不動産売却の実績があるかどうかをホームページなどで調べ確認も重要になります。
◆説明などが丁寧な会社
不動産売却は、商品を売買するという簡単なことでなく、土地の条件や法律・相続を含めた幅広い知識が必要になります。不動産売却にも様々なポイントがありますので、それらも合わせて丁寧でわかりやすく説明をしてくれる不動産会社を選ぶことも大切なポイントになります。もし、説明が不十分であったりわかりにくいまま契約を進めてしまうような会社は注意が必要でしょう。
◆レインズに登録できる不動産会社
レインズ（REINS)は、全国の物件情報が登録された不動産会社共通のデータベースのことになります。売却する不動産物件の情報はレインズに登録する流れがありますが、中には登録をされない不動産会社もあるようです。幅広く情報を公開し、売却を成立のためレインズに登録をしてくれる不動産会社を選ばれることがおすすめです。
親切・丁寧・迅速な対応のセンチュリー21オオトリーハウスが箕面市の不動産売却をサポート♪
不動産物件の売却は、査定や売買契約締結、引き渡しなどを総合的に含めた場合、売却には約3ヶ月から6ヶ月での売却を目標の際、売り出し価格は適正価格で設定することを求められるかもしれません。
少しでも売却に要する期間を短縮するためには、不動産会社の選び方は重要になります。親切・丁寧・迅速な対応の不動産売買仲介会社の選びましょう。
センチュリー21オオトリーハウスの最大の特徴は、不動産物の魅力を伝える宣伝広告力と、豊富な実績と経験によっての適正査定です。お客様の相談に寄り添い、より好条件で、早期売却が実現になるように全力でサポートいたします。箕面市で不動産の売却をお考えの方は、お問い合わせやご依頼を受けたまわっております。
箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却|戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
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■遠隔地のアパート経営をするメリット・デメリットについてご紹介します！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/04/10 15:17
自ら足を運びやすい近場の物件の方がアパート経営をしやすいと考えられるいらっしゃるようですが、遠隔地には遠隔地だからこそのメリットもあります。
・1つ目 良いアパート物件を購入できる
購入する物件を足を運びやすい近場に範囲を狭めるのではなく遠方まで範囲を広げることにより、選択肢の幅が広がるのでより条件に合う物件を見つけやすくなります。
2つ目 初期費用を抑えることができる
都市部から距離がある地方のアパート物件の場合、都市部と比較して土地代を抑えられることで、初期費用も抑えることができます。
主要駅の近くであったり、周辺の施設が充実している場合だと、十分に入居者を希望される方はいるはずなので利益率の高いアパート経営が可能でしょう。
3つ目 リスクの分散
現段階ですでにアパート経営をしている場合は、その物件と離れた遠方の物件を選ぶと災害などの被害やリスクを分散できるでしょう。
4つ目 別荘として活用できる
自室用に部屋を残し、賃貸で貸し出したり、事前に別荘としてとして活用したいと考えた場合には、そのスペースを考慮し建築すると、遠方の土地で別荘として活用も可能でしょう。
遠隔地でアパート経営をする場合のデメリットを2つ、ご紹介します。
1つ目 自主管理が行いづらい
アパート経営をすると必ず賃貸契約の締結や入退去確認など、現地にて行う管理業務が発生します。
ですが、アパートが遠隔地の場合、度々足を運ぶわけにはいかず、多くの場合では管理会社などにその業務を委託になり得るでしょう。
2つ目 土地勘がない
これは遠隔地にてアパート経営をする上での最大のデメリットかもしれません。
その理由としては、物件の情報が得にくい、時間やコストがかかることが挙げられるでしょう。
現在では、インターネットで情報収集ができますが、物件に関しては直接その場に足を運んで実際に場所や状況を把握が大切でしょう。
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/04/10 15:17
アパート経営は、まずは物件選びからスタートをされるのではないでしょうか。
自ら足を運びやすい近場の物件の方がアパート経営をしやすいと考えられるいらっしゃるようですが、遠隔地には遠隔地だからこそのメリットもあります。
～遠隔地のアパート経営をするメリット～
・1つ目 良いアパート物件を購入できる
購入する物件を足を運びやすい近場に範囲を狭めるのではなく遠方まで範囲を広げることにより、選択肢の幅が広がるのでより条件に合う物件を見つけやすくなります。
2つ目 初期費用を抑えることができる
都市部から距離がある地方のアパート物件の場合、都市部と比較して土地代を抑えられることで、初期費用も抑えることができます。
主要駅の近くであったり、周辺の施設が充実している場合だと、十分に入居者を希望される方はいるはずなので利益率の高いアパート経営が可能でしょう。
3つ目 リスクの分散
現段階ですでにアパート経営をしている場合は、その物件と離れた遠方の物件を選ぶと災害などの被害やリスクを分散できるでしょう。
4つ目 別荘として活用できる
自室用に部屋を残し、賃貸で貸し出したり、事前に別荘としてとして活用したいと考えた場合には、そのスペースを考慮し建築すると、遠方の土地で別荘として活用も可能でしょう。
～遠隔地のアパート経営をするデメリットとは～
遠隔地でアパート経営をする場合のデメリットを2つ、ご紹介します。
1つ目 自主管理が行いづらい
アパート経営をすると必ず賃貸契約の締結や入退去確認など、現地にて行う管理業務が発生します。
ですが、アパートが遠隔地の場合、度々足を運ぶわけにはいかず、多くの場合では管理会社などにその業務を委託になり得るでしょう。
2つ目 土地勘がない
これは遠隔地にてアパート経営をする上での最大のデメリットかもしれません。
その理由としては、物件の情報が得にくい、時間やコストがかかることが挙げられるでしょう。
現在では、インターネットで情報収集ができますが、物件に関しては直接その場に足を運んで実際に場所や状況を把握が大切でしょう。
そして、そのために飛行機や新幹線など乗り物を利用する場合、往復の交通費や時間などを使うことになるでしょう。
災害時のリスクなど考慮した場合、分散するためにも遠隔地のアパート経営もおすすめでありますが、その分時間とお金のコストは必要になります。
物件の買取を検討されていらっしゃる方はぜひ、センチュリー21オオトリーハウスへご相談ください。
箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
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