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■実家を相続した場合どのようにするべき？古家を更地にするケースの費用項目をご紹介します！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 　/　投稿日付：2023/05/19 10:11

「実家を更地にする場合の費用について知りたいな」
「古家の状態のままで売却するメリットや更地にして売却するメリットについて知りたいな」

このようにお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。


古家を更地にして売却をするか、もしくは建物を残して売却をするのかは悩まれるでしょう。
今回は、上記の疑問が解決へつながる情報をお届けします。
ぜひ、参考にしていただければ幸いです。


■古家を更地にする場合にかかる費用について■

古家を更地にする場合には解体を行う必要があります。
そして、古家の解体をするという状況となると、どのうような費用が必要になるでしょうか。


解体の際にかかる費用が決まる要素は大きく分けて次の4つです。


1つ目　構造
構造とは、木造や鉄骨造りかなどでも変動はありますが、階数も影響があります。
階数が多い場合、解体の費用が変わってきます。


2つ目　立地

どのような土地に建っているのかによっても費用は異なりがあります。
例えば、建物がある場所が重機が入れないほど、狭い立地に建っていたり接している道路が狭い場合は、もしかすると費用が通常よりも割高になるでしょう。



3つ目　不随工事費用

例えば、アスベストが建物に使用されていたケースの場合、アスベストが含む解体のケースの際には特別な処理が必要になるため、解体費用がUPします。


4つ目　業者

工事業者によって費用が異なるのはもちろんですが、それに加え時期によっても費用は異なります。
また、繁忙時期によっても費用が高くなる可能性もあります。

ここまでが、解体の費用についての解説でした。



■古家がある状態で売却をするメリット・更地の状態で売却をするメリットについて■

こちらからは、古家を残したままで売却するメリットと更地にしてから売却するメリットについて解説します。



まず、古家を残した状態のメリットは以下の通りです。



1つ目　解体費用を節約できること

解体費用がかからないため、費用負担が軽減されることです。
売却費用を抑えることができるでしょう。



2つ目　固定資産税を抑えれる

建物が載っている場合には、軽減措置特例が適用されるため、税金を抑えることができるでしょう。



次に、更地で売却するメリットを解説します。


1つ目　流通性が高い

更地の状態の方が需要があり高く売却できる可能性があります。
多くの方は、新築の物件を検討されるため、更地を需要は高いです。



2つ目　土地の状態を確認しやすい

土壌調査や地盤調査を行いやすくなります。



以上が、それぞれのメリットの解説でした。



今回は、古家を更地ににするか否かなをお考えの方へ、解体費用について、また、更地にしない際のメリットを解説しました。
当初の疑問が少しでも解けていましたら幸いです。
ご不明な点等ございましたら、センチュリー21オオトリーハウスへ。



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