「箕面市の不動産売却」の記事一覧（91件）
■箕面市にて多くの査定のご依頼を頂き誠に有難う御座います
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2024/02/03 17:21
■不動産買取主要エリア■
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ケ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市森町中・箕面市森町南
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2024/02/03 17:21
令和5年1月3日 箕面市今宮二丁目【中古戸建】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和5年1月11日 箕面市箕面八丁目【中古戸建】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和5年1月12日 箕面市坊島4丁目【中古戸建】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和5年1月16日 箕面市外院2丁目【中古戸建】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和5年1月28日 豊中市上新田2丁目にある【中古マンション】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
箕面市・吹田市・豊中市・茨木市・摂津市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ケ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市森町中・箕面市森町南
不動産物件の種類とは？相場？！について
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2024/01/22 17:27
■不動産買取の種類■
不動産買取の種類は「即時買取」と「買取保証」の2パターンあります。
・即時買取・
不動産売買仲介会社との間で交渉が成立した際、即時に買取をしてもらえる方法のことです。ですが、即時の場合でも、買取までの期間は不動産売買仲介会社（業者）によって異なりがあります。一般的には、短いケースは約3～5日、長いケースは約1ヵ月ほどになるでしょう。
不動産売買仲介会社が直接の買取になり、不動産売買仲介会社による売却の方法とは異なり売れ残ってしまうことはありません。売却ができるまで待つ必要がないため、早期現金化が可能となります。正確に売却に至ることができる一方、売却価格は相場より約1～3割ほど安価になる点がデメリットとなってしまい、留意しておく必要があるでしょう。
また、お家を売却している情報が外部に漏れにくく、近隣や周囲の方に知られることがなくスムーズに売却を行えるでしょう。
もし、「なるべく早期売却をしたい」「近隣などの方に売却したことを知られたくない」という方には向いているでしょう。
・買取保証・
ある一定の期間、仲介で売却活動を行い、万が一、売却ができなかった際は不動産売買仲介会社（業者）が買取を行ってくれるというシステムになります。
売却活動の期間は一般的に約3ヵ月ほどで、この期間内に売却が成立した場合には、おおよそ市場価格と同じぐらいで売却することができることになります。この売却活動の期間内で売却が出来なかったケースは、契約の際に取り決めた金額で不動産売買仲介会社（業者）が買取を行ってくれます。
どちらのケースでも、契約期間内に売却ができる点が大きなメリットでしょう。また、売却活動の期間内で売却が成立したケースでは、不動産売買仲介会社（業者）に仲介手数料を支払うことになります。ですが、買取となった場合は仲介手数料の支払う必要はないでしょう。
買取保証のメリット・デメリットについて解説いたします。
・確実な売却へ・
一般的に、売却活動を行ったとしても売却ができないケースもあります。ですが、買取保証であれば、売却ができなかった場合、不動産売買仲介会社（業者）が買取を行ってくれるので、確実に売却が行えるという安心感になるでしょう。
・市場価格に近い売却できる可能性・
売却活動が一定期間行われ、その期間の内に買主様が見つけることができれば市場価格で売却を行うことができる可能性があります。このケースの場合、即時買取のパターンよりも金額は高値になるのがポイントになります。
・計画がしやすい・
通常の一般的な不動産売買仲介では、不動産が売却できるタイミングでわかりません。ですが、買取保証のケースは売却活動期間内に売却が成立しなかった場合でも売却する期日は決まっていますので、引っ越しや転勤等のスケジュールを立てやすくなります。
■どういった物件でも対象になるわけとは限らない？！■
●土地・戸建ての面積が40㎡以上、マンションの専有面積が40㎡以上
（㎡は不動産売買仲介会社（業者）によって異なる場合がございます）
●建物の築年数が30～40年以内
（不動産売買仲介会社（業者）によって異なる場合がございます）
●不動産物件がある場所が不動産売買仲介会社（業者）の営業エリア内
●新耐震基準を満たした不動産物件
●専任媒介契約もしくは専属専任媒介契約を結ぶ
●保証期間3か月間
（不動産売買仲介会社（業者）によって異なる場合がございます）
即時買取と買取保証のメリット・デメリットを把握して、ご自身のニーズや都合に合わせてベストな方法を選ぶことが重要でしょう。最短で売却がご自身のニーズの場合、即時買取が適しているでしょう。期間に余裕があるなど、ある程度日数が必要だとしても市場価格で売却を行いたい場合は、通常の仲介売却もしくは買取保証が適してるかもしれません。
まずは売却物件が条件を満たしているか否かの確認が必要でしょう。不動産物件の買取をご検討中の方は、センチュリー21オオトリーハウスにご相談ください。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
箕面市箕面、箕面市箕面公園、箕面市西小路、箕面市牧落、箕面市新稲、箕面市温泉町、箕面市如意谷、箕面市白島、箕面市坊島、箕面市萱野、箕面市稲、箕面市粟生間谷、箕面市粟生間谷東、箕面市粟生間谷西、箕面市新家、箕面市粟生外院、箕面市外院、箕面市石丸、箕面市彩都粟生南、箕面市彩都粟生北、箕面市小野原東、箕面市小野原西、箕面市今宮、箕面市西宿、箕面市船場東、箕面市船場西、箕面市桜、箕面市百楽荘、箕面市桜井、箕面市半町、箕面市瀬川、箕面市桜ケ丘、箕面市上止々呂美、箕面市下止々呂美、箕面市森町西、箕面市森町北、箕面市森町中、箕面森町南
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2024/01/22 17:27
箕面市で不動産物件を担う業者の多く多くは、即時買取と買取保証という2つに対応しております。こちらでは、2つの異なるポイント、即時買取と買取保証についての解説をいたします。
ご自身の目的や予定に合わせて、最適な方法を選ぶことが大切になるでしょう。
ご自身の目的や予定に合わせて、最適な方法を選ぶことが大切になるでしょう。
■不動産買取の種類■
不動産買取の種類は「即時買取」と「買取保証」の2パターンあります。
・即時買取・
不動産売買仲介会社との間で交渉が成立した際、即時に買取をしてもらえる方法のことです。ですが、即時の場合でも、買取までの期間は不動産売買仲介会社（業者）によって異なりがあります。一般的には、短いケースは約3～5日、長いケースは約1ヵ月ほどになるでしょう。
不動産売買仲介会社が直接の買取になり、不動産売買仲介会社による売却の方法とは異なり売れ残ってしまうことはありません。売却ができるまで待つ必要がないため、早期現金化が可能となります。正確に売却に至ることができる一方、売却価格は相場より約1～3割ほど安価になる点がデメリットとなってしまい、留意しておく必要があるでしょう。
また、お家を売却している情報が外部に漏れにくく、近隣や周囲の方に知られることがなくスムーズに売却を行えるでしょう。
もし、「なるべく早期売却をしたい」「近隣などの方に売却したことを知られたくない」という方には向いているでしょう。
・買取保証・
ある一定の期間、仲介で売却活動を行い、万が一、売却ができなかった際は不動産売買仲介会社（業者）が買取を行ってくれるというシステムになります。
売却活動の期間は一般的に約3ヵ月ほどで、この期間内に売却が成立した場合には、おおよそ市場価格と同じぐらいで売却することができることになります。この売却活動の期間内で売却が出来なかったケースは、契約の際に取り決めた金額で不動産売買仲介会社（業者）が買取を行ってくれます。
どちらのケースでも、契約期間内に売却ができる点が大きなメリットでしょう。また、売却活動の期間内で売却が成立したケースでは、不動産売買仲介会社（業者）に仲介手数料を支払うことになります。ですが、買取となった場合は仲介手数料の支払う必要はないでしょう。
～買取保証のメリット？デメリットとは？！～
買取保証のメリット・デメリットについて解説いたします。
・確実な売却へ・
一般的に、売却活動を行ったとしても売却ができないケースもあります。ですが、買取保証であれば、売却ができなかった場合、不動産売買仲介会社（業者）が買取を行ってくれるので、確実に売却が行えるという安心感になるでしょう。
・市場価格に近い売却できる可能性・
売却活動が一定期間行われ、その期間の内に買主様が見つけることができれば市場価格で売却を行うことができる可能性があります。このケースの場合、即時買取のパターンよりも金額は高値になるのがポイントになります。
・計画がしやすい・
通常の一般的な不動産売買仲介では、不動産が売却できるタイミングでわかりません。ですが、買取保証のケースは売却活動期間内に売却が成立しなかった場合でも売却する期日は決まっていますので、引っ越しや転勤等のスケジュールを立てやすくなります。
■どういった物件でも対象になるわけとは限らない？！■
不動産売買仲介会社（業者）ごとに、「買取保証を付帯可能である条件」が設定されております。もし、条件を満たしていない場合、保証は対象外となるでしょう。条件の例では、以下の5つが挙げられるでしょう。
●土地・戸建ての面積が40㎡以上、マンションの専有面積が40㎡以上
（㎡は不動産売買仲介会社（業者）によって異なる場合がございます）
●建物の築年数が30～40年以内
（不動産売買仲介会社（業者）によって異なる場合がございます）
●不動産物件がある場所が不動産売買仲介会社（業者）の営業エリア内
●新耐震基準を満たした不動産物件
●専任媒介契約もしくは専属専任媒介契約を結ぶ
●保証期間3か月間
（不動産売買仲介会社（業者）によって異なる場合がございます）
買取保証のケースは売却価格が査定より低くなる可能性
不動産物件の売却が成立せずに、不動産売買仲介会社（業者）が買取を行った場合、価格が査定金額の約70～80％程度なるでしょう。
その理由として、売却活動を行った際にかかった諸費用（広告費用・リフォーム費用等）が差し引かれるためです。
センチュリー21オオトリーハウスでは、買取保証にも対応しております。売却をお考えの不動産物件をお持ちの方はお気軽にご相談ください。
・相場価格に関するご相談はお気軽にお問い合わせ下さい！目的に合わせて不動産物件の売却（仲介）と買取を選びが大切・
即時買取と買取保証のメリット・デメリットを把握して、ご自身のニーズや都合に合わせてベストな方法を選ぶことが重要でしょう。最短で売却がご自身のニーズの場合、即時買取が適しているでしょう。期間に余裕があるなど、ある程度日数が必要だとしても市場価格で売却を行いたい場合は、通常の仲介売却もしくは買取保証が適してるかもしれません。
まずは売却物件が条件を満たしているか否かの確認が必要でしょう。不動産物件の買取をご検討中の方は、センチュリー21オオトリーハウスにご相談ください。
箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、
地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
箕面市箕面、箕面市箕面公園、箕面市西小路、箕面市牧落、箕面市新稲、箕面市温泉町、箕面市如意谷、箕面市白島、箕面市坊島、箕面市萱野、箕面市稲、箕面市粟生間谷、箕面市粟生間谷東、箕面市粟生間谷西、箕面市新家、箕面市粟生外院、箕面市外院、箕面市石丸、箕面市彩都粟生南、箕面市彩都粟生北、箕面市小野原東、箕面市小野原西、箕面市今宮、箕面市西宿、箕面市船場東、箕面市船場西、箕面市桜、箕面市百楽荘、箕面市桜井、箕面市半町、箕面市瀬川、箕面市桜ケ丘、箕面市上止々呂美、箕面市下止々呂美、箕面市森町西、箕面市森町北、箕面市森町中、箕面森町南
■不動産物件の相場価格で検討する買い替えとは？！依頼する業者は？！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2024/01/14 13:55
■買取保証をつけるケース■
不動産物件の売却は住宅ローンを完済することが必須条件になります。現在お住まいのお家が売却ができたならば、その売却金額で住宅ローンの完済を行い、新しいお家を購入をすることが可能となります。もし不動産物件が売却ができないとなった場合、資金不足となり買い替えが困難となってしまうでしょう。不動産売買仲介の売却のケースでは売れ残ってしまう恐れがあり、売れ残った時に買取ってもらえるという「買取保証」をつけていると安心でしょう。
しかし、この買取保証は事前に買取金額等を決めることや、新しく住むお家の引き渡し時期の調整するなど様々な段通りがあります。ですから、可能な限り売買仲介会社に依頼するとスムーズに進めていくことができるでしょう。
■住み替えローンを組むケース■
住宅ローンが残っている状態で住み替えを行う場合のもう一つの方法が、住み替えローンを利用という方法です。この住み替えローンを利用した場合、自己資金の準備を行わなくても新しいお家に住み替えをすることができます。ですが、住み替え前の家と住み替え後の家の決済日と引き渡しを同日にするというのが条件となります。
このようなケースでは2つの不動産売買仲介会社に仲介を依頼して売却と購入の両方のタイミングを同じにすることはスムーズに進めていくことが難しくなることがあります。そのため、住み替えローンを利用するケースは、同じ不動産売買仲介会社に依頼がスムーズに進めていくことができるでしょう。
必ずしも同じ不動産売買仲介会社に売却と購入の2つを依頼したからといって、お家の住み替えがスムーズに進めていける保証がされはいません。また、同じ不動産売買仲介会社に売却と購入を依頼する際は、次のポイントに注意をしてください。
新しいお家が見つからなかったケースでも仮住まいを探すという選択肢がございます。しかし、現在のお家が売却できないと住み替えが難しい可能性があります。また、不動産売買仲介会社には会社によってそれぞれ得意分野がございます。ですから、住み替えは不動産物件の売却が得意分野としている不動産売買仲介会社を選ぶことが重要ポイントでしょう。不動産物件の売却の実績や得意分野についてはホームページなどで確認するとよいでしょう。
ネームバリューある会社や地元密着の不動産売買仲介会社などどんな会社にするか悩まれる方も多いのではないでしょうか。どのような会社を選んだとしてもメリット・デメリットはございます。ですが、不動産売買仲介会社（業者）の中には少なくとも悪徳業者と言われる会社もゼロではありません。ですから、もし、第一に優先順位が安心して依頼することを重視されるのであればネームバリューのある会社を選択されるのも一つの方法かもしれません。
例えば、地方などで住み替えのケースでは、土地勘の弱い会社さんよりも地域密着の地元に精通した不動産売買仲介会社に依頼する選択肢も1つの方法となります。
■不動産買取主要エリア■
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸、箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東、箕面市小野原西、箕面市今宮、箕面市西宿、箕面市船場東、箕面市船場西、箕面市桜、箕面市百楽荘、箕面市桜井、箕面市半町、箕面市瀬川、箕面市桜ヶ丘、箕面市上止々呂美、箕面市下止々呂美、箕面市森町西、箕面市森町北、箕面市森町中、箕面市森町南
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2024/01/14 13:55
［箕面市］住み替えの際は不動産売買仲介会社へ依頼を！依頼するときの注意点？ポイントは？！
箕面市で不動産物件の住み替えをお考えの方の中には、同じ会社で購入と売却の両方を依頼してよいのかな？とお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。今回は、センチュリー21オオトリーハウスが、住み替えのケースで同じ不動産売買仲介会社に仲介を依頼するポイントについてご紹介いたします。ご参考にしていただければ幸いです。
～不動産物件の相場を見ながら需要がある買い替えをご検討中の方へ～
買い替えの仲介を依頼する際、必ずしも同じ不動産売買仲介会社にしなければならないという決まりはございません。不動産物件の売却と購入を異なる不動産仲介会社に依頼をすることも可能です。ですが、売却と購入を同じ不動産売買仲介会社に依頼をしたケースでは全ての状況把握がスムーズとなり、買い替えの手続きも円滑に進めることができるでしょう。
次のいずれかに該当するケースは、同じ不動産売買仲介会社に依頼を行うとスムーズです。
■買取保証をつけるケース■
不動産物件の売却は住宅ローンを完済することが必須条件になります。現在お住まいのお家が売却ができたならば、その売却金額で住宅ローンの完済を行い、新しいお家を購入をすることが可能となります。もし不動産物件が売却ができないとなった場合、資金不足となり買い替えが困難となってしまうでしょう。不動産売買仲介の売却のケースでは売れ残ってしまう恐れがあり、売れ残った時に買取ってもらえるという「買取保証」をつけていると安心でしょう。
しかし、この買取保証は事前に買取金額等を決めることや、新しく住むお家の引き渡し時期の調整するなど様々な段通りがあります。ですから、可能な限り売買仲介会社に依頼するとスムーズに進めていくことができるでしょう。
■住み替えローンを組むケース■
住宅ローンが残っている状態で住み替えを行う場合のもう一つの方法が、住み替えローンを利用という方法です。この住み替えローンを利用した場合、自己資金の準備を行わなくても新しいお家に住み替えをすることができます。ですが、住み替え前の家と住み替え後の家の決済日と引き渡しを同日にするというのが条件となります。
このようなケースでは2つの不動産売買仲介会社に仲介を依頼して売却と購入の両方のタイミングを同じにすることはスムーズに進めていくことが難しくなることがあります。そのため、住み替えローンを利用するケースは、同じ不動産売買仲介会社に依頼がスムーズに進めていくことができるでしょう。
上記のようなケース以外で、資金がありローンを組まない方の場合、新しいお家や仮住まいに引っ越しを行い急ぐことなく不動産物件の売却を考えられている方は2つの不動産売買仲介会社に仲介を依頼を行ってもスムーズでしょう。
センチュリー21オオトリーハウスは「買取保証」もあり、不動産物件の住み替え・買い替えのサポート実績がございます。
安心してお任せください！
安心してお任せください！
■同じ不動産売買仲介会社に依頼する際の注意・気を付けるポイント■
必ずしも同じ不動産売買仲介会社に売却と購入の2つを依頼したからといって、お家の住み替えがスムーズに進めていける保証がされはいません。また、同じ不動産売買仲介会社に売却と購入を依頼する際は、次のポイントに注意をしてください。
新しいお家が見つからなかったケースでも仮住まいを探すという選択肢がございます。しかし、現在のお家が売却できないと住み替えが難しい可能性があります。また、不動産売買仲介会社には会社によってそれぞれ得意分野がございます。ですから、住み替えは不動産物件の売却が得意分野としている不動産売買仲介会社を選ぶことが重要ポイントでしょう。不動産物件の売却の実績や得意分野についてはホームページなどで確認するとよいでしょう。
ネームバリューある会社や地元密着の不動産売買仲介会社などどんな会社にするか悩まれる方も多いのではないでしょうか。どのような会社を選んだとしてもメリット・デメリットはございます。ですが、不動産売買仲介会社（業者）の中には少なくとも悪徳業者と言われる会社もゼロではありません。ですから、もし、第一に優先順位が安心して依頼することを重視されるのであればネームバリューのある会社を選択されるのも一つの方法かもしれません。
例えば、地方などで住み替えのケースでは、土地勘の弱い会社さんよりも地域密着の地元に精通した不動産売買仲介会社に依頼する選択肢も1つの方法となります。
どのような実績がある不動産売買仲介会社であったとしても担当者の方との相性も重要となるため、そのような部分も重要です。そして、住み替えを行う際には、大体数か月はかかるため、担当者との相性も重要となるでしょう。ですから、担当者との相性に違和感等があった場合には、遠慮せずに担当者の変更なども依頼するのも重要なポイントになるかもしれません。
～～箕面市での不動産物件の売却や買い替えはセンチュリー21オオトリーハウスへ～～
新生活に合わせてなどライフスタイルの時期に合わせた住み替えをする場合、時間に限りがある方もいらっしゃるでしょう。もし、売却に急いでしまい納得のいかないまま売却を行うと後悔することも少なくはないでしょう。不動産物件の購入や売却の際は、信頼できる不動産売買仲介会社をみつけることも後悔ない住み替えを成功させる大きなポイントの1つになるかもしれません。
箕面市で住み替えをご検討中の方は気軽にご相談ください。
箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、
地域密着店舗の箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
地域密着店舗の箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸、箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東、箕面市小野原西、箕面市今宮、箕面市西宿、箕面市船場東、箕面市船場西、箕面市桜、箕面市百楽荘、箕面市桜井、箕面市半町、箕面市瀬川、箕面市桜ヶ丘、箕面市上止々呂美、箕面市下止々呂美、箕面市森町西、箕面市森町北、箕面市森町中、箕面市森町南
■【箕面市】不動産物件の買取は見積りから選択する場合
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/11/20 13:46
そして、マンションのケースでは室内の状況があまりにも好ましくない物件は修繕費が高額になる可能性があり売却が困難になるかもしれません。不動産物件の買取の場合、買取後に不動産売買仲介会社がリノベーションやリフォームを行って販売するため早期の買取が可能となります。
築年数の経過した不動産物件は相場価格が低くても、買主様が見つかりにくい困難な現状であります。さらにマンションの場合は、リノベーションやリフォームを行って内容を良い状態で販売した場合でも、耐震性や付属設備の老朽化などの理由で売却が難しくなって、時間が経過するほどに買主様がみつからなくなるでしょう。ですから、売却できるであろうタイミングで売却一つの方法でしょう。こちらでは、空き家の物件の中でも特に不動産物件買取に向ている空き家物件とはどのような物件なのかについて解説いたします。
所有する不動産物件の空き家が遠方にあるケースは買取がおすすめです。不動産仲介取引のケースは、査定時や不動産売買仲介会社と契約時、内覧の立ち合い等などで何度も現地へ行くことになります。その際の交通費や時間などの手間を考慮すると買取のケースでは、現地へ足を運ぶ回数も少なく、手間が省けるでしょう。
仲介取引のケースでは、買主様が現れるまで待つ必要がありますが、不動産物件の買取であるならば早期に現金化ができるでしょう。また、空き家を相続された場合は、相続を行ってから3年以内に売却を行わないと特例控除を受けることができません。また、不動産物件を所有している固定資産税などの税金を毎年納めなければなりません。そのような部分を考慮し、空き家の早期売却はメリットの一つでしょう。
箕面市・吹田市・摂津市・茨木市・豊中市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ヶ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市森町中・箕面市森町南
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/11/20 13:46
箕面市で不動産物件の買取の際、所有している不動産の立地条件や築年数などでの査定金額が定まるでしょう。エリアや条件により、相場の価格よりも安くなる場合があります。ですが、そのような場合であっても売却が困難なケースも中にはあるかもしれません。
今回は、そのようなお悩みの方に不動産物件の買取に向いている物件について解説いたします。
今回は、そのようなお悩みの方に不動産物件の買取に向いている物件について解説いたします。
■不動産物件の相場価格が低いからといって売却を諦めぬよう、見積もりから買取を選択する場合とは？！■
ご自身が所有している不動産物件の見積もりを不動産売買仲介会社に依頼をした場合、査定価格が驚くほど予想外に低いケースがあります。不動産物件の売却を検討される際は、メジャーは仲介取引と不動産物件の買取の2パターンあり、同じ不動産物件でも買取価格が異なります。さらに今回解説の不動産物件買取でメリットとなる特徴がありますので、不動産物件の売却を検討を行う際にぜひ参考にしていただければ幸いです。
お家を建築する際には、建築基準法で定められた規則に基づいてお家を建築する必要があります。ですが、築年数の経過したお家の中には現行の建築基準法に照らしわせると建て替えが出来かねる「再建築不可」の不動産物件がございます。それゆえ、こういった不動産物件の土地は同じ地域であっても相場が低くなります。
そして、マンションのケースでは室内の状況があまりにも好ましくない物件は修繕費が高額になる可能性があり売却が困難になるかもしれません。不動産物件の買取の場合、買取後に不動産売買仲介会社がリノベーションやリフォームを行って販売するため早期の買取が可能となります。
築年数の経過した不動産物件は相場価格が低くても、買主様が見つかりにくい困難な現状であります。さらにマンションの場合は、リノベーションやリフォームを行って内容を良い状態で販売した場合でも、耐震性や付属設備の老朽化などの理由で売却が難しくなって、時間が経過するほどに買主様がみつからなくなるでしょう。ですから、売却できるであろうタイミングで売却一つの方法でしょう。こちらでは、空き家の物件の中でも特に不動産物件買取に向ている空き家物件とはどのような物件なのかについて解説いたします。
所有する不動産物件の空き家が遠方にあるケースは買取がおすすめです。不動産仲介取引のケースは、査定時や不動産売買仲介会社と契約時、内覧の立ち合い等などで何度も現地へ行くことになります。その際の交通費や時間などの手間を考慮すると買取のケースでは、現地へ足を運ぶ回数も少なく、手間が省けるでしょう。
仲介取引のケースでは、買主様が現れるまで待つ必要がありますが、不動産物件の買取であるならば早期に現金化ができるでしょう。また、空き家を相続された場合は、相続を行ってから3年以内に売却を行わないと特例控除を受けることができません。また、不動産物件を所有している固定資産税などの税金を毎年納めなければなりません。そのような部分を考慮し、空き家の早期売却はメリットの一つでしょう。
箕面市で不動産物件の買取をお考えの方は、不動産物件の買取の実績や知識が豊富な
センチュリー21オオトリーハウスへ。不動産物件を所有している空き家が遠方にある方や早期に現金化をご希望の方は、不動産買取という方法もオススメの一つでしょう。不動産物件の買取相場に関するご相談など不動産に関すること、お気軽にお問い合わせ下さい。
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箕面市で不動産物件の買取は、センチュリー21オオトリーハウスへ。
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■不動産買取主要エリア■
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ヶ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市森町中・箕面市森町南
■古いお家の維持費はどのくらいかかるの？手放す場合の方法をご紹介！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/11/10 14:47
このようにお考えの方は多いのではないでしょうか。
空き家となってしまったご実家などの古いお家を維持するために必要な費用とは？！
1つ目 税金
具体的な税金は、都市計画税や固定資産税の2つの税金が課せられます。
こちらは、地域や建物の面積により異なります。
固定資産税は、一般的になりますが、市町村が決めた土地の価値がある「課税標準」×1.4％、都市計画税「課税標準」×0.3％として算出されるのですが、市町村によって若干税率が異なるケースがあります。そして、固定資産の課税標準額が土地のケースなら30万円、建物なら20万円に満たなかった場合は、課税されません。
そして、居住用の建物（一戸建て住宅、アパート等）が現存するケースは、「住宅用地の軽減措置特例」が適用となるでしょう。これによって、敷地面積200㎡までの部分に対して、固定資産税1/6、都市計画税が1/3、200㎡をオーバーする部分に対しては固定資産税が1/3、都市計画税が2/3にまで減額になります。
ですが、建物を解体し更地になっているケースは、住宅用地の軽減措置特例が適用とならず、固定資産税の金額は建物が残っている時と比べると高くなります。
もし、支払いが遅れたり支払わなかった場合、ペナルティが発生しますので注意が必要です。
2つ目 光熱費
空き家をそのまま放置してしまうと、倒壊などの問題になったりする可能性もあります。
空き家の劣化を防止するためには、定期的な換気や通水、清掃などを行うことが大切になります。ですが、月に1～2回ほど清掃を行うのも光熱費がかかります。このようなライフラインを契約を継続を行っていた場合、基本料金と使用料金の2つの合計金額を支払う必要があります。
このうちの、電気料金は契約のアンペア数によって異なりますが、月々1000～3000円前後の負担になることもあるでしょう。
また、上下水道料金も、同程度の基本料金の負担が必要となります。もし、周辺に住宅が少ないことによって浄化槽をしているお家では、定期的なメンテナンス費用が必要になるケースもあります。
3つ目 修繕費用
空き家を放置してしまうと、倒壊したり建物が老朽化するなど様々な不具合やトラブルになりかねないでしょう。例えば、瓦のズレや浮き、雨漏り、壁材の破損やベランダ支柱の錆などです。また工事を実施を行う場合、費用負担の可能性があります。
4つ目 保険料や交通費
建物の火災保険や地震保険などは、維持する場合にも、費用が発生します。こちらは、建物の広さ、築年数、保証の範囲により異なります。
ここまでは、維持費についての解説でした。
築年数の経過したお家を手放すことを考えている方も多いのではないでしょうか。
そして、手放す際にはどのような選択肢等があるのかについてご紹介いたします。
1つ目 売却を行う
築年数の経過するごとに資産としての価値が下がる傾向があり、もし売却を進めていかれる場合には、できる限り早期の売却がおすすめです。
出来る限り高値で売却されたい方は一般的な売却方法、できる限り早期での売却を希望の方は買取という方法もありますので、ご自身に合う売却方法を選ばれるとよいでしょう。
2つ目 更地にする
場合によって、お家の劣化が進んで状況があまり良くないケースは、解体を行い更地として売却をするというのも1つの方法でしょう。ですが、更地で売却を行うケースは、市場の需要も考慮した上でご検討されることがおすすめです。
また、更地にするとなった場合、費用や手間もかかります。
その他にもメリット、デメリットの両面があり、慎重に検討する必要があるでしょう。
以上が、選択肢について解説いたしました。
今回は、築年数の経過したお家をお持ちの方に向けて、どのような維持費が必要なのか、また、手放す際の選択肢について解説いたしました。
是非、今回の記事を参考にしていただければ幸いです。
■不動産買取主要エリア■
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/11/10 14:47
「古いお家の維持費はどのくらいかかるのだろう」
「古い家を手放す場合の選択肢とは？」
このようにお考えの方は多いのではないでしょうか。
古いお家は維持費が心配になるでしょうし、手放したくなる状況もあるかもしれないでしょう。
今回は、上記の疑問を解決する情報となります。是非、参考にしていただければ幸いです。
■古いお家の維持費について■
空き家となってしまったご実家などの古いお家を維持するために必要な費用とは？！
1つ目 税金
具体的な税金は、都市計画税や固定資産税の2つの税金が課せられます。
こちらは、地域や建物の面積により異なります。
固定資産税は、一般的になりますが、市町村が決めた土地の価値がある「課税標準」×1.4％、都市計画税「課税標準」×0.3％として算出されるのですが、市町村によって若干税率が異なるケースがあります。そして、固定資産の課税標準額が土地のケースなら30万円、建物なら20万円に満たなかった場合は、課税されません。
そして、居住用の建物（一戸建て住宅、アパート等）が現存するケースは、「住宅用地の軽減措置特例」が適用となるでしょう。これによって、敷地面積200㎡までの部分に対して、固定資産税1/6、都市計画税が1/3、200㎡をオーバーする部分に対しては固定資産税が1/3、都市計画税が2/3にまで減額になります。
ですが、建物を解体し更地になっているケースは、住宅用地の軽減措置特例が適用とならず、固定資産税の金額は建物が残っている時と比べると高くなります。
もし、支払いが遅れたり支払わなかった場合、ペナルティが発生しますので注意が必要です。
2つ目 光熱費
空き家をそのまま放置してしまうと、倒壊などの問題になったりする可能性もあります。
空き家の劣化を防止するためには、定期的な換気や通水、清掃などを行うことが大切になります。ですが、月に1～2回ほど清掃を行うのも光熱費がかかります。このようなライフラインを契約を継続を行っていた場合、基本料金と使用料金の2つの合計金額を支払う必要があります。
このうちの、電気料金は契約のアンペア数によって異なりますが、月々1000～3000円前後の負担になることもあるでしょう。
また、上下水道料金も、同程度の基本料金の負担が必要となります。もし、周辺に住宅が少ないことによって浄化槽をしているお家では、定期的なメンテナンス費用が必要になるケースもあります。
3つ目 修繕費用
空き家を放置してしまうと、倒壊したり建物が老朽化するなど様々な不具合やトラブルになりかねないでしょう。例えば、瓦のズレや浮き、雨漏り、壁材の破損やベランダ支柱の錆などです。また工事を実施を行う場合、費用負担の可能性があります。
4つ目 保険料や交通費
建物の火災保険や地震保険などは、維持する場合にも、費用が発生します。こちらは、建物の広さ、築年数、保証の範囲により異なります。
ここまでは、維持費についての解説でした。
■築年数の経過したお家を手放す場合、選択肢について■
築年数の経過したお家を手放すことを考えている方も多いのではないでしょうか。
そして、手放す際にはどのような選択肢等があるのかについてご紹介いたします。
1つ目 売却を行う
築年数の経過するごとに資産としての価値が下がる傾向があり、もし売却を進めていかれる場合には、できる限り早期の売却がおすすめです。
出来る限り高値で売却されたい方は一般的な売却方法、できる限り早期での売却を希望の方は買取という方法もありますので、ご自身に合う売却方法を選ばれるとよいでしょう。
2つ目 更地にする
場合によって、お家の劣化が進んで状況があまり良くないケースは、解体を行い更地として売却をするというのも1つの方法でしょう。ですが、更地で売却を行うケースは、市場の需要も考慮した上でご検討されることがおすすめです。
また、更地にするとなった場合、費用や手間もかかります。
その他にもメリット、デメリットの両面があり、慎重に検討する必要があるでしょう。
以上が、選択肢について解説いたしました。
今回は、築年数の経過したお家をお持ちの方に向けて、どのような維持費が必要なのか、また、手放す際の選択肢について解説いたしました。
是非、今回の記事を参考にしていただければ幸いです。
箕面市箕面・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿
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■活用のない土地の処分方法をご紹介！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/11/06 16:23
■活用のない土地の処分方法をご紹介！■
ここでは、活用のない土地の処分方法をご紹介いたします。
・1つ目 自治体へ寄付
不動産の土地を引き受けてくれるかどうかの基準は、各自治体によって異なってきます。事前に確認が必要でしょう。
また、自治体に寄付をしようと思っても、必ずしも受け入れてもらるわけでないのです。
土地の所有者の方にとっては、土地を所有しているだけでも固定資産税が発生することが、主な代表的な土地を手放したい理由でしょう。
ですが、その固定資産税の支払いは先は自治体になります。自治体側にとって、固定資産税というのは重要な収入源といえるでしょう。
そして、自治体側として、活用が難しく用途があまりない土地の寄付を受け入れてしまった場合、管理コストの負担が発生します。
上記のような理由から、自治体に寄付を申し出ても、スムーズにはなかなかスムーズにいかないでしょう。
自治体に土地の寄付を断られやすい一例をご紹介いたします。
・利用が難しい場所にある
・近隣の土壌汚染等の対処に多額の費用がかかる可能性がある
・不動産物件の老朽化が進んで資産価値が低くなる
・無許可の開発地
あるいは、自治体が活用できるであろうと判断されたケースは、引き取りを受け入れてくれる可能性があるでしょう。
・2つ目 法人へ寄付
不動産の土地を法人へ寄付を行うケースは、相手方が営利法人か公益法人なのかによりその扱いは異なってまいります。
・営利法人の寄付のケース
贈与した側に譲渡所得税の発生になります。
・公益法人の寄付のケース
譲渡所得税が免除となりますが、一定の手続きが必要となります。
一定の手続き、要件や注意事項などがあります。
注意事項として、申請を行ったからといって必ずしも承認されるとは限りません。事前に慎重に検討されること重要でしょう。また、承認を受けた寄附のケースであっても、その後に承認要件に該当しなくなった場合には、国税庁長官はその承認を取り消すことができるとされております。また、承認が取り消された場合、寄附した方（または寄附を受けた法人の方）に対して所得税が課税されるでしょう。
個人の方が、土地や建物などの財産を、法人へ寄附を行った場合には、その財産を寄附した際の時価で譲渡があったものと判断され、その財産の譲渡所得に対して譲渡税（所得税・住民税）課税が行われます。無償で提供を行ったのにも関わらず、寄附した者に対し譲渡税が課されることになります。これはもしかすると理解しにくいかもしれませんが、税金の考え方として、取得時から寄附時まで値上がり益に対する所得税を精算を行うための制度的要請によるものです。また、金銭によっての寄付の時や、値上げ益（譲渡所得）が発生しないときは譲渡税は課せられません。
・3つ目 個人の方へ譲渡する
もし、個人の方でその土地を欲しいと名乗られる方がいるケースでは、譲渡することも一つの手段でしょう。
土地を個人の方にい寄附を行う場合は、税法上贈与として扱われるため、贈与税が発生します。
また、贈与を受けた方にとっては負担となる可能性があるので、相手の方の意思を正確に確認を行うのが重要となります。
・4つ目 土地の相続放棄をする
相続発生を知った時点から3ヵ月以内の場合ならば、相続を放棄できます。
ですが、相続放棄できるのは土地のみではなく、その他の全ての財産も放棄してしまうことになりますので注意が必要です。
・5つ目 売却をする
売却をする時期や売却方法を工夫して売却を考えると良いでしょう。
一般的な方法では、不動産売買仲介会社などに依頼を行い買主様を探してもらうという方法でしょう。
ご自身で情報収集するというのは限界があるでしょう。もし、ご自身では売却は難しいのではないかと考えられていた場合でも、不動産売買仲介会社は土地の状況や特徴を踏まえて様々な方法で条件を探してもらうことができるでしょう。
ここまでが、活用しない土地の処分方法の解説でした。
処分を行う決断された方にとっては、注意点は気になるのではないでしょうか。
・1つ目 土地の境界線を明確にする
土地の境界線が曖昧であるケースは、土地の総面積が不明で正確な査定が難しくなります。
事前に境界線を明確にしておくことが重要になります。
・2つ目 農地のケースは、農家へしか売却が困難
農地を売却する際には現在農地として使用されているものをそのまま変更せず農業を継続する前提で、農地のまま売却を行う方法と、農地を農地としてではなくして用地を変更をして「転用」を行い売却する2つの方法があります。どちらのケースでも農業委員会の許可が必要です。許可を得ずに売却を行うのは法律違反であり、最悪契約そのものが無効になります。
1. 農地を農地のまま売却を行う
農地を所有していたら、ご自身がそこで農業を行うのであれば農地のままの売却がスムーズに進めやすいため、ご近所の農家で規模拡大したいというケースであれば、その方が買主様となってくれた場合はスムーズでしょう。ですが、後継者不足や経済的な今後の不安なことは珍しいことではなく、大規模で安定した農業経営基盤があるエリアでないと買主様を迅速に見つからないかもしれません。
もし、知人の方に購入してもらうのが困難な場合、買主様を見つけなければならないでしょう。また、この買主様となるためには複数の条件もありハードルが高いのです。
2. 農地を転用し売却を行う
「農地を守る」ための国策が存在する以上、農地を農地以外のことに転用し売却を行うには複数の制限があります。そして、転用したいと考えた場合も難しい土地もあります。
農地を転用する際には「更地にして条件なしの用途で売却」という許可はおりないでしょう。農業委員会もしくは都道府県知事の許可が得れない場合は、勝手に農地であることを中止することはできないのです。また、申請する時点で「どんな建物を建て、どんな目的や用途、どんな風に活用するのか」が明確に決まっており、その場合、資金も十分にあることを証明する必要があります。
土地の売却を行う際、売却益に応じて譲渡所得税という税金が課せられます。
また、登記の際に必要になる登録免許税・印紙税・不動産業者への仲介手数料などの費用も発生します。
どんな費用が必要となるのかも把握しておくと円滑に進められるでしょう。
以上が、活用のない土地を処分する際の注意点を解説しました。
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/11/06 16:23
「活用のない土地の処分方法はどのようなものがあるの？！」
「活用のない土地を処分する時の注意点はなんだろう？！」
このようにお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回、活用のない土地の処分方法と注意点を解説します。
■活用のない土地の処分方法をご紹介！■
ここでは、活用のない土地の処分方法をご紹介いたします。
土地の活用方法が分からないというケースを参考にしていただければ幸いです。
・1つ目 自治体へ寄付
不動産の土地を引き受けてくれるかどうかの基準は、各自治体によって異なってきます。事前に確認が必要でしょう。
また、自治体に寄付をしようと思っても、必ずしも受け入れてもらるわけでないのです。
土地の所有者の方にとっては、土地を所有しているだけでも固定資産税が発生することが、主な代表的な土地を手放したい理由でしょう。
ですが、その固定資産税の支払いは先は自治体になります。自治体側にとって、固定資産税というのは重要な収入源といえるでしょう。
そして、自治体側として、活用が難しく用途があまりない土地の寄付を受け入れてしまった場合、管理コストの負担が発生します。
上記のような理由から、自治体に寄付を申し出ても、スムーズにはなかなかスムーズにいかないでしょう。
自治体に土地の寄付を断られやすい一例をご紹介いたします。
・利用が難しい場所にある
・近隣の土壌汚染等の対処に多額の費用がかかる可能性がある
・不動産物件の老朽化が進んで資産価値が低くなる
・無許可の開発地
あるいは、自治体が活用できるであろうと判断されたケースは、引き取りを受け入れてくれる可能性があるでしょう。
・2つ目 法人へ寄付
不動産の土地を法人へ寄付を行うケースは、相手方が営利法人か公益法人なのかによりその扱いは異なってまいります。
・営利法人の寄付のケース
贈与した側に譲渡所得税の発生になります。
・公益法人の寄付のケース
譲渡所得税が免除となりますが、一定の手続きが必要となります。
一定の手続き、要件や注意事項などがあります。
注意事項として、申請を行ったからといって必ずしも承認されるとは限りません。事前に慎重に検討されること重要でしょう。また、承認を受けた寄附のケースであっても、その後に承認要件に該当しなくなった場合には、国税庁長官はその承認を取り消すことができるとされております。また、承認が取り消された場合、寄附した方（または寄附を受けた法人の方）に対して所得税が課税されるでしょう。
個人の方が、土地や建物などの財産を、法人へ寄附を行った場合には、その財産を寄附した際の時価で譲渡があったものと判断され、その財産の譲渡所得に対して譲渡税（所得税・住民税）課税が行われます。無償で提供を行ったのにも関わらず、寄附した者に対し譲渡税が課されることになります。これはもしかすると理解しにくいかもしれませんが、税金の考え方として、取得時から寄附時まで値上がり益に対する所得税を精算を行うための制度的要請によるものです。また、金銭によっての寄付の時や、値上げ益（譲渡所得）が発生しないときは譲渡税は課せられません。
・3つ目 個人の方へ譲渡する
もし、個人の方でその土地を欲しいと名乗られる方がいるケースでは、譲渡することも一つの手段でしょう。
土地を個人の方にい寄附を行う場合は、税法上贈与として扱われるため、贈与税が発生します。
また、贈与を受けた方にとっては負担となる可能性があるので、相手の方の意思を正確に確認を行うのが重要となります。
・4つ目 土地の相続放棄をする
相続発生を知った時点から3ヵ月以内の場合ならば、相続を放棄できます。
ですが、相続放棄できるのは土地のみではなく、その他の全ての財産も放棄してしまうことになりますので注意が必要です。
・5つ目 売却をする
売却をする時期や売却方法を工夫して売却を考えると良いでしょう。
一般的な方法では、不動産売買仲介会社などに依頼を行い買主様を探してもらうという方法でしょう。
ご自身で情報収集するというのは限界があるでしょう。もし、ご自身では売却は難しいのではないかと考えられていた場合でも、不動産売買仲介会社は土地の状況や特徴を踏まえて様々な方法で条件を探してもらうことができるでしょう。
ここまでが、活用しない土地の処分方法の解説でした。
■活用しない土地を処分する際の注意点とは？！■
処分を行う決断された方にとっては、注意点は気になるのではないでしょうか。
こちらからは、処分する際の注意点について解説いたします。
・1つ目 土地の境界線を明確にする
土地の境界線が曖昧であるケースは、土地の総面積が不明で正確な査定が難しくなります。
事前に境界線を明確にしておくことが重要になります。
・2つ目 農地のケースは、農家へしか売却が困難
農地を売却する際には現在農地として使用されているものをそのまま変更せず農業を継続する前提で、農地のまま売却を行う方法と、農地を農地としてではなくして用地を変更をして「転用」を行い売却する2つの方法があります。どちらのケースでも農業委員会の許可が必要です。許可を得ずに売却を行うのは法律違反であり、最悪契約そのものが無効になります。
1. 農地を農地のまま売却を行う
農地を所有していたら、ご自身がそこで農業を行うのであれば農地のままの売却がスムーズに進めやすいため、ご近所の農家で規模拡大したいというケースであれば、その方が買主様となってくれた場合はスムーズでしょう。ですが、後継者不足や経済的な今後の不安なことは珍しいことではなく、大規模で安定した農業経営基盤があるエリアでないと買主様を迅速に見つからないかもしれません。
もし、知人の方に購入してもらうのが困難な場合、買主様を見つけなければならないでしょう。また、この買主様となるためには複数の条件もありハードルが高いのです。
2. 農地を転用し売却を行う
「農地を守る」ための国策が存在する以上、農地を農地以外のことに転用し売却を行うには複数の制限があります。そして、転用したいと考えた場合も難しい土地もあります。
農地を転用する際には「更地にして条件なしの用途で売却」という許可はおりないでしょう。農業委員会もしくは都道府県知事の許可が得れない場合は、勝手に農地であることを中止することはできないのです。また、申請する時点で「どんな建物を建て、どんな目的や用途、どんな風に活用するのか」が明確に決まっており、その場合、資金も十分にあることを証明する必要があります。
土地の売却を行う際、売却益に応じて譲渡所得税という税金が課せられます。
また、登記の際に必要になる登録免許税・印紙税・不動産業者への仲介手数料などの費用も発生します。
どんな費用が必要となるのかも把握しておくと円滑に進められるでしょう。
以上が、活用のない土地を処分する際の注意点を解説しました。
今回は、活用のない土地の処分方法と注意点について解説いたしました。
もし、そのような土地の処分方法でお悩みの方は、この記事を参考にしていただければ幸いです。
ご質問や疑問点等がございましたらお気軽にセンチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
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■相続するのがお家だけの場合はどうするの？遺産分割の種類を解説いします！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/10/21 17:37
■共有状態のままにしておくデメリットとは？！■
相続がお家しかない場合に、共有状態にしたままという方もいらっしゃるのではないでしょうか。
●1つ目 不動産物件の売買や賃貸などが円滑にできないこと
基本的に、共有状態の不動産物件のお家を売却を行う際は、共有者全員の同意を得ることが必要となります。
例えば、共有状態の不動産物件を売却する際、共有者全員が売買契約の当事者として、売買契約書等の書類に署名押印を行ったり、司法書士等によって本人確認を受けるなど、様々な場面で関与する必要がでてきます。共有者の持ち分面積の過半数の同意が必要になります。もし、共有者の方が遠方に居住されているなどの場合は、さらに大変なこともあるかもしれません。
また、賃貸に出したいケースも、共有者の過半数の同意を得ることが必要となります。
（また、共有不動産について管理行為（賃貸借契約の解除や賃料の変更等）とするには、共有者の持分価格の過半数の同意が必要です。（民法252条本文））
共有者で意見が異なる状況の場合は、スムーズに進めることが難しい可能性があります。
また、共有状態が長期間継続すると、権利関係が複雑になるかもしれない可能性があります。他の共有者が複数の方に持分権を売却したり、共有者がご逝去なさってしまった後に複数の相続人が持分権を相続したりするケースなどです。
共有者の方が増えると、共有者同士の面識がない、また利害関係が複雑になる、管理や変更のための話し合いを行うことが難しいなどのトラブルも発生しやすくなるでしょう。
●2つ目 お家の使用や運用等でもトラブルになりやすいこと
不動産物件など分割が難しい遺産でトラブルが発生しやすい1つが運用・使用のトラブルです。たとえば、その不動産物件に共同相続人の方の1人が居住している状況の場合、他の相続人の方は明け渡しを要求するというトラブルもあります。
そのため、家屋を明け渡して売却・賃貸なども簡単に何かをするというのは難しいことが多いのです。
そして、共同相続人の方の持分に応じて家賃を支払いを行うなどのトラブルも起こる可能性があるかもしれません。
共同相続人の間でのトラブルが発生しやすい点などには注意が必要です。
以上が、共有状態のデメリットを解説いたしました。
●1つ目 共有分割
「共有分割」とは、遺産を複数の相続人の方と共有名義とするという方法です。また、分割方法がなかなか決まらないなどの場合は、問題を先送りとして行われる方法といえます。
たとえば、不動産物件の土地や建物などの不動産を複数の相続人の方が希望している場合、共有分割が選択されるケースがあります。
ですが、遺産を共有状態にしておいたままだと、売却や賃貸などに関して共有者間で意見がまとまらず、トラブルの発生の可能性があります。
●2つ目 代償分割
特定の相続人の方のみが遺産を相続する代わりに、他の相続人の方に対して代償金など支払いを行って調整する方法です。
たとえば、不動産物件などの高額資産を一部の相続人の方のみが相続するケースでは代償分割を行います。
特に不動産物件の建物など、物理的に分割することが難しい場合や、もしくは困難な遺産を処分せずに活用を行いたい場合には、代償分割は有効な選択肢になるでしょう。
そして、不動産物件の土地は分筆（現物分割）も可能な方法ですが、分筆を行うことによって細分化されてマイナスとなることもあるため、代償分割を選択されるパターンもあります。相続で不動産を遺産で受け取った方だけが大きな利益が発生してしまうと、公平な分割ができないでしょう。
●3つ目 換価分割
換価分割とは、不動産物件の遺産の売却を行ったうえ、代金を相続の方の間で分割する方法です。
換価分割は代償分割と同じく物理的に分割することが不可能や、または困難な遺産分割を行うケースに用いられます。
典型的には、不動産物件や未公開株式などが換価分割の対象となるでしょう。
換価分割を行った場合、遺産そのもの自体は手放す必要がありますが、代金を相続の方の間で公平に分割が行いやすいというメリットがあります。
ですが、もしも、不動産物件のお家が遺産として残っているケースは、そのお家に住み続けたい方がいらっしゃると換金に反対の声があがる可能性もあり、換価分割が困難となるかもしれません。また、現金化に手間や費用がかかってくること、売却に対し所得税・住民税などが必要となることがデメリットになるでしょう。
●4つ目 現物分割
遺産を相続する方の間で物理的に分割を行う方法です。
預貯金、現金については、必ず現物分割を行います。そして、不動産物件の土地を分筆したうえで、分筆後の土地を各々の相続人の方が相続を行う方法も現物分割になります。相続の財産である不動産物件や株式などの性質を形を変えずに分ける方法です。
不動産物件の分割にあたって、現物分割を用いられるケースの場合、ある程度パターンが決まっています。
・1つ目 土地分割
土地を現物分割する際、相続分に応じて分筆を行うことで物理的に土地を分割することが可能になります。分筆を行った土地を単独での所有ができるため相続を行った土地を自由に売却・活用をすることができるようになります。
・2つ目 建物を区分所有にして現物分割
基本的には不動産物件の建物は物理的に分割することが困難なため、現物分割を行うことはできません。
ですが、マンションのような建物を区分所有建物に変更することで現物分割を行うことが可能になります。
しかし、不動産物件の建物を区分所有建物にするには区分所有の成立要件を満たさなければなりません。そして、相続人の全員の方が区分所有建物とするのを伴う現物分割に同意をする必要があります。ですが、同意しない方がいる場合は建物を現物分割を進めていくことが出来なくなってしまうので注意が必要です。
現物分割により不動産物件を相続することで、売買やその代金等の分配計算などの手間がかかりにくいため、遺産分割協議後の手続きが比較的簡単になるでしょう。
例えば、不動産物件の相続を行いたい場合、相続登記（名義変更）を行います。また、自動車の場合では、名義変更の手続き自動車を引き取ることで完了します。
ですから、不動産物件の売却を行う際、換価分割や評価額に応じて現金の支払いが発生する代償分割に比べると、遺産の相続手続きが少ないと感じられるかもしれません。
■不動産買取主要エリア■
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ヶ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市森町中・箕面市森町南
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/10/21 17:37
「相続するのがお家しかないケースはどうしたら良いのかな」
「相続した家を共有状態のままにしておくことのデメリットはどんなことだろう」
このようなお悩みの方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、相続するのがお家しかない場合の遺産分割の方法についてご紹介いたします。
是非、ご参考になれば幸いです。
■共有状態のままにしておくデメリットとは？！■
相続がお家しかない場合に、共有状態にしたままという方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、共有状態にしておくデメリットについて解説いたします。
●1つ目 不動産物件の売買や賃貸などが円滑にできないこと
基本的に、共有状態の不動産物件のお家を売却を行う際は、共有者全員の同意を得ることが必要となります。
例えば、共有状態の不動産物件を売却する際、共有者全員が売買契約の当事者として、売買契約書等の書類に署名押印を行ったり、司法書士等によって本人確認を受けるなど、様々な場面で関与する必要がでてきます。共有者の持ち分面積の過半数の同意が必要になります。もし、共有者の方が遠方に居住されているなどの場合は、さらに大変なこともあるかもしれません。
また、賃貸に出したいケースも、共有者の過半数の同意を得ることが必要となります。
（また、共有不動産について管理行為（賃貸借契約の解除や賃料の変更等）とするには、共有者の持分価格の過半数の同意が必要です。（民法252条本文））
共有者で意見が異なる状況の場合は、スムーズに進めることが難しい可能性があります。
また、共有状態が長期間継続すると、権利関係が複雑になるかもしれない可能性があります。他の共有者が複数の方に持分権を売却したり、共有者がご逝去なさってしまった後に複数の相続人が持分権を相続したりするケースなどです。
共有者の方が増えると、共有者同士の面識がない、また利害関係が複雑になる、管理や変更のための話し合いを行うことが難しいなどのトラブルも発生しやすくなるでしょう。
●2つ目 お家の使用や運用等でもトラブルになりやすいこと
不動産物件など分割が難しい遺産でトラブルが発生しやすい1つが運用・使用のトラブルです。たとえば、その不動産物件に共同相続人の方の1人が居住している状況の場合、他の相続人の方は明け渡しを要求するというトラブルもあります。
そのため、家屋を明け渡して売却・賃貸なども簡単に何かをするというのは難しいことが多いのです。
そして、共同相続人の方の持分に応じて家賃を支払いを行うなどのトラブルも起こる可能性があるかもしれません。
共同相続人の間でのトラブルが発生しやすい点などには注意が必要です。
以上が、共有状態のデメリットを解説いたしました。
■お家の遺産分割の種類について■
ここからは、お家の遺産分割の種類をご紹介いたします。
●1つ目 共有分割
「共有分割」とは、遺産を複数の相続人の方と共有名義とするという方法です。また、分割方法がなかなか決まらないなどの場合は、問題を先送りとして行われる方法といえます。
たとえば、不動産物件の土地や建物などの不動産を複数の相続人の方が希望している場合、共有分割が選択されるケースがあります。
ですが、遺産を共有状態にしておいたままだと、売却や賃貸などに関して共有者間で意見がまとまらず、トラブルの発生の可能性があります。
●2つ目 代償分割
特定の相続人の方のみが遺産を相続する代わりに、他の相続人の方に対して代償金など支払いを行って調整する方法です。
たとえば、不動産物件などの高額資産を一部の相続人の方のみが相続するケースでは代償分割を行います。
特に不動産物件の建物など、物理的に分割することが難しい場合や、もしくは困難な遺産を処分せずに活用を行いたい場合には、代償分割は有効な選択肢になるでしょう。
そして、不動産物件の土地は分筆（現物分割）も可能な方法ですが、分筆を行うことによって細分化されてマイナスとなることもあるため、代償分割を選択されるパターンもあります。相続で不動産を遺産で受け取った方だけが大きな利益が発生してしまうと、公平な分割ができないでしょう。
●3つ目 換価分割
換価分割とは、不動産物件の遺産の売却を行ったうえ、代金を相続の方の間で分割する方法です。
換価分割は代償分割と同じく物理的に分割することが不可能や、または困難な遺産分割を行うケースに用いられます。
典型的には、不動産物件や未公開株式などが換価分割の対象となるでしょう。
換価分割を行った場合、遺産そのもの自体は手放す必要がありますが、代金を相続の方の間で公平に分割が行いやすいというメリットがあります。
ですが、もしも、不動産物件のお家が遺産として残っているケースは、そのお家に住み続けたい方がいらっしゃると換金に反対の声があがる可能性もあり、換価分割が困難となるかもしれません。また、現金化に手間や費用がかかってくること、売却に対し所得税・住民税などが必要となることがデメリットになるでしょう。
●4つ目 現物分割
遺産を相続する方の間で物理的に分割を行う方法です。
預貯金、現金については、必ず現物分割を行います。そして、不動産物件の土地を分筆したうえで、分筆後の土地を各々の相続人の方が相続を行う方法も現物分割になります。相続の財産である不動産物件や株式などの性質を形を変えずに分ける方法です。
不動産物件の分割にあたって、現物分割を用いられるケースの場合、ある程度パターンが決まっています。
・1つ目 土地分割
土地を現物分割する際、相続分に応じて分筆を行うことで物理的に土地を分割することが可能になります。分筆を行った土地を単独での所有ができるため相続を行った土地を自由に売却・活用をすることができるようになります。
・2つ目 建物を区分所有にして現物分割
基本的には不動産物件の建物は物理的に分割することが困難なため、現物分割を行うことはできません。
ですが、マンションのような建物を区分所有建物に変更することで現物分割を行うことが可能になります。
しかし、不動産物件の建物を区分所有建物にするには区分所有の成立要件を満たさなければなりません。そして、相続人の全員の方が区分所有建物とするのを伴う現物分割に同意をする必要があります。ですが、同意しない方がいる場合は建物を現物分割を進めていくことが出来なくなってしまうので注意が必要です。
現物分割により不動産物件を相続することで、売買やその代金等の分配計算などの手間がかかりにくいため、遺産分割協議後の手続きが比較的簡単になるでしょう。
例えば、不動産物件の相続を行いたい場合、相続登記（名義変更）を行います。また、自動車の場合では、名義変更の手続き自動車を引き取ることで完了します。
ですから、不動産物件の売却を行う際、換価分割や評価額に応じて現金の支払いが発生する代償分割に比べると、遺産の相続手続きが少ないと感じられるかもしれません。
今回は、相続の際にお家のみの遺産のケースで、遺産分割の方法について解説いたしました。
相続の際にお家だけでお悩みの方は、是非、この記事を参考にしていただければ幸いです。
お悩み・ご相談等は、お気軽にセンチュリー21オオトリーハウスへ。
箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿
センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
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5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
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■住み替えを検討されている方！住み替えのおすすめのタイミングって？！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/10/19 16:35
・1つ目 子育て・教育環境を整える
出産、お子様の成長による進学などで手狭に感じて家を広くしたいなどの理由から住み替える人が多いでしょう。
子育て世代のケースでは、お子様の小学校・中学校の入学のタイミングをきっかけに住み替える人も多くいらっしゃいます。また、「学校を途中から変えないようにしたい」とお子様の事を考えて住み替えのタイミングを決められる方もいらっしゃいます。お子様の誕生や成長に伴い「家が手狭になったな」と感じるタイミングで今よりも広い家に住み替える方も多いのです。
また、「お子様の通学のため」という理由で通わせている学校近辺に引っ越しをされるという方も少なくはありません。
・2つ目 お家の設備や周辺環境に不満を感じてきた
お家の環境、周りの環境が不便と感じた時に住み替える方がいらっしゃいます。
「使いやすさの向上」「利便性、立地の向上」といった家や周辺環境へ不満をもったタイミングでの住み替えです。
周辺にスーパーやコンビニ、病院などが近くになく不便を感じている状況だと住み替えのタイミングと考えるでしょう。
さらに、転勤や転職に伴い、今のお家からでは時間がかかり大変といった状況で悩みを抱えている方も住み替えを検討されます。
通勤は毎日行うものなので、ストレスを軽減したいという方も多いでしょう。
・3つ目 傷んだ古家から引っ越しをしたいと感じた
長年住み続けてきたお家が古くなってきたことにより、住み替えを検討というケースです。
築20年を過ぎたり、老朽化が進むことで、サビ、亀裂、雨漏り、水漏れなど、傷んでくる箇所が出てきたことによる住み替えです。
住んでいるお家が経年劣化などによって、住みずらい、生活に不便を感じることが多いからかもしれません。
またリフォームよりも住み替えを検討したけれど、住み替えを選ばれるというケースも多いでしょう。
・4つ目 定年や老後に備える
お子様が独立やの老後の考えたシニア世代の方などが今後に備えた際に住み替えをされるケースです。
お子様が独立をされ、家を出られた後は夫婦二人暮らしになり住んでいるお家の部屋を活用ができず、お家が広すぎると感じる方は少なくありません。
また、年を重ねるごとに年々、階段の上り下りが辛いと感じたり、遠方まで買い物、通院に不便だと感じてくることも出てくるでしょう。
地方では徒歩で気軽に買い物がしやすいお店が減少していたり、車での移動が必要な大型ショッピング施設が増えて不便さを感じるシニアの方もおられます。
よってシニア世代の方には、ちょうどいい間取りのマンションや病院や介護施設へのアクセスに便利な駅近のお家が人気となっております。
・5つ目 リモートワークの増加によって
リモートワークの増加に伴い、昨今では住み替えの理由の1つとなっています。いきなり自宅に仕事部屋を確保するというのは難しく、仕事のできる環境が整っているとは言えないでしょう。
それに伴い、郊外に引っ越しをして、仕事部屋を確保できる広さや部屋数の多いお家に住み替えたいという方もいらっしゃるでしょう。
おすすめの3つのタイミングを解説いたします。
・1つ目 住宅ローンが低金利の時
このタイミングは、不動産物件を購入する際に適しているであろうと考えれるため、住み替えのタイミングでしょう。住み替え先として新居を購入するケースは、住宅ローンを利用するケースは、当然、低金利のタイミングで契約を行うことが理想です。
低金利のケースば、住宅ローンの利息も抑えることができます。また、住宅ローンのケースのように、大きな資金を借り入れの際、金利の上下はとても重要です。
金利は、急に変動することもあることも考えられます。住み替えは、低金利が続くうちが、適しているタイミングと考えられるでしょう。
・2つ目 住宅ローン上限年数以降の時
この控除の上限年数のタイミングで、住宅ローン控除が利用可能なため最適なタイミングでしょう。
住宅ローン控除はというのは、これまでに複数回にわたり適用要件や控除率が改正されてきました。
「住宅ローン控除とは？」とまだよくわからないなっという方もいらっしゃるのではないでしょうか。
～控除率は0.7％（2023年年度時点）～
住宅ローン控除は、10年もしくは13年間にわたって、年末の住宅ローン残高の0.7％を上限に、所得税と住民税（一部）が控除される制度になります。
例えば…
年末残高が3000万円のケースの控除額は最大21万円です。
不動産物件の属性により最大控除額・控除期間は異なります。
控除率は、新築住宅のケースや中古住宅のケースであっても一律0.7％です。
そして、控除期間や借入限度額は不動産物件の属性によって異ります。住宅ローン控除期間は、新築物件および宅建業者が売主で買取再販売のケースは13年、その他の中古住宅は10年になります。
借入限度額は、住宅ローン控除を受ける住宅の性能により異なります。そして、2024年からは税制改定により最大控除額が一律減少で新築物件や買取再販売住宅は省エネ基準に適していないケースは適用不可となります。そのため、注意が必要です。
（※国土交通省のホームページ、住宅ローン減税省エネ要件化等についての説明資料なども、是非、ご覧くださいませ。）
～対象となる住宅～
新築住宅の場合の適用条件
新築住宅を購入する場合は、次の条件を満たさなければいけません。
・減税を受けようとする本人の方が、住宅の引き渡し日または工事完了から6ヵ月以内に居住すること
・特別控除を受ける年の合計所得金額が2,000万円以下であること
・対象となる住宅に対して10年以上にわたるローンがあること
・居住用にした年とその年の前後2年ずつを合わせた計5年間に、居住用財産の譲渡による長期譲渡所得の課税の特例といった適用を受けていないこと
・対象となる住宅の床面積が50平方メートル以上であり、床面積の2分の1以上が自身の居住用であること
（※ただし、合計所得金額1,000万円以下の場合で、2023年末までに建築確認を受けた新築住宅の場合は住宅の床面積が40平方メートル以上50平方メートル未満）
さらに、算出方法の違いによって、売買契約書と登記簿上では床面積が異なる場合があります。床面積は登記簿上の数字で判断されるため、住宅ローン控除の適用を受ける際には注意しましょう。
～買取再販売の住宅の場合の適用条件～
買取再販とは、業者が既存住宅を買い取り、リフォームして販売された物件です。買取再販の場合は、新築住宅の適用条件に加えて、次の条件を明確にしなければなりません。
・宅地建物取引業者から住宅を取得していること
・宅地建物取引業者が住宅を取得し、リフォームを行い再度販売するまで2年以内であること
・取得時点で、新築日から10年経過した住宅であること
・建物価格に対して、リフォームの工事費用が20％以上を占めること
・大規模修繕や耐久基準に適合するための工事、バリアフリー改修、省エネ改修など、対象となる工事が行われていること
買取再販で住宅ローン控除を受ける際は、リフォーム費用や工事内容に細かい条件があります。購入を検討する際は、事前に販売業者に住宅ローン控除の条件を満たした物件なのか確認しましょう。
～中古住宅の場合の適用条件～
中古住宅の場合は、新築住宅の適用条件に加えて、次のいずれかの条件を明確にしなければいけません。
・1982年1年1日以降に建築された住宅であること
・現行の耐震基準に適合していること
1981年以前の中古住宅には、耐震基準を示す耐震基準適合証明書などが必要です。
～リフォーム、増築の場合の適用条件～
リフォームや増築の場合は新築住宅の適用条件に加えて、次のいずれかの工事に該当することが条件です。
・増改築、建築基準法に規定する大規模な修繕または大規模な模様替え（壁・柱・床・はり・屋根または階段のいずれか1つ以上）の工事
・マンションの専有部分の床、階段または壁の過半について行う一定の修繕・模様替えの工事または壁の全部について行う修繕・模様替えの工事
・耐震改修工事（現行の耐震基準へ適合）
・一定のバリアフリー改修工事
・一定の省エネ改修工事
なお、これらの工事費用の額は100万円を超えなければいけません。一つの工事に要した金額で判定されるため、2回に分けて改修工事を行った場合には注意が必要です。
リフォームや増築の適用条件は複雑であり、新築や中古住宅の購入時に比べて注意すべき点がたくさんあります。自宅のリフォームに際し、住宅ローン控除の利用を検討する場合には、早めに専門家に相談することもおすすめでしょう。
～控除対象となる住宅ローンの条件～
住宅ローン控除を受けるには、先述いたしました所得金額2,000万円以下であること、返済期間が10年以上であること以外に、次の条件を満たす必要があります。
●自己居住用の住宅とその敷地取得のための借り入れで、一体として借入られていること
●借入れは下記の6つのいずれかからであること
・銀行
・農協、信用金庫、信用組合
・住宅金融支援機構
・地方公共団体
・各種公務員共済組合
・勤務先（市場金利を換算して定められた0.2％以上の金利、2016年12月31日以前に居住用とした場合は1％以上であること）
但し、親族や知人などの個人、親族の会社やご自身が役員となっている企業からの借入金は対象外となります。
～その他の特例との関係も重要なチェックポイント～
ここまでの条件を満たしていても、他の特例との兼ね合いで、住宅ローン控除が適用できないパターンもあります。
例えば、住宅にまつわる所得税控除には、特定居住用財産の買換え特例や3,000万円特例控除がありますが、これらが適用を行われた場合には原則として住宅ローン控除は利用できません。
最初から、住宅ローン控除は課税されるべき所得税がなければ利用できません。
住宅にかかる税制度は条件や手続き方法が複雑なため、不明な部分は税理士の方などの専門家に確認してみることもおすすめでしょう。
・3つ目 建物が築浅の時
お家は、築年数が経過するにつれて資産価値が下がってしまう可能性があります。不動産物件の売却では、リフォームが少なくて済む築浅の物件の方が、買主様側からの需要がある傾向だからです。
そして、不動産物件の建物に資産価値がある状態のうちの住み替えは「住み替えに適しているタイミング」であるといえるでしょう。特に住み替えの際に資金として利益を活用されたい場合は、お家を建築されてから約20年前後に売却を行うより、5～10年以内に売却を行うとお得となる可能性があります。
お家の建物の価値とは新築時の時よりも少しずつ下がり、一般的には約30年後ぐらいには価値がゼロとなる可能性があります。そして、土地の価格だけが残ると言われていることも多いです。ですから、お家の住み替えに際して、売却を検討していらっしゃる方は、不動産物件の建物の資産価値が高い築浅のタイミングで売却されると適しているタイミングといえるでしょう。
今回は、住み替えのおすすめのタイミングについて解説いたしました。
箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/10/19 16:35
「住み替えはいつのタイミングが良いのかな」
このようにお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょう。
この記事では、住み替えのタイミングについてお悩みの方、是非、ご覧いただければ幸いです。
■様々な住み替えのタイミングとは？！■
・1つ目 子育て・教育環境を整える
出産、お子様の成長による進学などで手狭に感じて家を広くしたいなどの理由から住み替える人が多いでしょう。
子育て世代のケースでは、お子様の小学校・中学校の入学のタイミングをきっかけに住み替える人も多くいらっしゃいます。また、「学校を途中から変えないようにしたい」とお子様の事を考えて住み替えのタイミングを決められる方もいらっしゃいます。お子様の誕生や成長に伴い「家が手狭になったな」と感じるタイミングで今よりも広い家に住み替える方も多いのです。
また、「お子様の通学のため」という理由で通わせている学校近辺に引っ越しをされるという方も少なくはありません。
・2つ目 お家の設備や周辺環境に不満を感じてきた
お家の環境、周りの環境が不便と感じた時に住み替える方がいらっしゃいます。
「使いやすさの向上」「利便性、立地の向上」といった家や周辺環境へ不満をもったタイミングでの住み替えです。
周辺にスーパーやコンビニ、病院などが近くになく不便を感じている状況だと住み替えのタイミングと考えるでしょう。
さらに、転勤や転職に伴い、今のお家からでは時間がかかり大変といった状況で悩みを抱えている方も住み替えを検討されます。
通勤は毎日行うものなので、ストレスを軽減したいという方も多いでしょう。
・3つ目 傷んだ古家から引っ越しをしたいと感じた
長年住み続けてきたお家が古くなってきたことにより、住み替えを検討というケースです。
築20年を過ぎたり、老朽化が進むことで、サビ、亀裂、雨漏り、水漏れなど、傷んでくる箇所が出てきたことによる住み替えです。
住んでいるお家が経年劣化などによって、住みずらい、生活に不便を感じることが多いからかもしれません。
またリフォームよりも住み替えを検討したけれど、住み替えを選ばれるというケースも多いでしょう。
・4つ目 定年や老後に備える
お子様が独立やの老後の考えたシニア世代の方などが今後に備えた際に住み替えをされるケースです。
お子様が独立をされ、家を出られた後は夫婦二人暮らしになり住んでいるお家の部屋を活用ができず、お家が広すぎると感じる方は少なくありません。
また、年を重ねるごとに年々、階段の上り下りが辛いと感じたり、遠方まで買い物、通院に不便だと感じてくることも出てくるでしょう。
地方では徒歩で気軽に買い物がしやすいお店が減少していたり、車での移動が必要な大型ショッピング施設が増えて不便さを感じるシニアの方もおられます。
よってシニア世代の方には、ちょうどいい間取りのマンションや病院や介護施設へのアクセスに便利な駅近のお家が人気となっております。
・5つ目 リモートワークの増加によって
リモートワークの増加に伴い、昨今では住み替えの理由の1つとなっています。いきなり自宅に仕事部屋を確保するというのは難しく、仕事のできる環境が整っているとは言えないでしょう。
それに伴い、郊外に引っ越しをして、仕事部屋を確保できる広さや部屋数の多いお家に住み替えたいという方もいらっしゃるでしょう。
■住み替えのおすすめのタイミング■
おすすめの3つのタイミングを解説いたします。
・1つ目 住宅ローンが低金利の時
このタイミングは、不動産物件を購入する際に適しているであろうと考えれるため、住み替えのタイミングでしょう。住み替え先として新居を購入するケースは、住宅ローンを利用するケースは、当然、低金利のタイミングで契約を行うことが理想です。
低金利のケースば、住宅ローンの利息も抑えることができます。また、住宅ローンのケースのように、大きな資金を借り入れの際、金利の上下はとても重要です。
金利は、急に変動することもあることも考えられます。住み替えは、低金利が続くうちが、適しているタイミングと考えられるでしょう。
・2つ目 住宅ローン上限年数以降の時
この控除の上限年数のタイミングで、住宅ローン控除が利用可能なため最適なタイミングでしょう。
住宅ローン控除はというのは、これまでに複数回にわたり適用要件や控除率が改正されてきました。
「住宅ローン控除とは？」とまだよくわからないなっという方もいらっしゃるのではないでしょうか。
概要を解説致します、是非、参考にしていただければ幸いです。
～控除率は0.7％（2023年年度時点）～
住宅ローン控除は、10年もしくは13年間にわたって、年末の住宅ローン残高の0.7％を上限に、所得税と住民税（一部）が控除される制度になります。
例えば…
年末残高が3000万円のケースの控除額は最大21万円です。
不動産物件の属性により最大控除額・控除期間は異なります。
控除率は、新築住宅のケースや中古住宅のケースであっても一律0.7％です。
そして、控除期間や借入限度額は不動産物件の属性によって異ります。住宅ローン控除期間は、新築物件および宅建業者が売主で買取再販売のケースは13年、その他の中古住宅は10年になります。
借入限度額は、住宅ローン控除を受ける住宅の性能により異なります。そして、2024年からは税制改定により最大控除額が一律減少で新築物件や買取再販売住宅は省エネ基準に適していないケースは適用不可となります。そのため、注意が必要です。
（※国土交通省のホームページ、住宅ローン減税省エネ要件化等についての説明資料なども、是非、ご覧くださいませ。）
条件をクリアしているケースは、住み替え後の新居で住宅ローン控除を利用することができます。2023年時点、住宅ローン控除適用の要件は下記の通りになります。
～対象となる住宅～
新築住宅の場合の適用条件
新築住宅を購入する場合は、次の条件を満たさなければいけません。
・減税を受けようとする本人の方が、住宅の引き渡し日または工事完了から6ヵ月以内に居住すること
・特別控除を受ける年の合計所得金額が2,000万円以下であること
・対象となる住宅に対して10年以上にわたるローンがあること
・居住用にした年とその年の前後2年ずつを合わせた計5年間に、居住用財産の譲渡による長期譲渡所得の課税の特例といった適用を受けていないこと
・対象となる住宅の床面積が50平方メートル以上であり、床面積の2分の1以上が自身の居住用であること
（※ただし、合計所得金額1,000万円以下の場合で、2023年末までに建築確認を受けた新築住宅の場合は住宅の床面積が40平方メートル以上50平方メートル未満）
さらに、算出方法の違いによって、売買契約書と登記簿上では床面積が異なる場合があります。床面積は登記簿上の数字で判断されるため、住宅ローン控除の適用を受ける際には注意しましょう。
～買取再販売の住宅の場合の適用条件～
買取再販とは、業者が既存住宅を買い取り、リフォームして販売された物件です。買取再販の場合は、新築住宅の適用条件に加えて、次の条件を明確にしなければなりません。
・宅地建物取引業者から住宅を取得していること
・宅地建物取引業者が住宅を取得し、リフォームを行い再度販売するまで2年以内であること
・取得時点で、新築日から10年経過した住宅であること
・建物価格に対して、リフォームの工事費用が20％以上を占めること
・大規模修繕や耐久基準に適合するための工事、バリアフリー改修、省エネ改修など、対象となる工事が行われていること
買取再販で住宅ローン控除を受ける際は、リフォーム費用や工事内容に細かい条件があります。購入を検討する際は、事前に販売業者に住宅ローン控除の条件を満たした物件なのか確認しましょう。
～中古住宅の場合の適用条件～
中古住宅の場合は、新築住宅の適用条件に加えて、次のいずれかの条件を明確にしなければいけません。
・1982年1年1日以降に建築された住宅であること
・現行の耐震基準に適合していること
1981年以前の中古住宅には、耐震基準を示す耐震基準適合証明書などが必要です。
～リフォーム、増築の場合の適用条件～
リフォームや増築の場合は新築住宅の適用条件に加えて、次のいずれかの工事に該当することが条件です。
・増改築、建築基準法に規定する大規模な修繕または大規模な模様替え（壁・柱・床・はり・屋根または階段のいずれか1つ以上）の工事
・マンションの専有部分の床、階段または壁の過半について行う一定の修繕・模様替えの工事または壁の全部について行う修繕・模様替えの工事
・耐震改修工事（現行の耐震基準へ適合）
・一定のバリアフリー改修工事
・一定の省エネ改修工事
なお、これらの工事費用の額は100万円を超えなければいけません。一つの工事に要した金額で判定されるため、2回に分けて改修工事を行った場合には注意が必要です。
リフォームや増築の適用条件は複雑であり、新築や中古住宅の購入時に比べて注意すべき点がたくさんあります。自宅のリフォームに際し、住宅ローン控除の利用を検討する場合には、早めに専門家に相談することもおすすめでしょう。
～控除対象となる住宅ローンの条件～
住宅ローン控除を受けるには、先述いたしました所得金額2,000万円以下であること、返済期間が10年以上であること以外に、次の条件を満たす必要があります。
●自己居住用の住宅とその敷地取得のための借り入れで、一体として借入られていること
●借入れは下記の6つのいずれかからであること
・銀行
・農協、信用金庫、信用組合
・住宅金融支援機構
・地方公共団体
・各種公務員共済組合
・勤務先（市場金利を換算して定められた0.2％以上の金利、2016年12月31日以前に居住用とした場合は1％以上であること）
但し、親族や知人などの個人、親族の会社やご自身が役員となっている企業からの借入金は対象外となります。
～その他の特例との関係も重要なチェックポイント～
ここまでの条件を満たしていても、他の特例との兼ね合いで、住宅ローン控除が適用できないパターンもあります。
例えば、住宅にまつわる所得税控除には、特定居住用財産の買換え特例や3,000万円特例控除がありますが、これらが適用を行われた場合には原則として住宅ローン控除は利用できません。
最初から、住宅ローン控除は課税されるべき所得税がなければ利用できません。
住宅にかかる税制度は条件や手続き方法が複雑なため、不明な部分は税理士の方などの専門家に確認してみることもおすすめでしょう。
・3つ目 建物が築浅の時
お家は、築年数が経過するにつれて資産価値が下がってしまう可能性があります。不動産物件の売却では、リフォームが少なくて済む築浅の物件の方が、買主様側からの需要がある傾向だからです。
そして、不動産物件の建物に資産価値がある状態のうちの住み替えは「住み替えに適しているタイミング」であるといえるでしょう。特に住み替えの際に資金として利益を活用されたい場合は、お家を建築されてから約20年前後に売却を行うより、5～10年以内に売却を行うとお得となる可能性があります。
お家の建物の価値とは新築時の時よりも少しずつ下がり、一般的には約30年後ぐらいには価値がゼロとなる可能性があります。そして、土地の価格だけが残ると言われていることも多いです。ですから、お家の住み替えに際して、売却を検討していらっしゃる方は、不動産物件の建物の資産価値が高い築浅のタイミングで売却されると適しているタイミングといえるでしょう。
今回は、住み替えのおすすめのタイミングについて解説いたしました。
住み替えについて検討している方、是非、センチュリー21オオトリーハウスへご相談ください。
箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
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■築20年の不動産物件のお家の価値って？築年数の経った一戸建て物件を売却する際の注意点をご紹介いたします！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/10/12 17:42
築年数が経過した、お家の価値はどうなるのでしょうか。
一戸建て物件の場合、資産価値は経年劣化により低下していくのです。
そして、木造のケースは20年で新築時より価値は低下となるでしょう。
その判断基準の一つとして、法定耐用年数があります。
法定耐用年数とは不動産（減価償却資産）に対する課税の公平性を図るため、不動産物件の建物の構造ごとに国で定められた基準があり、その基準によって木造住宅は22年と定められております。
ですが、「耐用年数＝建物の寿命」ではありません。築22年経過したお家でも居住用として住み続けることは可能ですが、この基準をもとに不動産売買仲介会社は物件の査定を行います。そのため、築22年経過している場合は価値が下がってしまうでしょう。
また、築年数20年を目安に木造住宅の場合は価値が大きく変動するでしょう。
・2つ目 住宅ローンの借入期間に制限がかけられている
築年数が経過すると耐久性も木造住宅の場合は低下するでしょう。
そのため、35年ローンで借入をしたいと思ったとしても25年でしかローンを組めないという可能性もあります。
築20年前後の中古マンションを購入する際、住宅ローンの借入期間が短くなる可能性がありますので注意でしょう。
それは、法定耐用年数が審査基準の際に関係する場合がありからです。金融機関によっては、中古マンションを購入する際に住宅ローンの借入年数を「法定耐用年数ー築年数」で計算を行われるケースもあります。
（例）築20年の中古マンションを購入のケース
47（法定耐用年数）ー20（築年数）＝27年（借入期間）
また、借入期間が短くなると、その分毎月の支払金額が増えることになります。
35年ローンの予定で想定してされていたならば、予算オーバーで購入が難しくなり購入ができなくなる可能性があります。
築年数が経過した中古マンションの購入を検討される検討される場合は、余裕のある資金計画や金融機関に早めに相談されるということも大切です。
・3つ目 過疎化の影響
こちらは、立地や環境や状況によって異なりますが、お家が建てられて20年前後も経過していると街の様子に変化があるでしょう。そして、一般的には中古物件の価格の下落率は
・築5年で約2割
・築10年で約3割
・築20年で約4割
と、言われております。
また、目安よりも大きく下落している場合は、過疎化によって学校の廃校やスーパーの撤退、または住民の高齢化が起こっていることが街で起こっており、売却が困難な状況というのが理由の1つと考えられます。
そして、今後も価格の下落が進行する可能性が高いでしょう。
お家を売却する際、できる限り高値で売却を考えれるでしょう。
ですが、築年数が経過したお家のケースは、とても条件が良かったり人気や需要のあるエリアに建っているなどを除いては、希望する売却価格を大幅に下回る可能性が高くなるかもしれません。
また、一般的に、築10年から築20年ぐらいが売却に適しているタイミングと言われております。
そして、一戸建て物件のケースは、築20年を経過した物件は、買主様の方が「不動産所得税の軽減」、「免許登録税の軽減」、「住宅ローン特別控除」は利用できないのです。一戸建ての価値は築20年でほとんどゼロとなるとも言われております。
一戸建て物件のように、築20年を経過した物件は、買主様側から見ると物件の価値が下がってしまっているだけでなく、多額の控除の利用できない可能性あります。
一戸建て物件は、約15年以内で売却を行うのが望ましいとされており、マンションのの場合は、約20年までに徐々に値下がりの可能性が高まりますが、一般的には「15年以内」というのが適したタイミングとされています。
約15年以上経過した物件の場合は、きっちり「修繕」を行うことにより、売却価格の値下がりを少しでも抑えるのがポイントです。
もう一つは、需要の高い時期を逃さないことが大切です。そして大切なのが、不動産は約1年のサイクルで売却価格が上下する時期があるということです。
1年の内のサイクルでいうと、年度末頃が家を購入したい方の需要が高いため、比較的売却に適した時期でしょう。
そして、引っ越しが多いとされている2月から3月です。4月や9月に転職や転勤のタイミングなどに合わせると、さらに成約率も
上がる可能性があり、比較的に早期売却となる傾向もあります。
売却を行うには時間を要するので、おおよその目安として、3月までに売却の場合には10月から11月までに、9月までに売却の場合は5月から6月に準備を始めるのがポイントです。
ですが、可能な限り高値で売却を希望しすぎると、売却の機械を逃してします可能性が高まります。
そのため、値引き交渉を希望する買主様が現れた際、柔軟に考慮されることも無理のない範囲で必要な時はあるかもしれません。
もし、できる限り早期に売却を望まれる場合、不動産売買仲介会社に買取を依頼するというのも1つの選択肢を考慮することもおすすめです。
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/10/12 17:42
「築20年以上の家の価値はどのぐらいなのかな？！」
「築年数が経過したお家を売却する際のポイントってどんなところなんだろう？！」
このようにお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回の記事は、上記のような疑問ついて解説いたします。
是非、参考にしていただければ幸いです。
■築年数が20年以上経過したいお家の価値って？！■
築年数が経過した、お家の価値はどうなるのでしょうか。
想像できるかもしれませんが、築浅物件と比較すると築年数が経過したお家は一般的に売却には不利でしょう。
なぜ、築20年以上経過したお家を売却する際、不利な可能性があるのかについて解説いたします。
・1つ目 経年劣化により資産価値の低下している一戸建て物件の場合、資産価値は経年劣化により低下していくのです。
そして、木造のケースは20年で新築時より価値は低下となるでしょう。
その判断基準の一つとして、法定耐用年数があります。
法定耐用年数とは不動産（減価償却資産）に対する課税の公平性を図るため、不動産物件の建物の構造ごとに国で定められた基準があり、その基準によって木造住宅は22年と定められております。
ですが、「耐用年数＝建物の寿命」ではありません。築22年経過したお家でも居住用として住み続けることは可能ですが、この基準をもとに不動産売買仲介会社は物件の査定を行います。そのため、築22年経過している場合は価値が下がってしまうでしょう。
また、築年数20年を目安に木造住宅の場合は価値が大きく変動するでしょう。
・2つ目 住宅ローンの借入期間に制限がかけられている
築年数が経過すると耐久性も木造住宅の場合は低下するでしょう。
そのため、35年ローンで借入をしたいと思ったとしても25年でしかローンを組めないという可能性もあります。
築20年前後の中古マンションを購入する際、住宅ローンの借入期間が短くなる可能性がありますので注意でしょう。
それは、法定耐用年数が審査基準の際に関係する場合がありからです。金融機関によっては、中古マンションを購入する際に住宅ローンの借入年数を「法定耐用年数ー築年数」で計算を行われるケースもあります。
（例）築20年の中古マンションを購入のケース
47（法定耐用年数）ー20（築年数）＝27年（借入期間）
また、借入期間が短くなると、その分毎月の支払金額が増えることになります。
35年ローンの予定で想定してされていたならば、予算オーバーで購入が難しくなり購入ができなくなる可能性があります。
築年数が経過した中古マンションの購入を検討される検討される場合は、余裕のある資金計画や金融機関に早めに相談されるということも大切です。
・3つ目 過疎化の影響
こちらは、立地や環境や状況によって異なりますが、お家が建てられて20年前後も経過していると街の様子に変化があるでしょう。そして、一般的には中古物件の価格の下落率は
・築5年で約2割
・築10年で約3割
・築20年で約4割
と、言われております。
また、目安よりも大きく下落している場合は、過疎化によって学校の廃校やスーパーの撤退、または住民の高齢化が起こっていることが街で起こっており、売却が困難な状況というのが理由の1つと考えられます。
そして、今後も価格の下落が進行する可能性が高いでしょう。
■築年数が経過したお家を売却するポイントは？！■
築20年のお家を売却する際のポイントは、「タイミング」です！
お家を売却する際、できる限り高値で売却を考えれるでしょう。
ですが、築年数が経過したお家のケースは、とても条件が良かったり人気や需要のあるエリアに建っているなどを除いては、希望する売却価格を大幅に下回る可能性が高くなるかもしれません。
また、一般的に、築10年から築20年ぐらいが売却に適しているタイミングと言われております。
そして、一戸建て物件のケースは、築20年を経過した物件は、買主様の方が「不動産所得税の軽減」、「免許登録税の軽減」、「住宅ローン特別控除」は利用できないのです。一戸建ての価値は築20年でほとんどゼロとなるとも言われております。
一戸建て物件のように、築20年を経過した物件は、買主様側から見ると物件の価値が下がってしまっているだけでなく、多額の控除の利用できない可能性あります。
一戸建て物件は、約15年以内で売却を行うのが望ましいとされており、マンションのの場合は、約20年までに徐々に値下がりの可能性が高まりますが、一般的には「15年以内」というのが適したタイミングとされています。
約15年以上経過した物件の場合は、きっちり「修繕」を行うことにより、売却価格の値下がりを少しでも抑えるのがポイントです。
もう一つは、需要の高い時期を逃さないことが大切です。そして大切なのが、不動産は約1年のサイクルで売却価格が上下する時期があるということです。
1年の内のサイクルでいうと、年度末頃が家を購入したい方の需要が高いため、比較的売却に適した時期でしょう。
そして、引っ越しが多いとされている2月から3月です。4月や9月に転職や転勤のタイミングなどに合わせると、さらに成約率も
上がる可能性があり、比較的に早期売却となる傾向もあります。
売却を行うには時間を要するので、おおよその目安として、3月までに売却の場合には10月から11月までに、9月までに売却の場合は5月から6月に準備を始めるのがポイントです。
ですが、可能な限り高値で売却を希望しすぎると、売却の機械を逃してします可能性が高まります。
そのため、値引き交渉を希望する買主様が現れた際、柔軟に考慮されることも無理のない範囲で必要な時はあるかもしれません。
もし、できる限り早期に売却を望まれる場合、不動産売買仲介会社に買取を依頼するというのも1つの選択肢を考慮することもおすすめです。
センチュリー21オオトリーハウスでは、買取サービスを行っております。
お家を売却したい…けど、売却できるかわからない…というお悩みをお持ちの方は、是非、センチュリー21オオトリーハウスへ。
今回の記事は、築20年のお家の価値について知りたいとお考え方、参考にしていただければ幸いです。
箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
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■箕面市にて多くの査定のご依頼を頂き誠に有難う御座います
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/10/09 11:47
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/10/09 11:47
令和5年9月21日 箕面市新稲1丁目【中古戸建】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和5年9月26日 箕面市桜1丁目【中古戸建】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和5年9月30日 箕面市今宮2丁目【中古戸建】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和5年10月1日 箕面市新稲1丁目【中古戸建】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和5年10月7日 箕面市森町北1丁目【中古戸建】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
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