「2023年03月」の記事一覧（5件）
■箕面市 相続が発生した場合の、法定相続分とは何でしょうか。
カテゴリ：不動産売却動画 / 更新日付：2023/03/30 10:27 / 投稿日付：2023/03/30 10:27
カテゴリ：不動産売却動画 / 更新日付：2023/03/30 10:27 / 投稿日付：2023/03/30 10:27
法定相続分
法定相続分について解説しています。
Ｑ．相続が発生した場合の、法定相続分とは何でしょうか。
Ａ．民法では、遺産を「誰が、いくら相続するのか」についての目安が定められています。
相続人が遺産を相続できる法律上の割合を「法定相続分」といいます。
Ｑ．法定相続分の割合はどの位なのでしょうか。
Ａ．「法定相続分」は誰が法定相続人になるかによって異なります。
例えば、被相続人に配偶者と子が２人いる場合、法定相続分は配偶者が2分の1、子がそれぞれ4分の1で等分します。
Ｑ．配偶者に子供がいない場合はどうなるのでしょうか。
Ａ．被相続人の配偶者に3分の2、被相続人の父母に3分の1を人数で等分します。
Ｑ．配偶者と相続人の兄弟のみが相続する場合はどうですか
Ａ．配偶者は4分の3、相続人の兄弟は4分の1を兄弟の人数で等分します。
Ｑ．その他に何か気を付けることはありますか
Ａ．「法定相続分」は相続人が「特別な意思表示をしなかった」場合の基準です。
遺言や遺産分割協議が存在する場合には、法定相続分にこだわる必要はなく、遺言や遺産分割協議が優先されます。
■一戸建てを売却する際におおよそどれくらいかかるの？一般的な期間の目安をご紹介いたします
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/03/27 10:17
不動産会社に仲介してもらって売却をする場合は、一般的にはどれくらいの期間がかかるのでしょう。
一戸建て物件の売却には大きくわけて3つの段階があります。
・1つ目 売り出し前
行うことは、査定会社選びと売却プランの決定です。
査定会社選びには大体数週間、プランの決定には1週間ほどかかるでしょう。
・2つ目 売り出し中
行うことは売却活動と内覧対応です。
こちらの期間というのは一概にはいえず、売却できるまで続けることとなります。
・3つ目 売り出し後
行うことは売買契約・引き渡し・決済などです。
約1ヵ月前後かかるかもしれないと考えておきましょう。
ここまでが、期間についてのご説明でした。
・1つ目 不動産会社に買取をしてもらう
通常の売却の場合には、買主様は個人の方ですが、不動産会社に買取をしてもらう場合は不動産会社が買主となります。
買取の場合は、最短であれば約1週間から2週間ほどで売却活動を終えることができるため、通常の売却に比べると期間が短いです。
デメリットとしては、売却価格が通常の場合の7割ほどになってしまうことです。
よって、メリットとデメリットの両方を照らし合わせて考慮した上で、決断されるとよいでしょう。
・2つ目 依頼する不動産会社を見極めること
見極めるポイントが主に3つになります。
まず最初に、売却実績があるかどうかです。
ご自身が売却する予定の場所での売却実績があるのかどうかを調べましょう。
続きまして、一戸建て物件の売却が得意なのかどうかです。
ご自身が売却する予定の場所で売却実績があるのかどうかについて調べましょう。
ですから、一戸建て売却の実績があるかどうかを確かめましょう。
最後は、宣伝広告活動に積極的に力を注いでもらえるのかどうかでしょう。
買取をしてくれる会社が売却活動に積極的でなければ、売れる物件も売却できないでしょう。
以上が、ポイントでした。
今回は、一戸建ての売却をお考えの方へ、売却にかかる期間のおおよその目安についてとポイントをご紹介・解説しました。
少しでも疑問など、スムーズに一戸建ての売却を進めていくヒントになりますと幸いです。
ご不明な点などございましたら、お気軽にセンチュリー21オオトリーハウスへお問い合わせください。
■不動産買取主要エリア■
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ヶ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市森町中・箕面市森町南
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/03/27 10:17
「一戸建ての売却には大体どれくらいの期間がかかるのだろうか」
「スムーズに売却をするコツについて知りたいな」
このようにお考えの方は多いでしょう。
今回は、上記の疑問を解決する情報についてお届けします。
ぜひ、ご参考になさってくださいね。
■一戸建ての売却にかかる期間とは？■
不動産会社に仲介してもらって売却をする場合は、一般的にはどれくらいの期間がかかるのでしょう。
一般的には大体3ヵ月から11ヵ月が目安になります。
ですが、価格や条件により左右され変わることもあり、一概に言えません。
長い方のケースだと、約1年以上かかることもあります。
一戸建て物件の売却には大きくわけて3つの段階があります。
・1つ目 売り出し前
行うことは、査定会社選びと売却プランの決定です。
査定会社選びには大体数週間、プランの決定には1週間ほどかかるでしょう。
・2つ目 売り出し中
行うことは売却活動と内覧対応です。
こちらの期間というのは一概にはいえず、売却できるまで続けることとなります。
・3つ目 売り出し後
行うことは売買契約・引き渡し・決済などです。
約1ヵ月前後かかるかもしれないと考えておきましょう。
ここまでが、期間についてのご説明でした。
スムーズに売却を行う方法について
比較的、早期の売却を成立を進める場合のポイントは2つです。
・1つ目 不動産会社に買取をしてもらう
通常の売却の場合には、買主様は個人の方ですが、不動産会社に買取をしてもらう場合は不動産会社が買主となります。
買取の場合は、最短であれば約1週間から2週間ほどで売却活動を終えることができるため、通常の売却に比べると期間が短いです。
デメリットとしては、売却価格が通常の場合の7割ほどになってしまうことです。
よって、メリットとデメリットの両方を照らし合わせて考慮した上で、決断されるとよいでしょう。
・2つ目 依頼する不動産会社を見極めること
見極めるポイントが主に3つになります。
まず最初に、売却実績があるかどうかです。
ご自身が売却する予定の場所での売却実績があるのかどうかを調べましょう。
続きまして、一戸建て物件の売却が得意なのかどうかです。
ご自身が売却する予定の場所で売却実績があるのかどうかについて調べましょう。
ですから、一戸建て売却の実績があるかどうかを確かめましょう。
最後は、宣伝広告活動に積極的に力を注いでもらえるのかどうかでしょう。
買取をしてくれる会社が売却活動に積極的でなければ、売れる物件も売却できないでしょう。
以上が、ポイントでした。
今回は、一戸建ての売却をお考えの方へ、売却にかかる期間のおおよその目安についてとポイントをご紹介・解説しました。
少しでも疑問など、スムーズに一戸建ての売却を進めていくヒントになりますと幸いです。
ご不明な点などございましたら、お気軽にセンチュリー21オオトリーハウスへお問い合わせください。
箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
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■実家を売却後に確定申告が必要な場合を流れとあわせてご紹介します！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/03/26 15:32
◆実家の売却で確定申告が必要なケース◆
□1つ目 譲渡益が出たケース
実家を売却した際に利益が出る場合、その利益に税金が発生します。
ですが、実家の売却で利益が発生していなければ、確定申告をする必要はありません。
□2つ目 一定の特例を利用したケース
特例を利用して納税金額を計算した結果0円あった場合でも、確定申告を行う必要になります。
ここから、実家を売却後の確定申告の流れについてご紹介します。
まず、必要書類を準備しましょう。
以下の6つが必要になりますので、早い段階で準備しておくことがおすすめです。
・所得税青色申告決済書（不動産所得用）
・確定申告書B様式
・譲渡所得の内訳書
・実家を購入した時の契約書
・実家を売却した時の契約書
・手数料・印紙税などの領収書
次に、確定申告を作成をしましょう。
以下の手順で作成を進めるとスムーズできるでしょう。
・国税庁公式サイトから書類をダウンロードする
・譲渡所得の内訳書を作成する
・申告書B第一表の左半分を記入する
・申告書B第二表を作成する。
・申告書第三表に内訳書の記載を転記する
・第三表の右上に算出した税額を記入する
・申告書B第一表の右側を記入し完成させる
今回の記事では、実家の売却で確定申告が必要な場合について詳しく解説を致しました。
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/03/26 15:32
「実家を売却しようかと考えているけれど、どのようなケースに確定申告をしなければいけないのかを知りたい」
このようにお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は、実家を売却の際に確定申告をしなければならないのいうのはどうような場合かを解説します。
確定申告の流れについても解説をしますので、ぜひ参考にしてください。
◆実家の売却で確定申告が必要なケース◆
ここからは、実家を売却する際に確定申告をする必要があるケースについてご紹介をします。
□1つ目 譲渡益が出たケース
実家を売却した際に利益が出る場合、その利益に税金が発生します。
ですが、実家の売却で利益が発生していなければ、確定申告をする必要はありません。
□2つ目 一定の特例を利用したケース
特例を利用して納税金額を計算した結果0円あった場合でも、確定申告を行う必要になります。
◆実家の売却後の確定申告の流れ◆
ここから、実家を売却後の確定申告の流れについてご紹介します。
まず、必要書類を準備しましょう。
以下の6つが必要になりますので、早い段階で準備しておくことがおすすめです。
・所得税青色申告決済書（不動産所得用）
・確定申告書B様式
・譲渡所得の内訳書
・実家を購入した時の契約書
・実家を売却した時の契約書
・手数料・印紙税などの領収書
次に、確定申告を作成をしましょう。
以下の手順で作成を進めるとスムーズできるでしょう。
・国税庁公式サイトから書類をダウンロードする
・譲渡所得の内訳書を作成する
・申告書B第一表の左半分を記入する
・申告書B第二表を作成する。
・申告書第三表に内訳書の記載を転記する
・第三表の右上に算出した税額を記入する
・申告書B第一表の右側を記入し完成させる
最後に、準備した書類と納付額を税務署に提出をしましょう。
書類の準備が完了した後、納付金額も合わせて税務署で手続きを行う必要があります。
なお、住民税の上乗せ分は納税後に書類が届いたら随時納めましょう。
今回の記事では、実家の売却で確定申告が必要な場合について詳しく解説を致しました。
譲渡益が発生したり、一定の特例を利用の場合は、確定申告を忘れぬよう注意しましょう。
確定申告でお悩みの方は、本記事を参考にしていただけますと幸いです。
不動産の売却についてお悩みがある方は、ぜひセンチュリー21オオトリーハウスにご相談ください。
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■農地の売却は難しいの？難しい理由と売却の方法をご紹介！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/03/16 12:26
農地を手放すことを検討されている方の中には、このような疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そのままの状態では売却が難しい農地も、宅地に地目を変更することで売却しやすくすることが可能です。
△農地転用を行うには、2つの条件を満たす必要があります。
1つ目 立地基準
農地の場所により、農地転用がしやすくなるのかどうかが異なります。
市街化区域は比較的にまだ農地転用をしやすいですが、それ以外であったケースは、手続きが難しくなる可能性も予想されます。
2つ目 一般基準
こちらは、農地転用を行うにあたって、転用目的が確実性があり達成できるかどうか、周辺の営農に悪影響が出ないかなどを判断する基準です。
農地を売却する方法は、大きく2種類に分けられます。
1つ目 農地のまま売却
先述した通り、農地のままで売却をする場合は、売却先が限定されやすいので注意が必要です。
そして、購入が可能な買い手であった場合でも、以下の条件をクリアしていないと売却ができません。
・取得する農地すべてを耕作して有効活用すること
・農地を50a（都府県では）以上の面積で所有し、全ての農地で農業を営んでいる
・継続的に農業が行われている見通しがあり、農業に適した機材や人材が揃っている
・周辺の農地利用に支障がないこと
農地の地目を変更する（農地転用をする）ことで、農家以外でも土地を購入できるようになり、売却できる可能性が高まります。
他にも、売却にかかる手間が少なくなったり、売却価格が高くなるかもしれないといったメリットがあります。
今回は、農地の売却が難しいとされている理由と、農地を売却する方法について解説しました。
農地の売却とは一般的な土地の売却とは異なる部分も多いため、間違いのないように注意を払って売却をされることがおすすめです。
不動産の売却は、ぜひ、センチュリー21オオトリーハウスにお任せください。
箕面市・吹田市・摂津市・豊中市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ヶ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市森町中・箕面市森町南
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/03/16 12:26
「農地を売却する方法がわからないな…」
「農地の売却って難しいのかな…」
農地を手放すことを検討されている方の中には、このような疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そして今回、農地の売却が難しいとされている理由や、売却方法などについて解説いたします。
ぜひ、ご参考にしていただけますと幸いです。
◇農地の売却が難しいと言われている理由って？◇
～どなたにでも売却ができるわけではない～
農地を購入することが可能なのは、基本として、農家や農業参入者に限定されています。
農地の用途は、原則として、農業以外の目的には難しいからです。
売却できる相手が通常の土地と比較すると限定されているため、購入者が現れる可能性が低くなると考えられます。
そして、農地の売却には農業委員会の許可が必要になります。
このような申請が必要なことが売却するのが難しいとされる理由の一つでしょう。
□宅地として売却する場合は農地転用が必要□
そのままの状態では売却が難しい農地も、宅地に地目を変更することで売却しやすくすることが可能です。
ですが、宅地に変更する際は、農地転用の手続きを行う必要があります。
△農地転用を行うには、2つの条件を満たす必要があります。
1つ目 立地基準
農地の場所により、農地転用がしやすくなるのかどうかが異なります。
市街化区域は比較的にまだ農地転用をしやすいですが、それ以外であったケースは、手続きが難しくなる可能性も予想されます。
2つ目 一般基準
こちらは、農地転用を行うにあたって、転用目的が確実性があり達成できるかどうか、周辺の営農に悪影響が出ないかなどを判断する基準です。
□農地を売却する方法って？□
農地を売却する方法は、大きく2種類に分けられます。
1つ目 農地のまま売却
先述した通り、農地のままで売却をする場合は、売却先が限定されやすいので注意が必要です。
そして、購入が可能な買い手であった場合でも、以下の条件をクリアしていないと売却ができません。
・取得する農地すべてを耕作して有効活用すること
・農地を50a（都府県では）以上の面積で所有し、全ての農地で農業を営んでいる
・継続的に農業が行われている見通しがあり、農業に適した機材や人材が揃っている
・周辺の農地利用に支障がないこと
2つ目 農地を転用して売却
農地の地目を変更する（農地転用をする）ことで、農家以外でも土地を購入できるようになり、売却できる可能性が高まります。
他にも、売却にかかる手間が少なくなったり、売却価格が高くなるかもしれないといったメリットがあります。
今回は、農地の売却が難しいとされている理由と、農地を売却する方法について解説しました。
農地の売却とは一般的な土地の売却とは異なる部分も多いため、間違いのないように注意を払って売却をされることがおすすめです。
不動産の売却は、ぜひ、センチュリー21オオトリーハウスにお任せください。
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■遠方の実家を相続した場合はどうすれば？放置はNG
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/03/04 10:02
■遠方の不動産を相続した場合はどうしたら？■
遠方の不動産を相続するケースは、実家を離れ都会での生活をしている子どもが、親が住まわれていた家を相続するというケースが多いです。
そして不動産は使用しているどうかでなく、所有をしていると税金・管理費などの費用が生じます。
それにより、不動産を相続した場合、売却することを選ばれる方も多くいらっしゃいます。
また、遠方の不動産の場合、何かあった際に早急に対応がむずかしいことや、ランニングコストが大きくなることから、売却を選択される方が特に多いです。
遠方にある実家を相続をすると、維持管理するのも売却をするにも労力がかかってしまいます。
■劣化の進行の恐れ■
空き家を放置すると当然、劣化が進行してしまいます。
全く管理されていない宅地建物は、ほんの少しの間でも思っている以上に劣化が進行してしまうこともあります。
もし、台風などの災害に見舞われた場合は、維持管理をされている建物と比べると崩壊のリスクが非常に高まります。
■近隣に迷惑をかけてしまう■
例えば、手入れをされていない庭では、草木の生い茂りや樹木などが道や隣家の敷地まではみ出してしまう恐れがあります。
その他にも、害虫や動物の住処となったり、犯罪や防犯面のリスクが高まったりなど、近隣に多くの迷惑がかかるかもしれません。
■固定資産税を払い続ける■
空き家は所有しているだけで、ずっと固定資産税が発生します。
そして、特定空き家に指定された場合は、通常よりも高い税金の支払いなってしまいます。
今回、遠方にある実家を相続した場合の対応方法や放置をした場合のデメリットについて解説いたしました。
もし、遠方にある実家を空き家として相続した際、放置はせずになるべく早く売却などの対応をとることがおすすめです。
■不動産買取主要エリア■
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ヶ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市森町中・箕面市森町南
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/03/04 10:02
地方にある実家を離れて現在都会で働いている方の中には、遠方の場所にあるご実家を相続される方がいらっしゃいます。
そして、ご実家が遠方の際、どのように進めていくのでしょうか。
今回、遠方の実家を相続した場合の対応について解説します。
■遠方の不動産を相続した場合はどうしたら？■
遠方の不動産を相続するケースは、実家を離れ都会での生活をしている子どもが、親が住まわれていた家を相続するというケースが多いです。
そして不動産は使用しているどうかでなく、所有をしていると税金・管理費などの費用が生じます。
それにより、不動産を相続した場合、売却することを選ばれる方も多くいらっしゃいます。
また、遠方の不動産の場合、何かあった際に早急に対応がむずかしいことや、ランニングコストが大きくなることから、売却を選択される方が特に多いです。
～不動産の相続をした遠方にある実家を空き家のまま放置をするとどうなるの？～
遠方にある実家を相続をすると、維持管理するのも売却をするにも労力がかかってしまいます。
それゆえに、放置されてしまうケースは少なくありません。
また、放置するということには多くのデメリットがあります。
■劣化の進行の恐れ■
空き家を放置すると当然、劣化が進行してしまいます。
全く管理されていない宅地建物は、ほんの少しの間でも思っている以上に劣化が進行してしまうこともあります。
もし、台風などの災害に見舞われた場合は、維持管理をされている建物と比べると崩壊のリスクが非常に高まります。
■近隣に迷惑をかけてしまう■
例えば、手入れをされていない庭では、草木の生い茂りや樹木などが道や隣家の敷地まではみ出してしまう恐れがあります。
その他にも、害虫や動物の住処となったり、犯罪や防犯面のリスクが高まったりなど、近隣に多くの迷惑がかかるかもしれません。
■固定資産税を払い続ける■
空き家は所有しているだけで、ずっと固定資産税が発生します。
そして、特定空き家に指定された場合は、通常よりも高い税金の支払いなってしまいます。
今回、遠方にある実家を相続した場合の対応方法や放置をした場合のデメリットについて解説いたしました。
もし、遠方にある実家を空き家として相続した際、放置はせずになるべく早く売却などの対応をとることがおすすめです。
空き家に関するお悩みなど、お気軽にセンチュリー21オオトリーハウスまでご相談ください。
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