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■箕面市にて多くの査定のご依頼を頂き誠に有難う御座います
カテゴリ：箕面市の不動産売却 　/　投稿日付：2023/09/14 17:25

令和5年9月1日　箕面市森町2丁目【中古戸建】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和5年9月1日　箕面市半町2丁目【中古戸建】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和5年9月4日　箕面市箕面3丁目【中古戸建】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和5年9月13日　箕面市新稲1丁目【中古戸建】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。

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■箕面市で不動産物件の売却をお考えの方！相続した不動産物件を売却する際に必要な税金とは？！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 　/　投稿日付：2023/09/14 17:13

不動産物件の売却行う時に円滑に進めるためには、税金に関する様々な知識を身につけることが大切になります。また、不動産物件の売却を売買の取引を個人で行うケースの場合は、税金関係の手続きを個人で行うことになるでしょう。もし、税金などにあまり詳しくない方が不動産の税務関係を一から行うというのは大変なことでしょう。ですから、不動産物件の売却を行う際は、税金関係に詳しい知識のある不動産売買仲介会社などに依頼をするというのも安心につながるでしょう。
今回は、不動産物件の売却を行う際に必要となり得る税金の種類についてみていきましょう。また、相続した不動産物件の売却時に必要な税金も併せてご紹介いたします。箕面市の不動産物件の売却をお考えの方、ぜひ参考にしていただければ幸いです。

【印紙税】

不動産物件の売却時には、収入印紙を不動産売買契約書に貼付する必要があります。
個人の方が不動産物件の売却で支払う印紙税は、買主様と交わす売買契約書に対して、課税されるものになります。また、印紙税とは、課税文書と呼ばれる文書に対して課される税金です。印紙税法で定められた課税文書に対して印紙税が課税が行われます。課税文書とは、印紙税法で定められている金銭または有価証券の受け取りに関する文書のことです。具体的な例では、領収書・金銭授受けを伴う契約書・借用書・証券・債券・手形などが該当いたします。
（営業に関しない、そして個人が私的財産を譲渡するケースの代金の受取書（領収書）は非課税となります）

不動産物件の取引における不動産物件の売買契約書の建築請負契約書・土地賃貸借契約書・ローン借入れに関するための金銭消費借契約書等が該当になります。そして、契約書の記載金額により税額が決定いたします。
そして、不動産物件の契約金額によって、収入印紙の金額が変わります。



【登録免許税】

不動産の物件を購入、不動産物件の売買による所有権移転登記、ローン完済後に抵当権抹消登記を行う際に納付する時に発生する税金です。行政に対し、法律で定められた一定の申請手続きを行う際、納める国税になります。登記・登録を受ける方が、納税義務者に該当します。そして、いくら納めることになるのかは、申請する登記の内容に応じ、登録免許税法により、事細かに定められております。

（課税標準）

税金を計算する際の算定基準のことになります。
納税額を算出する際、必要となる基本的な数値となるものです。ですが、対象となる数値は税金の種類よって違いがあります。所得税の支払いに対するケースでは、納税の対象者である方の総所得額がそちらの対象になります。また、法人税のケースの場合では、企業が経済活動により得ることが可能な所得金額が対象となるのです。
ですが、相続税のケースは所得は関係しません。また、このケースの場合は、相続した資産や金額は対象となります。そのことから、課税標準は税金の種類で対象になる金額は異なります。




【譲渡所得税】

不動産物件や株式・貴金属などを売却を行うことにより発生する所得（利益）を譲渡所得といいます。これらを売却し得た利益に対し、課税の対象となります。譲渡所得には「所得税」「住民税」などの税金が課税されるため、それらを総称し、「譲渡所得税」や「不動産譲渡所得税」と呼ばれています。わかりやすくいうと、「不動産の売却金額」から「当初の不動産購入金額」および「仲介手数料などの諸費用」を差し引きを行った所得にかかる税金になります。基本的には、不動産物件の売却で得られた利益には税金がかかります。また、当時の不動産購入時の金額より不動産物件売却価格が高い場合は、譲渡所得税を確定申告の際、納める必要があります



（譲渡収入金額）
不動産物件の譲渡代金に加えて、不動産物件の契約決済の際に受取る「固定資産税」「都市計画税」の清算金を併せた金額です。

（所得費）
売却を行った不動産物件を購入したときの代金とその際の諸費用を合算した金額をのことをいいます。ですが、不動産購入から売却の流れまで築年数が経過しているため、「減価償却」の差し引きを行う必要があります。

（減価償却）
経年劣化により下がった不動産物件等の価値（減価償却）を差引を行う必要があります。減価償却費は、経年劣化で下がった不動産などの価値（減価償却）を表す費用のことです。



【住民税・復興特別所得税】

譲渡所得税と同様に、不動産物件の売却し利益が発生した際には、「住民税」と「復興特別所得税」を納税する必要があります。

不動産物件の売却で課せられる住民税は、給与所得等でかかってくる住民税とは税率が異なります。




そして、不動産物件の売却を行った年の1月1日に5年を超えているかどうかで判断となります。例えば、2000年7月11日に購入した不動産物件を2005年8月21日に売却した場合、短期譲渡所得と判断となります。

不動産物件を売却し利益が発生し納税が課せられるケースの場合、ご自身で申告を行う必要は基本的にはないでしょう。この確定申告をご自身で行えば、その情報がそれぞれのお住まいの自治体に共有され住民税の計算が行われます。




・普通徴収・
ご自身で納付書によって納税を行うことです。不動産物件の売却を行った翌年のおおよそ5月以降に自治体・市役所等から納税通知書と納税書が送付されます。
納付時期は、6月・8月・10月および翌年の1月の4期に分けて、もしくは一括納付も可能です。
納税の支払い方法は、各自治体によって異なりますので、納税書や納税課ホームページでご確認いただけます。

・特別徴収・
お勤め先の会社から給料受給のある会社員の方や、住民税が課税される年金受給者の方などは、特別徴収で住民税を納めるという方法です。この特別徴収の場合、給与や年金の支給金額から住民税が差し引かれます。そのため、ご自身で納付する特別な手続きを行う必要はないでしょう。そして納税額が月々に分割されるため、1回の支払い金額の負担は軽くなります。また、会社員の方の場合であれば、毎年6月から翌年5月までの給与から前年の所得にかかる住民税額を支払います。

また、普通徴収と特別徴収は支払い方法が異なる部分が違いになります。そして、徴収方法により住民税の金額が異なるわけではございません。




◇復興特別所得税◇

東日本大震災から復興財源に充てるため、2013年1月1日から2037年12月31日まで、通常の所得税に上乗せをして徴収が行われる特別税のことです。この、税率は2.1％です。
また、株式などの投資で利益（譲渡益・配当金）が発生した場合、通常は計20％（所得税15％・住民税5％）の譲渡益税が必要となりますが、2023年12月31日までは更に復興特別所得税が加わり、計20.315％（所得税15.315％＋住民税5％）となります。
こちらは、居住者等の個人で所得税納税義務のある人は復興特別所得税を納める必要があります。





・譲渡所得税・

前途の通り、譲渡所得税は不動産物件の売却時に発生した利益には、「所得税」と「住民税」が課せられる税金のことになります。購入した不動産物件・相続した不動産物件に関わらず、売却時を行い利益が発生した場合、その利益に対して税金が課せられます。







購入時の経費は、

・仲介手数料
・登記手数料
・登録免許税
・不動産取得税
・印紙税

などが含まれます。



・印紙税　登録免許税・

こちらも、売買契約書に必要な印紙税、名義変更、住所変更登記の際にかかる登記免許税を税金として課せられ支払う必要があります。



・相続税・

相続した不動産物件を売却する際、注意しておくポイントなのが相続税です。不動産物件を相続する際には、相続税が必要となります。相続した不動産物件から、非課税財産・葬式費用・借金・債務を差し引いて、さらに基礎控除額をもとに税額の計算をします。





不動産物件の売却を不動産会社などに依頼する場合、「税金にも詳しい会社」「サポートしてくれる会社」を探されるとこをおすすめします。それは、税務についてサポート体制がある会社に依頼することで、様々な節税対策のサポートなどがあるからです。








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■不動産物件の買取の査定方法と査定の際にアピールポイント・口コミについて解説！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 　/　投稿日付：2023/09/04 16:27

不動産物件の買取査定とは、今後を大きく左右する非常に重要なことです。査定時の良い面とあまり良くない面がそのまま売却の価格に繋がってしまう可能性があるため、不動産物件の買取を不動産会社に任せた状況のままでいいというわけではありません。
物件の情報に漏れがあったり、アピールポイントが伝えきれていないとなると、買取査定価格が低くなる可能性があります。

そして、不動産物件の買取ではその物件の良い部分をどれぐらいアピールでるかが重要なポイントとなります。そこで、今回は、不動産物件売却時の買取査定の方法と、不動産物件の査定の時のアピール部分を解説いたします。箕面市で不動産物件買取をお考えの方は、ぜひ参考にしていただければ幸いです。

■買取机上査定（簡易査定）■


買取机上査定とは、不動産物件の買取を希望する売主様の物件情報をもとに、不動産の過去の不動産売買データなどから不動産の資産価値を割り出す方法です。


＜買取机上査定（簡易）で考慮されるポイント6項目＞

・所在地
・築年数
・専有面積、等
・間取り
・類似不動産物件の売却価格事例
・公示地価、基準地価などの公的評価

上記のポイントは少なくとも考慮される可能性が高いでしょう。

物件を現地で確認するわけではなく、周辺で過去に似た不動産物件がどのぐらいで売却成立となったのかを確認したうえで、様々なデータなどを元に、近年の路線価や公示価格の変化変動を考慮して、物件をおおよその売却価格帯で予想をする方法になります。
（公示価格…国土交通省が定める土地の価格のこと、路線価…国が定める道路に面する土地1平米あたりの価格のこと。この2つは土地価格を決める要素の一つになります。）



〇机上査定（簡易査定）〇

［メリット］
・査定にかかる時間が短い
・電話やメールで相場価格を知ることができる
・近隣の方に査定を依頼したことが知られる心配が少ない
・ほとんど手間がかからない
・一度に複数の不動産売買仲介の業者に依頼をすることが容易
・対面でやり取りする必要がない

［デメリット］
・あくまでも概算につき正確性に欠ける
・訪問査定と比べるとで査定の精度が低い
・依頼した業者からの営業がある
・査定依頼した複数のどの査定額が適正なのかわかりづらい
・依頼した業者により査定額にバラつきがある


机上査定は、メールやインターネットサイトなどで依頼をすることが可能です。この方法の場合は、場所や時間や手間をかけずに買取査定の金額を知ることができます。



■買取訪問査定■

訪問査定とは、不動産の売買仲介業者の担当者が、実際に現地を訪れ調査した結果を踏まえ物件を精査し、査定価格の算出方法です。担当者が物件の状態の確認、現地調査への立ち合い、必要な書類の準備を行うことで実際の売却価格を予測する方法です。
詳しく精査されるため、机上査定と比べるとより正確な買取価格を知ることができるでしょう。


＜買取訪問査定で考慮されるポイント9項目＞

・敷地の境界　隣の敷地との境界が曖昧になっていないかの状況の確認
・敷地の形状　正方形に近いほど価格は高くなるでしょう。また斜面の有無なのかについても確認します
・接道の幅員　敷地に面する道路の幅員が何ｍあるかを確認します
・近隣との関係　日当たり、越境・高圧線の有無を確認します
・インフラの状況　上下水道やガスの状況確認
・建物の歪み　建物の傾きや地盤沈下の有無について確認します
・設備修繕　設備の劣化や破損、リフォームなどの修繕の有無の状態の確認
・管理状況　庭の手入れ状態、駐輪場の有無、ゴミ置き場の状況についての確認
・その他　周辺の騒音や臭いや、近隣環境は美観などについての確認

上記の項目を確認するにあたって、複数の書類を用意する必要があります。

査定時に必要な書類には主に以下が挙げられます。

・権利証
・登記簿謄本
・身分証明書
・公図
・地積測量図
・建物図面

もしも、これらが準備が難しいからといって査定を受けることができないわけではありません。ですが、用意しておくことで、今後の流れもスムーズになります。


■訪問査定■

［メリット］
・精度の高い査定結果に繋がる
・査定時に不動産業者の担当者の対応を確認、見極めることができる
・オンライン訪問査定という選択肢も可能
・不動産会社（業者）からアドバイスを受けれる
・不動産（業者）を見極める判断材料になる

［デメリット］
・査定結果が得れるまでに時間を要する
・必要書類などの事前準備に手間がかかる
・価格が必ずしも正確でない可能性がある（査定価格が変わるかもしれない）
・スケジュール調整が必要
・査定依頼社数が多いと情報量が多くなる

買取訪問査定は、より明確な査定価格を知りたい方へおすすめの1つの査定方法です。





■リノベーション・リフォーム歴■

不動産物件を売却する際には、水廻りなどを中心に設備の状況を精緻に確認されます。その際に、すでにリノベーションやリフォームを行っている状態の場合、大きなアピールポイントとなります。
時期や場所をいつどこでどんな感じでリフォームを行ったのかを、詳しく説明することが重要です。


■間取り・動線■

部屋の広さはどのくらいなのか、収納スペースがどのくらい充実しているのか、家事の動線が機能的かどうか、一般的に好まれるかなどのポイントは査定価格に大きく影響します。その他、お部屋や水廻りの状態など、管理の状況についてアピールポイントを事前に整理しておくことが大切でしょう。


■日当たりや風通し■

日当たり良好な南向き窓を広めに取っているや、風通しが良くで開放感ある、湿気がこもりにくカビが発生しにくいなど、わかりやすい事実のある部分は査定の時に率先し、アピールしていくこともおすすめです。

すぐ近くに線路が走っていて騒音がある、近くに墓地がある、周辺環境の内容によっては評価がマイナスの可能性も考えられます。さらに、どのくらいの距離に最寄りバス停があるのか、商業施設や小中高の教育機関はどの位置にあるのか、車移動の時の利便性なども立地条件も左右される重要なポイントです。








箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿　センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。







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■【箕面市】一般的な土地売却の流れと必要書類とは？！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 　/　投稿日付：2023/09/02 17:47

土地売却を行うケースでは、土地売買取引完了までの流れはどのようなものか、必要となる書類は何が必要なのかをご存知でしょうか？！また、土地の売却を完了させる流れとは、簡単ではないでしょう。土地の調査からスタートして、購入希望者の方との交渉、必要書類の提出や、複数の段階があります。

最初に土地価格の相場調査を行い、次に土地の査定を行っていきます。そして、土地の測量や境界の測定などが行われ、大体の売却価格が提示されてます。この提示された価格が相場価格通りなのかどうかを確認するために、査定は複数の不動産売買仲介業者などに依頼はおすすめの方法です。

土地の査定を行った後、査定を依頼した不動産売買仲介業者の中から選んで依頼します。この際に高い査定金額だけで選ぶという方法はあまりおすすめではありません。提示された査定金額の根拠を聞き、根拠に納得できる業者を選ばれることが大切でしょう。

そして、土地の売却を依頼する不動産売買仲介業者と媒介契約を結び、ここから土地の売買活動が開始になります。買主様が現地へ足を運び土地を確認して、気に入って頂けたら売買交渉を行い、交渉が無事まとまった後、売買契約締結に進む流れになります。その後に、土地を引き渡す準備を行い、期日を決めて決済をし、土地の引き渡しを行うことになります。





1つ目　登記済権利証または登記識別情報

■登記済権利証■
不動産登記が完了した際、登記所が登記名義人に交付する権利に関する登記済証のことになります。朱色の長方形の枠の中に「法務局名」、「登記受付日」、「受付番号」の3点が入っている印鑑が押印されています。また、登記済証は、登記名義人が所持しており、その所持者の方が登記名義人であることを公的に証明する書面であるということから、「権利証」との呼び名でも知れております。そして、登記済権利証を万が一紛失した場合、原則再発行を行うことは難しいです。そのため、1度でも紛失してしまうと登記済権利証で登記申請ができなくなるため、登記済権利証の管理は厳重に行うことが重要になります。

■登記識別情報■
旧不動産登記法での登記済権利証は変えて、新しく登記名義人に変更になった事柄に対して発行される数字やその他の符号などの12桁の文字になります。この情報を所有している方が所有者であると法務局は判断します。



2つ目　必要書類は、固定資産税納税通知書および固定資産税評価証明書


固定資産税納税通知書
固定資産税を算出する基準となる不動産の評価額や納付額、支払期限などが記載されていて、固定資産税の算出方法を記載した上で固定資産税の支払いを促す通知書です。自治体で時期は異なってきますが、固定資産税納税通知書は毎年4～5月ごろに郵送で届きます。また、納税通知書は、売却をする物件の固定資産税を精算するためにも必要となり、評価証明書は所有権移転登記を行う際も必要です。



3つ目　土地測量図・境界確認書


これは売却する物件がどこからどこまで対象となるのか、隣の家との境界線の場所を明確にするのに必要となる書類です。そして、売買契約を締結した際、物件を引き渡す際に売主様が準備をする必要のある書類として、本人確認書類が挙げられます。こちらは売主様の本人確認を行うために必要な書類で、運転免許証やパスポートなどが該当となります。

その他、実印や印鑑証明、銀行口座を確認できる通帳なども必要となります。また、印鑑証明書を発行後3ヵ月以内のものであり、売却代金の振り込み先として、売主様の銀行口座が確認できる書類も必要となります。例えば、箕面市にて土地物件の売却を行う際、現在の登記簿に記載されている住所と異なる住所に住んでいるケースなどが該当します。




今回は、土地の売却をするケースの一般的な流れについてと、土地の売却における必要書類についてご紹介いたしました。土地の売却を決断後して、買主様に土地を引き渡しが完了するまでには、たくさんの段階があります。そして、土地を売却する際には、登記済権利証・土地測量図・境界確認書の他、固定資産税納税通知書などを用意し準備し用意しておく必要があります。





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■箕面市にて多くの査定のご依頼を頂き誠に有難う御座います
カテゴリ：箕面市の不動産売却 　/　投稿日付：2023/08/28 14:22

令和5年8月25日　箕面市粟生外院3丁目【中古戸建て】売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和5年8月25日　箕面市牧落1丁目【中古戸建て】売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和5年8月26日　箕面市今宮2丁目【中古戸建て】売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和5年8月27日　箕面市桜1丁目【中古戸建て】売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和5年8月27日　箕面市新稲1丁目【中古戸建て】売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。

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■一戸建て売却は地域密着型の不動産売買仲介会社に依頼を！隣人トラブルのある物件を売却する方法って？！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 　/　投稿日付：2023/08/28 14:00

箕面市で一戸建ての売却をお考えの方の中には、隣人トラブルを抱えて葛藤されている方もいらっしゃるのではないでしょうか。近隣の方の騒音、近所に空き家があり倒壊の危険性があるなど、トラブルの原因は様々でしょう。こういったトラブルが原因で一戸建ての売却を検討する方は少なくありません。ですが、果たしてそういった問題を抱えている物件を売却することは可能なのでしょうか。
一般的に考えれば、トラブルを抱えた状況の物件を購入したいと思う方は少ないと思われます。売主様側としても問題を解決してから売却する流れが一般的でしょう。ですが、そのような状況でも問題未解決のままの状態で一戸建て物件を売却したい場合はどうのようにすればいいのでしょうか。今回は、隣人トラブルや問題がある物件の売却方法についてご紹介します。

大まかに近隣・隣人トラブルの理由の原因と様々ですが、トラブル原因で最も多いのは「騒音」問題です。例えば、夜中に大音量が聞こえてくる、動物の鳴き声など音に関する問題が原因になるケースが多くあります。

こういった問題が発生した際であっても、直接自らが対応や相手方とコンタクトする行為は適切な解決策としておすすめはできません。そういったことから更に逆恨みなどに発展の可能性もあり現在よりも状況が悪化する可能性があるからです。可能な限り、第三者に間に入ってもらい解決するという方法が、ベストな解決策の1つだといえます。

劣化した空き家に関する隣人トラブルの原因になります。特に、築年数の経った木造住宅の空き家は耐震基準が改正が行われる以前の建物が多いため、倒壊・屋根材や瓦の落下などが発生の可能性も考えられます。「災害などで瓦や小石が飛んでくる」「地震で倒壊してしまうんではないか」というような苦情が増え、近隣・隣人トラブルになるかもしれません。

そして、不法投棄や放火、害虫・害獣、買主のいない犬猫などが棲みつくなどによって発生する異臭・悪臭など、空き家である期間が長ければな長いほど周囲への悪影響が増えていってしまう可能性が考えられます。ですから、空き家の持ち主の方に適切な管理、または取り壊しなどを依頼するなどが重要になります。

その他の問題の原因としては、土地の境界線に関するトラブルがあります。隣人との間で両者が主張する境界線の位置が異なっておりトラブルに、隣家の木の枝が越境しているが枝を適切な状態にしてくれないなどのトラブルです。このケースの場合は筆界特定制度を利用するなどして正確な土地の境界線を特定し、両者の合意・納得のいく解決策を見つけ出すことが重要になります。どのような問題でも、箕面市で一戸建ての売却をお考えの際は売却する前に解決しておくことが重要になります。



問題を解決してから売却をするというのが原則となるでしょう。ですが、問題を解決できないままの状態でどうしても売却したい方というのは少なくありません。トラブルを除き、その一戸建て物件が価値があるなら、隣人トラブルなど関係ないという買主様が現れる可能性もあるかもしれませんが、問題があるとわかっている場合では買主に方も敬遠されるでしょう。

そういった一戸建て物件を売却する方法として有効なのが、売却価格の減額という方法です。減額の幅に関しましては、問題の内容等に関して買主様の許容範囲かどうかにより状況が変わってくるでしょう。様々な考え方があるため、減額の値段は買主様との交渉次第になることが多いでしょう。

加えて、隣人トラブルなどを抱えた不動産は「環境的瑕疵物件」として、売却の際には買主様にその内容を告知する義務があります。この点を怠ると損害賠償請求に繋がることもあるため、注意が必要です。そして、仲介をしてもらう不動産売買仲介会社へも問題の内容は全て話をしておきましょう。




一同誰もが隣人・近隣での問題など起こしたくないものですよね。ですが、そのようなトラブルがいつ何時に我が身に起こるかわかりません。ですが、騒音や境界線など、始まりは些細なことかもしれませんが、そこから大きな問題へと発展してしまうケースなど存在します。

こういった隣人問題を抱えた状態の一戸建て物件を売却するとなった際は、地域密着型の不動産売買仲介会社に仲介を依頼を。地域密着型の不動産売買仲介会社の場合は、迅速かつ臨機応変な対応が可能で問題解決に向けたサポートが実現されるでしょう。

箕面市で問題ある状況の一戸建て物件の売却を検討中の方は、センチュリー21オオトリーハウスまでお気軽にご相談ください。




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■箕面市にて多くの査定のご依頼を頂き誠に有難う御座います
カテゴリ：箕面市の不動産売却 　/　投稿日付：2023/08/14 14:57

令和5年8月1日　箕面市桜井3丁目【中古戸建】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和5年8月1日　箕面市牧落2丁目【中古戸建】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和5年8月3日　箕面市瀬川1丁目【中古戸建】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和5年8月6日　箕面市牧落1丁目【中古戸建】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和5年8月7日　箕面市新稲5丁目【中古戸建】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。

■不動産買取主要エリア■

箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ヶ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市森町中・箕面市森町南

■リースバックとリバースモーゲージの違いって？それぞれの特徴についてご紹介！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 　/　投稿日付：2023/08/14 14:25

・メリット・

1つ目　売却後もご自宅に住める

2つ目　ローンの返済が不安定で困難な状況の場合の打開策になる可能性がある

3つ目　所有にかかるコストがなくなる

4つ目　現金化までの時間があまりかからない

5つ目　所有するリスクが減る

6つ目　借り入れをせず、老後やその他の今後の資産を調達になる



・デメリット・

1つ目　売却価格が安くなる可能性がある

2つ目　家賃を支払わなければならない

3つ目　契約期限に制限があることがあるため、借り続けれるとは限らない

4つ目　不動産名義人と所有権が変わる

5つ目　リフォームや建て替えが自由にできなくなる

6つ目　買い戻し費用が高くなる




・メリット・

1つ目　自宅の売却や引っ越しの必要がなく、そのまま住み続けられる

2つ目　毎月の返済の負担が軽減できる

3つ目　所有者名義を変更せずに住み続けることができる

4つ目　相続人への負担が減る

5つ目　高齢者でもサービス利用ができる（条件有）

6つ目　預金（万が一の際）の確保ができる



・デメリット・

1つ目　団体信用生命保険に加入ができない

2つ目　利用地域が制限されている

3つ目　存命中に契約が満了した場合は一括返済をしなければならない

4つ目　変動金利のため月々の利息返済額が変わりやすい恐れがある

5つ目　マンションは適用できる可能性が低い

6つ目　相続人の方に債務が残る可能性がある






■不動産買取主要エリア■

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■不動産物件の「売却」と「買取」の違いについて解説します！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 　/　投稿日付：2023/08/05 14:18

・売却・

不動産売買仲介会社などを利用して、個人の買主様に対して不動産物件を売却することを指します。
買主様が見つかる時まで売買は成立しておりません。
不動産物件を売却するには、広告活動や営業活動が行われる期間が必要です。
一般的に、おおよそ1ヵ月半から3ヵ月程度かかるでしょう。

売却では、予想した相場で売却できる可能性があるでしょう。
もし、買主様がなかなか見つからない場合は、価格を下げるという手段になるかもしれないこともありえるでしょう。
また、価格交渉のお話が入ってきた場合、値下げの可能性もあるでしょう。

仲介手数料に加え、クリーニングやリフォームにより費用が必要となるケースもあるので注意が必要です。



・買取・

不動産会社が物件を直接買取してくれることを指します。
最終的には、不動産売買仲介会社が管理やリフォーム・リノベーションをし、改めて新しい買主様へ売却されます。

一般的には、おおよそ数日から数週間で手続きが終えられるでしょう。
先ほどの売却よりも早く手放すことが可能です。


買取のケースでは、市場価格よりも価格が安くなることが多いです。
市場価格と比較したケースは、需要ある人気エリアの不動産物件でない場合、約60％～80％セント前後になることが多いようです。






買取や売却を進めていく際にしておくと良いことは、不動産物件の相場価格を調べておくことです。
不動産物件の売却価格は、大体は不動産売買仲介会社が査定をしてくれることが多いのですが、事前にご自身で調べておくことも重要です。
近隣の物件の過去の取引があった類似事例や、近隣がどのくらいの価格で売り出されているのかの確認されると良いでしょう。






箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿　センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。





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■【箕面市】不動産物件の査定額の算出方法を仲介会社が解説！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 　/　投稿日付：2023/08/04 17:47

・取引事例比較法・
取引事例比較法というのは土地やマンションの査定金額を算出する際に、対象物件と類似した不動産物件の今までの取引事例を参考に金額を査定するために、市場性に着目し用いられる方法のことです。
基本的には「査定評価格＝類似事例の単価（円/㎡）×対象物件の面積（坪/㎡）×補正率」の数式に基づき査定額価格を算出します。（補正率とは、取引事例と対象物件を比較して算出される掛目のことです。そして、事情補正、時点修正、地域要因、個別的要因の4つを考慮して求めます。）
また、不動産の査定基準には物件価格だけではなく、最寄りの駅まで約何ｍなのか、施設や商業施設からはどのくらい距離があるのかなどのポイントも細かく考慮されます。

取引事例比較法のケースは、実績がある不動産売買仲介会社に依頼をしないと補正率が正しく算出されないことが多々あり、比準価格の精度を左右するので注意が必要です。例えば、築18年の棟と間取りが同じ2つの物件でも、室内のメンテナス状態がよい物件とあまりよくない物件では価格が異なってきます。そのため、実績や事例で正しい補正率で調整を行わなかった場合、両方とも同じ査定価格になってしまいます。


・原価法・
不動産鑑定士が不動産物件の試算価格を求める際に用いる一つの手法であり、建物や、建物とその建物がたつ土地の価格を求める際、用いる手法のことです。
現在の不動産物件建物と同様の建物を新築した場合の価格（再調達価格）を計算し、経年による建物や設備などの劣化を評価金額から差し引き（減価修正）することで建物評価を算定する評価法のことです。また、自己居住用資産の場合には、耐用年数は事業用年数×1.5として求められます。

「建物評価額＝類似事例（建築）の単価（円/㎡）×対象物件（建物）の面積（㎡）×（1－経過年数/耐用年数）」の数式によって査定額を算出を行います。
（※建築単価は、国税庁のサイト内「建物の標準的な建築価格表」で確認可能）
（※耐用年数は、国税庁のサイト内「耐用年数表」で確認可能。但し、自己居住用の耐用年数は、事業用×1.5として計算を行います）


・収益還元法・
「収益還元法」とは投資物件（収益物件）の査定価格を算出する際に用いられる方法になり、不動産の評価額よりも対象の不動産物件が将来生み出すであろうと期待される収益を元にして対象不動産物件の価格を求める方法のことです。この収益還元法による資産価格を「収益価格」といいます。

収益還元法は、さらに「直接還元法」と「DCF法」に分けることができます。

直接還元法：ある一期間の純収益（総収益から総費用を控除した残額）をある一定の利回り（「還元利回り」という）で割って、収益価格を求める方法です。

DCF法：不動産鑑定評価において収益を元として対象不動産物件の価格を求める方法（収益還元法）の一つです。
対象の不動産物件が将来的に生み出すであろう各期間の純収益を現在の価値へと換算して、それらの現在価値の合計の値を資産とする方法のことです。
DFC法は「Discounted Cash Flow法」の頭文字をとったものです。
そして、DCF法では、毎期の収益をもとに詳細な計算を行い、特に不動産投資信託の場合は、保有不動産をDCF法により鑑定評価することが原則となっています。








不動産一括査定サイトなどで複数の不動産売買仲介会社に査定依頼をした場合、他社と比較し極端に提示価格が高い会社もあります。このような不動産売買仲介会社は、他社が不動産物件の仲介をできないように「専属専任媒介契約」を締結するのが目的のため、査定金額が高いという理由のみで決断してしわまぬようにご注意ください。

査定価格が高いことが理由でなかなか買い手が見つからない場合や、結果として売却時期を逃してしまうなど、大幅な値下げをしなければならない状況になるケースも見受けられます。後々、もう少し査定金額が安い提示の会社に依頼していれば、などの後悔とならぬようにしましょう。

査定金額とはあくまでも目安であって、査定価格通りに売却できるという保証ではありません。また、不動産売買仲介会社で査定価格が異なる理由は、物件の築年数や駅までの立地、売買実績をベースにした相場など、独自のデータ情報を使用しているからでしょう。


一括査定ではなく訪問査定を受けたケースは、不動産売買仲介会社の担当者の判断基準や経験や実績によっても査定金額は異なります。そのため、訪問査定を受ける際は、部屋を整理整頓を行ったり、汚れを落としたり、風通しをよくしたりなど工夫することも有効でしょう。

また、分譲時のマンション・戸建て・土地のパンフレット、物件の権利証や間取り図、固定資産税の納税通知書など、用意しておくこともおすすめです。







不動産物件の査定というのは、不動産売買仲介会社によっても様々で、どこの不動産売買仲介会社を選ぶ判断基準が難しいでしょう。訪問査定を受ける際、水回りを掃除しておく、風通しを良くしておくなどの少しの工夫があるだけでも査定金額にも期待ができるかもしれません。丁寧に話を聞いてくれる不動産売買仲介会社の担当者なのか、不動産物件の売却実績があるのかなどを基準に、それを考慮して選ばれるとよいでしょう。
箕面市のセンチュリー21オオトリーハウスは、幅広く不動産売買仲介に対応しています。経験や知識ある担当者が迅速に対応させていただきますので、どうぞお気軽にご相談ください。








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